¿Dónde iniciar un negocio de construcción? Cómo abrir una empresa constructora: un plan de negocios detallado

Creación propio negocio en la industria de la construcción es una de las formas más rentables de ganar dinero en la actualidad. No es de extrañar: la gente tiende a invertir grandes sumas de dinero en construir sus propias casas, renovar apartamentos y mejorar sus propias condiciones de vida. Sin embargo, en este segmento empresarial existe una alta competencia, lo que afecta significativamente el trabajo de muchas empresas jóvenes.

Vale la pena pensar hasta el más mínimo detalle en la creación de su propia empresa de construcción: no se trata tanto de una cuestión de éxito como de la supervivencia de la empresa. Pero el juego vale la pena: habiéndose establecido firmemente en esta área del espíritu empresarial, aumentará significativamente su dinero.

La idea de iniciar un negocio de construcción desde cero es sin duda atractiva, pero puede plantear muchas preguntas diferentes que cortan de raíz las intenciones de los empresarios novatos. Las dudas surgen incluso al principio: ¿por dónde empezar a abrir una empresa constructora? ¿Cómo legalizar tu negocio? ¿Dónde conseguir espacio para oficinas, dónde encontrar empleados valiosos, cómo finalmente atraer clientes y publicitar la empresa? ¿Qué detalles hay que tener en cuenta para tener éxito? ¿Cómo superar todas las dificultades que enfrentan los principiantes? Hablaremos de todo esto en detalle en el siguiente artículo.

¿Dónde empezar?

Entonces, cuando decidas crear tu propia empresa constructora, vale la pena considerar: ¿A qué actividad específica en la industria de la construcción desea dedicarse? Por supuesto, las empresas con una especialización limitada tendrán menos demanda que las empresas con una amplia gama de servicios. Pero no deberías dispersarte de una vez.

En primer lugar, su propio negocio, dirigido únicamente al sector de la construcción, ya ha requiere una inversión considerable, y para varios se necesitará una cantidad gigantesca de recursos materiales, que no todos poseen gran compañía. En segundo lugar, en la industria de la construcción. No es tanto la cantidad lo que importa, sino la calidad. En tercer lugar, cuantos más servicios ofrezca, Cuantas más herramientas, trabajadores y, en consecuencia, dinero necesitará. Debes definir claramente tu dirección y desarrollarte en ella para poder vencer a tus competidores. Con un enfoque competente y reflexivo, cualquier negocio está condenado al éxito.

Enumeramos los principales tipos de actividades características del sector de la construcción:

Civil construcción. Trabajando en ingeniería civil, construirás edificios residenciales, algunos llave en mano (es decir, comenzarás la construcción desde cero y terminarás con un edificio completamente terminado). La construcción civil e industrial incluye la construcción de garajes, baños y cabañas de verano; instalación y desmantelamiento de edificios; preparar el sitio para el desarrollo.

Industrial construcción. La dirección de construcción industrial controla la construcción de edificios industriales, edificios industriales, almacenes y otras instalaciones económicas.

Camino construcción. Se considera el tipo de construcción más caro, pero complejo y costoso. El principal cliente es el Estado y las tareas se limitan a la construcción de nuevas carreteras, la restauración de carreteras antiguas y la reparación de firmes.

Además, su empresa puede abordar otras tareas menos complejas:

1. Producción propia y venta de materiales para la construcción.
2. Venta de proyectos de construcción.
3. Alquiler de maquinaria y equipos especiales.
4. Organizar formación en especialidades relevantes para empleados de otras empresas.

Las opciones son adecuadas para empresas que ya han elegido su campo de actividad y han logrado ocupar un nicho en el mercado de servicios de construcción. Pero, ¿cómo abrir una empresa constructora si su capital aún no es propicio para una acción global? Hay una salida Puedes iniciar tu negocio con la decoración de interiores. No debe negarse a realizar dicho trabajo: en primer lugar, poco dinero genera con el tiempo un gran capital. En segundo lugar, si encuentra trabajadores diligentes y se establece en el mercado, creará su base de clientes, que crecerá más adelante.

Entonces, las ventajas específicas del trabajo de acabado:

Este tipo de actividad siempre relevante: Se requiere acabado en cualquier habitación, lo que significa que no te quedarás sin trabajo. Si es poco probable que una empresa nueva reciba grandes pedidos (primero es necesario ganarse el nombre, la reputación y la confianza de los grandes clientes), entonces se confía a casi cualquier empresa la renovación cosmética o incluso completa de cualquier local.

A usted No tendrás que dedicar mucho tiempo a reclutar empleados.: El mercado laboral está lleno de especialistas en acabados. A veces, los empleados incluso traen sus propias herramientas, lo que supondrá un importante ahorro de dinero para la nueva empresa. Vale la pena pensar en terminar si tienes un capital bastante modesto o no quieres correr grandes riesgos.

Vale la pena señalar que para ahorrar dinero, los recién llegados al negocio de la construcción Vale la pena prestar atención al arrendamiento. El leasing es un servicio que permite alquilar el equipo necesario: equipos, herramientas, etc. El arrendamiento también debería ser adoptado por las empresas ricas: ¿por qué mantener una excavadora y pagar un salario mensual a un operador de excavadora si la necesita dos veces al año? Además, si la naturaleza del trabajo que realiza cambia constantemente, alquilar herramientas nuevas y diferentes le resultará muy útil.

Legalización (SRO)

Una de las etapas obligatorias para la creación de una empresa propia es su legalización y ejecución de los papeles pertinentes. Entonces:

En primer lugar, registramos la empresa como empresario individual (empresario individual) o LLC (sociedad de responsabilidad limitada). Para registrar el primero Es suficiente una copia de su pasaporte, certificada por notario.

Para el segundo se requerirán copias de los pasaportes de los fundadores, pero si el fundador es una organización, Debe adjuntar copias de todos los documentos constitutivos de esta organización. También necesitará una carta de garantía (o un "Certificado de propiedad de un local no residencial", que se asigna para la oficina de su empresa). Puede consultar a un abogado sobre las sutilezas.

Asegúrese de estar registrado ante las autoridades fiscales. Si durante el registro de la empresa tampoco estaba registrado allí, proporcione un paquete de documentos relevantes, cuya composición depende de la situación específica. A continuación, abra una cuenta corriente.

Tú debe haber un permiso de construcción. No es posible construir nada en ningún lugar si no se cuenta con dicho documento. No se requerirán grandes gastos para obtenerlo, y la emisión la llevan a cabo las autoridades locales en presencia del jefe. municipio y arquitecto jefe de la ciudad.

También es necesario tener una licencia para diseñar edificios y estructuras. Será necesario para aquellos empresarios y personas jurídicas que no tengan una formación jurídica especial. El objetivo es brindar servicios de diseño.

La última resolución de este tipo es Licencia para estudios de ingeniería durante la construcción. Es ella quien permite realizar trabajos de ingeniería durante la construcción y diseño de un edificio.

Es hora de aclarar un tema que preocupa a muchos aspirantes a emprendedores: unirse a SRO(organización autorreguladora). La elección de una SRO específica depende de la propia organización, se puede encontrar una lista completa de ellas en el Registro Unificado de Organizaciones Autorreguladoras de Constructores. Después de la elección final, debe comunicarse con un representante de esta SRO, quien le informará sobre el conjunto de documentos requerido y el formulario de solicitud.

En el plazo de un mes, la SRO tomará una decisión sobre su competencia en el mercado de servicios de construcción: los criterios los desarrolla la propia organización. Un ejemplo de criterio es la presencia de educación superior en la especialidad del personal, experiencia de los organizadores, etc. Pero la mayoría punto importante– se trata de tarifas y contribuciones que deberán transferirse a la SRO al ingresar. Su tamaño puede alcanzar el medio millón de rublos: no todas las empresas emergentes pueden afrontar esos gastos.

Puede prescindir de SRO en los casos en que vaya a realizar trabajos de reparación y acabado, instalación de estructuras de cercas livianas (es decir, puertas y ventanas). Además, no se requiere SRO para las empresas que construyen edificios de no más de tres pisos, casas de bloques (no más de 10 bloques residenciales), edificios con un área de menos de 1,500 metros cuadrados. km., así como proyectos de construcción de viviendas individuales donde habita una sola familia. De lo contrario, la actividad de la empresa se considera no oficial y está obligada a pagar una multa de 50 mil rublos.

Locales y personal

Pasemos al lado práctico de la cuestión: el espacio de oficinas para su empresa constructora. Si capital inicial permite - Es mejor comprar el local de inmediato que alquilarlo: Habiendo gastado mucho una vez, ahorrará más que si pagara una cierta cantidad (también bastante, por regla general) cada mes/año. Pero si no tienes capital para adquirir un local, el alquiler te ayudará.

Puedes alquilar una oficina tú mismo: encuentra al propietario a través de un anuncio, en Internet, pregunta a tus amigos, mira las instalaciones en un centro de negocios. Prueba a contactar con una empresa especial: será más rápido y sencillo, pero más caro, porque... la empresa es un intermediario.

Puede buscar entre sus conocidos artistas concienzudos, estudiantes diligentes de las materias pertinentes. Instituciones educacionales, en Internet, en agencias de contratación. Coloque anuncios, hable con personas que ya conoce y que tienen potencial para trabajos de construcción. También puede prestar atención a los visitantes de los países de la CEI que no requieren altos salarios; Sin embargo, la calidad de su ejecución no siempre cumple con los altos estándares, lo que perjudica la reputación de su empresa.

Sin embargo, incluso entre los inmigrantes poco exigentes hay empleados buenos y adecuados que están dispuestos a trabajar. Pero tenga cuidado con las personas que se presentan como "expertos en todo".: es poco probable que un yesero competente sea también un excelente ebanista.

Se puede ir en sentido contrario y buscar no trabajadores de alta calidad entre los baratos, sino trabajadores baratos entre los de alta calidad. En general, cualquier empleado puede recibir una "formación" específica para su empresa: lo principal es que haya desarrollado habilidades de gestión. Considere también el nivel en el que trabajará este momento: es poco probable que una guardería de distrito persiga renovaciones europeas costosas y ejemplares, y un banquero rico no escatima en renovar su apartamento.

En el vídeo se describen las acciones iniciales de un empresario que quiere incorporarse al negocio de la construcción.

¿Cómo atraer clientes?

Incluso una empresa constructora con una oficina excelente y empleados brillantes puede fracasar si no tiene una base de clientes. Entre las principales medidas para captar clientes se encuentran:

"Boca a boca radio" Si muchas personas dejan buenas críticas sobre su empresa y la recomiendan a sus amigos, entonces la empresa tendrá garantizado un flujo de clientes. Prueba a ofrecer tus servicios a tus conocidos y amigos. Es posible que al principio le pidan que haga algunas reparaciones cosméticas o la instalación de ventanas; este es un buen comienzo.

Cooperación con empresas que se han hecho un nombre en el mercado de la construcción. Algunos de sus pedidos pueden ser bastante grandes, lo que significa que usted se establecerá entre un círculo sólido de clientes y recibirá un pago mayor que por las reparaciones regulares, dándole al contratista un cierto porcentaje. Con el tiempo, tal vez usted mismo se convierta en contratista y reciba el mismo porcentaje sin costo alguno en recursos materiales.

Intentalo participar en licitaciones especiales y concursos de construcción. Esto te ayudará a expresarte, a hacerte un nombre, solo necesitas mostrar iniciativa. Por supuesto, la participación en grandes licitaciones (por ejemplo, la construcción de instalaciones olímpicas) para una nueva empresa es un caso que roza la fantasía, pero todo empieza poco a poco: la construcción Instituciones educacionales en nuevos complejos residenciales, campos deportivos o centros comerciales– una excelente opción para un emprendedor novato.

Publicidad

El método clásico para crear su propio gran nombre en el mercado ha sido y sigue siendo la publicidad. Por una tarifa adicional, puede contratar a un empleado de relaciones públicas profesional, pero con algo de actividad y el deseo de ahorrar dinero, puede hacerlo todo usted mismo fácilmente. Entonces, medidas simples pero efectivas para publicitar una empresa constructora:

1. Creando tu propio sitio web. Es mejor pagar por este servicio: un sitio web creado por un profesional siempre está visible. Su propio sitio web estructurado crea la imagen de una empresa exitosa. Y un sitio basado en plataformas gratuitas a menudo no permite expandirse y parece poco atractivo.
2. Folletos y anuncios en edificios nuevos. Los ascensores y los tablones de anuncios son una gran medida de relaciones públicas.
3. Cooperación con tiendas que venden materiales de construcción, muebles y equipos. Un comprador que viene a comprar un fregadero y ve su anuncio cerca de que se puede instalar un fregadero de forma económica y rápida probablemente recurrirá a usted en busca de ayuda.
4. Publicidad en Internet.
5. Reseñas positivas sobre su empresa (en el sitio web de la empresa, cualquier plataforma de recomendación en línea)
6. Publicidad en pueblos, aldeas, etc.

¿Cómo abrir una empresa constructora? El empresario comparte su experiencia en el siguiente vídeo.

Dificultades para principiantes.

Un negocio llega al éxito a través de una serie de dificultades que un emprendedor novato debe superar: esta es una experiencia invaluable.

Por lo tanto, al abrir su propia empresa de construcción, debe estar preparado para lo siguiente:

1. Falta de pedidos sólidos en primer lugar. Una empresa constructora con nombre, reputación y conexiones enfrenta grandes desafíos. Nadie quiere arriesgarse a confiar un proyecto importante a un recién llegado.
2. El adjunto grandes inversiones en el negocio. Sin embargo cuando ciertas circunstancias(ver “¿Por dónde empezar?”), esto se puede evitar.
3. Caro membresía en SRO. Te recordamos que no lo necesitarás para proyectos pequeños.
4. Poderoso competencia. No debes intentar hacer todo a la vez: sé un profesional en tu campo, busca nuevos enfoques hacia el cliente para diferenciarte de todas las demás empresas. No esperes superar a los gigantes de la industria en el primer año: corres el riesgo de perder una gran cantidad de tiempo, nervios y dinero.

Abrir una empresa constructora es una tarea que requiere mucha mano de obra y atención y actividad constantes. Analizamos en detalle por dónde empezar, cómo atraer compradores, cómo superar a la competencia y publicitar una empresa, dónde encontrar empleados, locales y legalización. actividad empresarial. Es importante no avergonzarse de los pedidos pequeños, para mejorar y desarrollar su negocio. Piense en sus acciones con varios pasos de anticipación, crea en sus propias fortalezas y capacidades, y el éxito definitivamente llegará a usted.

El interés de los empresarios por cómo abrir su propia empresa constructora es bastante lógico, pues este tipo de servicio tiene demanda entre todos los segmentos de la población.

Inversiones de capital en una empresa constructora: desde 14.000.000 de rublos

Recuperación del negocio de la construcción: 12-18 meses

Las empresas constructoras han tenido y tendrán demanda mientras exista la humanidad.

Después de todo, tener un techo sobre su cabeza y organizar una "guarida" cómoda es una de las tareas principales de todos.

Porque el interés cómo abrir su propia empresa de construcción, para los emprendedores es bastante lógico.

La demanda del servicio está influenciada por el hecho de que no todas las personas pueden reparar algo en la casa, colocar el piso o instalarlo con sus propias manos.

Y si lo intentan, el resultado dista mucho de ser ideal.

¿Qué podemos decir sobre más? tareas complejas, como por ejemplo la construcción de casas y chalets.

Además, este no es un servicio único.

Incluso las reparaciones realizadas con materiales de la más alta calidad y realizadas por especialistas dejan de tener buen aspecto con el tiempo.

Y quienes siguen las tendencias de la moda también quieren que su hogar luzca moderno.

Todos estos factores hacen que la idea de abrir una empresa constructora sea relevante y rentable.

Por lo tanto, este artículo proporcionará instrucción paso a paso cómo dar los primeros pasos en la industria de la construcción, a quién se debe contratar y cuánto dinero se necesita para ello.

¿Dónde iniciar un negocio de construcción?

La respuesta a la pregunta de cómo iniciar un negocio de construcción no diferirá mucho de la información sobre cualquier otra empresa.

En primer lugar, para abrir una empresa es necesario determinar varios puntos importantes:

1. ¿Cuál será el nombre de la organización que decidas abrir?
2. ¿Qué cantidad de inversión de capital se hará para implementar la idea?
3. ¿Dónde se ubicarán la oficina y los talleres de la empresa si también se piensa en la producción?
4. ¿Quiénes son los organizadores y participantes de la empresa constructora?

En consecuencia, a partir de los documentos que debe preparar:

• pasaportes (copias) de los fundadores;
• información sobre la dirección de actividad de la empresa constructora que decidió abrir;
• Información sobre la ubicación;
• información sobre el tamaño y la fuente de la inversión de capital.

Los empresarios experimentados afirman que el papeleo debería confiarse a empresas intermediarias.

El costo de este servicio será pequeño.

Pero, por supuesto, usted mismo puede hacer cola y no pagar de más.

¿Qué tipo de negocio de construcción puedes abrir desde cero?

Dato interesante de la historia:
Después de la finalización de la construcción Palacio de Invierno Toda el área estaba llena de escombros de construcción. El emperador Pedro III decidió deshacerse de él. de una manera original- ordenó anunciar al pueblo que cualquiera puede sacar de la plaza lo que quiera y gratis. Al cabo de unas horas se retiraron todos los escombros.

Entonces, una de las cuestiones fundamentales que hay que resolver antes de iniciar un negocio de construcción. , esto es exactamente lo que hará su organización.

Hay una variedad de ideas para las actividades de construcción.

Y dependiendo de qué empresario elija el camino, el tamaño de las inversiones de capital, las instrucciones para el procedimiento y la lista de equipo necesario.

Existen varias opciones principales en las que puedes dirigir tu empresa constructora:

• construcción industrial;
• ideas para una empresa pública de construcción;
• construcción en el sector vial.

Si hablamos exclusivamente de construcción privada para individuos, las direcciones principales deben dividirse en varios grupos:

Cuando una empresa construye algo nuevo para ordenar o vender.

Esto incluye la construcción de casas, cabañas, garajes, tanto llave en mano como elementos individuales.

Para implementar esta idea, no será suficiente invertir entre 2 y 3 millones de rublos.

Las empresas constructoras también suelen realizar reparaciones e instalaciones. varios sistemas y objetos.

Esto puede incluir el desmantelamiento.

• Una forma adicional de ganar dinero es brindando servicios relacionados por parte de la empresa:
  • venta de materiales, equipos y proyectos de construcción (casas, cabañas);
  • se puede alquilar el equipo existente (así como su personal);
  • Por cierto, si el equipo que vendes o alquilas es complejo y específico, también puedes impartir formación en su uso.

¿Qué se necesita para abrir una empresa constructora?

De la información teórica sobre cómo abrir una empresa constructora, podemos pasar con seguridad a acciones prácticas.

¿Cómo abrir una empresa constructora solo?

Vale la pena señalar de inmediato que es absolutamente imposible abrir una empresa de construcción por su cuenta.

Puedes trabajar por tu cuenta, haciendo pequeñas reformas o incluso construyendo una casa.

Pero esto no se puede llamar una empresa constructora oficial.

El negocio de la construcción, como casi cualquier otro, depende en gran medida del éxito en la selección del personal para su plantilla.

Si no tienes experiencia trabajo practico Si está en el sector de la construcción o ha decidido abrir una gran empresa, necesitará directivos con experiencia.

Es mejor buscarlos no usted mismo, sino a través de agencias de contratación.

Su ventaja es que están especialmente atentos a la selección de candidatos.

Y no se puede contratar a cualquiera para un puesto tan serio.

Pero usted mismo puede contratar trabajadores mediante tablones de anuncios, periódicos e incluso la televisión.

Al mismo tiempo, no se deben descartar las opciones de jóvenes especialistas que aún no tienen mucha experiencia.

A menudo resultan ser más proactivos, honestos, fáciles de aprender y se esfuerzan por crecer profesionalmente.

Gracias a esta energía viva, la empresa se desarrollará más rápidamente.

Cómo abrir una empresa constructora desde cero: elegir un local

Para abrir una oficina es necesario buscar un local en la zona central de la ciudad.

Contrariamente a la creencia popular, este negocio requiere gran importancia Ubicación "prestigiosa".

Después de todo, la mayoría de las veces sus clientes serán personas con ingresos sustanciales y los acuerdos que tendrá que cerrar no serán baratos.

Además, será más conveniente que acudan al centro aquellas personas con las que cooperará: directivos de otras empresas, diseñadores, proveedores de equipos y materiales de construcción.

Si estás pensando en abrir una gran empresa, debes buscar espacio de almacenamiento para equipos y materiales.

Para estos fines, es posible e incluso necesario seleccionar parcelas en zonas residenciales o industriales de la ciudad.

El coste del alquiler allí será mucho menor.

Pero al mismo tiempo, vale la pena tener en cuenta la conveniencia del intercambio de transporte; después de todo, los equipos y materiales serán traídos y retirados regularmente.

Y en el caso de prestar servicios adicionales para el alquiler de tu propiedad, los clientes también acudirán a ti.

¿Cómo debería publicitar su empresa constructora?

Debe pensar en una campaña publicitaria incluso antes de iniciar un negocio.

La cantidad de clientes dependerá de qué tan bien y cuidadosamente lo hagas.

Para grandes organizaciones En el sector de la construcción, tiene sentido contratar a un director de publicidad que se encargue de estos temas.

• vídeos en canales regionales;
• creación de un sitio web de alta calidad con una descripción de la empresa, una lista de servicios y una lista de precios indicativa;
• imprimir tarjetas de visita que se distribuyen a todos los clientes y conocidos;
• publicidad en radio y revistas;
• Para las pequeñas empresas, es aceptable anunciar servicios en tableros de anuncios de Internet.

¿Qué equipo necesitas para un negocio de construcción?

Cuando acaba de decidir abrir una empresa, no es necesario invertir inmediatamente en la compra de equipos.

Para empezar, puedes contactar con empresas que alquilan equipos de gran tamaño y pagan por horas o por días.

Pero vale la pena comprar herramientas y equipos pequeños que definitivamente utilizará constantemente.

Lo principal es no escatimar y comprar cosas de inmediato. buena calidad, aunque no al precio más asequible.

Una herramienta poco fiable puede fallar en el momento más inoportuno y esto provocará pérdidas de tiempo e incluso beneficios.

¿Cuánto cuesta abrir una empresa constructora?

Como se mencionó anteriormente, su negocio de construccion requerirá una importante inversión de capital por su parte.

¿Cuánto debería invertir al iniciar un negocio de construcción?

La siguiente tabla de gastos para iniciar un negocio se compila sobre la base de indicadores estadísticos promedio.

La muestra no considera una pequeña empresa, sino aquella que implica la construcción de casas y chalets, reparaciones llave en mano, la compra del equipamiento necesario para la empresa y la contratación de especialistas en diversos perfiles.

¿Qué riesgos aguardan a quienes deciden abrir su propia empresa constructora?

Quizás abrir una empresa de construcción de casas y chalets o de reformas no sea una idea que implique muchos riesgos elevados.

Sin embargo, existen algunos problemas que es probable que encuentre un emprendedor.

Y es mejor estar informado con antelación para intentar minimizar esta probabilidad o al menos saber cómo actuar.

Los principales problemas de las empresas constructoras son:

La primera dificultad a la que se enfrentan los emprendedores al empezar a implementar la idea de una empresa es la falta de financiación para entrar de repente en un nicho de mercado.

Aunque todavía hay espacio para nuevas organizaciones, el mercado de servicios de construcción está casi lleno.

Y para "ganar" una parte sólida de un nicho, un empresario debe tener mucho capital.

La solución al problema es simple: amplíe su negocio paso a paso.

Comience con una pequeña empresa, adquiriendo gradualmente nuevos equipos, ampliando su personal y su lista de servicios.

Otro problema popular es el bajo desempeño del personal.

En los negocios, a veces basta con tener un vínculo poco fiable y todo el trabajo se verá interrumpido.

No se sabe qué es peor: el mal desempeño de las funciones o el fraude con materiales y dinero.

Esto puede provocar no sólo pérdidas, sino también víctimas humanas (por ejemplo, si una casa construida por su empresa se derrumba debido a
los constructores decidieron utilizar menos material).

Hay varias soluciones a este problema: una selección más cuidadosa de los empleados, un mayor control del movimiento de materiales, la instalación de cámaras CCTV.

Una organización también puede sufrir pérdidas debido a proveedores poco fiables.

Sólo existe una panacea: tenga más cuidado con quién va a cooperar.

Experiencia en apertura y promoción de un negocio de construcción.

los jóvenes comparten empresarios exitosos en el siguiente vídeo:

¿Qué tan rápido amortizará su negocio de construcción?

Como puedes imaginar, las ideas de construcción no suelen ser tan fáciles de implementar.

Además, es necesario contar con un capital inicial significativo para comenzar con éxito en el campo.

Pero con todo esto, el negocio de la construcción tiene un alto potencial de rentabilidad.

Además, no indicadores de corto plazo, sino de largo plazo.

Los indicadores estadísticos promedio confirman que su contribución para iniciar un negocio se puede reembolsar en un año.

Y para cantidades de inversión de capital como en este caso, este es un resultado excelente.

Por supuesto, puede elegir ideas de negocios de construcción para las cuales será suficiente tener entre 2 y 3 millones de rublos.

E incluso en este caso, con una gestión empresarial adecuada, se puede esperar una rápida recuperación de la inversión por parte de la empresa.

No debemos olvidarnos de un punto tan importante como es la autorrealización.

Te dedicas a la construcción de casas y cabañas, así como a su renovación, no sólo porque las pondrás a la venta y ganarás mucho dinero con ello.

Y también para beneficiar a la gente.

Por lo tanto, no importa lo pomposo que pueda parecer, su legado dejará una huella en la historia: todo lo que logró construir la organización que decidió abrir.

Entonces si, además de la pregunta, cómo abrir un negocio de construcción Si tiene los fondos para invertir y el deseo de actuar, no debe retrasar la implementación de su idea.

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Desde la antigüedad, el hombre ha ido reconstruyendo y ajustando el mundo para ti. Construye, derriba, repara, erige. Más alto, más grande, más confiable: mi hogar es mi fortaleza. Incluso en 30 metros cuadrados. Incluso en 1,5 acres. Este rasgo está firmemente arraigado en una persona. Y los negocios basados ​​en este rasgo humano fueron, son y serán estables en el futuro. Adiós naves espaciales no arranca...

La construcción y la renovación son una mina de oro. Este es un nicho de negocios tan popular que una de cada dos personas que quiere iniciar su propio negocio comienza en este nicho. Y, sorprendentemente, ni siquiera esta afluencia de nuevas ofertas cubre la demanda existente en el mercado. Habrá suficientes obras para todos.

Constantemente surgen nuevas tecnologías de construcción y Materiales de construcción. Recuerdan y mejoran los viejos y olvidados hace mucho tiempo. Por lo tanto, después de haber estudiado todas las novedades o haber redescubierto una nueva tecnología, podrá ingresar al mercado de manera segura y ser muy competitivo en el nicho de la construcción.

Uno de los más ejemplos brillantes Este enfoque - polipropileno, o negocio en tuberías de polipropileno..

A pesar de que la tecnología ya era conocida en los años 60 del siglo XX. Las tuberías de polipropileno han encontrado su uso más amplio sólo en la actualidad. La tecnología de soldadura de polipropileno asequible, un proceso de instalación simple y confiable y una producción de tubos barata han expulsado del mercado los tubos metálicos clásicos. Aunque parecería que el suministro de agua metálico es el “rey” desde hace más de un siglo. Pero, por ejemplo, el metal-plástico, popular a principios de los años 90, no se ha utilizado mucho. Debido a las desventajas obvias: la complejidad de la producción y la baja confiabilidad de la instalación asociadas con el uso de accesorios de conexión y otros accesorios.

Durante el primer período de desarrollo de servicios en este nicho - Reemplazo de tuberías de suministro de agua y calefacción por polipropileno.- eran “dorados”. Los artesanos que conocían el secreto de soldar polipropileno pedían muy buen dinero por su trabajo. Esto era nuevo. Pagaron mucho por la novedad y la calidad insuperable de la instalación de tuberías de polipropileno. Basta pensar que hace 10 años un compuesto de polipropileno costaba entre 200 y 400 rublos. Así, una sola vuelta de 90° de la tubería podría costarle al cliente 800 rublos, porque había dos conexiones.

Ahora, cualquiera que compre un soldador por 1500-3000 rublos puede "soldar" polipropileno. Y, naturalmente, con la creciente competencia, los servicios de instalación para el suministro de agua de polipropileno son económicos.

Y ya se vislumbran nuevas tecnologías de tuberías. Por ejemplo, ¿una tubería hecha de tubos de PVC con pegamento? Sí, no es necesario soldar, torcer ni cortar. Pegamento + tubería + accesorio y la tubería está lista. Por supuesto, todavía está limitado por la temperatura del soporte dentro de la tubería. Pero eso es todo por ahora. Quien sea el primero en utilizar esta tecnología en su ciudad podrá montar mina de oro. Como fue el caso del polipropileno. Es decir, la conexión será costosa para el cliente y la instalación se realiza en la rodilla sin equipo.

Y hay muchos ejemplos de avances de nichos de este tipo. Enumeremos solo algunos: ventanas de plástico, hormigón celular, madera laminada, lana ecológica, ladrillo hiperprensado, adoquines, etc. De hecho, el negocio de la construcción es negocio sin tapa. Hay un lugar para que todos puedan ganar dinero si lo abordan sabiamente.

Estar en el negocio de la construcción ayuda no solo a ahorrar, sino también a aumentar el dinero. Dependiendo de la cantidad de dinero que tenga el fundador, también depende la dirección en la construcción que tomará la empresa.

A costos relativamente bajos, una pequeña empresa puede realizar trabajos de acabado sin obtener la aprobación de la SRO. Si los fondos lo permiten, se pueden realizar trabajos de construcción en la construcción de objetos grandes (edificios y estructuras residenciales).

¿Por dónde empezar a abrir una empresa constructora?

Para montar tu propio negocio no basta con decirte a ti mismo: “Quiero abrir una empresa”. El trabajo de cualquier organización comienza con el proceso de registro en la oficina de impuestos.

Si decide registrar una sociedad de responsabilidad limitada, necesitará los siguientes documentos:

1. Copias de pasaportes de todos los fundadores.
2. Si uno de los fundadores es una entidad jurídica (por ejemplo, una organización de construcción), es necesario proporcionar copias de todos los documentos constitutivos de esta organización.
3. Carta de garantía o Certificado de propiedad del local no residencial donde se ubicará su empresa de reparación y construcción.

Para registrarse como empresario individual, es suficiente una copia de su pasaporte certificada por notario. Puede aprender cómo abrir correctamente una empresa de construcción en cualquier bufete de abogados que brinde asistencia para registrar empresas.

¿Es posible prescindir de SRO?

La mayor parte del trabajo realizado por una organización de construcción requiere obtener el permiso de la SRO (Organización autorreguladora de constructores).

La elección de la SRO la realiza cada empresa de forma independiente. La lista de dichas asociaciones se publica en el Registro Unificado de Organizaciones Autorreguladoras de Constructores. Este registro se puede encontrar fácilmente en Internet.

Habiendo elegido una SRO, debe comunicarse con su representante en su región, quien le enviará correo electrónico Desplazarse documentos necesarios y un formulario de solicitud.

Para unirse a la SRO, se requieren los siguientes documentos:

1. Certificado OGRN y TIN.
2. Carta
3. La decisión (acta) sobre la elección de un líder y el orden de nombramiento.
4. Extracto del Registro Unificado Estatal de Personas Jurídicas.
5. Diplomas de educación secundaria técnica y superior del personal de ingeniería, así como certificados de finalización de cursos de formación avanzada.
6. Contrato de arrendamiento de oficina o Certificado de propiedad.

sin unirse organización autorreguladora Los constructores (SRO) pueden realizar las siguientes actividades:

1. Trabajos de reparación y acabado.
2. Instalación de estructuras de cerramiento ligeras (puertas y huecos de ventanas).

Elegir tu nicho

Una empresa constructora puede operar en tres áreas principales:

• Construcción industrial (edificios y estructuras con fines industriales).
• Construcción de carreteras (construcción de carreteras, reparación de firmes de carreteras).
• Ingeniería civil (edificaciones residenciales).

Cada línea de actividad significa que la empresa puede dedicarse no sólo a los trabajos de construcción, sino también al desmantelamiento de edificios y estructuras, así como a la preparación del sitio de construcción para la obra.

Además de las actividades principales, la empresa puede dominar una serie de actividades adicionales:

• Producción y venta de materiales de construcción.
• Alquiler de maquinaria y equipos de construcción.
• Realizar capacitaciones en especialidades de construcción en base a la organización.
• Almacenamiento de materiales de construcción.

El mercado de servicios de construcción está bastante desarrollado, por lo que todos los nichos están ocupados. Para realizar con éxito un determinado tipo de actividad, es necesario analizar las posiciones de los competidores. La primera opción de entrada al mercado se basa en esto.

La táctica es la siguiente: dado que el mercado de servicios de construcción es enorme, es necesario competir con las empresas existentes ofreciendo las posiciones más sólidas de su empresa.

Por ejemplo, al ejecutar cierto tipo obras (mejora del territorio local), la empresa retira los residuos de la construcción de forma gratuita.

La segunda opción para afianzarse en el mercado es ofrecer a los consumidores materiales o tecnologías que no están disponibles en el mercado o están mal distribuidos. Esto incluye el uso de nuevos materiales en la construcción, por ejemplo, pocas empresas realizan construcciones de poca altura a partir de bloques gemelos, ya que se trata de un material bastante pesado. Mientras tanto, los bloques gemelos son materiales de construcción respetuosos con el medio ambiente.

Construcción de carreteras y a gran escala.

Este tipo de actividades pueden considerarse unas de las mejor pagadas. Esto significa que es poco probable que las empresas existentes en este segmento quieran compartir un bocado sabroso con un recién llegado.

Normalmente los grandes proyectos de construcción son supervisados servicios gubernamentales. La mayoría de las veces reparten pedidos para este tipo de trabajo.

Si ha puesto su mirada en esta industria, se beneficiará de conexiones bien establecidas con estas autoridades y de la impresionante cantidad que se necesitará para completar el trabajo. Por tanto, estas opciones no son muy adecuadas para empezar.

¿Una pequeña empresa de la periferia o de la capital?

Abrir una empresa constructora en una metrópoli es una perspectiva muy atractiva, pero también problemática. En primer lugar, la competencia es enorme y será muy difícil darse a conocer. En segundo lugar, iniciar un negocio requerirá una cantidad impresionante. Pero si logras afianzarte aquí, las ganancias pueden ser bastante altas.

Las ciudades pequeñas no prometen tales ganancias, pero pueden proporcionar pedidos estables. Puede comenzar a producir sus propios productos: esto reducirá el costo de compra de materiales de construcción. El tipo de producción más rentable es la producción de andamios, así como bloques o cabañas de troncos.

Como opción, puede intentar iniciar un negocio en un suburbio o en una pequeña ciudad, acercándose gradualmente a la metrópoli: notificar a los clientes potenciales, buscar pedidos en la capital.

Abrir una empresa de reparación y acabado.

La renovación y el acabado de apartamentos son los servicios más populares en la construcción. Tiene sentido intentar actuar en esta dirección. Sin embargo, la abundancia de empresas que realizan este tipo de trabajo no le permitirá convertirse inmediatamente en una figura destacada. Esto lleva tiempo.

Es posible ocupar un nicho en el mercado de la construcción reduciendo los precios de los servicios, pero dentro de límites razonables. Mientras los precios propuestos permitan cubrir los gastos de la empresa, no existe riesgo de ruina para la empresa.

En la etapa inicial de actividad, no es necesario contratar trabajadores ordinarios, se pueden contratar equipos de construcción mediante contrato.

Esta opción le permitirá ahorrar en pagos a los empleados: a los contratistas se les paga al finalizar el trabajo, y no mensualmente, como ocurre con los empleados de tiempo completo.

Plan de negocios para una empresa constructora: ¿cuánto cuesta iniciar un negocio desde cero?

Para abrir una empresa constructora, debe comprender claramente cuántas Dinero debe invertirse en la empresa. Los principales elementos de la parte de costos son los costos de registrar una empresa, obtener la aprobación de la SRO, costos de alquiler, logística y salarios.

Para operar la empresa se requiere del siguiente personal:

Si tu tipo de actividad requiere la membresía obligatoria en una SRO, tendrás que pagar las siguientes cantidades:

Costos de creación de la base material y técnica:

Así, los costes de abrir una empresa constructora son:

En cuanto al resto de costes asociados a la apertura de una empresa constructora, estos incluyen el coste del alquiler del equipo (solo si no cuentas con tu propia base material y técnica).

Por cierto, alquilar equipos es mucho más rentable para una empresa que recién empieza. Esto le permite ahorrar dinero para la compra posterior de equipos de construcción en arrendamiento o crédito. Esto es sobre equipo grande– camiones, grúas de construcción, topadoras.

La tasa normal de rendimiento en la construcción es del 10% al 15%. Esto indica que los niveles planificados, estimados y reales de trabajo de la empresa se construyen correctamente.

Actualmente, entre las organizaciones de construcción, la tasa de rentabilidad ha disminuido notablemente y promedia entre el 7% y el 9%. La disminución de la rentabilidad se debe al hecho de que el monto de los costos generales no cambia, al mismo tiempo, el costo de los materiales de construcción y los costos de personal aumentan cada año.

Todos estos factores influyen en el momento de finalización del trabajo. Para recuperar los fondos invertidos, las empresas constructoras se ven obligadas a reducir los precios de sus servicios y ofrecer a los clientes condiciones más favorables. En consecuencia, el flujo de caja y los márgenes de beneficio disminuyen y, como resultado, disminuye la rentabilidad empresarial.

Para el trabajo exitoso de una organización de construcción, es necesario elaborar una lista aproximada de los próximos gastos. Se puede pedir plan de negocios listo desarrollo de la empresa o utilizando como base un ejemplo de plan de negocio en Internet.

Desarrollo de su negocio de construcción

Para desarrollar su propio negocio, especialmente al principio, se debe prestar especial atención a la promoción de la marca: se debe informar sobre la empresa y sus capacidades. Los eventos publicitarios realizados de manera competente siempre dan frutos.

Marketing

El principal sistema que permite a las organizaciones de construcción navegar en el mercado de servicios es el marketing. Con su ayuda, las empresas constructoras tienen la oportunidad de regular la estructura de la empresa, identificar posibles riesgos, mejorar las comunicaciones externas e internas, lo que en última instancia ayuda a optimizar el trabajo de la organización de la construcción.

Las principales áreas del marketing en la construcción son:

1. Análisis de la demanda de servicios de construcción, estudio de la dinámica de crecimiento de precios.
2. Asegurar que las actividades de la organización cumplan con los requisitos del mercado para utilizar plenamente la capacidad de producción.
3. Formación de una estructura de promoción de servicios y demanda de productos de construcción.
4. Análisis de la demanda de los consumidores y resolución de problemas relacionados con la implementación del trabajo con la participación de organizaciones de terceros (socios).
5. Actualización oportuna de la gama de servicios y productos.

Posibilidades de la World Wide Web

No último papel Internet juega un papel en el desarrollo de su propio negocio. Es necesario crear su propio sitio web en la etapa de obtención de la aprobación de la SRO. La página debe indicar los detalles de registro de la organización; debe exhibirse en un lugar destacado un número de teléfono fijo y una lista de personas de contacto. Bienvenido a la página de reseñas de clientes.

Hoy en día, un número cada vez mayor de clientes busca contratistas (organizaciones de construcción) en Internet.

Por lo tanto, los costes de creación de un sitio web pueden amortizarse con bastante rapidez.

¿Cómo se puede abrir una empresa constructora y no arruinarse?

Video sobre cómo iniciar un negocio de construcción.

Análisis de riesgo

Para minimizar la recepción de todo tipo de pérdidas, es necesario recordar los riesgos que surgen durante las actividades de una empresa constructora.

Los principales riesgos incluyen:

• Reducir el volumen de trabajos de construcción (por ejemplo, debido a la inflación).
• Un aumento de los precios de los productos (materiales de construcción) o un aumento de las deducciones fiscales (impuestos sociales).

Además de los principales, existen una serie de riesgos indirectos:

• El retraso en la puesta en funcionamiento de un proyecto de construcción implica la recepción tardía de fondos.
• Tasas de inflación superiores a las previstas.
• Fuertes saltos en los tipos de cambio.
• Aumento de costos.

Todos estos riesgos deben ser monitoreados constantemente para prevenir posibles pérdidas. Es por eso que en la etapa de formación de una empresa constructora es necesario crear un departamento de marketing.

Dónde encontrar clientes para nuevas empresas

La forma más sencilla de conseguir clientes es publicar anuncios sobre sus servicios en foros gratuitos de Internet. Además, es necesario anunciar los servicios de construcción en 2-3 de los medios impresos más populares de su área (región). Es una buena idea enviar ofertas de su empresa a través de Internet.

A muchos clientes les gusta cuando, además de los servicios solicitados, reciben bonificaciones.

Por ejemplo, una vez finalizados los trabajos, una empresa constructora limpia las instalaciones. esto sirve mejor publicidad, ya que la mayoría de los clientes potenciales confían en las recomendaciones de los clientes.

Las empresas constructoras que llevan muchos años en este campo ya se han adaptado a la cambiante situación. Condiciones externas y a los cambios internos. Los principiantes tendrán que “dominar las cosas” por su cuenta y ganarse la confianza de los clientes. Las cualidades personales del líder juegan un papel importante en esto. Un futuro magnate de la construcción debe tener un carácter fuerte, un férreo autocontrol y ser resistente al estrés.

El negocio de la construcción está ganando impulso cada año, lo que se asocia con una creciente demanda de vivienda y la mejora de los factores económicos. Por tanto, la idea de negocio de abrir una empresa constructora es relevante y puede implementarse en condiciones bastante favorables. En este artículo hablaremos sobre por dónde empezar y cómo elaborar correctamente un plan de negocio para una empresa constructora.

Para comprender cuán rentable es esta dirección, analicemos las perspectivas y la relevancia de esta idea. ¿Qué características tiene en cuenta esta área de negocio?

Las inversiones de capital, con una planificación adecuada, pueden dar sus frutos en unos pocos meses. Y las perspectivas de desarrollo de esta industria son realmente ilimitadas.

Para hacer realidad la idea de abrir una empresa constructora, puede ir en dos direcciones:

1. Compra un negocio ya hecho.
2. Crea una empresa tú mismo.

La primera opción tiene sus ventajas porque ya no es necesario gastar tiempo y dinero en registrar una empresa u obtener permisos. Quienes se han topado con esta burocracia burocrática saben de primera mano cuánto tiempo y esfuerzo requiere.

También es importante el personal ya seleccionado de la empresa y los canales de venta establecidos.

Pero esta opción también tiene una serie de desventajas. Si el negocio no fue rentable y se implementaron tecnologías de marketing incorrectas, será difícil llevar la empresa al nivel adecuado de desarrollo. En este sentido, es mucho más fácil crear una empresa desde el principio.

Además, en un negocio relacionado con los servicios de construcción y reparación, la reputación de la empresa es muy importante. Al comprar una empresa ya creada, tendrá que confiar en la imagen ya creada de sus predecesores. Si no es lo suficientemente bueno, tendrás que dedicar mucho tiempo, esfuerzo y dinero a promocionar la empresa, crear una reputación positiva, etc.

Pros y contras de una idea de negocio

A pesar de las perspectivas de desarrollo de este negocio, la idea en sí tiene sus pros y sus contras, que conviene conocer antes de emprender la etapa de implementación de la actividad empresarial.

Ventajas:

• Pequeña inversión. Para registrar una empresa, adquirir el equipo necesario no requiere grandes inversiones. Desarrollar y aumentar la facturación de la empresa es posible ya en el proceso de su implementación.
• Alta demanda. Hoy este nicho es uno de los más demandados. Los servicios de constructores profesionales son necesarios para las necesidades físicas y entidades legales, pequeño y grandes negocios. Por lo tanto, con una planificación de marketing adecuada y una alta calidad de los servicios prestados, la empresa puede recuperar rápidamente la inversión y obtener buenos ingresos.
• Perspectivas de desarrollo empresarial. Es posible que su empresa no esté limitada por la ubicación geográfica de una ciudad o región. En desarrollo adecuado, con el tiempo, podrás abrir sucursales en otras regiones, lo que te permitirá alcanzar un nivel de negocio completamente diferente.
• Oportunidad de obtener un buen beneficio. La rentabilidad estándar, en ausencia de situaciones de fuerza mayor, oscila entre el 50 y el 70%.

Desventajas:

• Alta competencia. Este factor se deriva lógicamente de la alta demanda. Cuanto mayor sea la demanda en el mercado, mayor será la oferta.
• Riesgos financieros asociados a la inestable situación económica del país.
• Dificultad para entrar al mercado. Dada la alta competencia, será necesario prestar mucha atención a la etapa de promoción del servicio.

Los empleados juegan un papel importante en este negocio. El beneficio de la empresa dependerá en gran medida de su cualificación y profesionalidad. A la hora de contratar empleados es muy importante analizar su experiencia, nivel de habilidad, potencial de desarrollo, etc.

Con un buen equipo y constructores experimentados, rápidamente podrá alcanzar nivel alto desarrollo y ganar una excelente reputación en la ciudad. una buena opcion Para iniciar un negocio de este tipo, se necesita experiencia en otras empresas constructoras. Esto te permitirá ver la situación desde dentro, analizando sus puntos fuertes y lados débiles.

Además, trabajar como subcontratista le enseñará a comprender las calificaciones del personal y la distribución competente de la mano de obra y los recursos materiales.

¿En qué dirección debemos desarrollarnos?

Habiendo decidido ingresar al mercado ofreciendo servicios de construcción, es importante comprender al público objetivo. Este parámetro le permite determinar no solo las ventajas competitivas, sino también elaborar Plan financiero desarrollo de la empresa.

El negocio de la construcción se puede implementar en varias direcciones:

• prestación de servicios en el ámbito de la ingeniería civil y la reparación;
• Construcción vial;
• construcción industrial de edificios.

Cada una de estas áreas requerirá una cantidad diferente de inversión, personal, documentos constitutivos, etc.

Los principales servicios de una empresa constructora incluyen los siguientes tipos de trabajos:

• construcción de viviendas;
• renovación de apartamentos;
• desmontaje e instalación;
• construcción de garajes, baños, almacenes, etc.

Además, para aumentar los ingresos y ampliar la gama de servicios, se pueden alquilar equipos de construcción, vender materiales, formar personal, etc.

Como puede ver, este tipo de negocio tiene muchas perspectivas de desarrollo y oportunidades para generar ingresos adicionales.

Para implementar este tipo de negocio es necesario seguir el siguiente algoritmo de acciones:

1. Determinar el formato de la empresa.
2. Haz un plan de negocios.
3. Elaboración de documentos de registro.
4. Promoción de la empresa y búsqueda de clientes.
5. Implementacion de proyecto.

La importancia de redactar un plan de negocios

La etapa de implementación de una idea de negocio siempre va precedida de una etapa de planificación. Sin un análisis de mercado competente, ventajas competitivas, estudiando el público objetivo y planificación estratégica, no podrá lograr el resultado deseado.

Todos estos aspectos quedan registrados en el plan de negocio y ayudan a comprender la dirección del desarrollo empresarial, teniendo en cuenta las fortalezas y debilidades del proyecto.

Una adecuada planificación te ayudará a evitar errores, anticipar dificultades y calcular el punto de rentabilidad.

Además, al tener un plan de desarrollo empresarial preparado, será más fácil atraer inversores y socios comerciales, justificando la viabilidad y relevancia de la idea.

plan organizacional

Registración de negocio

Para abrir su propia empresa de construcción, primero deberá obtener el permiso para el tipo de actividad correspondiente y registrar una empresa privada.

Cada compañía de construcción debe tener el siguiente paquete de documentos:

• Certificado de registro estatal;
• Un documento que acredite el registro fiscal;
• Estatuto de la empresa;
• impresión y códigos estadísticos.

Para empresas que prestan servicios especializados al sector empresarial, empresas industriales, servicios viales, etc., además deberá obtener el permiso correspondiente:

• permiso de construcción;
• licencia para realizar trabajos de ingeniería;
• permiso para diseñar edificios y estructuras.

Este tipo de actividad requiere la obtención de varias licencias.

Uno de los documentos clave es el SRO. Este es un permiso para realizar servicios asociados con un mayor riesgo.

Si no planea construir edificios de tres pisos, no es necesario obtener una SRO.

Además, no es necesario redactar este documento si la actividad está relacionada con la construcción de casas de bloques con una superficie inferior a 1,5 mil metros cuadrados. Es decir, para una empresa constructora ordinaria que se dedicará a la construcción de casas privadas y trabajos de acabado, no es necesario obtener una SRO.

Uno de los mayores gastos en este negocio es la compra de equipos.

Antes de hacer una lista de equipos y maquinaria necesarios, determine el formato del negocio, el número de turnos de trabajo, etc.

Si la inversión inicial no le permite adquirir en su totalidad un conjunto profesional de equipos, herramientas y equipos, puede recurrir al arrendamiento.

A diferencia de un préstamo bancario, este servicio le permite utilizar la propiedad a largo plazo con derecho a adquirirla. Por cierto, en el futuro, cuando el desarrollo empresarial ya esté en un nivel alto, usted mismo podrá proporcionar servicios de alquiler o arrendamiento a otras empresas de nueva creación.

No es necesario invertir mucho dinero en la compra de equipos que necesitarás ocasionalmente. Es mucho más rentable pagar el alquiler diario alquilando equipos para un proyecto específico.

Para una gran empresa que planea dedicarse a trabajos de construcción y reparación en el sector privado, necesitará la siguiente lista de equipos:

• grifo;
• hormigoneras;
• ascensor o CMU;
• herramientas;
• taladros percutores;
• motosierras;
• taladros;
• martillos;
• Ropa especial para trabajadores.

Sin personal calificado en este negocio, es difícil contar con rentabilidad y rentabilidad. Por tanto, se debe prestar mucha atención a la búsqueda y selección de personal.

La composición del personal puede variar significativamente en sus responsabilidades funcionales. Depende del formato de la actividad, sus particularidades, etc.

A continuación presentamos un conjunto estándar de empleados para una empresa constructora:

• trabajadores y constructores;
• capataz (capataz);
• contador;
• Gerente de compras;
• gerente de promoción de servicios y relaciones con el cliente;
• inspector de recursos humanos;
• abogado;
• arquitecto;
• director.

El número de personal determina la escala de la actividad empresarial.

Si planeas desarrollar un negocio en el campo de la prestación de servicios de acabado, entonces tendrás que incrementar tu plantilla con más especialistas en este campo (yeseros, albañiles, fontaneros, electricistas, pintores, carpinteros, etc.).

Para obtener una licencia para realizar trabajos de construcción, tenga en cuenta que al menos el 50% del número total de constructores debe tener una educación superior especializada.

Para lograr un trabajo productivo eficaz, es importante proporcionar a los trabajadores todos herramientas necesarias y materiales.

Para brindar servicios de alta calidad y evitar retrasos en la producción, es importante realizar sistemáticamente inspecciones técnicas de los equipos y el inventario, verificar su capacidad de servicio e idoneidad para el trabajo.

No compre equipos baratos: esto reducirá no solo la productividad y la calidad de los servicios, sino también la rentabilidad del negocio, ya que habrá que gastar grandes recursos en reparaciones y reemplazo de equipos.

Seleccionando una habitación

Para trabajar se necesita una pequeña oficina donde se ubicarán la administración, el contador y el abogado. Tenga en cuenta que durante la implementación del proyecto tendrá que negociar con los clientes y discutir proyectos.

Por eso, a la hora de elegir una habitación, ten en cuenta que tenga espacio para una sala de reuniones.

En cuanto a la ubicación de la oficina, no hay recomendaciones especiales. No es necesario gastar mucho dinero en alquilar un local en el centro de la ciudad, pero sí hay que cuidar la accesibilidad del transporte.

Plan de marketing

Para lograr rentabilidad y buenos ingresos, es muy importante ganarse una reputación positiva en este ámbito y atraer clientes habituales.

Hay varias opciones para atraer clientes:

• el inicio de la construcción con la posterior venta de apartamentos;
• publicidad activa en los medios de comunicación, a través de Internet;
• participación en programas de colaboración con ferreterías;
• atraer clientes después de ganar una licitación gubernamental.

Asegúrese de crear su propio sitio web, donde se presentará una lista completa de servicios, una calculadora de costos de servicios, números de contacto de administración, oportunidades de consulta, etc.

Un buen sitio web es una especie de tarjeta de presentación que indica el alto nivel de la empresa y su fiabilidad.

Video. Cómo abrir una empresa constructora desde cero

Plan financiero

Aquí presentamos sólo un plan de costos aproximado, ya que cada empresa, dependiendo de la escala y localización geográfica, cargará con sus propias costas.

• compra de equipo – 1 millón de rublos;
• publicidad – 100 mil rublos mensuales;
• gastos imprevistos - 100 mil rublos
• salario del personal (15 personas) - 500 mil rublos;
• alquiler de oficina – 50 mil rublos.

Ahora calculemos la recuperación de la inversión de este proyecto.

Normalmente, en esta zona un buen indicador es una rentabilidad del 10-15%. Si alcanzas este objetivo después de 5-6 meses, esto indicará que todos los aspectos (marketing, organización, planificación) están construidos correctamente.

Con el empeoramiento de la situación económica del país, los empresarios notan una disminución de la rentabilidad en este sector. Hoy la cifra media oscila entre el 7 y el 9%.

Recuerde que la rentabilidad dependerá directamente de la calificación del personal, el número de clientes y el monto de los costos. Si no logra el indicador promedio planificado, analice cuál de los factores no “funciona”.

Riesgos y oportunidades

En la etapa de planificación, es muy importante realizar un análisis FODA, que permitirá ver las fortalezas y debilidades del proyecto, amenazas y oportunidades de desarrollo.

Los principales riesgos del negocio de la construcción incluyen:

• alta competencia;
• personal no calificado;
• falta de pedidos;
• Aumento de los precios de los materiales de construcción.

Eche un vistazo de cerca a esta lista. Hay puntos en los que no puedes influir. Por ejemplo, un alto nivel de competencia y los altos precios de los materiales de construcción no están dentro de su área de competencia. Pero en cuanto a nivel bajo calificaciones del personal, falta de pedidos: estos ya son factores en los que usted puede influir.

Por eso es importante elaborar un plan de negocios competente, que se convertirá en una guía paso a paso y le permitirá ver claramente las perspectivas de desarrollo, el tamaño de las ganancias esperadas y la rentabilidad del negocio.

Video. Cómo desarrollar una empresa constructora.