¿Qué es un vertedero de basura y según qué principio funciona en un edificio de apartamentos? A partir de este artículo conocerás el papel de los vertederos de basura en la eliminación de residuos en la realidad de nuestro país, cuál es su diseño, reglas de uso, cómo se realiza el mantenimiento y en qué casos se sellan.

Vertedero de basura en un edificio de gran altura: de la A a la Z

El vertedero de basura está diseñado para recoger residuos. Esto es conveniente: los residentes no necesitan salir de la entrada cada vez para tirar la basura. Sólo necesitas abrir la puerta de enlace (la válvula de carga del vertedero de basura), tirar la basura y listo. Desde el apartamento: diez escalones, máximo quince. Ahorra mucho tiempo y esfuerzo.

Pero, ¿adónde van a parar los residuos domésticos después de esto? La eliminación está a cargo de los servicios municipales. En cada entrada hay un cuarto especial donde va toda la basura. El depósito allí instalado se vacía periódicamente (o debería hacerlo). No limpiar el contenedor a tiempo puede provocar un olor desagradable en la entrada y provocar una queja contra la empresa de servicios públicos.

¿Cómo se construye?

Intentemos describir la estructura del vertedero de basura. Básicamente, se trata de una tubería que discurre verticalmente desde el sótano hasta el piso superior. Con cierta frecuencia, hay ramas, que son compuertas a las que los residentes arrojan los desechos. Están ubicados en los pisos o entre ellos. También hay una puerta de acceso instalada en el fondo del vertedero de basura: se cierra durante las reparaciones o el tratamiento sanitario de la sala de recolección de basura, para que nada caiga sobre la cabeza de los trabajadores.

Además, la tubería contiene dispositivos que amortiguan la velocidad de caída de los escombros. Aún así, nueve o más pisos de caída libre ya son peligrosos. Y el equipo se desgastará rápidamente. Esta es la razón por la que se necesitan amortiguadores: para evitar que los escombros que caen causen problemas al llegar.

Un sistema de lavado y desinfección debe proteger contra incendios dentro del vertedero de basura. Además de mantener una condición sanitaria relativamente normal dentro de la tubería, puede prevenir incendios. También hay sistemas automáticos Aislamiento del vertedero de basura en caso de incendio.

En la parte superior hay ventilación, de la que no puedes prescindir. La limpieza oportuna y el mantenimiento regular evitan que el triturador de basura huela fuerte. Pero si los trabajadores de los servicios públicos no son muy activos en el mantenimiento de la limpieza, o nadie está interesado en el mantenimiento del vertedero de basura, se garantiza un olor desagradable.

¿Dónde se encuentra?

Los vertederos de basura son un fenómeno bastante común. La mayoría de los grandes edificios de apartamentos están diseñados y construidos teniendo en cuenta este detalle: tienen un triturador de basura. Es decir, ahora son habituales las casas con vertederos de basura.

Un “pero”: limpiar el vertedero de basura y mantenerlo en buenas condiciones es un placer caro. No siempre ni en todas partes el vertedero de basura se mantiene en pleno funcionamiento. Desgraciadamente, ésta es la realidad de la vida en nuestro país: muchos vertederos de basura no reciben mantenimiento porque no son rentables. De hecho, es mucho más fácil soldar un vertedero de basura, o mejor dicho, soldar todas las válvulas del vertedero de basura en los pisos y olvidarse de eso.

A menudo hacen esto. En muchos hogares donde no pueden permitirse el lujo de mantener un vertedero de basura, simplemente lo cierran. Por un lado, los residentes necesitarán más esfuerzos. Por otro lado, esto es mejor que soportar un olor desagradable debido a que el triturador de basura no recibe mantenimiento.

¡Y no sólo en Rusia!

Parecería que la invención no es tan complicada. Pero hasta cierto tiempo no fue muy común en Europa. La razón es sencilla: la dificultad de clasificar la basura. Allí es mucho más difícil con los residuos domésticos: la mayor parte se recicla, por lo que todos los ciudadanos están obligados a clasificar sus residuos. Pero el diseño mejorado del vertedero de basura se ha arraigado en Europa y se utiliza de forma bastante activa.

A veces los “trabajadores de servicios públicos” logran hacernos la vida imposible incluso cuando nos acercamos a nuestro propio apartamento. El olor repugnante que sale del vertedero de basura a la entrada de una casa probablemente sea familiar para todos los rusos. Pero esto incluye el mantenimiento del territorio interior y la propiedad común de un edificio de apartamentos, incluido el sistema de recogida de residuos. Montañas de basura en el suelo, un ascensor cubierto de chicle y repleto de quién sabe qué: toda esta es la realidad de muchas de nuestras entradas. Y aunque dicen que no está limpio donde limpian, sino donde no tiran basura, esto no exime a la sociedad gestora de responsabilidad por el incumplimiento de sus responsabilidades directas. Hablemos de esto.

Olor a vertedero de basura en un edificio de apartamentos: ¿cómo afrontarlo?

Entonces, ¿cómo se debe realizar la limpieza y el mantenimiento general del vertedero de basura en un edificio de apartamentos?

De acuerdo con las normas y reglamentos para la operación técnica y el mantenimiento del parque de viviendas, los empleados de la oficina de vivienda deben reparar, limpiar y enjuagar el vertedero de basura de manera oportuna. Además, pagamos mensualmente la columna "Mantenimiento del parque de viviendas" en el recibo de servicios públicos. El mantenimiento del vertedero de basura está incluido en este rubro de gastos. Para que te hagas una idea de qué obras se incluyen en la lista de sistemas de recogida de residuos, te las enumeramos:

• limpieza y retirada de residuos en las cámaras de recogida de residuos, su reconocimiento médico;
• limpieza de válvulas de carga;
• romper bloqueos y eliminar fallas menores;
• desinfección, limpieza y lavado de barricas y contenedores de recogida de residuos.

¿Dónde quejarse?

• Lo primero que debería venir a la mente en caso de trabajo deshonesto por parte de "trabajadores de servicios públicos" es una denuncia ante la Inspección de Vivienda del Estado. Esta agencia gubernamental controla las actividades de las sociedades gestoras.
• Y como una avería del vertedero de basura siempre provoca condiciones insalubres, también hay que denunciar ante la Estación Sanitaria y Epidemiológica. Al fin y al cabo, las normas SanPiN establecen que la organización responsable de la casa es totalmente responsable del mantenimiento del vertedero de residuos y su cámara, así como de las zonas adyacentes a la zona de descarga de residuos. Por lo tanto, escriba una declaración a los médicos del SES.
• Y la tercera organización con la que debes contactar es Rospotrebnadzor. Después de todo, el departamento de vivienda le proporciona servicios pagos, y si no se realizan correctamente, se vulneran sus derechos como consumidor. Y con tales preguntas esta organización y lo sabe.

Declaración

Comencemos contándole cómo redactar correctamente una solicitud ante la Inspección de Vivienda del Estado:

• En la esquina superior derecha escribimos nuestro nombre completo y dirección de registro. No olvide incluir su información de contacto;
• luego en el centro se escriben la palabra “declaración” y la frase “sobre la comisión” infracción administrativa en virtud del artículo 7.22 del Código de Infracciones Administrativas;
• A continuación pasamos a la esencia de la denuncia, describiendo brevemente el motivo y domicilio en el que se produjo la infracción;
• al final del texto solicitamos al inspector de la inspección de vivienda que realice una inspección, emita una resolución de eliminación y sancione a los perpetradores;
• No olvides poner la fecha y la firma.

Las quejas sobre el hedor en la entrada de Rospotrebnadzor y SES se escriben en formato libre, pero también se pueden hacer utilizando una plantilla similar.

Entonces, si la entrada huele a triturador de basura, lo más probable es que esté obstruido, por lo que debe escribir una queja, puede ver una muestra a continuación o.

Ejemplo de queja sobre un triturador de basura obstruido

Ejemplo de queja sobre un vertedero de basura obstruido - 1

Ejemplo de queja sobre un vertedero de basura obstruido - 2

Ejemplo de queja sobre un vertedero de basura obstruido - 3

Acciones necesarias

Plan de acción paso a paso en caso de avería del vertedero de basura:

• ponerse en contacto con su empresa gestora;
• si se ignora la solicitud, contactamos a las autoridades supervisoras;
• escribir una declaración de queja;
• lo enviamos por correo certificado con notificación o personalmente con una nota de llegada;
• esperamos 30 días (el plazo que marca la ley);
• tras la decisión, los empleados del departamento de vivienda tienen 45 días para eliminarla;

Si esto no ayuda, comuníquese inmediatamente con el tribunal y la fiscalía. También puedes reclamar ante las autoridades municipales. Recuerde, cuantas más quejas envíe, más rápido y mejor comenzarán a trabajar los empleados de vivienda y servicios comunales.

Mala limpieza de la entrada.

Con base en las normas y reglamentos para la operación técnica y el mantenimiento del parque de viviendas, los trabajadores de servicios públicos deben:

• lavar y barrer en húmedo escaleras y rellanos, así como los suelos de las cabinas de ascensores;
• limpie paredes, alféizares, ventanas, barandillas, puertas, buzones, pantallas de lámparas y paneles eléctricos con un paño húmedo;
• barra y limpie el área antes puerta principal entrada.

Según las mismas normas, estos procedimientos deben realizarse periódicamente y se prescribe su frecuencia.

Entonces, ¿quieres escribir una queja porque la señora de la limpieza no puede recoger la basura en la entrada? Entonces míralo a continuación o descárgalo aquí.

Él le informará cómo se debe realizar la limpieza en la entrada de acuerdo con los estándares aceptados. siguiente vídeo:

¿Cómo presentar una denuncia?

Redactamos la solicitud de este formulario:

• escribimos el apellido, nombre y patronímico junto con la dirección de registro en la esquina superior derecha de la hoja. Asegúrese de incluir su número de teléfono y correo electrónico;
• en el “encabezado” escribimos “declaración de violación de reglas de contenido y”;
• A continuación, le indicamos el motivo de contacto y la dirección. Tenga en cuenta que debe consultar regulaciones y reglamentos;
• pedimos a un empleado de la autoridad de control que organice una inspección in situ, castigue a los culpables y tome una decisión sobre la eliminación;
• firma y fecha.

A continuación encontrará un modelo de queja sobre la mala limpieza de la entrada, y también puede utilizarlo.

Modelo de denuncia por mala limpieza de la entrada

Modelo de denuncia por mala limpieza de la entrada - 1

Modelo de denuncia por mala limpieza de la entrada - 2

Modelo de denuncia por mala limpieza de la entrada - 3

¿Dónde aplicar y cómo?

Las apelaciones se presentan a las mismas organizaciones que en mal trabajo vertedero de basura. Lo principal que debe recordar es que puede quejarse ante la inspección de vivienda y Rospotrebnadzor sobre la empresa gestora por casi cualquier infracción, y ante la Estación Sanitaria y Epidemiológica en caso de negligencia asociada con una amenaza para la salud de los residentes.

Describamos sus acciones paso a paso:

• redactar una solicitud;
• presentarlo personalmente (con registro obligatorio en el diario) o enviarlo por carta con notificación;
• esperando una respuesta dentro de un mes;
• Los “trabajadores de servicios públicos” tienen un mes y medio para eliminarlo.

Si los empleados del departamento de vivienda continúan ignorando la limpieza de la entrada, comuníquese con las autoridades judiciales con un escrito de reclamación. No sería mala idea presentar una denuncia ante la fiscalía.

No menos útil será el siguiente vídeo, que indica claramente qué leyes y documentos, así como las reglas, se aplican a la limpieza de las entradas:

¿Sabes cuáles son las normas para la limpieza de las cabinas de los ascensores? ¡Te lo contamos!

Ascensor sucio

Como establece el Reglamento para el Mantenimiento de la Propiedad Común, el ascensor debe estar en perfecto estado, sin botones quemados, anuncios e inscripciones en las paredes de la cabina y puertas. Pero en muchas entradas la situación es totalmente opuesta. Consideremos formas de resolverlo.

¿Dónde quejarse?

En nuestro texto ya hemos mencionado organizaciones para la supervisión de las empresas de gestión de viviendas. En caso de un desorden en la cabina del ascensor, el sistema es completamente idéntico. Quejarse ante la Inspección de Vivienda del Estado y Rospotrebnadzor.

Notarás que la situación cambiará radicalmente. En general, los trabajadores de servicios públicos deben visitar todas las entradas una vez al mes y anotar las infracciones en una hoja de orden de trabajo especial para poder eliminarlas más adelante. Después de su solicitud, lo más probable es que este sea el caso.

Un dispositivo tan familiar en la vida cotidiana como un vertedero de basura existe en Moscú desde hace más de 60 años; hasta el 80% de las casas de la capital están equipadas con él. Sin embargo, en Últimamente En muchos edificios de gran altura comenzaron a elaborarlos por iniciativa de los propios vecinos. El corresponsal de RIAMO descubrió cómo se combina la presencia de vertederos de basura con la introducción de la recogida selectiva de residuos y si los moscovitas están dispuestos a renunciar a este beneficio de la civilización para clasificar la basura.

Del apartamento a la entrada

Los vertederos de basura aparecieron en Moscú en los años 50 del siglo pasado en relación con los enormes edificios de varios pisos y el deseo de aumentar la comodidad de la población: para los residentes de edificios de gran altura se volvió inconveniente sacar la basura a la calle. Luego idearon vertederos de basura para poder retirar la basura de cada piso del edificio.

Según el servicio de prensa del Departamento de Vivienda y Servicios Comunales y Mejoras de Moscú, los primeros vertederos de basura en la capital aparecieron en 1952 en los edificios de Stalin, y desde 1958 comenzaron a instalarse en todos los edificios de 5 pisos. Los moscovitas de antaño todavía recuerdan los tiempos en que los vertederos de basura estaban ubicados directamente en el apartamento: la válvula de carga estaba montada en la cocina cerca del tubo de alcantarillado o en el pasillo. Pero aún así, la mayoría de los vertederos de basura estaban ubicados en los rellanos de las escaleras. Estaban hechos de tubos de fibrocemento VT9.

En las casas construidas después de 2002, en lugar de tuberías de fibrocemento, se comenzaron a utilizar vertederos de basura metálicos de tres capas, respetuosos con el medio ambiente, y también era obligatorio instalar un dispositivo especial para limpieza, lavado y desinfección. superficie interior baúl del vertedero de basura.

Según el servicio de prensa del Departamento de Vivienda y Servicios Comunales, al 1 de enero de 2019, más de 33 mil edificios de apartamentos (MCD) estaban equipados con vertederos de basura en Moscú, lo que representa más del 80% del número total de viviendas. edificios.

¿Por qué los vertederos de basura están cerrados con soldadura?

Hoy en día, los vertederos de basura de las entradas de vehículos, que alguna vez fueron una bendición para la vida urbana, se sellan cada vez más por iniciativa de los propios residentes como fuentes de incomodidad y condiciones insalubres.

En algunos edificios nuevos y secundarios, se celebran juntas generales de propietarios y se sueldan cubos de basura. Las razones de esto suelen ser las siguientes: suciedad alrededor de las válvulas de carga; olor y ruido desagradables de botellas caídas y otros objetos grandes; atascos por residuos voluminosos, bolsas de residuos de la construcción; riesgo de fuego; Peligro de que aparezcan insectos y roedores en la casa.

“Sucede que un vecino que no quiere utilizar el servicio de remoción de grandes obras y Desechos domésticos en Moscú provocará una avería, lo que significa que no será posible utilizar la estructura para el fin previsto hasta que los empleados de la sociedad gestora vengan y corrijan la situación”, señalaron en el servicio de prensa del departamento de vivienda y servicios comunales de la capital.

El vertedero de basura no es un obstáculo para la clasificación

Como señala el servicio de prensa del Departamento de Vivienda y Servicios Comunales de Moscú, el sistema de gestión de sólidos residuos municipales(RSU) y la limpieza del sector residencial no depende de la presencia de vertederos de basura y cámaras de basura internas.

“La acumulación de RSU se puede realizar diferentes caminos, con y sin uso de recogida selectiva, con y sin presencia de infraestructura interna. En cualquier caso, el ciclo tecnológico de manipulación de RSU en el interior de un edificio de viviendas finaliza con su acumulación en contenedores. varios diseños y posterior transporte a las instalaciones de gestión de residuos”, explicaron a RIAMO en el servicio de prensa.

Según el ingeniero geoecológico Leonid Khazanov, es poco probable que las autoridades locales acepten soldar vertederos de basura en toda la región de Moscú, porque esto violaría los derechos de los propietarios.

Khazanov cree que, muy probablemente, durante la formación del sistema de eliminación de residuos, que en Moscú se ha pospuesto durante un año, éste coexistirá con los vertederos de basura, al menos en la etapa inicial. En el futuro, las propuestas para soldar vertederos de basura podrán presentarse a las juntas generales de propietarios, o se propondrá utilizarlos solo para un tipo. Desechos domésticos, por ejemplo, orgánicos.

Así, en varios países europeos, en particular en Alemania, donde la clasificación de residuos funciona desde hace mucho tiempo, en los edificios de varios pisos los vertederos de basura tienen varios baúles y válvulas de carga para diferentes tipos basura.

"Creo que para una transición completa a la recogida selectiva de residuos necesitaremos entre cuatro y siete años, aunque quizás menos. Todo depende de la elección de los operadores regionales, del tamaño de sus flotas de vehículos y del número de plantas de procesamiento", añadió Khazanov. .

Según sus cálculos, gracias a la construcción de nuevas plantas de tratamiento de residuos en lugar de los antiguos vertederos, el volumen de tratamiento de residuos en la región de Moscú podría aumentar hasta un 60-70%. "De hecho estamos hablando acerca de sobre la creación de una verdadera industria del reciclaje en la región de Moscú”, señaló.

¿Edad de Piedra o Conveniencia?

Por su parte, los moscovitas entrevistados por RIAMO admitieron que están acostumbrados a los vertederos de basura, pero que no les resulta tan difícil abandonarlos.

Anastasia, 45 años, distrito de Metrogorodok:

“Vivo en un edificio de la era de Jruschov sin vertedero de basura. Saco la basura en bolsas al contenedor que hay cerca de la casa. Pero hay pocos vertederos de basura en la zona y los residentes tienen que caminar de 3 a 4 casas para tirar la basura. Esto es un inconveniente, sería mejor si en cada casa hubiera un triturador de basura. Antes de esto, viví durante muchos años con un triturador de basura y si el limpiador funciona correctamente, entonces no hay problemas.

Creo que la recogida selectiva de residuos es muy correcta, pero necesitamos más propaganda y oportunidades para ello. Me parece que ahora esto es una profanación. Por ahora solo separo botellas de plástico, para lo cual han instalado una malla aparte.

Por cierto, de vuelta en tiempo soviético Había una colección separada en la ciudad. Los residuos de papel y vidrio se entregaron en puntos especiales de la zona, y en el lugar entre el primer y segundo piso del edificio de cinco pisos había un gran tanque para desechos orgánicos, que se limpiaba todos los días y no había olor. ! En los edificios de gran altura con vertederos de basura, había contenedores de residuos orgánicos justo al lado. Esto fue a finales de los años 1970 y a principios de los años 1980 ya habían desaparecido.

¡Así que el vertedero de basura y la recogida selectiva son perfectamente compatibles! Pero, en teoría, estoy preparado para vivir sin este dispositivo”.

Anna, 27 años, distrito norte de Izmailovo:

“Vivo en un edificio de nueve pisos con un vertedero de basura y tengo una actitud ambigua al respecto. Por un lado, es muy conveniente, por el otro, tiene muchas desventajas.

El área alrededor del vertedero de basura está sucia, la empresa administradora no limpia bien las salpicaduras y no retira los escombros pequeños. Los residentes irresponsables meten enormes bolsas de basura en el recipiente, provocando atascos. El resultado es un olor desagradable y suciedad en la entrada, en verano hay moscas y es bueno que no haya cucarachas. La empresa gestora está obligada a limpiar el vertedero de residuos con regularidad, pero dudo seriamente que lo hagan.

Todavía uso el vertedero de basura, especialmente cuando necesito deshacerme rápidamente de la basura, y grandes residuos Lo llevo a los contenedores de afuera. Separo el plástico, el vidrio y el cartón por separado y los coloco en la cuadrícula de Charter.

Soldar vertederos de basura es un paso inevitable porque no son compatibles con la clasificación. Por supuesto, podemos estar de acuerdo en que solo la materia orgánica va al vertedero de basura, pero ¿quién se asegurará de que no se arroje todo allí?

Sí, siempre habrá gente marginada tirando basura por la ventana, pero si te concentras en ellos, puedes quedarte atrapado en la Edad de Piedra.

Personalmente estoy dispuesto a abandonar el vertedero de basura y recogida separada. Sí, llevará más tiempo que simplemente tirar la bolsa al vertedero de basura, pero vale la pena y con el tiempo te acostumbrarás a clasificar. Pero la gente necesita una poderosa campaña educativa: publicidad social, folletos, artículos en Internet y en los periódicos, carteles en las paredes de las entradas”.

Natalia, 45 años, distrito de Bogorodskoye:

“Siempre he vivido con un vertedero de basura: estoy acostumbrado, estoy mimado y no veo ningún problema en ello. Saco basura grande en contenedores callejeros, aunque no me gustaría sacar toda la basura todos los días. Pero si esto es inevitable, tendrá que vivir con un vertedero de basura soldado.

¡Estoy lista para clasificar la basura y lavar el tarro de crema agria, como cuando era niña! Intento no comprar agua botellas de plástico. Incluso en la URSS recogieron papel usado, pero en mi oficina tiran toneladas en una caja común. ¿Por qué? ¡Pero porque no hay ningún contenedor de papel cerca! "También necesitamos lanzar videos, folletos y carteles detallados para RSO para que la gente entienda cómo recolectar basura para que sea más fácil reciclarla".

Svetlana, 48 años, Teply Stan:

“Hay un vertedero de basura en mi edificio de nueve pisos. Ventajas: puedes tirar la basura en cualquier momento del día o de la noche, vestido con ropa de casa. No veo ningún inconveniente. Se considera antihigiénico criar ratones, ratas y cucarachas, pero no los tenemos en nuestra casa. Por supuesto, uso el triturador de basura.

Llevo los restos grandes de las reformas, basura muy sucia y con olor fuerte, por ejemplo, un bote de espadín y arena para gatos, a los cubos de basura, y todos los residuos domésticos del cubo de basura los llevo al vertedero de basura. Excepto que colecciono por separado: vidrio, latas, papel, pilas. Por ahora, todo esto hay que llevarlo al ecocentro del parque Bitsevsky.

Apoyo RSO, pero hay basura que no se puede reciclar, por lo que simplemente podría enviarse al vertedero de basura.

Si el triturador de basura está soldado, será menos conveniente, pero no será el inconveniente más crítico de mi vida.

No es nada difícil sacar una bolsa de basura del contenedor y, al salir de casa, tirarla al contenedor. Es más conveniente tener un triturador de basura, pero no moriremos sin él”.

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Conozcamos el sistema de recogida de residuos en los edificios de apartamentos. Estos son los siguientes elementos:

• Vertedero de basura. Un tubo largo vertical de metal o fibrocemento. Atraviesa los pisos del edificio. Es a través de esta tubería que la basura llega al contenedor de la cámara de recolección de basura. Su diámetro estándar es de 400 mm.
• Válvula de carga. Se trata de un dispositivo con una trampilla donde los vecinos depositan en su piso las bolsas de residuos.
• Shiber. Puede ser recto o inclinado. Un dispositivo al final del pozo de eliminación de basura que permite cerrar temporalmente la tubería. ¿Por qué es esto necesario? Para que el conserje pueda vaciar el contenedor de basura y los residuos no entren en la cámara en este momento. Además, dicha superposición es necesaria para reparaciones y mantenimiento preventivo.
• Acoplamiento de soporte. El elemento que conecta la compuerta con el barril de eliminación de basura.
• Regulador de fuego. Un componente muy importante. Si se produce un incendio en el conducto de residuos, la válvula cierra automáticamente la tubería, evitando que la llama se propague a la cámara de recogida de residuos. A menudo está integrado en la puerta.

• Dispositivo de lavado. Necesario para la limpieza de tuberías. Además, en caso de incendio, se utiliza como agente extintor automático.
• Unidad de ventilación. Ubicado en la parte superior del vertedero de basura. Responsable de extraer olores desagradables. La unidad tiene un deflector incorporado que evita que la precipitación entre en el cañón.
• Cámara de recogida de basura. El local donde se encuentran los contenedores en los que se reciben los residuos. Generalmente ubicado en la planta baja o en el sótano.
• Envase. De aquí proceden los residuos del pozo de eliminación de basura. Representa bote de basura sobre ruedas.
• Compactador. Dispositivo que compacta y compacta los escombros que caen en un contenedor.
• Bebida refrescante. Un dispositivo que reduce la velocidad de la caída de escombros. Esto es lo que previene el ruido.

Ventajas y desventajas del dispositivo.

Vertederos de basura en edificios residenciales: el mal o uno de ellos inventos útiles? Veamos los pros y los contras de dichos dispositivos.

Pasemos ahora a la siguiente sección.

Mantenimiento del vertedero de basura.

El mantenimiento de un vertedero de basura en un edificio de apartamentos es prerrogativa de la empresa o empresa gestora que fue elegida por una reunión de propietarios para realizar esta tarea.

Según la legislación vigente el servicio incluye lo siguiente:

1. Retiro diario de basura. El cronograma para esto debe incluir necesariamente un contrato de servicio.
2. Desinfección del sistema. Se lleva a cabo todos los meses. Si el contenedor de basura es de tipo nuevo (equipado con dispositivos de limpieza), entonces cada semana.

Estas regulaciones se basan en SNiP 42-128-4690-88 (cláusula 2.2.8).

Gestión y vertederos de basura.

Si surge algún problema con el vertedero de basura no por negligencia de los vecinos, sino precisamente por culpa de la empresa gestora, lo primero que hay que hacer es solucionar el problema con su gestión. Después de todo, según el art. 36 del Código de Vivienda de Rusia, el Código Penal obliga a mantener todos los bienes de construcción comunes, incluida la recogida de basura.

En este marco, se deberá celebrar un acuerdo con la empresa gestora para el mantenimiento del contenedor de basura, así como para la retirada de los residuos domésticos que se acumulen en el dispositivo. Si existe un acuerdo de este tipo, el mantenimiento del vertedero de basura es prerrogativa de la empresa gestora. Por cierto, de acuerdo con la ley, la empresa gestora tiene exactamente un día para eliminar las averías asociadas con el dispositivo, así como para eliminar las obstrucciones en el mismo.

Reglas para usar un vertedero de basura.

Como sabes, está limpio donde no hay basura. Por lo tanto, basta con seguir reglas simples para usar un vertedero de basura en un edificio de apartamentos para que no se convierta en un basurero en las escaleras y en un dolor de cabeza para todos los residentes:

• No arroje residuos voluminosos en el dispositivo, ya que podrían obstruirlo.
• Coloque los residuos en una bolsa especial u otro contenedor antes de enviarlos al receptáculo.
• No vierta residuos líquidos.
• No arrojar objetos ardiendo o humeantes, que puedan provocar un incendio.

Vertedero de basura y la letra de la ley.

Este dispositivo plantea una serie de problemas legales debido a que no existe una ley única que regule la disposición, el funcionamiento y la eliminación de este indicador de confort. Uno de los SNiP actuales responsables del vertedero de basura en un edificio de apartamentos es un documento adoptado el 31 de enero de 2013. Pero incluso con él, no todo está del todo claro, ya que ha sido objeto de varias ediciones:

• En su forma original (2011), un contenedor de basura era obligatorio en las casas construidas especialmente para discapacitados y jubilados. El problema con otros edificios residenciales estaba en la conciencia de las autoridades de la ciudad.
• El formulario final (2016) de SNiP establece que se requieren vertederos de basura en casas para discapacitados y jubilados de más de dos pisos, así como en otros edificios residenciales de más de cinco pisos.

Pero aquí también hay una aclaración sobre el mismo SNiP. El promotor no podrá instalar un recipiente para residuos en un edificio residencial si se organiza la retirada diaria de residuos sólidos (residuos sólidos) de los contenedores instalados en el área local. Hay que decir que Rosstandart también apoya esta alternativa.

¿Es realista la conservación del vertedero de basura?

Si los propietarios están en contra del vertedero de basura en la entrada, entonces el problema se resuelve radicalmente: las trampillas en todos los pisos simplemente se cierran con soldadura. El motivo son las condiciones insalubres, el alto coste de uso, etc.

Sin embargo, el procedimiento para conservar el triturador de basura en la entrada tiene varios matices:

• Incluso un inquilino puede ser el iniciador. Pero su propuesta debe contar con el apoyo de al menos la mitad de los propietarios de este edificio.
• Sin el consentimiento de otros residentes, nadie tiene derecho a solicitar el cierre de la trampilla, ni siquiera en su propio piso.
• Otro punto importante. Independientemente de si el triturador de basura se soldará en un rellano o en toda la entrada, todos los residentes de la casa están invitados a tomar una decisión común.

¿Cómo cerrar un vertedero de basura?

El problema se resuelve de la siguiente manera:

1. Incluir en el orden del día de la reunión de vecinos la cuestión de suspender el vertedero de basura.
2. Cada propietario debe firmar que fue invitado a la reunión y que está al tanto del problema que se está discutiendo.
3. Solución documentada al problema de la introducción de una alternativa: contenedores callejeros (se ha asignado un sitio especial, se han comprado y entregado los propios contenedores, se ha celebrado un acuerdo con la empresa correspondiente para la eliminación de residuos, etc.).

Restaurando el triturador de basura

Relevante y caso inverso, cuando los residentes vuelvan a necesitar el vertedero de basura. Sin embargo, restablecer su funcionamiento no es un proceso fácil. Después de todo, tendrá que limpiar la tubería, reparar o reemplazar las trampillas dañadas por la soldadura. No obstante, la sociedad gestora debe acoger a los residentes que lo soliciten. De lo contrario, el problema se resuelve mediante los tribunales.

Para que el sistema judicial comience a considerar un caso, se requiere una decisión de los propietarios, firmada por al menos la mitad de todos los residentes. Como muestra la práctica, la reclamación suele satisfacerse en los siguientes casos:

1. Los demandantes son jubilados y discapacitados.
2. El cierre del vertedero de basura fue temporal (por ejemplo, durante reparaciones cosméticas de la entrada), pero una vez finalizadas las obras no se restableció su funcionalidad.
3. En lugar de eliminar el bloqueo, la empresa gestora simplemente prefirió soldar las trampillas.
4. El procedimiento para preservar el triturador de basura se llevó a cabo con violaciones.

Un triturador de basura es un dispositivo útil si los residentes siguen las reglas para su uso y la empresa administradora lo mantiene concienzudamente. En caso contrario, los propietarios de los apartamentos podrán abogar por su conservación.

Resolución No. 2-6045/2013 M-5789/2013 2-75/2014(2-6045/2013;)~M-5789/2013 2-75/2014 de 10 de enero de 2014

SOLUCIÓN

En nombre de la Federación Rusa

Tribunal de Distrito Leninsky de Saratov, compuesto por

juez presidente Pimenov I.I.,

subsecretaria ON Kosyreva,

con la participación del representante del demandado, Zlepko E.V.,

Habiendo considerado en audiencia pública un caso civil basado en la reclamación de Komarova N.V. a la sociedad de responsabilidad limitada "Doma Contact" sobre la eliminación de obstáculos al uso de la propiedad común de un edificio de apartamentos,

instalado:

Komarova N.V. presentó una demanda ante la Sociedad de Responsabilidad Limitada (en adelante LLC) "Doma Contact" para eliminar obstáculos en el uso de la propiedad común de un edificio de apartamentos y pidió obligar al demandado a eliminar obstáculos en el uso de la propiedad común de un edificio de apartamentos. - el vertedero de basura situado en la primera entrada del edificio nº , llevando el vertedero de basura hacia condiciones de trabajo - hervirlo y garantizar el mantenimiento y reparación adecuados del vertedero de basura, así como recuperar del demandado a su favor los costos legales del pago de una tasa estatal de 200 rublos. En sustento del reclamo indicó que es propietaria del local residencial ubicado en la dirección: . Su casa está administrada por Doma Contact LLC. El demandado, siendo proveedor de servicios de vivienda y servicios públicos, independientemente de su afiliación departamental, está obligado a brindar a los residentes servicios que cumplan con la calidad y volumen de los requisitos obligatorios de las normas, normas sanitarias que establezcan los reglamentos y términos del contrato. así como mantener y reparar adecuadamente los bienes comunes de su edificio de departamentos. Por su parte, cumple plenamente con sus obligaciones: paga periódicamente los servicios públicos y de gestión del edificio residencial, paga el mantenimiento y la reparación de la propiedad común del edificio de apartamentos. Ha vivido en la casa en la dirección especificada desde que se puso en funcionamiento, es decir, desde 1976. Su casa está equipada con un vertedero de basura e inicialmente, hasta julio de 2012, el vertedero de basura funcionó correctamente. En julio de 2012, la demandada arbitrariamente, sin fundamento legal y sin el consentimiento de los propietarios de la vivienda, soldó las válvulas de carga de los vertederos de basura en la entrada de su vivienda. Dado que el vertedero de basura es parte de la propiedad común de todos los propietarios de las instalaciones de un edificio de apartamentos, está sujeto a la cláusula 10 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobadas por Decreto del Gobierno del Federación de Rusia de 13 de agosto de 2006 No. 491, que obliga a garantizar la accesibilidad del uso de los locales comunes. La demandante considera que la demandada no cumple con sus obligaciones, viola la legislación habitacional, sanitaria y epidemiológica vigente y viola sus derechos como propietaria de la propiedad común de un edificio de departamentos, creando obstáculos en el uso de la propiedad común, a saber, el vertedero de basura. . Además, la parte 3 del art. Sección II. Propiedad y otros derechos reales sobre locales de vivienda > Capítulo 6. Propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de viviendas. Asamblea general de dichos propietarios > Artículo 36. Propiedad de la propiedad común de los propietarios de locales en un edificio de apartamentos" target="_blank">36 del Código de Vivienda de la Federación de Rusia estipula que reducir el tamaño de la propiedad común en un edificio de apartamentos es sólo es posible con el consentimiento de todos los propietarios de los locales de un edificio determinado para su reconstrucción. La soldadura de las válvulas de carga y el cese del funcionamiento del vertedero de basura provocaron una reducción del tamaño de la propiedad común en su edificio de apartamentos. Ella, al igual que otros residentes de su edificio, se ha puesto en contacto repetidamente con la empresa gestora Doma Contact LLC y otras autoridades y organizaciones exigiendo que eliminen las violaciones de sus derechos, restablezcan el funcionamiento del vertedero de basura y eliminen los obstáculos al uso. de la propiedad común del edificio de apartamentos. En respuesta a numerosas solicitudes de los vecinos, el imputado informó por escrito que el vertedero de basura en la entrada No. del edificio No. fue soldado debido a un gran deterioro, se realizó una reunión de propietarios y por mayoría de votos (51,2%) se Se tomó la decisión de soldar el vertedero de basura e instalar un sitio para contenedores, como lo demuestra el acta de la junta general de propietarios del 03/08/2012 Estado inspección de vivienda y Rospotrebnadzor tampoco vio ninguna violación, refiriéndose a la decisión de la junta general extraordinaria de propietarios de locales residenciales en forma de votación en persona y recomendó acudir a los tribunales. Las firmas recogidas por el demandante de 22 propietarios de locales en su entrada en apoyo del funcionamiento del vertedero de basura indican precisamente que todos están en contra de soldar el vertedero de basura. Además, el 30 de agosto de 2012, se comunicaron con Doma Contact LLC con una declaración exigiendo hervir el vertedero de basura, la cual fue firmada por 19 personas. Según el demandante, en virtud de la parte 2 del art. , la cuestión de cerrar o abrir un vertedero de basura no es competencia de la junta general de propietarios. Cláusula 3, parte 2, art. otorga a la junta general la competencia únicamente para tomar decisiones sobre el uso de la propiedad común por personas distintas de los propietarios e inquilinos. Por tanto, la decisión de la junta general de propietarios sobre el uso de la propiedad común por parte de los propietarios e inquilinos de los locales no tiene fuerza legal. En consecuencia, la sociedad gestora está obligada a eliminar cualquier obstáculo al uso del vertedero de basura y garantizar su correcto mantenimiento incluso si se celebrara dicha reunión y la decisión fuera tomada por todos los propietarios. Además, en su respuesta a su comunicado, Doma Contact LLC se refiere al acta de la junta general de propietarios del 03/08/2012, aunque en realidad el vertedero de basura fue sellado el 27/07/2012, es decir, antes de los propietarios. ' La decisión sobre esto supuestamente fue recibida pregunta. Ella cree que la construcción de un sitio para contenedores no le restablece en modo alguno su derecho a utilizar el vertedero de basura como propiedad común de un edificio de apartamentos. Además, su apartamento está ubicado en el cuarto piso y el sitio del contenedor se encuentra a una distancia considerable de su entrada. Debido a su edad y estado de salud, le resulta muy difícil poner la basura en contenedores, especialmente en invierno.

La demandante no compareció a la audiencia judicial del 10 de enero de 2014, fue debidamente notificada y solicitada para considerar el caso en su ausencia. Anteriormente en la audiencia judicial, explicó que en julio de 2012 el acusado, sin permiso, motivos legales y sin el consentimiento de los dueños de la vivienda, soldó las válvulas de carga de los vertederos de basura en la entrada donde ella vive. Ella apeló repetidamente al acusado para que eliminara todas las violaciones, pero fue en vano. La demandada se refiere al acta de la junta general de 3 de agosto de 2012, en la que se decidió soldar el vertedero de basura. Pero, de hecho, el vertedero de basura fue sellado el 27 de julio de 2012 y no se celebró ninguna asamblea general.

Representante del acusado Zlepko E.V. En la audiencia judicial, ella no estuvo de acuerdo con el reclamo en su totalidad y pidió rechazarlo. Explicó que se realizó una junta general de propietarios del edificio residencial, en la que se decidió soldar un vertedero de basura e instalar sitios para contenedores. Actualmente está operativo el sitio de contenedores para la primera entrada, que se encuentra entre las casas tercera y quinta, como lo confirma el plan. Para el resto de accesos aún no se ha instalado el sitio, ya que se requiere un espacio sanitario de 20 m entre el sitio de contenedores y los edificios residenciales y una cierta distancia máxima desde los propios accesos. Actualmente se está trabajando para llegar a un acuerdo sobre esta cuestión. Pero hay un sitio de contenedores específico para la entrada de la casa número, sobre el cual existe una decisión de la Comisión. Distrito de Leninsky. El vertedero de basura en la 1ª entrada fue reparado rápidamente, ya que estaba en mal estado y su reparación requirió grandes sumas de dinero, lo que los vecinos del edificio no estuvieron de acuerdo. Se celebró una asamblea general en toda la casa y se tomó la decisión de sellar los vertederos de basura. Actuaron dentro esta decisión residentes. Gracias al sellado del vertedero de basura, el pago por la eliminación de residuos sólidos disminuyó y pasó a ser de 1 rublo 23 kopeks en lugar de 2 rublos 03 kopeks. Considera que hoy el demandante no ha cumplido el plazo para apelar dicha decisión de la junta, ya que las decisiones de la junta general se apelan en un plazo de seis meses.

Después de escuchar las explicaciones del demandante y del representante del demandado, los testigos y examinar el material del caso, el tribunal llega a la siguiente conclusión.

decidido:

Para satisfacer las reclamaciones de Komarova N.V. a la sociedad de responsabilidad limitada "Doma Contact" para eliminar obstáculos al uso de la propiedad común de un edificio de apartamentos - rechazar.

La decisión se puede apelar en apelación dentro de un mes a partir de la fecha de su adopción en forma definitiva ante el Tribunal Regional de Saratov a través del Tribunal de Distrito Leninsky de Saratov.

Corte:

Demandantes:

Demandados:

Jueces del caso:

Práctica judicial sobre:

Práctica judicial sobre la aplicación del art. 30, 31 Complejo residencial de la Federación de Rusia