Modelo de contrato para el desarrollo de un diseño de detalle para el suministro de energía. Acuerdo de contrato para trabajos de diseño y estudio.

1. OBJETO DEL ACUERDO

1.1. El Cliente indica al Diseñador que prepare una tarea para su ejecución. trabajo de diseño y documentación técnica, y el Diseñador se compromete a preparar un encargo para la implementación del trabajo de diseño y, de acuerdo con el encargo, desarrollar documentación técnica (proyecto) para un edificio individual para la construcción en la dirección: .

1.2. El encargo elaborado por el Diseñador pasa a ser vinculante para las partes desde el momento en que es aprobado por el Cliente.

1.3. El diseñador está obligado a cumplir con los requisitos contenidos en el encargo y otros datos iniciales para realizar los trabajos de diseño y estudio, y tiene derecho a desviarse de ellos únicamente con el consentimiento del cliente.

1.4. El derecho del Diseñador a realizar el trabajo previsto en este Acuerdo está confirmado por los siguientes documentos:

• Licencia No. de fecha "" año, emitida.

1.5. El diseñador se compromete a preparar los siguientes documentos: .

2. COSTE DEL TRABAJO Y PROCEDIMIENTO DE PAGO

2.1. El costo del trabajo de diseño es de rublos, rublos con IVA y está determinado por la tabla "Cálculo de volúmenes y costos de trabajo" (Apéndice No.).

2.2. El costo del trabajo de diseño se determina de acuerdo con los volúmenes. documentación del proyecto. En caso de un aumento significativo en el volumen de trabajo, el costo podrá modificarse por acuerdo de las partes.

2.3. Dentro de los días posteriores a la celebración de este Acuerdo, el Cliente transfiere el monto especificado en la cláusula 2.1 a la cuenta bancaria del Diseñador.

3. FECHA DE FINALIZACIÓN DEL TRABAJO DE DISEÑO

3.1. El diseñador se compromete a completar el trabajo de diseño en su totalidad dentro de los días siguientes a la fecha de celebración de este contrato.

4. OBLIGACIONES DE LAS PARTES

4.1. El diseñador está obligado.:

• Realizar el trabajo de acuerdo con la asignación y otros datos del diseño inicial y el contrato;
• Coordinar la documentación técnica (de diseño) terminada con el Cliente y, si es necesario, junto con el Cliente, con las autoridades competentes. agencias gubernamentales y organos Gobierno local;
• Transferir al Cliente la documentación técnica (de diseño) terminada y los resultados del trabajo de inspección.

4.2. El diseñador no tiene derecho a transferir documentación técnica a terceros sin el consentimiento del Cliente.

4.3. El Diseñador garantiza al Cliente que terceros no tienen derecho a impedir la ejecución del trabajo o limitar su ejecución sobre la base de la documentación técnica preparada por el contratista.

4.4. El cliente está obligado:

• Pagar al Diseñador el precio establecido en este Acuerdo;
• Usar la documentación técnica (de diseño) recibida del Diseñador solo para los fines previstos en el Acuerdo, no transferir la documentación técnica a terceros y no revelar los datos contenidos en ella sin el consentimiento del Diseñador;
• Proporcionar la asistencia necesaria al Diseñador en la realización del trabajo de diseño;
• Participar junto con el Diseñador en la coordinación de la documentación técnica terminada con los órganos gubernamentales pertinentes y los gobiernos locales;
• En caso de un cambio significativo en los datos iniciales, así como debido a otras circunstancias fuera del control del Diseñador, que resulten en un aumento significativo en el costo del trabajo de diseño, reembolsar al Diseñador los costos adicionales incurridos en relación con esto;
• En caso de litigio en el que un tercero presente una reclamación contra el Cliente por deficiencias en la documentación técnica elaborada, involucrar al Diseñador en el caso.

5. RESPONSABILIDAD DE LAS PARTES

5.1. El diseñador es responsable de la preparación inadecuada de la documentación técnica (de diseño), incluidas las deficiencias descubiertas posteriormente durante la construcción, así como durante el funcionamiento de la instalación creada sobre la base de la documentación técnica.

5.2. Si se descubren deficiencias en la documentación técnica, el Diseñador, a petición del Cliente, está obligado a rehacer la documentación técnica de forma gratuita, así como a compensar al cliente por las pérdidas ocasionadas.

5.3. En caso de incumplimiento de los plazos para completar el trabajo de diseño, el Diseñador paga al Cliente una multa del % por cada día de retraso, pero no más del % del costo total del trabajo, a menos que demuestre que el retraso fue por culpa del Cliente.

6. RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS ENTRE LAS PARTES. JURISDICCIÓN DE DISPUTAS DEL ACUERDO

6.1. Las cuestiones controvertidas que surjan durante la ejecución de este Acuerdo son resueltas por las partes a través de negociaciones, y los acuerdos resultantes deben registrarse mediante un acuerdo adicional de las partes (o protocolo), que se convierte en parte integral del Acuerdo desde el momento de su firma. .

6.2. Si surge una disputa entre el Cliente y el Diseñador sobre las deficiencias del trabajo realizado o sus causas y la imposibilidad de resolver esta disputa mediante negociaciones, a solicitud de cualquiera de las partes, se podrá programar un examen. Los costos del examen corren a cargo del Diseñador, excepto en los casos en que el examen establezca que el Diseñador no ha violado los términos de este Acuerdo y la documentación técnica. En estos casos, los costos del examen corren a cargo de la parte que solicitó la designación del examinador, y si éste es designado por acuerdo entre las partes, ambas partes por igual.

6.3. Si no se llega a un acuerdo sobre cuestiones controvertidas, la disputa que surja de este Acuerdo estará sujeta a consideración en un tribunal de jurisdicción general en el territorio de la Federación de Rusia, sobre la base de la ley de la Federación de Rusia y en la forma prescrita por la legislación de la Federación de Rusia. De acuerdo con el reclamo, el reclamo se presenta en el lugar de residencia permanente del Cliente.

6.4. La ley aplicable de las partes es la legislación de la Federación de Rusia.

6.5. En las cuestiones no reguladas por el Tratado, las leyes y demás leyes están sujetas a aplicación. actos legales de la Federación de Rusia, incluidos los actos jurídicos pertinentes adoptados por las entidades constitutivas de la Federación y los gobiernos locales. Si los términos del Acuerdo entran en conflicto con las disposiciones de las leyes y otros actos legales, se aplicará la ley u otro acto legal.

7. OTRAS CONDICIONES

7.1. La correspondencia entre las partes se realiza mediante el intercambio de mensajes de fax, mensajes Correo electrónico, cartas certificadas. Los mensajes se envían a las direcciones especificadas en el Acuerdo. Se considera fecha de la correspondiente notificación el día en que se envía el fax o el mensaje de correo electrónico, así como el día siguiente al envío de la carta por correo.

7.2. Este acuerdo ha sido redactado en dos copias, una para cada parte. En caso de traducción del texto del Acuerdo y de cualquier anexo al mismo al idioma extranjero, prevalecerá el texto en ruso.

8. DIRECCIÓN LEGAL Y DETALLES DE PAGO DE LAS PARTES

Diseñador

• Dirección Legal:
• Dirección de envio:
• Fax telefónico:
• POSADA/KPP:
• Cuenta de cheques:
• Banco:
• Cuenta correspondiente:
• BIC:
• Firma:

Cliente

• Dirección de Registro:
• Dirección de envio:
• Fax telefónico:
• Serie de pasaporte, número:
• Expedido por:
• Cuando se emite:
• Firma:

No hace falta decir que siempre hay que prestar atención al título del contrato, pero esto se aplica al ámbito legal. Consideremos el proceso de elaboración de un contrato para un proyecto desde un punto de vista técnico. Celebración de un contrato para el diseño del suministro eléctrico. Se debe comenzar por definir el alcance del proyecto y las etapas de diseño. Hay etapas de diseño: EP (diseño dramático), P (proyecto), P (documentación de trabajo) y RP (diseño de detalle). Normalmente, el diseño consta de dos etapas P + R, pero para objetos simples está permitido combinar dos etapas en un RP.
En la etapa de diseño preliminar del diseño electrónico, se desarrolla el concepto del objeto y se llevan a cabo estudios previos al diseño. Se analizan indicadores económicos y técnicos integrados. Por ejemplo, en esta etapa se determina la posibilidad de obtener y pagar la energía eléctrica.
En la etapa de diseño, se prepara P. documentación de permisos Para su aprobación. La documentación en esta etapa contiene soluciones técnicas fundamentales. El proyecto contiene una parte gráfica y una nota explicativa. La parte gráfica debe incluir diagrama de circuito suministro de electricidad
En la etapa de documentación de trabajo P, se desarrolla un diseño detallado para el trabajo de instalación. Los planos de trabajo se preparan sobre la base de la etapa P. La documentación de la etapa (P) se desarrolla sobre la base del Proyecto (P) de la etapa anterior aprobado para los trabajos de construcción e instalación.
Se desarrolla un proyecto en la etapa RP para objetos simples en base a las especificaciones de diseño. El borrador de trabajo consta de la pieza aprobada y los planos de trabajo. El borrador de trabajo se encuentra en proceso de aprobación, al igual que en la etapa P.
Conociendo las etapas de diseño, el cliente sabe exactamente qué obtendrá como resultado. diseño de fuente de alimentación. contrato de diseño electrico debería corresponder aproximadamente a una distribución de precios del 30 por ciento del precio base para la etapa P, el 70 por ciento para la etapa P, el 85 por ciento para la etapa RP y el 15 por ciento para la etapa EP. El precio base del diseño en el contrato de diseño debe determinarse en los precios estatales del Gosstroy de Rusia en términos del nivel de precios actual para colecciones especiales para diferentes tipos estructuras.
El contrato de diseño contiene necesariamente una cláusula de obligaciones del Cliente. Antes de comenzar el diseño, el contratista debe recibir los documentos iniciales, sin los cuales el diseño es técnicamente imposible. Para el suministro eléctrico interno, se trata de un permiso de potencia, una ley de delimitación y una especificación técnica. Para el suministro de energía externo, esto incluye una base geológica, un proyecto de paisajismo y un diseño vertical.
Puede descargar un contrato de diseño estándar en nuestro sitio web. El contrato de diseño presentado es una muestra que debe adaptarse a condiciones específicas.
En conclusión, cabe señalar que un acuerdo para la prestación de servicios de diseño solo se puede celebrar con una organización que tenga la aprobación de la SRO para el diseño.

© Todos los materiales están protegidos por la ley de derechos de autor de la Federación de Rusia y el Código Civil de la Federación de Rusia. Está prohibida la copia completa sin el permiso de la administración de recursos. Se permite la copia parcial con un enlace directo a la fuente. Autor del artículo: equipo de ingenieros de OJSC Energetik LTD

La construcción de una instalación de capital es impensable sin la disponibilidad de documentación de diseño. Como regla general, el desarrollador confía el desarrollo de la documentación de diseño a una organización de diseño especializada, celebrando con ella el acuerdo correspondiente. Este artículo discutirá algunas características del contrato para trabajos de diseño.

Términos esenciales del acuerdo.

Debido a que el contrato para la realización de trabajos de diseño es un tipo de contrato, regulacion legal dicho acuerdo se lleva a cabo de acuerdo con las reglas contenidas en el § 4 cap. 37 del Código Civil de la Federación de Rusia, así como las normas generales sobre contratos (cláusula 2 del artículo 702 del Código Civil de la Federación de Rusia). En consecuencia, las condiciones esenciales del contrato para la ejecución del trabajo de diseño son: - el objeto del contrato (artículo 758 del Código Civil de la Federación de Rusia); - plazos iniciales y finales para la finalización del trabajo (cláusula 1 del artículo 708 del Código Civil de la Federación de Rusia). La práctica judicial parte del hecho de que el objeto de un contrato para la realización de trabajos de diseño es la ejecución del trabajo relevante (la tarea de diseño, así como otros datos iniciales necesarios para la preparación de la documentación técnica) y la transferencia de su resultado. el proyecto - al cliente. Si las partes coinciden en estos matices, el contrato se reconoce como celebrado (Resoluciones del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Militar Oriental de 25/02/2013 en el caso No. A43-24001/2010 y de 09/11/2012 en el caso nº A43-24897/2010).

Nota. La documentación del proyecto (proyecto) es documentación que contiene materiales en forma de texto y en forma de mapas (diagramas) y que define soluciones arquitectónicas, funcional-tecnológicas, estructurales y de ingeniería para asegurar la construcción, reconstrucción de proyectos de construcción de capital, sus partes, reparaciones importantes ( Artículo 48 del Código Civil de la Federación de Rusia).

Cabe señalar que el encargo de diseño debe ser aprobado por el cliente y ser un anexo escrito del contrato, y los plazos para la finalización del trabajo deben cumplir con los requisitos del art. 190 del Código Civil de la Federación de Rusia, por ejemplo, es imposible vincular el plazo para completar el trabajo al momento de la transferencia del anticipo (Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de fecha 07/06/2010 N VAS -7051/10 en el expediente N° A76-9817/2009-25-131) o suministro de datos iniciales (Resolución de la FAS de fecha 08/10/2012 N F03-3798/2012 en el expediente N A37-1895/2011) . En este último caso, el tribunal señaló: mediante acuerdo verbal, el diseñador preparó un encargo para realizar el trabajo de diseño, pero hasta la fecha, por comentarios del cliente, no ha sido aprobado. En consecuencia, el objeto del contrato no fue acordado por las partes. Además, la indicación en el contrato de hechos (presentación de datos iniciales y pago del trabajo) no puede reconocerse como hechos que inevitablemente deben ocurrir, ya que estos eventos dependen de la voluntad de las partes. En tales circunstancias, debe reconocerse que el contrato no se celebró, ya que las partes no llegaron a un acuerdo sobre todos sus términos esenciales.

Para tu información. El reconocimiento de un contrato como no celebrado no es una base incondicional para liberar al cliente del pago por el trabajo realizado (Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de fecha 07/06/2010 N VAS-7051/10 en el caso N A76-9817 /2009-25-131).

Detengámonos también en una condición tan importante del contrato como es el precio del trabajo realizado. El precio del contrato se determina mejor mediante una estimación (cláusula 3 del artículo 709 del Código Civil de la Federación de Rusia). Al mismo tiempo, el diseñador<1>Cabe recordar que si durante el trabajo es necesario realizar trabajos adicionales que no están incluidos en el presupuesto, el diseñador está obligado a advertir al cliente al respecto y no realizarlo sin su consentimiento (por escrito). De lo contrario, el diseñador no podrá recibir pago por el trabajo adicional realizado, incluso alegando enriquecimiento injusto del cliente. En particular, la Resolución de la Corte Séptima Arbitral de Apelaciones de 24 de julio de 2012 en el expediente N° A45-10269/2012 establece: - el diseñador no demostró la existencia de un enriquecimiento injusto del cliente, es decir, su recepción injustificada de propiedad o Dinero; - el trabajo por el que se presenta la reclamación es adicional y no estaba previsto en el contrato; - el diseñador no tomó medidas razonables para notificar al cliente la necesidad de realizar trabajos adicionales no tenidos en cuenta en la documentación técnica, sino que los llevó a cabo sin el consentimiento de este último. El cliente no dio su consentimiento para este trabajo.

El Código Civil de la Federación de Rusia establece que las partes de un contrato de trabajo de diseño son el cliente y el contratista. Para facilitar la comprensión, en este artículo el contratista es reemplazado por el diseñador.

Agregamos que la ZSO FAS apoyó las conclusiones del tribunal inferior (Resolución de 28 de noviembre de 2012 en el expediente No. A45-10269/2012). BAC demuestra un enfoque similar (Determinación de 25 de diciembre de 2012 N BAC-16435/12).

El contenido de cualquier contrato está formado por los derechos y obligaciones de las partes. El diseñador y el cliente están sujetos a los derechos y obligaciones de las partes del contrato con algunas características. Por ejemplo, el cliente está obligado a transferir la tarea de diseño al diseñador, así como otros datos iniciales necesarios para la preparación de la documentación técnica (cláusula 1 del artículo 759 del Código Civil de la Federación de Rusia).

¡Nota! Cláusula 6 del art. 48 del Código Civil de la Federación de Rusia obliga al desarrollador (cliente técnico) a transferir al diseñador el plan de planificación urbana del terreno (proyecto de planificación territorial y proyecto de levantamiento territorial en el caso de la preparación de la documentación de diseño para una instalación lineal) , los resultados de los estudios de ingeniería (en ausencia de ellos, el contrato debe prever la tarea de realizar estudios de ingeniería), las condiciones técnicas (si el funcionamiento de la instalación diseñada no puede garantizarse sin conexión (conexión tecnológica) a las redes de soporte de ingeniería) .

Si el cliente no proporciona los datos iniciales, el diseñador, guiado por el art. 719 del Código Civil de la Federación de Rusia, debe suspender el trabajo y notificar al cliente por escrito, de lo contrario es responsable de realizar el trabajo con la calidad adecuada y en el momento oportuno (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio VSO de 11 de marzo de 2012 en caso No. A74-2016/2011<2>).

Dejado en vigor por Resolución del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 2 de mayo de 2012 N VAS-4916/12.

Cabe señalar que el cliente que no transfirió los datos necesarios al diseñador a tiempo no puede exigir la rescisión del contrato por no completar el trabajo de diseño dentro del plazo establecido en el contrato. En este caso, se recomienda al diseñador notificar por escrito al cliente la necesidad de proporcionar los datos iniciales necesarios. Por ejemplo, la Resolución de la FAS PA del 19 de noviembre de 2012 en el expediente No. A12-14875/2011 establece: de la conclusión forense De lo anterior se deduce que la razón por la que el diseñador no pudo finalizar íntegramente el trabajo de diseño fue que el cliente no transmitió los datos iniciales para el diseño, a saber, el plan de planificación urbana. Además, de las cartas del diseñador se desprende claramente que solicitó suspender los trabajos de diseño de enero a marzo de 2010. En este sentido, es razonable concluir que no hay motivos para que el cliente se niegue a cumplir el contrato debido al incumplimiento del diseñador. finalizar la obra dentro del plazo establecido en el contrato. Un cambio en los datos iniciales conlleva la obligación del cliente de reembolsar al diseñador los costos adicionales no previstos en la relación contractual y en los que incurra este último como resultado de un cambio en los datos iniciales debido a circunstancias fuera del control del propio diseñador ( párrafo 6 del artículo 762 del Código Civil de la Federación de Rusia). En tales casos, debe prestar atención al hecho de que la implementación de trabajo adicional causado por cambios en los datos iniciales debe acordarse con el cliente (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Moscú del 03/07/2013 en caso N° A40-58465/12-40-544, Corte Décimo Séptima de Apelación Arbitral de fecha 10/12/2012 N 17AP-12824/2012-GK en la causa N A60-27683/2012). La mejor opción en este caso, se trata de la celebración de un acuerdo adicional y la aprobación de una nueva especificación técnica. El cliente también está obligado a participar junto con el diseñador en la coordinación de la documentación técnica terminada con los organismos estatales y gobiernos locales pertinentes (párrafo 5 del artículo 762 del Código Civil de la Federación de Rusia). Al mismo tiempo, la práctica judicial parte del hecho de que la aprobación de la documentación de diseño puede confiarse al diseñador sobre la base de las instrucciones del cliente (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de 19 de febrero de 2013 en el expediente No. A65-13555/ 2012).

Para tu información. Hay ejemplos en los que los árbitros reconocen como violación de la ley la presencia en la documentación de la subasta de una condición que impone al diseñador la obligación de coordinar la documentación del diseño con los organismos estatales competentes y los gobiernos locales sin la condición de que, si es necesario, dicha coordinación del diseño. la documentación la realiza el diseñador junto con el cliente (Resolución FAS PO de 11 de junio de 2013 en el expediente N° A06-5269/2012).

Además, el cliente está obligado (artículo 762 del Código Civil de la Federación de Rusia): - a utilizar la documentación técnica recibida del diseñador únicamente para los fines previstos en el contrato, a no transferirla a terceros y a no divulgar los datos contenidos en él sin el consentimiento del diseñador; - involucrar al diseñador en el caso de una reclamación presentada por un tercero contra el cliente en relación con las deficiencias de la documentación técnica compilada. La principal responsabilidad del diseñador es transferir la documentación técnica terminada al cliente (cláusula 1 del artículo 760 del Código Civil de la Federación de Rusia), que debe cumplir con los requisitos de la ley (reglamentos técnicos, SNiP, etc.).

Nota. La documentación del proyecto es aprobada por el desarrollador o el cliente técnico si hay una conclusión positiva del examen de la documentación del proyecto (cláusula 15 del artículo 48 del Código Civil de la Federación de Rusia).

El procedimiento para realizar el examen estatal de la documentación de diseño está establecido por el Reglamento aprobado por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 145. Según la cláusula 2 de este documento, un cliente técnico, un desarrollador o una persona autorizada por uno de ellos tiene derecho a solicitar un examen estatal. En consecuencia, la obligación del diseñador de someter al examen el resultado del trabajo que ha realizado sólo puede atribuirle las condiciones del contrato. En este caso, la autoridad del diseñador para presentar una solicitud al organismo (institución) correspondiente para realizar un examen de la documentación de diseño y obtener la aprobación del desarrollador o del cliente debe confirmarse mediante un documento apropiado (poder). De lo contrario (si el contrato no asigna al diseñador la obligación de obtener aprobaciones y concluir un examen y no se le ha otorgado un poder), el cliente no tiene derecho a exigir el cobro de sanciones, citando la falta de una conclusión positiva del examen (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio ZSO de 24 de septiembre de 2012 en el caso No. A70-1179 /2012. Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 5 de marzo de 2007 N 145 “Sobre el procedimiento de organización y realizar un examen estatal de la documentación de diseño y los resultados de los estudios de ingeniería”.

Es necesario comprender que si se identifican deficiencias en la documentación de diseño durante el examen estatal, el diseñador debe eliminar las violaciones. De lo contrario, el diseñador está esperando. Consecuencias negativas, por ejemplo, el tribunal puede concluir que el resultado del trabajo no se ha logrado, por lo que el diseñador está obligado a devolver al cliente el monto del anticipo recibido previamente (Resoluciones del Servicio Federal Antimonopolio del 8 de mayo de 2013 en el caso N° A12-10521/2012 y de 26 de julio de 2012 en el expediente N° A12-18576/2011). La realización inadecuada del trabajo de desarrollo de la documentación del proyecto también es su incumplimiento de los requisitos obligatorios establecidos por el Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia N 87.<4>. De lo contrario (si durante el examen se revela una discrepancia entre el proyecto tanto en términos de la composición de las secciones de la documentación de diseño como de su contenido), el diseñador deberá no solo devolver el anticipo, sino también pagar el examen y transferir la tasa estatal para la consideración de la disputa por parte de los árbitros (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del 22/08/2013 caso No. A12-18616/2012).

Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 16 de febrero de 2008 N 87 "Sobre la composición de las secciones de la documentación del proyecto y los requisitos para su contenido".

Responsabilidad del diseñador

En virtud del apartado 1 del art. 761 del Código Civil de la Federación de Rusia, el diseñador es responsable de la preparación inadecuada de la documentación técnica, incluidas las deficiencias descubiertas posteriormente durante la construcción, así como durante la operación de la instalación creada sobre la base de la documentación técnica. Si se descubren deficiencias, el diseñador, a petición del cliente, está obligado a rehacer la documentación técnica de forma gratuita, así como a compensar al cliente por las pérdidas causadas, salvo que la ley o el contrato para la ejecución del diseño establezcan lo contrario. y trabajos de reconocimiento (cláusula 2 del artículo 761 del Código Civil de la Federación de Rusia). Las pérdidas pueden incluir, en particular, los costos de pagar el trabajo de otro diseñador contratado para eliminar comentarios en la documentación de diseño (Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 21 de marzo de 2011 N VAS-2679/11), así como los costos de eliminación de las consecuencias del colapso de una instalación construida (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio VVO de 17 de octubre de 2012 N A79-3635/2011). En este caso, el cliente debe demostrar el monto de las pérdidas que sufrió, la ilegalidad de las acciones del diseñador y su culpabilidad, así como la existencia de una relación de causa y efecto entre las acciones del diseñador y las pérdidas resultantes (como regla , en tales casos, se designa un examen adecuado).

A. V. Mandryukov Master en Derecho, experto de la revista “Construcción: Contabilidad e Impuestos” Firmado para su publicación el 8 de noviembre de 2013

CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN: CAUSALES DE RESOLUCIÓN, MODIFICACIÓN Y DENECHA UNILATERAL DE EJECUCIÓN

No es ningún secreto que el principal acuerdo que rige actividad económica organización de construcción, es un contrato contrato de construcción, mediando en la construcción (reconstrucción) de algún objeto o en la realización de otros trabajos de construcción. Sin embargo, en algunos casos, el objeto del contrato no puede lograrse por incumplimiento o cumplimiento indebido por parte del cliente o contratista de las obligaciones asumidas. Este artículo resaltará algunos aspectos de la terminación, modificación y negativa unilateral a ejecutar un contrato de construcción en casos de ejecución indebida.

Disposiciones generales del Código Civil de la Federación de Rusia sobre rescisión, modificación y negativa unilateral a ejecutar contratos.

De conformidad con el art. 310 del Código Civil de la Federación de Rusia, no se permiten la negativa unilateral a cumplir una obligación ni el cambio unilateral de sus condiciones, excepto en los casos previstos por la ley; negativa unilateral a cumplir una obligación relacionada con su implementación por las partes actividad empresarial, y también se permiten cambios unilaterales en los términos de dicha obligación en los casos previstos en el contrato, a menos que se derive de la ley o de la esencia de la obligación lo contrario.

Según el apartado 1 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, la modificación y rescisión del contrato son posibles por acuerdo de las partes, a menos que el Código Civil de la Federación de Rusia, otras leyes o el contrato dispongan lo contrario. En virtud del apartado 2 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, a petición de una de las partes, el contrato puede modificarse o rescindirse mediante decisión judicial únicamente: - en caso de una violación significativa del contrato por parte de la otra parte (cláusula 1) ; - en otros casos previstos por el Código Civil de la Federación de Rusia, otras leyes o un acuerdo (cláusula 2). En este caso, se considera significativa una violación del contrato por parte de una de las partes, lo que conlleva tal daño para la otra parte que se ve privada en gran medida de aquello con lo que tenía derecho a contar al celebrar el contrato.

¡Nota! La diferencia fundamental entre párrafos. 1 y 2 apartados 2 art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia es que, en virtud de los párrafos. 2 (a diferencia del párrafo 1), una persona que acude al tribunal con una solicitud para modificar o rescindir un contrato no está obligada a demostrar el daño que le causaron las acciones de la otra parte del contrato (Resolución del Antimonopolio Federal Servicio de la Región de Moscú de 18 de noviembre de 2009 N KG-A40/11946-09).

De conformidad con el apartado 3 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, en caso de negativa unilateral a cumplir el contrato total o parcialmente, cuando dicha negativa esté permitida por la ley o por acuerdo de las partes, el contrato se considerará rescindido o modificado respectivamente.

Nota. La ley establece el derecho a modificar o rescindir el contrato o negarse a ejecutarlo unilateralmente.

Así, el Código Civil de la Federación de Rusia prevé los siguientes grupos de motivos para la rescisión y modificación de contratos: - por acuerdo de las partes (no considerado en este artículo, ya que en caso de ejecución inadecuada del contrato prácticamente no se aplica por las partes); -V procedimiento judicial; - en caso de negativa unilateral a cumplir el contrato total o parcialmente (la cuestión de la relación entre los conceptos de "negativa unilateral a ejecutar el contrato" y "rescisión del contrato" es discutible tanto en teoría como en la práctica).

Motivos de rescisión y modificación de un contrato de construcción ante los tribunales

Como muestra la práctica, tanto por parte de los clientes como de los contratistas se produce una violación significativa del contrato de construcción. Por lo tanto, los clientes a menudo violan las condiciones de pago por el trabajo realizado o los pagos anticipados estipulados en el contrato de construcción. Como regla general, estas violaciones son calificadas por los tribunales como una violación significativa del contrato de construcción por parte del cliente, lo que permite al tribunal satisfacer el reclamo del contratista por la rescisión del contrato y la obligación del cliente de pagar por el trabajo realizado (Resolución de del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Noroeste de 25 de diciembre de 2009 N A42-4935/2008). Al mismo tiempo, ninguna violación por parte del cliente de los términos del contrato de construcción en materia de pago podrá ser motivo de rescisión o modificación de este acuerdo ante los tribunales. Así lo confirma la práctica judicial (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Moscú de 02/07/2009 N KG-A40/5892-09). En el caso que nos ocupa, se concluyó un contrato entre el cliente y el contratista general para la construcción de un edificio residencial con locales no residenciales, según el cual el cliente ordenó y el contratista general asumió la obligación de realizar un trabajo completo. conjunto de trabajos para la construcción y puesta en servicio de la instalación, el cliente se comprometió a aceptar del contratista general los resultados del trabajo y pagarlos. El contratista general completó y el cliente aceptó el trabajo, pero no lo pagó en su totalidad, lo que llevó al contratista general a acudir a los tribunales con una demanda para rescindir el contrato, el acuerdo adicional al mismo y el cobro del principal. cantidad. El tribunal de casación reconoció que el incumplimiento por parte del cliente de las obligaciones de pago por el trabajo realizado por el contratista, aceptado por él sin comentarios, es una violación significativa de los términos del contrato de construcción celebrado entre organizaciones comerciales con el fin de obtener ganancias, y otorga al contratista el derecho de exigir la rescisión del contrato. Sin embargo, teniendo en cuenta las circunstancias específicas del caso (en el momento de la consideración de la demanda, la instalación fue construida y puesta en funcionamiento, al contratista general (demandante) se le había pagado más del 92% del monto pagadero en virtud del contrato. y el acuerdo adicional al mismo, el contratista general ha estado cobrando la deuda del cliente durante mucho tiempo no se aplicó de acuerdo con el procedimiento establecido, y en el momento en que se presentó el reclamo por la rescisión del contrato de trabajo y el acuerdo adicional al mismo prescrito (tres años), los árbitros se negaron a satisfacer las exigencias del contratista general de rescisión del contrato de obra y del acuerdo adicional al mismo.

¡Nota! En los casos en que el cliente viole las condiciones de pago del contrato de construcción, a veces es aconsejable que el contratista exija cambios en el contrato en términos de posponer la fecha de finalización de la obra.

Como ejemplo, podemos citar la Resolución del Servicio Federal Antimonopolio N° F03-6946/2010 del 22 de septiembre de 2010. En el caso bajo consideración, el desarrollador y el inversionista celebraron un acuerdo de inversión.<1>, según las cuales el promotor se comprometió a construir un grupo de bloques de viviendas de número variable de plantas con locales administrativos incorporados, y el inversor a pagar la construcción de esta instalación. Debido a que el inversor cumplió parcialmente su obligación de pagar el anticipo, el promotor solicitó en repetidas ocasiones cambiar la fecha de finalización de la construcción. Al no recibir respuesta, el promotor acudió a los tribunales exigiendo cambiar los términos del contrato en las fechas de inicio y finalización de la construcción.

<1>En el litigio que nos ocupa, el tribunal calificó la relación jurídica existente entre el promotor y el inversor como regulada por las normas del § 3 del Capítulo. 37 "Contrato de construcción" del Código Civil de la Federación de Rusia.

El tribunal estableció el hecho de una violación significativa por parte del inversionista de los términos del contrato (violación de los términos del anticipo), lo que resultó en la imposibilidad para el desarrollador de realizar pagos por la ejecución del trabajo de diseño, realizar un examen estatal. del proyecto y realizar pagos por otros trabajo de preparatoria, por lo que se violaron las fechas de inicio de la construcción. Teniendo en cuenta que dejar los términos del contrato en la fecha de finalización de la construcción en la versión anterior puede generar pérdidas significativas para el desarrollador (debido a las sanciones que se le impondrán por demora), el tribunal cumplió con los requisitos para cambiar los términos de el contrato sobre las condiciones de finalización de la construcción y puesta en servicio de la instalación. Sin embargo, al solicitar un cambio en la fecha de finalización del trabajo debido al incumplimiento por parte del cliente de la obligación de pagar el anticipo, el contratista debe calificar correctamente la relación de las partes en términos de su esencia jurídica real, y también tener mucho cuidado. en la elaboración de las condiciones del contrato (incluido el pago del anticipo) desde el punto de vista de la seguridad jurídica. Un ejemplo sorprendente La falta de atención por parte del contratista a estas circunstancias es Resolución de la Décimo Quinta AAS de 16.02.2010 N 15AP-12686/2009. Como se desprende del contenido de esta Resolución, el contratista, debido a la falta de pago del anticipo por parte del cliente, acudió a los tribunales con una demanda para obligar al cliente a celebrar un acuerdo adicional al contrato gubernamental.<2>en términos de ampliación del plazo para su ejecución. Al mismo tiempo, el contratista basó su demanda simultáneamente en lo dispuesto en: - el inciso 1 del art. 767 del Código Civil de la Federación de Rusia, que establece la obligación de las partes de acordar nuevos términos y, si es necesario, otras condiciones para la ejecución del trabajo en caso de una disminución de los fondos presupuestarios correspondientes asignados para el contrato de financiación. trabajo de los órganos estatales pertinentes o de los gobiernos locales en la forma prescrita; - cláusula 2 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia sobre el derecho de una parte de un contrato a acudir a los tribunales con una demanda de rescisión unilateral o modificación del contrato en caso de una violación significativa del contrato por parte de la otra parte.<2>Considerando este caso, el tribunal de primera instancia calificó el contrato gubernamental celebrado entre las partes como contrato de trabajo, lo que fue respaldado por el tribunal de apelación.

Al mismo tiempo, el contratista no tuvo en cuenta que, en virtud del art. 431 del Código Civil de la Federación de Rusia, al interpretar los términos de un contrato, el tribunal tiene en cuenta el significado literal de las palabras y expresiones contenidas en él. Al mismo tiempo, una de las cláusulas del contrato en disputa establecía que el cliente, a su propia discreción, paga un anticipo de hasta el 30% del valor del contrato, sujeto a la recepción de fondos del presupuesto federal en su corriente. cuenta. En tales circunstancias, el tribunal reconoció que el pago del anticipo no es responsabilidad del cliente, lo que excluye el argumento del contratista de que el cliente ha violado sustancialmente los términos del contrato. En varios casos, la rescisión o modificación de un contrato de construcción está asociada con el incumplimiento por parte del cliente de sus obligaciones de ayudar al contratista en la ejecución del trabajo, obligaciones de proporcionar equipos, materiales y documentación técnica. Cabe señalar que a veces los tribunales, al tomar decisiones en tales casos para rescindir o modificar contratos de construcción, se basan en Posiciones diferentes cláusula 2 art. 450 Código Civil de la Federación de Rusia. En particular, la Resolución de la FAS ZSO de 13 de octubre de 2010 N A75-21/2010 reconoció la terminación legal del contrato de acuerdo con las reglas de los párrafos. 1 artículo 2 arte. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, dado que el cliente no cumplió con sus obligaciones de transferir el proyecto de construcción al contratista dentro del plazo acordado, no ayudó a completar la construcción del proyecto. En tales circunstancias, el contratista se vio privado en gran medida de lo que tenía derecho a esperar al celebrar el contrato. Al mismo tiempo, en la Resolución No. KG-A40/11946-09 del 18 de noviembre de 2009, el Servicio Federal Antimonopolio de Moscú indicó que el cambio en el plazo para la finalización del trabajo se debió a datos iniciales incorrectos contenidos en la documentación de diseño. ; en consecuencia, el cliente no brindó asistencia al contratista en la forma y en la medida previstas en el contrato de construcción; las demandas del contratista de cambiar los términos del contrato con respecto al período de finalización de la obra se reconocieron como justificadas, pero en el base de los párrafos. 2 págs.2 art. 450 Código Civil de la Federación de Rusia. Como se señaló anteriormente, la terminación de un contrato de construcción a menudo es causada por la ejecución inadecuada de este contrato por parte del contratista, lo que a menudo se expresa en el incumplimiento por parte de este último de los términos del contrato en cuanto a las fechas de inicio y finalización de la obra. el plazo de entrega del objeto (obra terminada) al cliente. Así, en la Resolución No. 4977/08 de 28 de abril de 2008, la Corte Suprema de Arbitraje coincidió con la conclusión de la corte de apelaciones de que la violación de los plazos para la finalización de la obra, la falta de entrega de la obra terminada al cliente son violaciones significativas del términos del contrato, y reconoció la terminación legal del contrato sobre la base de los párrafos. 1 artículo 2 arte. 450 Código Civil de la Federación de Rusia. Cabe señalar que los casos de rescisión de contratos de construcción si el contratista viola los plazos para la finalización del trabajo son muy comunes en la práctica judicial (Resoluciones del Servicio Federal Antimonopolio de la Región del Cáucaso Norte de 25 de julio de 2012 N A32-683/2011, FAS ZSO de 25 de diciembre de 2007 N F04-154/2007 (176- A75-11)). Al mismo tiempo, es inaceptable un enfoque formal de la cuestión del incumplimiento por parte del contratista de los plazos para completar el trabajo en virtud de un contrato de construcción, sin evaluar las razones de su incumplimiento. Por ejemplo, en la Resolución FAS PO N A65-24801/2010 de 8 de diciembre de 2011, el tribunal llegó a la conclusión de que establecer únicamente el hecho de la violación del plazo para completar el trabajo bajo el contrato sin evaluar las razones que llevaron a la violación no puede servir como base incondicional para rescindir el contrato. Por ejemplo, si el cliente retrasó la entrega de materiales de construcción (incluso mediante peaje) y equipos, el contratista no pudo completar la construcción de la instalación a tiempo, pero la violación del plazo en este caso no es motivo para rescindir el contrato. contrato.

¡Nota! La presencia de ciertas deficiencias en el trabajo realizado por el contratista tampoco siempre indica la admisibilidad de rescindir el contrato de construcción, porque el cliente está obligado a demostrar la importancia de estas deficiencias (la imposibilidad de utilizar los resultados del trabajo).

Según lo establecido en la Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de 11 de marzo de 2012 N F09-77/12, el cliente, al exigir la rescisión del contrato municipal de reparación de carreteras, se refirió a que la instalación de la capa niveladora de hormigón asfáltico El revestimiento se realizó en violación de la tecnología, la instalación de la capa inferior del revestimiento, las aceras, la instalación de los bordillos se realizó de manera deficiente, la base de piedra triturada antes de la capa niveladora del revestimiento no estaba compactada y estaba sucia. El tribunal determinó que el trabajo fue completado por el contratista, la carretera está operativa, lo que indica que la institución realmente aceptó el trabajo realizado en la colocación del pavimento asfáltico y que el resultado del trabajo contratado tenía un valor para el consumidor. Como resultado, el tribunal rechazó el reclamo del cliente, indicando que trabajo de mala calidad, teniendo en cuenta lo dispuesto en el art. Arte. 723, 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, así como las circunstancias del caso establecidas por los tribunales, no implican en sí mismas la rescisión del contrato ante los tribunales. Por lo tanto, la evaluación de una violación de un contrato de construcción en cuanto a la materialidad de la violación será realizada por el tribunal a su discreción en cada caso específico (en base a las circunstancias reales del caso).

Procedimiento obligatorio de resolución de disputas previas al juicio.

Según lo establecido en el apartado 2 del art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia, una parte puede presentar un requisito para cambiar o rescindir un contrato ante el tribunal solo después de recibir una negativa de la otra parte a la propuesta de cambiar o rescindir el contrato o no recibir una respuesta dentro del plazo especificado en la propuesta o establecido por la ley o el contrato, y en su defecto - en el plazo de treinta días. De conformidad con el párrafo 60 de la Resolución de los Plenos de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia y del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia N 6/8<3>El tribunal puede considerar una disputa sobre la modificación o rescisión de un contrato en función del fondo solo si el demandante presenta pruebas que confirmen que ha tomado las medidas para resolver la disputa con el demandado, previstas en el párrafo 2 del art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia.

<3>Resolución del Pleno de las Fuerzas Armadas de la Federación de Rusia y del Pleno del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 1 de julio de 1996 N 6/8 “Sobre algunas cuestiones relacionadas con la aplicación de la primera parte del Código Civil de la Federación de Rusia Federación Rusa."

Así, el Código Civil de la Federación de Rusia establece un procedimiento previo al juicio obligatorio para resolver una disputa relacionada con la rescisión o modificación de un contrato. El incumplimiento de este procedimiento conlleva dejar sin consideración el reclamo (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de 14 de junio de 2011 N A12-15581/2010). En consecuencia, una parte que pretenda modificar o rescindir un contrato de construcción debe enviar una propuesta (reclamo) a la contraparte, en la que debe proponer considerar la cuestión de rescindir o modificar el contrato. El texto de tal propuesta podría verse así:

Se celebraron acuerdos entre Alpha LLC y Omega LLC para la instalación y puesta en servicio de sistemas de suministro de energía para la construcción de los edificios residenciales No. 5 y No. 7 (números de construcción), ubicados en la dirección: Moscú, st. Ivanova, 60 años (en adelante, el Acuerdo). A partir del 05/09/2012 Omega LLC está realizando trabajos de instalación eléctrica con un retraso importante con respecto a los cronogramas previstos en los acuerdos antes mencionados: 1) edificio residencial No. 5: - los paneles eléctricos de piso y departamento no están instalados ni equipados ; - las cajas de derivación aún no se han instalado por completo; - las cajas eléctricas para la instalación de accesorios eléctricos no están aseguradas; - los paneles eléctricos en la sala de paneles eléctricos no están completamente suministrados al sitio y no están equipados; - las luces de señalización no fueron entregadas en el lugar ni instaladas en el techo; - en consecuencia, no se están realizando preparativos para el examen de las instalaciones eléctricas terminadas de un edificio residencial; - la documentación conforme a obra no fue sometida a supervisión técnica; - el trabajo completado no se presentó al contratista general con la preparación de los documentos correspondientes en los formularios KS-2 y KS-3. 2) edificio residencial No. 7: - no se han completado los trabajos de instalación de cables en los pisos, por lo que no se ha entregado el local para el vertido de los pisos, lo que retrasa la ejecución de las obras generales de construcción y la obra. de otros subcontratistas. El contratista general fue multado por tiempo de inactividad debido a la falta de preparación de la construcción; - Los comentarios de supervisión técnica no se eliminan. Teniendo en cuenta las circunstancias anteriores, de conformidad con el apartado 2 del art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia, le ofrecemos rescindir (rescindir) el Acuerdo.

Sin embargo, parece que el cliente bien puede hacer uso del derecho previsto en el apartado 2 del art. 715 del Código Civil de la Federación de Rusia (negarse a cumplir el contrato). Implementación este derecho es posible fuera de los tribunales (cláusula 3 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia), la situación se analizará en detalle a continuación.

¡Nota! Al decidir sobre el carácter imperativo de las disposiciones previstas en el apartado 2 del art. 452 del Código Civil de la Federación de Rusia del procedimiento previo al juicio para la resolución de disputas, es necesario distinguir entre disputas directamente sobre cambios, rescisión de contratos y disputas sobre la aplicación de medidas especiales de responsabilidad por violación de un contrato de trabajo ( la última categoría de disputas no prevé un procedimiento previo al juicio obligatorio para su solución).

Así, en virtud del art. 723 del Código Civil de la Federación de Rusia en los casos en que el trabajo fue realizado por el contratista con desviaciones del contrato que empeoraron el resultado del trabajo, o con otras deficiencias que lo hacen inadecuado para el uso especificado en el contrato, o en En ausencia de una condición correspondiente en el contrato de inadecuación para el uso normal, el cliente tiene el derecho, salvo que la ley o el contrato establezcan lo contrario, a su elección, exigir al contratista que: - elimine los defectos de forma gratuita en un plazo razonable; - una reducción proporcional del precio fijado para la obra; - reembolso de sus gastos de eliminación de defectos, cuando el derecho del cliente a eliminarlos esté previsto en el contrato (artículo 397 del Código Civil de la Federación de Rusia). Declarado por el cliente de conformidad con el art. 723 del Código Civil de la Federación de Rusia, el requisito de una reducción proporcional en el precio establecido para el trabajo no constituye una disputa sobre el cambio de los términos del contrato. Por lo tanto, el cliente no está obligado a cumplir con el reclamo u otro procedimiento previo al juicio para resolver la disputa (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Región de Moscú de 17 de mayo de 2012 N A40-114714/11-52-976).

Negativa unilateral a ejecutar un contrato de construcción

La rescisión de un contrato ante los tribunales (incluido un contrato de construcción) es un proceso muy difícil (la necesidad de demostrar la materialidad de la violación del contrato por parte de la contraparte, el procedimiento previo al juicio obligatorio para resolver la disputa). El uso del procedimiento para negarse a ejecutar un contrato (cláusula 3 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia) a menudo permite superar estas dificultades, porque la negativa de un contrato no requiere el consentimiento de la contraparte y no requieren acudir a los tribunales, mientras que la rescisión del contrato (en ausencia del consentimiento de la contraparte) sólo puede llevarse a cabo ante los tribunales. En consecuencia, la institución de negarse a ejecutar un contrato debido a la posibilidad de su pronto uso es muy medios eficaces impacto legal en la contraparte que viola los términos del contrato. La práctica judicial parte del hecho de que para la denegación unilateral de un contrato basta con que la ley o el contrato brinde la oportunidad de completarlo: ni el art. 310, ni el apartado 3 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia no vincula el derecho a la negativa unilateral a cumplir un contrato con la presencia de motivos para dicha negativa previstos por la ley o el acuerdo de las partes. Para la negativa unilateral a cumplir un contrato relacionado con la realización de actividades comerciales por parte de sus partes, basta el hecho mismo de indicar en la ley o acuerdo de las partes la posibilidad de una negativa unilateral (Resolución del Presidium de la Corte Suprema de Arbitraje de Federación de Rusia de fecha 09.09.2008 N 5782/08). Sin embargo, lo dispuesto en el art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, al parecer, no están formulados con suficiente claridad, porque a partir del contenido de este artículo es imposible establecer inequívocamente cuál es la esencia de la negativa a ejecutar un contrato: - un independiente (en relación con rescisión) base para la rescisión del contrato (Resolución del Pleno de la Corte Suprema de Arbitraje de la Federación de Rusia de 23 de marzo de 2012 N 14 “Sobre determinadas cuestiones en la práctica de la resolución de disputas relacionadas con la impugnación de garantías bancarias”<4>); - el tipo de su terminación (Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 16 de febrero de 2010 N 13057/09); - consecuencia de una negativa unilateral a cumplir el contrato (Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 27 de junio de 2012 N VAS-5761/12, Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 9 de septiembre , 2008 N 5782/08).

<4>En esta Resolución, la negativa unilateral a cumplir un contrato y la rescisión de un contrato están separadas por comas, lo que permite concluir que estos conceptos son diferentes.

Creemos que el enfoque correcto es considerar la negativa unilateral a ejecutar un contrato como una base independiente para la rescisión del contrato (en contraposición a la rescisión del contrato). Como se desprende del contenido de los párrafos 1, 2 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, la rescisión de un contrato es un método para rescindir un contrato, que está permitido por acuerdo de las partes (cláusula 1 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia) o por un tribunal. decisión (cláusula 2 del artículo 450 del Código Civil de la Federación de Rusia). En este caso, la denegación del contrato es otra forma de rescindir el contrato (realizada mediante manifestación unilateral de voluntad). Así, en el apartado 3 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que en caso de negativa unilateral a ejecutar un contrato en su totalidad o en parte, cuando dicha negativa esté permitida por la ley o por acuerdo de las partes, el contrato se considerará rescindido o modificado respectivamente. (el uso de la palabra "considerado" en este contexto indica que una negativa unilateral a ejecutar un contrato conlleva las mismas consecuencias que su rescisión: rescisión del contrato).

Orden

Para ejercer su derecho a negarse unilateralmente a ejecutar el contrato, la parte contratante debe enviar a la contraparte una notificación de negativa unilateral a ejecutar el contrato. La negativa a ejecutar el contrato tendrá consecuencias legales en forma de rescisión del contrato solo a partir del momento en que la contraparte reciba dicha notificación (Determinación del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de fecha 25.02.2011 N VAS-926/1, Resolución de FAS VSO de 02.08.2007 N A33-12164/06-F02-3878/07, FAS MO de 08/04/2011 N KG-A40/7815-11). Cabe señalar que la negativa unilateral a cumplir un contrato es una transacción en el sentido del art. 153 del Código Civil de la Federación de Rusia, por lo que se le aplican las disposiciones del Código Civil de la Federación de Rusia sobre la forma de las transacciones. Así, en el caso de celebrar un contrato de construcción entre personas jurídicas o una persona jurídica y un ciudadano, la notificación de la denegación unilateral de dicho acuerdo de conformidad con los párrafos. 1 cláusula 1 art. 161 del Código Civil de la Federación de Rusia debe redactarse por escrito. Una notificación de negativa unilateral a ejecutar un contrato podrá expresarse de la siguiente manera:

Entre LLC "Alpha" y LLC "Omega" se celebraron acuerdos contractuales para la ejecución de trabajos de instalación de alcantarillado pluvial externo y alcantarillado doméstico externo para la construcción de los edificios residenciales N N 5, 7 y 8 (números de edificio), ubicados en el dirección: Moscú, calle . Ivanova, 60 años. Al 21 de septiembre de 2012, Omega LLC no cumplió plenamente con sus obligaciones derivadas de los contratos: - no se llevó a cabo la instalación de alcantarillado pluvial externo; - No se realizó la instalación de alcantarillado doméstico externo. Al mismo tiempo, en virtud de la cláusula 3.1 de los contratos, el plazo para completar los trabajos en virtud de dichos contratos vence el 23 de septiembre de 2012. En virtud del apartado 2 del art. 715 del Código Civil de la Federación de Rusia, si el contratista realiza el trabajo con tanta lentitud que resulta claramente imposible completarlo a tiempo, el cliente tiene derecho a negarse a cumplir el contrato. Por la presente le informamos de nuestra negativa a cumplir los contratos. Con base en el inciso 3 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, los contratos se consideran rescindidos desde el momento en que su organización recibe este aviso. Exigimos que el sitio de construcción sea desalojado antes del __ ______ 2012.

Al enviar una notificación de rechazo unilateral de un contrato, la cuestión de determinar la dirección de la contraparte es muy problemática. Para eliminar posibles abusos en cuanto al reconocimiento de una notificación como inadecuada (por falta de recepción por parte del destinatario), es muy recomendable prever en el contrato la siguiente condición:

A los efectos de la negativa unilateral a ejecutar este acuerdo (rechazo unilateral de este acuerdo), la notificación correspondiente de la parte de este acuerdo debe enviarse a la dirección de la otra parte especificada en este acuerdo (Sección 15 “Direcciones y detalles de la fiestas"). Al mismo tiempo, la ausencia real del destinatario en una dirección determinada puede ser motivo para reconocer que dicha notificación es inadecuada sólo si se notifica por escrito a la otra parte con antelación el cambio de ubicación real.

Motivos de la negativa unilateral del cliente a cumplir el contrato

1. Según el apartado 3 del art. 708 del Código Civil de la Federación de Rusia, si se viola el plazo para la finalización del trabajo, así como otros plazos establecidos por el contrato, las consecuencias especificadas en el inciso 2 del art. 405 del Código Civil de la Federación de Rusia: el cliente puede negarse a aceptar el cumplimiento de una obligación y exigir una indemnización por las pérdidas. Por ejemplo, en Resolución de 26 de abril de 2012 N A56-4681/2011, el Servicio Federal Antimonopolio de la Zona Noroeste reconoció como legítima la negativa del cliente a cumplir el contrato para la producción de presupuestos de diseño (el contratista violó el plazo para finalización de la obra, por lo que el cliente perdió interés en cumplir el contrato y obtener el resultado de la obra ) y obligó al contratista a devolver el anticipo recibido anteriormente. 2. En virtud del inciso 5 del art. 709 del Código Civil de la Federación de Rusia, si es necesario realizar trabajos adicionales y, por este motivo, un exceso significativo del precio aproximado del trabajo determinado, el contratista está obligado a notificarlo de inmediato al cliente. Un cliente que no acepta exceder el precio del trabajo especificado en el contrato tiene derecho a rescindir el contrato. 3. Cláusula 2 del art. 715 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que si el contratista no comienza a cumplir el contrato de manera oportuna o realiza el trabajo con tanta lentitud que resulta claramente imposible completarlo a tiempo, el cliente tiene derecho a negarse a cumplir el contrato y exigir compensación por las pérdidas. Como regla general, en tales casos, el cliente exige el pago del anticipo pagado anteriormente y los intereses por el uso de fondos ajenos sobre la base del art. 395 del Código Civil de la Federación de Rusia (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio del Distrito Militar Oriental del 20 de febrero de 2012 N A79-1348/2011). 4. Como se indica en el apartado 3 del art. 715 del Código Civil de la Federación de Rusia, si durante la ejecución del trabajo resulta evidente que no se completará correctamente, el cliente tiene derecho a asignar al contratista un período razonable para eliminar las deficiencias y, si el contratista no cumplir con este requisito dentro del plazo señalado, rechazar el contrato o encomendar la corrección del trabajo a otra persona a expensas del contratista, y también exigir una indemnización por las pérdidas (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio ZSO de 25 de marzo de 2011 N A46- 3884/2010). 5. Denegación del contrato de construcción sobre la base del inciso 3 del art. 715 del Código Civil de la Federación de Rusia a menudo se menciona en referencia al párrafo 3 del art. 723 del Código Civil de la Federación de Rusia, según el cual, si las desviaciones en el trabajo de los términos del contrato u otras deficiencias en el resultado del trabajo no se han eliminado dentro de un período razonable establecido por el cliente o son significativas e irreparables, el cliente tiene derecho a negarse a ejecutar el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas causadas (Resolución FAS VVO de 27 de julio de 2009 N A82-1733/2008-1). 6. El artículo 717 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que, salvo disposición en contrario del contrato, el cliente puede, en cualquier momento antes de la entrega del resultado del trabajo, negarse a cumplir el contrato pagando la parte del contratista. del precio establecido en proporción a la parte del trabajo realizado antes de recibir la notificación de la negativa del cliente a ejecutar el contrato. El cliente también está obligado a indemnizar al contratista por las pérdidas ocasionadas por la terminación del contrato, dentro de la diferencia entre el precio determinado por la totalidad de la obra y parte del precio pagado por la obra realizada (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de la Federación Antimonopolio Notificación de 22 de abril de 2011 N A45-15681/2010).

Motivos de la negativa unilateral del contratista a ejecutar el contrato

1. Según el apartado 3 del art. 716 del Código Civil de la Federación de Rusia, si el cliente, a pesar de una advertencia oportuna y razonable del contratista, dentro de un tiempo razonable no reemplaza el material, equipo o documentación técnica inadecuados o de mala calidad proporcionados para el trabajo, o no cambia las instrucciones sobre el método de realización del trabajo, o no acepta otras Medidas necesarias Para eliminar las circunstancias que amenazan su idoneidad, el contratista tiene derecho a negarse a ejecutar el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas ocasionadas por su rescisión. En este caso, la negativa unilateral del contratista conlleva la resolución del contrato en virtud del inciso 3 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia (Resolución del Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia de 24 de julio de 2012 N 5761/12). Sin embargo, si el contratista celebró un contrato de conformidad con la Ley Federal N 94-FZ<5>, entonces no puede ejercer su derecho a rescindir el contrato con referencia al inciso 3 del art. 716 del Código Civil de la Federación de Rusia. El hecho es que dicha Ley no prevé la posibilidad de realizar cambios en los términos del contrato celebrado (Parte 5, Artículo 9) y no otorga al contratista el derecho de negarse unilateralmente a ejecutar el contrato (Parte 8, Artículo 9). En este caso, el contratista sólo puede recurrir ante los tribunales para rescindir el contrato. Esta conclusión fue hecha por el Presidium del Tribunal Supremo de Arbitraje de la Federación de Rusia en la Resolución No. 5761/12 del 24 de julio de 2012.<5> la ley federal de 21 de julio de 2005 N 94-FZ “Sobre la realización de pedidos para el suministro de bienes, ejecución de trabajos, prestación de servicios para necesidades estatales y municipales”.

2. Cláusula 1 del art. 719 del Código Civil de la Federación de Rusia establece que el contratista tiene derecho a no comenzar a trabajar, sino a suspender el trabajo iniciado en los casos en que el cliente viole sus obligaciones en virtud del contrato (no proporcionar material, equipo, documentación técnica). impide al contratista cumplir el contrato, así como en presencia de circunstancias que indiquen claramente que el cumplimiento de estos deberes no se realizará dentro del plazo prescrito. Al mismo tiempo, en virtud del inciso 2 del art. 719 del Código Civil de la Federación de Rusia, a menos que el contrato disponga lo contrario, el contratista, si se dan las circunstancias especificadas en el párrafo 1 de este artículo, tiene derecho a negarse a ejecutar el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas. En la mayoría de los casos, el coste del trabajo realizado y no pagado por el cliente se recupera como indemnización (Resolución del Servicio Federal Antimonopolio de Moscú del 16 de septiembre de 2009 N KG-A40/8187-09). 3. De conformidad con el apartado 3 del art. 745 del Código Civil de la Federación de Rusia, en caso de imposibilidad de utilizar materiales o equipos proporcionados por el cliente sin deteriorar la calidad del trabajo realizado y la negativa del cliente a reemplazarlos, el contratista tiene derecho a rechazar la construcción. contrato y exigir al cliente que pague el precio del contrato en proporción a la parte terminada del trabajo. En conclusión, cabe señalar que la negativa unilateral a ejecutar un contrato de construcción es una medida más rápida y eficaz para proteger los intereses de las partes de este acuerdo que la rescisión o modificación del contrato, ya que no requiere el consentimiento de la contraparte. , cumplimiento del procedimiento obligatorio de resolución de disputas previa al juicio o acudir a los tribunales. Además, en cuanto a las principales posibles violaciones por parte de las partes de los términos del contrato de construcción, el Código Civil de la Federación de Rusia contiene motivos para la negativa unilateral a ejecutarlo (seis y tres motivos para el cliente y el contratista, respectivamente), mientras que en virtud del inciso 3 del art. 450 del Código Civil de la Federación de Rusia, las partes tienen derecho a ampliar la lista de estos motivos directamente en el contrato.

Denominado en lo sucesivo Ejecutor, representado por el Director General Davydova E.S., actuando sobre la base de la Carta, por un lado, y _____________________ , representado por ___________________________ . , denominado en lo sucesivo Cliente, por otra parte, han celebrado este Acuerdo de la siguiente manera:

1. Objeto del acuerdo.

1.1 El Cliente instruye y el Contratista asume la obligación de desarrollar la documentación de diseño sobre la base de la tarea del Cliente de realizar trabajos de diseño en las redes de ingeniería internas de las instalaciones con un área total de _________, en lo sucesivo denominado Un objeto, situado por la dirección: ________________________________-

1.2. El Cliente encarga, y el Contratista se compromete, a desarrollar la documentación de diseño para las siguientes secciones: ventilación y aire acondicionado.

1.3. La documentación de diseño, objeto del contrato, deberá cumplimentarse en los siguientes apartados: nota explicativa, dibujos, diagramas isométricos, especificaciones especificaciones de sistemas y equipos.

1. Precio, procedimiento y condiciones de acuerdos mutuos entre las partes.

2.1. El costo total del trabajo bajo este Acuerdo será _______________________ , incluido IVA 18% en el importe____________________________________

2.2. El pago en virtud de este Acuerdo lo realiza el Cliente en el siguiente orden

2.2.1 Dentro de los 3 días siguientes a la fecha de firma de este Acuerdo, el Cliente paga un anticipo por el monto de___________________________, incluido IVA 18% en el importe_________________________________________________-

2.3. La fecha de pago es el día en que se reciben los fondos en la cuenta bancaria del Contratista.

2.4. Pago del Acuerdo de conformidad con los términos de los párrafos. 4.1., 4.2, se realiza según facturas emitidas por el Contratista.

3. Duración del Acuerdo

3.1 Este Acuerdo entra en vigor desde el momento en que es firmado por las partes y tiene vigencia hasta el pleno cumplimiento de las obligaciones asumidas.

3.2 El plazo para la ejecución del trabajo en virtud de este Acuerdo es de 5 (cinco) días hábiles a partir de la fecha de recepción de los fondos en la cuenta bancaria del Contratista.

4. Procedimiento de entrega y aceptación de obra.

4.1 Los productos científicos y técnicos (documentación de diseño) se envían al Cliente tal como están listos, pero no más tarde de lo esperado especificado en las cláusulas 3.1, 3.2 con el documento adjunto del Contratista.

4.2 Al finalizar el trabajo, el Contratista entrega al Cliente un Certificado de Aceptación de Productos Científicos y Técnicos.

4.3 Con base en los resultados de la revisión de la documentación, el Cliente firma el Certificado de Aceptación del Producto o envía una negativa motivada a aceptarlo.

4.4.Después del período de 5 días, el trabajo se considera aceptado en su totalidad y de calidad adecuada, a menos que el Cliente haya presentado una negativa motivada a firmar el certificado de aceptación del trabajo realizado.

1. Condiciones especiales.

5.1 La coordinación de la documentación del proyecto con las autoridades de supervisión estatales pertinentes y las organizaciones interesadas corre a cargo del Cliente. El pago de las facturas de las organizaciones coordinadoras lo realiza el Cliente.

5.2 El Contratista se compromete a corregir el trabajo en el momento oportuno y por su propia cuenta basándose en comentarios justificados del Cliente, organismos de aprobación y/o expertos. Dentro de los 5 (cinco) días hábiles contados a partir de la fecha de presentación de comentarios.

1. Responsabilidad de las partes.

6.1.Todas las disputas y desacuerdos que puedan surgir en virtud de este Acuerdo o en relación con su ejecución. Sujeto a resolución mediante negociaciones entre las partes.

6.2 Si es imposible resolver las disputas, se remiten al Tribunal de Arbitraje de Moscú para su consideración.

7. Fuerza mayor.

7.1. Ninguna de las partes será responsable del incumplimiento total o parcial de cualquiera de sus obligaciones si dicho incumplimiento es consecuencia de circunstancias de fuerza mayor, como inundaciones, incendios, terremotos u otras. desastres naturales, guerra u hostilidades, así como las decisiones u órdenes del gobierno (órganos gubernamentales) que sean vinculantes para al menos una de las partes, que surjan después de la celebración del Tratado.

7.2.Si le resulta imposible cumplir con sus obligaciones por los motivos anteriores dentro de los 3 (Tres) meses. El contrato podrá rescindirse por acuerdo de las partes con devolución de fondos en función de los pagos realizados y del trabajo realizado.

8. Otras condiciones.

8.1 Todos los cambios y adiciones a este Acuerdo son válidos solo si se realizan por escrito y están firmados por las partes contratantes.

8.2. Los derechos y obligaciones de las partes en virtud de este Acuerdo pueden transferirse mediante su consentimiento por escrito a terceros. Ninguna de las partes tiene derecho a transferir a terceros el cumplimiento de sus derechos y obligaciones en virtud de este Acuerdo sin el consentimiento previo por escrito de la otra parte, a menos que los términos de este Acuerdo dispongan lo contrario.

8.3 Este Acuerdo se firma en dos copias, una copia para cada parte, y ambas copias tienen igual fuerza legal.

8.4 Adjunto a este acuerdo:

8.4.1 Apéndice No. 1 “Especificaciones técnicas para el diseño”

9. DETALLES Y FIRMAS