Apartamento privatizado en partes iguales – privatización compartida. Privatización compartida: cómo privatizar una acción en un apartamento

La privatización del espacio habitable por acciones es el proceso de transferencia de la propiedad municipal a la propiedad del propietario, que vive en régimen de arrendamiento social con sus familiares. En este proceso, el apartamento se divide en partes iguales entre todos los participantes.

¿Qué es la privatización compartida de un apartamento?

La privatización compartida de un apartamento es la división de un apartamento en partes iguales entre todos los residentes que viven en él. Ventajas este proceso es que ayuda a evitar muchas situaciones controvertidas que surgen al concluir transacciones. Si desea vender o donar su parte, no necesita pedir permiso a todos los propietarios, simplemente notifíquelos.

Cualquier propietario tiene derecho a comprar su parte y sólo si se niega podrá venderla a otra persona.

Si la acción es pequeña y el accionista la rechaza, el Estado le paga una compensación y ya no tiene ningún derecho sobre la propiedad.

Está escrito sobre cómo saber si las acciones de un apartamento están privatizadas (o no).

Derechos de los accionistas

Después de completar el proceso de privatización, el ciudadano que se ha convertido en propietario del apartamento recibe un documento que indica que se han registrado los derechos de propiedad sobre su residencia en un territorio determinado.

Cualquier accionista tiene derecho:

• da tu parte;
• vender;
• intercambio;
• legar;
• salir bajo fianza.

Cualquier usuario puede adquirir derechos de herencia sin testamento.

A diferencia de la situación en la que hay un propietario por apartamento, los accionistas están obligados a tener en cuenta las opiniones de los demás y tratar de no cruzarse en la calle. Si desea enajenar un inmueble, deberá consultar con cada uno de los propietarios.

Según si uno de los propietarios desea alquilar la vivienda, el pago se dividirá equitativamente entre todos.

Si el propietario es una persona que no ha alcanzado la mayoría de edad, entonces tiene derecho a disponer de sus bienes por su cuenta o con la ayuda de un tutor o fideicomisario.

Proporciona una serie de características en esta situación:

• obtención obligatoria del consentimiento de las autoridades de tutela para realizar transacciones;
• la nulidad de una transacción si no representa un beneficio para su titular, por ejemplo un regalo.

La ley prohíbe transferir la propiedad de un pupilo por un período superior a 5 años. Para ampliar el plazo es necesario acudir a las autoridades tutelares para obtener su consentimiento.

Privatización conjunta general o privatización general compartida: ¿cuál es mejor?

En la privatización conjunta, los propietarios poseen la propiedad como pareja, sin identificar límites ni participaciones específicas. Un ejemplo de tal relación serían los cónyuges. Cada uno de ellos tiene derechos iguales y responsabilidades sobre el espacio habitable y puede disponer de él con el permiso de una de las partes.

Si quieres vender el apartamento y los demás propietarios están en contra, tendrás que pasar por el procedimiento de división. En relación al pago de impuestos, también participan todas las personas propietarias del inmueble y dividen el monto en partes iguales.

En la privatización compartida, se definen límites más claros y su participación está mejor protegida frente a terceros. Venderlo es mucho más fácil que venderlo conjuntamente. Sólo es necesario advertir a otros propietarios sobre esto. El pago de impuestos se realiza de acuerdo con el tamaño de su participación. En la compra de bienes inmuebles, la deducción fiscal también se distribuye en acciones.
Con base en lo anterior, podemos concluir que la privatización compartida general es mejor y menos costosa para los ciudadanos.

Privatización compartida de un apartamento: ¿por dónde empezar?

Lo primero que hay que hacer para empezar a privatizar un apartamento de forma compartida es emitir un poder notarial para este trámite o rechazarlo. Una vez que reciba el documento, podrá comenzar a pasar por otras etapas por su cuenta. Incluso un niño puede convertirse en propietario del territorio si existe el consentimiento de cada miembro de la familia.

La segunda etapa es la recopilación de la documentación necesaria.

Luego deberás comunicarte con el BTI para recibir un plano por etapas y una explicación de las premisas. Debe indicar toda la reurbanización que se realizó y la confirmación de que se hizo legalmente.

Si no tienes tiempo para recoger Información necesaria, luego puede comunicarse con oficinas legales que harán esto por usted pagando una tarifa.

Documentación

¿Qué documentos se necesitan para registrar la privatización compartida de un apartamento?

• Tarjetas de identificación de todos los residentes;
• certificado de nacimiento de personas menores de edad;
• certificado de matrimonio o divorcio;
• contrato de arrendamiento social;
• orden judicial para un apartamento;
• documentos para el apartamento;
• facturas de servicios públicos en un apartamento privatizado durante los últimos 3 meses;
• un certificado del libro de origen, que indique que la propiedad no fue privatizada previamente.

A la hora de recoger los documentos conviene recordar que tienen fecha de caducidad y es mejor comprobar que todos están vigentes. Debe tener mucho cuidado al recopilar los documentos y seguir su orden para no tener que realizar el trámite dos veces.

Registro después de la muerte

La privatización compartida de un apartamento después de la muerte la hereda la persona indicada en el testamento o establecida por la ley. Todos los derechos y obligaciones se transfieren íntegramente al heredero. Si la persona fallecida no dejó testamento, el Estado designa un heredero, de acuerdo con la ley.

Acuerdo sobre privatización de un apartamento en propiedad compartida - muestra

El acuerdo se basa en principios generales, que no difieren mucho del acuerdo estándar.

Es obligatorio indicar en el contrato:

• información sobre las partes;
• dirección actual del local privatizado;
• el tamaño de la participación de cada participante;
• datos del pasaporte del propietario;
• fecha al momento de la firma y firma por las partes.

La conclusión de un acuerdo es requisito previo al concluir un trato.

Pros y contras de la privatización compartida de un apartamento.

La clave para una privatización exitosa es que una persona da una respuesta positiva, pero hay muchos otros matices que se relacionan con una privatización exitosa, entonces, ¿qué es? privatización compartida: ¿Cómo privatizar una participación en un apartamento?

Privatización de la vivienda Será imposible si al menos una persona con derecho a privatizar la vivienda se niega a participar en este procedimiento. ¿Cómo privatizar una participación en un apartamento? Lo más importante y primordial en el proceso de privatización es el consentimiento de todos los residentes.

Para privatizar una parte de un apartamento, ¿es posible privatizar su parte?

Cualquier espacio habitable puede ser privatizado por varias personas como propiedad común o por una persona como propiedad personal. Un ejemplo podría ser un edificio residencial propiedad de varias partes con derecho a privatización. Se indican las acciones que les pertenecen, que en total son iguales a uno. Un objeto completo es una casa o apartamento, por lo que en la privatización puede participar un grupo de personas o una sola persona. Pero, ¿cómo privatizar su participación? ¿Es posible hacerlo?

Privatizar una acción en un apartamento. de ninguna manera. La privatización compartida en partes desiguales es posible si todas las partes están interesadas en ella. No debemos olvidarnos de los niños menores en este asunto; las autoridades de tutela son responsables de la vulneración de sus derechos; en este sentido, se puede rechazar la privatización, actuando en beneficio de los niños. Si una de las partes renuncia a su parte privatizada de la vivienda en favor de las otras partes, esta parte se divide entre los demás participantes. No es necesario rechazar a una persona que ya ha participado en la privatización, basta con presentar todos los documentos que indiquen la privatización que tuvo lugar anteriormente. Es importante saber que si un ciudadano rechaza la privatización a favor de otra persona, ya no será posible despedirlo.

Privatización de parte de una casa o apartamento.

La legislación prevé la prohibición de privatizar cualquier parte de la vivienda si este espacio habitable es una sola propiedad inmobiliaria. La privatización parcial es posible en principio, pero con una condición: si parte del apartamento, según información de BTI, constituye un objeto independiente. Esta privatización es en realidad una o más habitaciones.

Detalles del programa de privatización, que se refiere a las habitaciones del apartamento.

Esta privatización tiene las siguientes características:

Todo un apartamento o una casa está sujeto a privatización, la privatización parcial no es posible y está prohibida por la legislación de nuestro país.
Si hablamos de la privatización de una habitación, la diferencia es que además los derechos sobre una determinada habitación se transfieren a la propiedad.
A diferencia del procedimiento de privatización compartida, no se requiere el consentimiento de todos los residentes cuando estamos hablando acerca de sobre la privatización de una habitación separada.
Al finalizar el registro de propiedad de la acción en el apartamento, se debe registrar el tamaño exacto de la acción.

Privatización compartida: Cómo privatizar una parte de un apartamento, basta pregunta importante en un ámbito jurídico en el que hay muchos matices y trampas, pero si se tiene cuidado y se sigue el algoritmo, el trámite debería ser exitoso y sin dificultades.

La privatización de un apartamento por acciones tiene sus propias características. ¿Qué procedimiento para la privatización compartida de un apartamento prevé la ley? ¿Cómo puedes disponer de tu parte del apartamento? ¿Cuál es la participación del niño en la privatización del apartamento? ¿Es posible privatizar una parte de un apartamento sin el consentimiento del propietario? Lea sobre esto en nuestro artículo.

¿Qué es la privatización compartida de un apartamento? Se trata de un procedimiento que consiste en asignar una parte igual del local residencial a cada uno de los residentes que lo habitan. La posibilidad de privatización compartida elimina la necesidad de dividir la propiedad en procedimiento judicial, por ejemplo, en el caso, y también permite evitar muchas disputas y conflictos relacionados con la implementación de transacciones civiles (compraventa, donación, etc.). En este caso, basta con informar a los demás propietarios del apartamento sobre la conclusión de la transacción y no es necesario obtener su consentimiento. Sin embargo, vale la pena señalar que todos los copropietarios del apartamento tienen el derecho de preferencia para comprar su parte, y sólo si se niegan pueden vender la parte del apartamento a otra persona.

¡Importante! Si el propietario de la acción no notifica a otros propietarios sobre la conclusión de la transacción, estos últimos tienen derecho a declarar inválida la transacción ante los tribunales.

La privatización compartida de un apartamento prevé la transferencia de la propiedad municipal a propiedad del inquilino si vive con su familia y esta habitación bajo los términos de un contrato de alquiler social. Los accionistas tienen derecho a contar con la venta de su acción o con una compensación, lo que sólo es posible con el consentimiento de la persona que quiere recibir su acción. Sin embargo, si la participación del propietario es insignificante, no puede separarse y no tiene un interés significativo en el uso de la propiedad común, entonces el tribunal puede, incluso en ausencia del consentimiento de este propietario, obligar a los participantes restantes en la propiedad compartida para pagarle una compensación. Al recibir la compensación, el propietario pierde el derecho a participar en la propiedad común.

Tipos de propiedad de la vivienda: privatización compartida

La propiedad de la vivienda puede ser de dos tipos:

• Propiedad privada (común, individual) . La propiedad privada implica la propiedad de ciertos bienes inmuebles por parte de una persona específica. Puede ser propiedad de un solo dueño (individuo), ya sea un individuo o entidad legal, y dos o más personas (general). La propiedad común incluye, por ejemplo, locales residenciales que son propiedad del estado o municipio. La propiedad comunitaria prevé la división de la propiedad en partes iguales, por ejemplo, si hablamos de la propiedad de los cónyuges que compraron bienes inmuebles durante el matrimonio (artículo 256 del Código Civil de la Federación de Rusia).
• Propiedad conjunta (común o compartida). Este tipo de propiedad incluye la propiedad común que no implica división en acciones. Como regla general, la propiedad conjunta surge, por ejemplo, cuando los cónyuges compran y privatizan un apartamento. Si una familia vive en un apartamento que es legalmente propiedad compartida, se le permite poseer y utilizar dicha vivienda con el consentimiento de todos los copropietarios; en ausencia de dicho consentimiento, el derecho a utilizar el inmueble se puede obtener ante los tribunales. .

En el caso de la privatización compartida, la división del apartamento se realiza en partes iguales, teniendo en cuenta los intereses de todos los participantes, incluidos los intereses de los hijos menores. La asignación de la parte del niño en la privatización del apartamento es una condición obligatoria, cuya violación implicará una negativa incondicional a emitir el permiso correspondiente por parte de las autoridades de tutela y administración fiduciaria y, en consecuencia, una mayor negativa a privatizar. Si uno de los miembros de la familia se niega a participar en la privatización compartida del apartamento, la persona que se negó deberá presentar el documento pertinente certificado por un notario. A continuación, la parte de la persona que se negó se dividirá entre el resto de los miembros de la familia. Una persona que haya participado previamente en la privatización de un apartamento deberá presentar confirmación. este hecho documentación.

¿Es posible privatizar y vender una participación en un apartamento sin el consentimiento de los copropietarios?

Una persona que participa en una privatización compartida tiene derecho a vender su participación después de informar previamente al respecto a los demás copropietarios. El vendedor de la acción está obligado a informar de la transacción a más tardar un mes antes de su celebración. Si la venta de una acción se realiza a uno de los copropietarios, el vendedor tiene derecho a no notificarlo a los demás miembros de la familia.

Privatización de una participación en un apartamento a través de los tribunales.

La privatización de un apartamento de propiedad compartida es posible a través de los tribunales. Sin embargo, en primer lugar, es necesario asignar partes iguales para cada miembro de la familia, luego comunicarse con un notario con una solicitud para la asignación de acciones con la provisión de un acuerdo de privatización de apartamentos. Si no se pudo llegar a un acuerdo entre los miembros de la familia (por ejemplo, si estamos hablando de la privatización de la parte de un familiar fallecido en un apartamento), esta acción se lleva a cabo a través del tribunal, donde se presenta un escrito de reclamación. con la provisión de un paquete de documentos:

1. documentos de título del apartamento (contrato de compraventa, si el apartamento fue comprado, acto de aceptación de la transferencia de bienes inmuebles; acuerdo de donación; testamento);
2. extracto del registro de la casa;
3. pasaporte catastral de una vivienda (de la BTI);
4. recibo de pago del impuesto estatal.

El plazo para considerar una reclamación de privatización de un apartamento de propiedad compartida es de un mes. Entonces, basándose en decisión tomada sobre la privatización y el procedimiento de uso de la vivienda, los miembros de la familia deben comunicarse con la empresa administradora de la vivienda para realizar el procedimiento de división de las facturas de servicios públicos por el número de personas que viven en el apartamento.

Privatización compartida de un apartamento: ventajas y desventajas.

La privatización compartida de un apartamento tiene una serie de ventajas principales, incluida la transferencia de la vivienda a su propiedad privada, lo que posteriormente le otorga el derecho de disponer de las acciones a su propia discreción, en particular: vender, donar, transferir por encargo, alquilar. afuera. Además, tener una participación privatizada en un apartamento permite obtener un préstamo garantizado por bienes inmuebles. Si hablamos de las desventajas de la privatización compartida, vale la pena señalar que este procedimiento no será particularmente rentable ni conveniente para las personas solteras y las personas mayores, ya que la privatización de una participación en un apartamento implica el pago de impuestos sobre bienes raíces y servicios de vivienda y comunales. Además, la privatización de una participación en un apartamento puede convertirse en una fuente de disputas y conflictos entre miembros de la familia, que solo pueden resolverse en los tribunales.

Privatización compartida: salida desde el apartamento.

En la práctica judicial, a menudo surgen cuestiones que requieren una aclaración detallada. Por ejemplo:

• Extracto de un ciudadano de apartamento privatizado. De acuerdo con el Código Federal, un ciudadano dado de baja de un apartamento privatizado no pierde la propiedad de la acción. De hecho, el ciudadano es copropietario del apartamento, por lo que sólo puede ser despedido por a voluntad o a través del tribunal.
• En caso de fallecimiento del propietario de la acción. Para resolver esta cuestión, en primer lugar, los herederos deben acudir a un notario para abrir un caso de herencia. En caso de fallecimiento del propietario del apartamento antes de la privatización, es necesario presentar una solicitud ante el tribunal con un escrito de reclamación para el reconocimiento de los derechos de propiedad mediante herencia. El uso compartido del apartamento sólo será posible si todos los copropietarios firman un acuerdo.

Es posible obtener un certificado de herencia y un registro posterior de la propiedad de la propiedad heredada, en particular una participación en un apartamento, seis meses después de la muerte del testador.

Desafortunadamente, las personas que viven en el mismo apartamento municipal no siempre tienen buenas relaciones familiares entre sí. Por lo tanto, el deseo de privatizar parte de la vivienda para asegurar la propiedad de la propiedad es bastante comprensible. ¿Es posible hacer esto desde un punto de vista legal? ¿Que dice la ley? La transferencia gratuita de viviendas públicas a la propiedad está regulada por la Ley federal "sobre privatizaciones..." de 4 de julio de 1991.

Ha estado en vigor desde hace más de 20 años, pero la gente todavía tiene dudas sobre la privatización de la vivienda.

Una de ellas es la situación en la que uno de los inquilinos del apartamento no da su consentimiento para el procedimiento y es imposible llegar a un acuerdo con él.

¿Qué hacer si una persona no está de acuerdo con la privatización y al mismo tiempo no quiere emitir una renuncia a su parte? Lo más sencillo es intercambiar el apartamento y privatizar (o no privatizar) el espacio habitable de cada uno. Pero esto no siempre es posible debido al tamaño del apartamento y a otras circunstancias muy diferentes.

Por eso la gente está tratando de encontrar una manera de privatizar su parte de la vivienda sin intercambio.

Secciones del artículo:

¿Cómo va el proceso de privatización de la vivienda?

Un apartamento es una propiedad integral que puede privatizarse para una o varias personas. Al mismo tiempo, la privatización compartida no tiene por qué realizarse en partes iguales.

El tamaño de las acciones puede ser diferente, lo principal es que todos los participantes en el proceso lo acuerden entre ellos. También es importante que no se violen los derechos de los menores, de lo contrario las autoridades de tutela no darán permiso para realizar una transacción gratuita.

Si uno de los residentes quiere rechazar la privatización de una parte del apartamento, debe hacerlo por escrito.

Luego, la parte que le corresponde por ley se distribuye entre los participantes restantes en el proceso de privatización.

Desde el punto de vista de la ley, es imposible tener una participación separada en la vivienda. También es imposible obtener el consentimiento forzoso a través del tribunal, la decisión de todas las personas registradas en el apartamento debe ser exclusivamente voluntaria.

Sin embargo, existen algunos métodos que analizaremos a continuación, pero, en primer lugar, requieren suficiente esfuerzo y, en segundo lugar, no son particularmente confiables.

Cómo privatizar su acción por separado

Sabiendo que los residentes de apartamentos comunales no necesitan el consentimiento de sus vecinos para privatizar su habitación, algunos residentes de viviendas municipales que se encontraron en la situación descrita anteriormente comenzaron a intentar transferirla al estado comunal para luego privatizar su habitación en el Apartamento sin ningún problema.

¿Pero es tan simple como parece? Intentemos resolverlo en detalle.

Es necesario que parte del apartamento se convierta realmente en un objeto independiente, y para ello debe cumplir las siguientes condiciones:

• ser una habitación completamente aislada de otras habitaciones;
• tenga su propia entrada.

Si esto es técnicamente factible, se pueden tomar las siguientes acciones:

1. Contactar con las autoridades municipales, ya que ellos son los dueños de esta propiedad. Dado que se necesitarán apartamentos, deberá escribir una solicitud solicitando permiso.

1. Si se recibe una respuesta positiva, todas las autoridades pertinentes deben redactar y aprobar un proyecto de reurbanización.

1. Luego se produce la división real del local y se redacta un nuevo contrato de arrendamiento social para cada objeto recién formado.

La parte así asignada podrá privatizarse según el procedimiento general.

En este caso, la desventaja de este método es la falta de derechos de propiedad sobre las zonas comunes, el propietario no los tendrá. Puede utilizar el baño, el baño y los cuartos de servicio solo junto con otros residentes.

Privatización por acuerdo

En algunos casos, un apartamento municipal se convierte en apartamento comunal por acuerdo entre los residentes. En este caso, habiendo acordado previamente entre ellos, redactan un acuerdo sobre qué habitación pertenecerá a una persona en particular.

Dicho acuerdo debe indicar:

• información completa sobre cada una de las partes del acuerdo;
• dirección y especificaciones técnicas apartamentos;
• Distribución de habitaciones según su superficie exacta.

Este documento es firmado por todos los participantes, luego el acuerdo es certificado por un notario.

Así, cada uno tiene una habitación independiente, mientras que el resto de la zona queda para uso común, es decir, el apartamento pasa a ser comunitario. Teniendo un acuerdo de este tipo en sus manos, puede solicitar la privatización de una habitación separada.

Privatización sin el consentimiento de otros residentes.

Si el problema no se puede resolver de forma pacífica, solo queda intentar redactar un contrato de arrendamiento por separado. Sólo así se podrá privatizar una parte de un apartamento municipal.

Se debe comenzar con la misma acción que en el primer caso: ponerse en contacto con el municipio, esta vez con una solicitud para celebrar nuevos contratos de arrendamiento social para el espacio habitable en disputa.

Cabe señalar de inmediato que será extremadamente difícil obtener una decisión positiva, ya que la transición de viviendas municipales a viviendas comunales no es rentable para las autoridades locales, desde ningún punto de vista. Pero si hay argumentos suficientemente convincentes, no se excluye una actitud leal por parte de la administración local.

Si da su consentimiento para renovar los contratos, cada uno de los residentes se convertirá en inquilino de una habitación separada y podrá privatizarla de forma independiente.

Si recibe una denegación, puede intentar resolver el problema contactando a las autoridades judiciales presentando un escrito de reclamación para la reconclusión de los contratos de alquiler social.

Será necesario demostrar ante el tribunal que no existen relaciones familiares entre los residentes y que el hogar se gestiona por separado.

Si antes era posible dividir la cuenta personal a través de una sociedad gestora, esto será una ventaja adicional para la base de pruebas. De lo contrario, se puede dividir ante el tribunal presentando un reclamo correspondiente.

Si la decisión judicial se toma a favor del demandante, deberá redactar un contrato de alquiler social por separado en el municipio y pasar a las siguientes etapas de privatización del local:

• BTI elabora un plano y expide un pasaporte técnico;
• Sobre la base de estos documentos, se emite un pasaporte catastral separado para la habitación.

Una vez recibidos estos documentos, la habitación se puede registrar como propiedad. Se presenta a la autoridad competente una solicitud de privatización y un paquete de los siguientes documentos:

• pasaporte del solicitante;
• nuevos documentos para la habitación;
• contrato de arrendamiento;
• una copia de una cuenta personal separada;
• extracto del registro de la casa;
• certificado de no participación en la privatización de otras viviendas;
• recibo de pago del impuesto estatal.

Por lo general, se necesitan entre dos y tres meses para que se revise la solicitud y luego se tome una decisión.

Así, vemos que el proceso de privatización de una habitación o parte de un apartamento municipal es bastante costoso, complejo y requiere contactar con numerosas autoridades.

Enfréntelo solo, sin la ayuda de un abogado experimentado, y obtenga resultado positivo- extremadamente difícil.

Por tanto, ante esta situación, la decisión más prudente sería buscar ayuda profesional.

¿Es posible privatizar una habitación en un apartamento municipal? Reglamento privatización de la vivienda en la Federación de Rusia contenida en la Ley Federal“Sobre la privatización...” del 04/07/91.

Según él el apartamento privatizado exclusivamente en su totalidad o en propiedad de uno de los registrados, sujeto a .

Registro de propiedad de parte de la vivienda. no provisto. Pero al mismo tiempo, se puede realizar una acción similar si parte del apartamento o habitación asignado de hecho. En este caso, el apartamento se vuelve esencialmente comunitario.

Si un obstáculo para la implementación este derecho es el desacuerdo de cualquier persona registrada en el apartamento, puedes probar Impleméntalo habiendo registrado los derechos solo propiedad para tu parte de la casa.

Objetivos

Asignar una habitación y luego privatizarla le permite convertirse el legítimo propietario del espacio habitable. Desde el momento de recibir el Certificado de Propiedad de la habitación, el propietario podrá realizar las siguientes acciones:

1. Concluir transacciones para la enajenación de una habitación (compartir).
2. Registre a los inquilinos en su espacio habitable sin el consentimiento de sus vecinos.
3. Alquilo una habitación.
4. Lega este espacio vital.

Menos La privatización de una habitación separada es la falta de derechos a las áreas comunes.

Desde el momento de la privatización de una parte de un apartamento municipal, el propietario pasa a ser propietario de sólo un cierto número de metros cuadrados.

El resto de la zona (baño, aseo y lavadero) sólo puede utilizarlo junto con otros residentes. No tendrá derechos de propiedad sobre esta área.

¿Cómo asignar una acción?

Adquirir derechos de propiedad sobre parte de un apartamento. requisito previo es la asignación de esta parte en forma de participación separada en especie.

desde la ley Está prohibida la privatización de parte de un objeto común. Por tanto, la posibilidad de adquirir derechos de propiedad sobre una acción será posible si se convierte en un objeto independiente.

Para que surja tal oportunidad, Parte del apartamento debe cumplir con los siguientes requisitos.:

1. Representa una habitación separada o varias habitaciones.
2. Tener una entrada independiente.
3. Ser una habitación completamente aislada de otras habitaciones.

Si es posible separar parte del local, primero debe comunicarse con el propietario de la propiedad: las autoridades. Gobierno local. Porque el La división requiere remodelación del apartamento., en la aplicación debes pedir permiso para realizar este tipo de acciones.

Si la respuesta es positiva, deberá ponerse en contacto con la organización correspondiente para elaborar un proyecto de remodelación.

Habiendo recibido todos los permisos y documentos necesarios, los residentes hacen sección de habitación.

Entonces, para cada objeto individual, un nuevo contrato de arrendamiento social.

Las partes asignadas del apartamento se convierten en objetos separados y se privatizan de la forma habitual.

Por acuerdo de las partes

¿Cómo privatizar una habitación en un apartamento municipal? Si no es posible asignar una habitación junto con parte del baño y la cocina, La división puede realizarse por acuerdo de las partes..

En este caso, los registrados en el apartamento redactan un contrato sobre el derecho de uso de la vivienda, en el que se determina qué habitación específica pertenece a cada residente.

El acuerdo especifica la siguiente información:

1. Partes del contrato. Datos personales y de pasaporte, información sobre la fecha de registro en el apartamento.
2. Dirección y características del local.
3. Distribución de habitaciones entre residentes, indicando su superficie.

El documento está firmado por las partes y certificado por notario.

Por acuerdo, todos pueden utilizar se traspasa una habitación específica, el resto del apartamento queda en uso conjunto.

Así el apartamento se convierte comunal con viviendas aisladas y zonas comunes.

¿Cómo se privatiza parte de un apartamento municipal sin el consentimiento de los vecinos?

Elaboración de un contrato de alquiler por separado.

¿Es posible privatizar una parte de un apartamento municipal sin el consentimiento de los demás residentes? Si no es posible llegar a un acuerdo pacífico con los residentes de los apartamentos, la privatización de una parte de un apartamento municipal sólo podrá llevarse a cabo mediante la elaboración de un contrato de alquiler por separado.

En este caso la última palabra queda en manos del propietario del local, es decir, de las autoridades locales.

Un ciudadano debe comunicarse con la administración del asentamiento con una solicitud de celebrar nuevos contratos sociales de empleo para el espacio habitable ocupado.

Es bastante difícil lograr una decisión positiva de las autoridades en este caso, ya que convertir un apartamento en un apartamento comunal no es rentable para las autoridades.

Pero si hay argumentos sólidos y una actitud leal de los gobiernos locales esta opción aún es posible.

Si las autoridades cooperan ciudadanos y celebrará varios contratos de alquiler con los residentes de un apartamento municipal, cada uno de ellos se convertirá en propietario de una habitación y podrá adquirir derechos de propiedad sobre la misma.

Si las autoridades se niegan a realizar el trámite, podrá tratar de resolver el problema a través de la corte. Un ciudadano presenta una demanda por la renegociación de contratos de arrendamiento social.

Residentes debe probar que hay en el medio No relaciones familiares , y administran la finca por separado. Al presentar un reclamo de este tipo ante el tribunal, es recomendable buscar la ayuda de un abogado con experiencia.

División de cuentas personales.

¿Cómo dividir la cuenta personal de un apartamento municipal? Un paso importante la asignación de una parte de un apartamento es separación de cuentas personales. Debido a que la habitación se convierte en un objeto separado, dicha acción se vuelve posible.

ciudadano registrado debe presentar una solicitud al Código Penal u otra organización que procese pagos. La solicitud debe ir acompañada de un pasaporte y un contrato de alquiler. Se abre una cuenta separada para una habitación específica con un ancho de al menos dos metros cuadrados.

En Moscu talla minima una habitación así debería ser 9 metros cuadrados. El tamaño no está definido en el Código de Vivienda de la Federación de Rusia, por lo que otras regiones establecen sus propios estándares.

Si no hay un acuerdo entre residentes o un contrato de arrendamiento social separado, es posible dividir las cuentas personales sólo a través de la corte.

Puede averiguar si es posible privatizar una participación en un apartamento en el video: