Cómo rechazar una hipoteca durante un divorcio. Hipoteca en caso de divorcio de ex cónyuges: formas de deshacerse de los coprestatarios. Dónde iniciar el proceso de divorcio

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Las estadísticas implacables indican un alto porcentaje de divorcios: hasta el 18% de las familias se rompen en los primeros tres años.

Cuando la relación se rompió oficialmente, muchas familias habían adquirido hijos, propiedades y un apartamento con una hipoteca.

El problema es bastante urgente. La división de un apartamento hipotecado durante un divorcio suele plantear muchas preguntas y disputas.. Descubriremos cómo hacer esto en 2019.

¡Esta palabra es "divorcio"!

Si ambos cónyuges finalmente han decidido separarse y decidir qué hacer con la hipoteca durante el divorcio.

Es importante el momento en que se firmó el préstamo hipotecario para el apartamento.. Hay varias opciones aquí.

Si la hipoteca se contrató antes del matrimonio, suele ser fácil de resolver. Después de la disolución del matrimonio oficial, el apartamento pasará a ser propiedad del cónyuge que lo compró antes del matrimonio. Pagará la deuda restante al banco.

El segundo cónyuge no puede reclamar bienes inmuebles, incluso si vivió en este apartamento. Puede satisfacer sus reclamaciones en términos monetarios.

Para hacer esto, debe documentar que participó en los pagos de la hipoteca y realizó reparaciones por su cuenta.

Pero el mismo Código de Familia establece que el otro cónyuge tiene derecho a una parte del apartamento, porque los pagos para pagar la deuda al banco provinieron del presupuesto general de la familia.

En este caso, una persona no tiene que trabajar: el salario de una persona se considera ingreso total.

La decisión del tribunal depende de la base de pruebas (recibos, cheques) y del nivel de experiencia del abogado.

División de un apartamento en matrimonio civil.

esta es la opción más fácil.

El apartamento con todas las obligaciones hipotecarias es propiedad de la persona que pide prestado al banco para este apartamento.

Los bienes inmuebles hipotecados pueden incluirse en la división de la propiedad si los antiguos convivientes son coprestatarios de la hipoteca.

La cuestión de cómo se divide una hipoteca contraída durante el matrimonio en caso de divorcio es más compleja que otras y, a menudo, se ve agravada por factores que ralentizan este proceso.

Cualquier propiedad adquirida durante el matrimonio se considera propiedad conjunta.. Además, no importa cuál de los ex cónyuges esté registrado en el certificado de propiedad.

Pero en la mayoría de los casos, el banco, tratando de protegerse, toma al segundo cónyuge como coprestatario. Así, en caso de divorcio, ambos cónyuges reciben las mismas obligaciones de deuda con el banco.

Si no hay otros factores que influyan en cómo se divide el apartamento hipotecado durante un divorcio, el proceso se desarrolla según varios escenarios:

1. Los ex cónyuges pueden celebrar un acuerdo de separación en el que continúan pagando la hipoteca juntos hasta haberla liquidado en su totalidad. Ambos siguen siendo propietarios del apartamento. Pero se debe notificar al propio banco que se ha llevado a cabo el proceso de divorcio.
2. El segundo método es el más común. Los ex cónyuges quieren renovar la hipoteca y optan por dividir el apartamento en partes iguales y compartir la deuda hipotecaria a partes iguales. El banco se muestra reacio a realizar este tipo de transacciones: después de todo, en lugar de un préstamo, recibe dos a la vez. Además, existe el riesgo de impago por parte de los prestatarios. A veces, el banco exige que la deuda se pague en su totalidad si los cónyuges se divorcian.
3. La tercera opción es adecuada para quienes tienen una pequeña deuda hipotecaria. Con el permiso del banco (está pignorado al banco hasta que se pague el préstamo hipotecario), se vende el apartamento, se paga la deuda con el banco y el monto restante se divide a la mitad entre los ex cónyuges, los propietarios de el apartamento.
4. A veces ocurren cuando uno de los cónyuges renuncia a su parte del apartamento, lo que significa que se deshace de sus obligaciones con el banco. Hay un problema: es posible que el banco no apruebe esta salida a la situación, ya que es posible que el cónyuge a quien se dirige el apartamento no pueda hacer frente a los pagos solo debido a sus bajos ingresos.

A pesar de cómo los ex cónyuges quieren resolver exactamente la cuestión de qué hacer con la hipoteca en caso de divorcio, todo depende de la opinión del banco.

No está obligado a cambiar los términos del acuerdo si los coprestatarios (cónyuges a tiempo parcial) están pasando por un proceso de divorcio.

El tribunal tendrá en cuenta la opinión del banco como tercero interesado.

Al comprar un apartamento con hipoteca durante el matrimonio, es posible utilizar como pago inicial los fondos personales que se encuentran en la cuenta bancaria de uno de los cónyuges desde el período prematrimonial.

En caso de divorcio, podrá exigir su devolución o convertirse en uno solo de los propietarios de la vivienda. La segunda persona recibe una compensación equivalente a la mitad del préstamo hipotecario pagado durante el matrimonio.

Factores que influyen en el proceso de división de un piso hipotecado.

Las opciones para dividir un apartamento con hipoteca se comentan anteriormente, que son bastante fácilmente resueltas por los propios ex cónyuges mediante un acuerdo amistoso o decididas por un juez si hay un reclamo de una de las partes.

Las dificultades surgen cuando una familia tiene hijos, la hipoteca se emitió en condiciones especiales: con capital de maternidad, contrato matrimonial o hipoteca militar.

Cuando los cónyuges y los hijos se divorcian, la hipoteca suele dividirse en los tribunales. La presencia de hijos menores influye en la decisión del tribunal sobre la división del apartamento bajo la hipoteca.

Aquel con quien quedan los hijos recibe una parte mayor que el otro cónyuge.

Si el ex marido y la mujer deciden vender el apartamento (no sin el consentimiento del banco), el niño o los niños deben ser despedidos de este apartamento a otro lugar.

De lo contrario, intervendrá la tutela y podrá plantearse la cuestión de la privación de la patria potestad si la existencia de condiciones de vida normales para el niño no se corresponde con la realidad.

El capital de maternidad es un beneficio estatal para una madre por el nacimiento o la adopción de un segundo hijo y siguientes.

Una hipoteca con capital de maternidad supone que los ex cónyuges tengan al menos dos hijos cuyos derechos deben respetarse.

Esto se menciona arriba. El capital de maternidad se registra a nombre de uno de los cónyuges y no puede dividirse en caso de divorcio.

Pero hay puntos a la hora de dividir un apartamento con capital de maternidad:

• el apartamento pasa a ser propiedad compartida de ambos cónyuges y sus hijos;
• las acciones para los niños se asignan una vez reembolsado el préstamo hipotecario;
• en caso de trámite de divorcio, el apartamento se dividirá según las partes existentes.

La división de un apartamento adquirido con hipoteca puede llevar mucho tiempo. Para facilitar la tarea, puede redactar un contrato matrimonial.

Se firma en cualquier momento antes del divorcio: antes del matrimonio, durante todo el período de matrimonio, así como antes o después de la compra de un apartamento con hipoteca.

En este último caso, los cónyuges están obligados a notificar al banco que han redactado un contrato matrimonial firmado ante notario.

Una entidad de crédito puede impugnar la cláusula sobre la división de un apartamento hipotecado únicamente presentando un reclamo ante el tribunal.

A veces, los bancos exigen la firma de un contrato matrimonial al recibir fondos para la compra de un apartamento.. Esta condición se explica por el hecho de que uno de los cónyuges impide que el banco emita una decisión positiva.

Más a menudo esto se debe a un mal historial crediticio, a tener varios préstamos o a la falta de ingresos oficiales.

El acuerdo prenupcial debe indicar lo que es importante para el banco como tercero interesado: el segundo cónyuge renuncia a todas las obligaciones derivadas de la hipoteca y reclama. La decisión del tribunal en presencia de dicho acuerdo será a favor del prestatario principal.

La peculiaridad es que el propio militar sigue siendo el propietario del préstamo hipotecario y del propio apartamento después del divorcio. No importa si tiene esposa e hijos.

La división del apartamento se realiza sin la participación de este último. Además, un militar no puede volver a emitir una hipoteca, incluso si es necesario dividir un apartamento comprado con una hipoteca militar.

Hay otra cara de un préstamo hipotecario de este tipo. Una hipoteca militar implica que si no se paga la hipoteca, la responsabilidad recae enteramente en el propio militar. Una esposa, incluso una ex esposa, está exenta de tal obligación.

Cuando los cónyuges deciden cómo dividir un apartamento en una hipoteca durante un divorcio y si es posible dividir el préstamo en dos independientes, se deben seguir las siguientes reglas:

Ésta es la respuesta a la pregunta de cómo renovar una hipoteca y cómo salir de los coprestatarios. Los bancos suelen rechazar esa decisión porque no quieren correr riesgos.

En un apartamento para el cual se han emitido dos préstamos, pueden permanecer juntos, registrándolo como comunal, y todos obtienen un espacio habitable (habitación) aislado y pagos de servicios públicos separados.

A la pregunta de los cónyuges: "¿Es posible dividir un apartamento de una habitación de esta manera?" solo negativo. Y no podrá obtener del banco dos préstamos separados en lugar de uno para un apartamento de una habitación.

Aquí hay más consejos legales:

Puedes intercambiar un apartamento con varias habitaciones para dos. Su coste total será igual al importe ofrecido por un piso hipotecado. Pero el proceso de intercambio puede llevar mucho tiempo.

Cuando un proceso de divorcio está en curso, los cónyuges que no han acordado el pago de la deuda pueden permitir un reembolso incompleto o retrasos en los pagos.

Si no ha habido ningún pago de la hipoteca durante varios meses, el banco puede quedarse con el apartamento y venderlo en una subasta.

A menudo, al dividir un apartamento y una hipoteca en dos préstamos independientes, los ex cónyuges no se llevan bien y uno de ellos se queda a vivir en el apartamento. Cualquiera que haya abandonado el apartamento puede ignorar los pagos del préstamo y afirmar que ya no vive.

¿Cómo protegerse en este caso? El segundo tendrá que pagar una parte si quiere impedir la venta de su parte del apartamento en una subasta a precio reducido.

Puede exigir reescribir el préstamo hipotecario para sí mismo, liberando a su excónyuge de las obligaciones de deuda y de la participación en el apartamento.

Otra forma es vender el apartamento en una subasta y saldar la deuda del préstamo con el banco.. El dinero restante se dividirá entonces entre los ex cónyuges.

Un apartamento con carga costará menos que el resto, porque habrá poca demanda.

No todo el mundo aceptará comprar un apartamento cuya hipoteca no esté pagada. La compensación por las molestias será un descuento en su compra.

Si no es posible dividir o vender el apartamento y es imposible vivir juntos, entonces puede ir a una vivienda temporal.

Según la ley, un apartamento hipotecado no se puede alquilar y el préstamo no se puede reembolsar con su ayuda, ya que no existe el consentimiento de un tercero (el banco). En la práctica, estos apartamentos se alquilan con éxito.

Hoy en día, las cuestiones relativas a la división de un apartamento hipotecado se resuelven con mayor frecuencia en los tribunales.

La práctica judicial en tales casos varía en todo el país y las decisiones judiciales en diferentes regiones del país pueden diferir radicalmente.

El éxito en la protección de sus intereses en relación con un apartamento a menudo depende de los conocimientos jurídicos de los propios ex cónyuges, de la alfabetización y de la experiencia del abogado.

Vídeo: ¿Cómo se divide una hipoteca durante un divorcio?

En la vida, especialmente en la vida familiar, cualquier cosa puede pasar. A los matrimonios aparentemente felices les siguen divorcios y divisiones de los bienes adquiridos. Por lo general, la división de bienes se lleva a cabo con el consentimiento del exmarido y la mujer o ante un tribunal.

El procedimiento de división se vuelve mucho más complicado si ambos cónyuges o uno de ellos tiene una hipoteca; en este caso, la división de la propiedad durante un divorcio se realiza con la participación del banco, de cuya posición depende mucho.

Pueden existir varias opciones para la obtención de una hipoteca para personas en relación familiar, cada una de ellas se resolverá de forma diferente en caso de divorcio.

Formas de formalizar un contrato de préstamo hipotecario para una familia:

• el contrato puede celebrarse para una de las personas legalmente casadas con el consentimiento de la otra;
• marido y mujer son coprestatarios del préstamo;
• las personas están en matrimonio civil, una de ellas tiene un préstamo hipotecario;
• el contrato de préstamo hipotecario fue firmado antes del matrimonio por uno de los cónyuges;
• Se ha celebrado un contrato matrimonial entre marido y mujer.

Cualquier acción con una vivienda registrada con una hipoteca en caso de divorcio de los cónyuges sólo podrá realizarse con el consentimiento del banco, ya que el inmueble está pignorado al banco.

Durante un divorcio, el banco puede exigir el pago anticipado de la deuda, ya que cambia el número de propietarios, puede aparecer un prestatario cuyos ingresos no cumplen con los requisitos del banco.

En caso de negativa a pagar la deuda antes de lo previsto, el banco puede poner la propiedad a la venta mediante subasta. El banco devolverá a los cónyuges el resto del producto de la venta del inmueble, menos las deudas hipotecarias.

Cónyuges - coprestatarios

Los bancos organizan la mayoría de los préstamos hipotecarios de tal manera que los cónyuges sean coprestatarios.

Esto permite a la familia pedir prestado una cantidad mayor y al banco asegurarse en caso de insolvencia de uno de los prestatarios. Al dividir la propiedad, la vivienda se divide en partes iguales o teniendo en cuenta los intereses de los hijos menores.

En caso de divorcio, existen varias opciones para dividir las deudas y obligaciones de un préstamo hipotecario:

• Después del divorcio, los cónyuges continúan pagando el préstamo conjuntamente; después de pagar la deuda, cada uno recibe su parte del apartamento.
• Uno de ellos continúa pagando la deuda y luego cobra del segundo la parte pagada de los fondos o se hace cargo de la parte de la vivienda por la que pagó. Esto se hace por acuerdo de las partes o en los tribunales.
• Con el consentimiento del banco, se vuelve a emitir el contrato de hipoteca y cada uno de los coprestatarios es responsable de pagar su parte de la deuda.
• Con el consentimiento de los cónyuges y del banco, se vuelve a emitir la hipoteca a uno de ellos y al segundo se le paga su parte de los fondos aportados antes del divorcio. Al mismo tiempo, el banco evalúa la solvencia del prestatario. Puede resultar que los ingresos no sean suficientes para firmar un contrato para una sola persona.

La comisión del banco por la reemisión de documentos será 0,5–1,5% montos del préstamo. También será necesario volver a emitir los contratos de seguro.

Piso compartido

Durante un divorcio, los cónyuges pueden acordar compartir vivienda para saldar la deuda hipotecaria.

Si el apartamento tiene una hipoteca, la división de la propiedad durante un divorcio se realiza de mutuo acuerdo y los cónyuges han recibido la aprobación del banco, pueden alquilar esta propiedad. El contrato de hipoteca y las obligaciones derivadas del mismo no cambian en este caso.

Los ingresos del alquiler de viviendas se utilizan para saldar la deuda y, una vez saldada, la vivienda se puede dividir en partes iguales entre los cónyuges o venderse, y los fondos recibidos se dividen por la mitad.

Esta opción es posible si, después del divorcio, cada cónyuge tiene la oportunidad de mudarse a otro hogar.

Venta

Si es problemático volver a emitir una hipoteca, o ninguno de los cónyuges acepta pagar el préstamo solo, puede, con el consentimiento del banco, poner el apartamento a la venta.

En este caso, son posibles varias opciones.

1. La pareja encuentra un comprador que está dispuesto a pagar el importe total de la deuda al banco. El banco liberará la propiedad de la hipoteca, luego será posible completar la transacción de venta y registrar los derechos sobre el apartamento. Los fondos recibidos, menos la cantidad depositada en el banco, se dividen en partes iguales.
2. Si le resulta difícil encontrar un comprador usted mismo, puede ponerse en contacto con una agencia inmobiliaria. Depositará la cantidad faltante en el banco, retirará la propiedad de la garantía y ayudará a venderla. La agencia cobrará una determinada comisión por sus servicios, esta no es una opción rentable para los cónyuges.
3. Con el consentimiento del banco, pague el préstamo antes de lo previsto, retire el apartamento como garantía y póngalo a la venta usted mismo.
4. Con el consentimiento del banco, sustituir al deudor. En este caso, el banco emitirá un contrato de hipoteca para el comprador del apartamento y el comprador devolverá a los vendedores la cantidad que pagaron en virtud del contrato.
5. Si se suspenden los pagos del préstamo, el propio banco puede poner la propiedad a la venta y, tras reembolsar el préstamo, devolverá el importe restante a los prestatarios.

Vídeo: matrimonio e hipoteca.

Si el préstamo se otorga a uno de los cónyuges.

A pesar de que la hipoteca se otorga a uno de los cónyuges, la vivienda es propiedad común y se divide en partes iguales.

Si el apartamento realmente se puede dividir en acciones (habitaciones), el préstamo, con el consentimiento del banco, se vuelve a emitir a cada uno de los cónyuges por separado. Si no se pueden asignar acciones habitación por habitación (en un apartamento de una habitación), el cónyuge para quien se concede el préstamo está obligado a seguir realizando los pagos.

Al finalizar los pagos, puede recuperar del otro cónyuge la mitad de los fondos depositados en el banco después del divorcio o volver a registrar el contrato de hipoteca sólo a su nombre con el consentimiento de la otra parte y del banco.

Antes del matrimonio

La vivienda adquirida por un cónyuge antes del matrimonio es su propiedad personal. Si uno de los cónyuges obtuvo un préstamo hipotecario antes del matrimonio, entonces la propiedad de la parte del apartamento pagada antes del matrimonio le pertenece.

Después del matrimonio, el banco, previa solicitud, registrará al segundo cónyuge como coprestatario o garante del préstamo.

En caso de divorcio, la parte del apartamento que se pagó conjuntamente durante el matrimonio se divide en partes iguales; los pagos restantes de la hipoteca se pueden realizar utilizando una de las opciones anteriores.

Despues del matrimonio

Los bienes recibidos como donación o herencia son propiedad del destinatario y no están sujetos a división en caso de divorcio.

Una vez que las partes contraen matrimonio, el contrato de préstamo se puede volver a emitir al marido o la mujer, o ambos pueden ser coprestatarios. Son solidariamente responsables de sus obligaciones, sin importar si son coprestatarios o no.

Durante un divorcio, el importe de la deuda hipotecaria suele dividirse en dos partes iguales, aunque en ocasiones la división puede ser diferente por decisión judicial, teniendo en cuenta la posición del banco, así como en presencia de hijos menores.

Contrato matrimonial

Un contrato matrimonial, firmado por los cónyuges antes de entablar una relación jurídica o de vivir juntos, resuelve muchos problemas de división de bienes.

Un contrato matrimonial notariado es un documento que define el procedimiento para dividir la propiedad, incluso si se adquiere mediante acuerdos de préstamo.

El acuerdo prenupcial describe cómo se divide la propiedad hipotecada y cómo se compensan los costos de una de las partes.

Puede indicar:

• el monto de la compensación de la deuda con otros bienes y su valor;
• el tamaño de la participación de cada cónyuge;
• el monto del pago de la hipoteca por cada cónyuge;
• el monto de la compensación en caso de que una de las partes del contrato renuncie a sus derechos sobre una participación en el apartamento comprado.

Matrimonio civil

Los ciudadanos en matrimonio no registrado no están sujetos a las disposiciones y normas del código de familia. Si las personas en matrimonio civil han redactado un contrato de hipoteca, el banco celebrará un acuerdo con los coprestatarios. El pago de la deuda puede ser individual o conjunto.

Formalmente, el apartamento pertenecerá a la persona para quien se redacta el contrato de hipoteca..

Cuando un piso hipotecado no se divide en partes iguales en un divorcio

Hay casos en los que, durante un divorcio, el apartamento hipotecado no se divide en partes iguales.

• Estos incluyen hipotecas militares. En caso de divorcio sólo se dividirá la parte aportada del presupuesto familiar. Los fondos del NIS se consideran asignados y no están sujetos a división.
• Las viviendas hipotecarias adquiridas con fondos personales no se dividirán. Los fondos personales incluyen fondos recibidos por herencia, como donación o por la venta de bienes muebles. Escrituras de donación, testamentos, documentos de privatización, etc. sirven como prueba de que los fondos pertenecen a un miembro de la familia.

conclusiones

En caso de ruptura familiar, la división de la propiedad bajo una hipoteca es un procedimiento complejo y multivariante que es imposible sin la participación del banco. Dependiendo de la posición y solvencia de las partes, el contrato puede prorrogarse, reemitirse, ejecutarse antes de lo previsto o rescindirse. A veces la vivienda se vende para pagar una deuda.

La celebración de un contrato matrimonial, que prevea problemas futuros y salidas a ellos, ayudará a evitar problemas con la división de bienes cuando se rompan las relaciones familiares.

Y, a pesar de la excelente relación antes del matrimonio y las mejores ideas sobre la vida futura juntos, será muy prudente celebrar un acuerdo prenupcial antes de la boda.

El divorcio es algo desagradable en sí mismo. Y cuando los cónyuges tienen hijos menores y un apartamento hipotecado, el proceso se vuelve mucho más complicado. Si tiene hijos, el divorcio sólo se puede presentar ante el tribunal. Allí, en primer lugar, se tendrán en cuenta los intereses de los hijos y del progenitor con el que permanecerán.

La principal dificultad del proceso de divorcio en presencia de obligaciones hipotecarias e hijos menores es que es necesario tener en cuenta los intereses de tres partes a la vez (ex cónyuges y acreedor).

Dónde iniciar el proceso de divorcio

Al recibir préstamos hipotecarios, uno de los cónyuges actúa como prestatario principal y el segundo como garante. Esto no cambia la esencia, ya que ambos tienen la misma responsabilidad ante el acreedor.

Si se toma la decisión de divorciarse, es necesario notificarlo a la organización que emitió el préstamo para el apartamento. El banco ofrecerá las mejores opciones para resolver cuestiones controvertidas relativas a la división del propio apartamento, que está hipotecado, y al reembolso del préstamo. Pero cabe señalar que en este caso el banco opera con opciones que le resultan beneficiosas. Si durante un divorcio los cónyuges no están satisfechos con ellos, tiene sentido considerar otras perspectivas para resolver la situación.

Opciones óptimas para dividir un apartamento hipotecado durante un divorcio.

El monto del pago mensual del préstamo se divide en partes iguales. Cada cónyuge se hace individualmente responsable del pago de la hipoteca. Los cónyuges tienen los mismos derechos de propiedad, pero cada uno paga su parte. Esta opción no siempre es cómoda y fiable: en primer lugar, si los cónyuges no tienen otra vivienda, se verán obligados a seguir viviendo bajo el mismo techo. En segundo lugar, uno de los propietarios puede simplemente dejar de pagar su parte del préstamo por diversas circunstancias:

• el cónyuge no vive en este apartamento, por lo que no considera necesario pagarlo;
• el cónyuge tiene problemas económicos que no le permiten pagar su parte del préstamo;
• el cónyuge suspendió deliberadamente los pagos para obligar a la entidad de crédito a poner la propiedad en venta.

En los dos primeros casos, siempre que uno de los prestatarios pague de buena fe su parte y la parte del excónyuge, puede contar con algunas ventajas. El hecho de que en el futuro el apartamento no se divida en partes iguales, sino teniendo en cuenta el hecho de que el segundo cónyuge pagó más.

Nota: al banco le da igual quién paga y quién no. Cada mes se debe pagar una cantidad fija por un determinado préstamo hipotecario, si no se recibe durante mucho tiempo, el banco tiene derecho a subastar el apartamento.

Llevarlo a una subasta es muy indeseable, ya que el apartamento se venderá a un precio mucho más bajo que su valor real. Es posible que esta cantidad ni siquiera sea suficiente para saldar la hipoteca y los cónyuges queden endeudados durante el divorcio, pero ya por bienes inexistentes.

Otro posible escenario es posible. Uno de los propietarios cierra sus obligaciones crediticias antes de lo previsto. Pero no tiene derecho a disponer de su parte, ya que el apartamento todavía está pignorado en el banco. En este caso, la entidad de crédito examina cuidadosamente la solvencia de ambos prestatarios y, si los resultados son satisfactorios, el pago se divide en partes separadas, con la posibilidad adicional de disponer libremente de la parte del apartamento cuya hipoteca se ha reembolsado. .

Uno de los prestatarios renuncia a la obligación de reembolsar el préstamo y renuncia a la propiedad en favor del segundo prestatario. Esta opción se practica con bastante frecuencia. El banco se compromete a volver a registrar un préstamo hipotecario para uno de los cónyuges, si este último es reconocido como solvente.

Importante: por cualquier renovación de un contrato hipotecario, una entidad de crédito tiene derecho a cobrar una comisión del 0,5 al 1 por ciento de la deuda restante. Pero, en general, los bancos se muestran bastante reacios a aceptar este procedimiento.

Vender el apartamento, liquidar el importe de la deuda del préstamo y dividir el dinero restante en partes iguales entre los cónyuges. Una excelente opción que permite solucionar varios problemas a la vez: en primer lugar, los cónyuges se librarán de la necesidad de continuar su vida juntos. En segundo lugar, se cerrará la cuestión del reembolso del préstamo. Pero esta opción no siempre es posible por varios motivos:

• Para vender un apartamento hipotecado, es necesario obtener el permiso del banco que emitió el préstamo. Las organizaciones de crédito no están muy contentas con este paso, ya que pierden intereses al utilizar el préstamo. Y esta es una cantidad considerable. Pero si ambos cónyuges son personas solventes, el banco aprobará la venta de un apartamento hipotecado y ofrecerá alquilar dos viviendas separadas en las mismas condiciones de préstamo.
• Encontrar un comprador dispuesto a negociar con un apartamento que tiene una hipoteca es bastante difícil.
• La venta de un piso hipotecado es una actividad conjunta de dos cónyuges prestatarios. Pero pocas personas, habiendo decidido divorciarse, querrán pasar tanto tiempo juntos en tareas comunes, visitando a todas las autoridades necesarias.

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Para el banco y los cónyuges, la mejor opción es reembolsar anticipadamente el pago de la hipoteca (el pago se divide en partes iguales o mediante orden judicial). Puedes encontrar fondos para esto de diferentes maneras:

• vender otros bienes adquiridos en matrimonio;
• solicitar un nuevo préstamo para uno de los ex cónyuges.

Nota: después de notificar al banco sobre el divorcio de los cónyuges, éste podrá exigir el reembolso del préstamo hipotecario antes de lo previsto.

O los bancos prevén tal desarrollo de la situación incluso en el contrato: prescriben el reembolso anticipado obligatorio del pago en caso de divorcio o exigen que se redacte un contrato matrimonial, en el que se detallarán todos los matices. Vale la pena señalar que el contrato matrimonial ayuda no solo en situaciones controvertidas con la vivienda hipotecaria, sino también en otras situaciones no menos difíciles. Las obligaciones prescritas ayudarán a evitar escándalos, pérdidas de tiempo y dinero, además de salvar los nervios tanto de los propios cónyuges como de sus hijos.

Pero también hay parejas que, incluso después de un divorcio sin decisión judicial, siguen pagando el préstamo en partes iguales o acordadas. Esto sucede si los cónyuges se separaron y permanecieron en términos amistosos o si su hijo común vive en un apartamento hipotecario (si hay hijos menores).

Hipoteca en caso de divorcio e hijos.

Si los propietarios que se divorcian de un apartamento hipotecario tienen hijos menores, el tribunal tiene derecho a desviarse de las reglas estándar para dividir los pagos del préstamo. Pueden existir varias opciones para el desarrollo de eventos:

El padre, bajo cuya manutención permanece el hijo menor, en la mayoría de los casos recibe una gran parte del apartamento hipotecado.

Importante: la división de un apartamento de una habitación en una hipoteca no es posible si hay hijos menores.

Solo un padre con un hijo puede alojarse en un apartamento hipotecario, el segundo tendrá que desalojar el espacio habitable, habiendo recibido una compensación. El divorcio con hipoteca e hijos menores puede ser mucho más fácil si cada uno de los cónyuges llega a un consenso amistoso. Esto se aplica no solo a la determinación del lugar de residencia de los niños, sino también a la solución del problema del pago de deudas con el banco.

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: procedimiento para dividir partes de un apartamento y obligaciones entre ex cónyuges. Las parejas casadas a menudo llaman y vienen a nuestra oficina para quienes problema de división hipotecaria se convirtió en una prueba de la vida real. El caso es que la división de deudas en este caso involucra a un tercero en la disputa: el banco que otorgó el préstamo hipotecario.

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Preguntas frecuentes sobre hipotecas durante el divorcio que hacen los abogados

1. Hipoteca durante el divorcio: división del apartamento

   

   Antes de casarme, compré un apartamento en San Petersburgo. Sólo entonces conoció a su futura esposa. Se casaron, tuvieron un bebé y vivieron juntos durante 3 años. Durante nuestro matrimonio vendí mi apartamento de una habitación e invertí el dinero de la venta en la hipoteca de un apartamento de tres habitaciones en Shushary. Ahora la hipoteca está saldada en un 45 por ciento, pero el matrimonio se ha desmoronado. ¿Cómo dividir el apartamento si la esposa no ha invertido ni un rublo en la hipoteca? Semión.

   Según la ley, al dividir los bienes que los cónyuges han adquirido conjuntamente, se les asigna la mitad de la parte, si no existe un contrato matrimonial que dicte otras condiciones para la división.

   Pero el tribunal podrá, a su discreción, aumentar la parte de uno de los cónyuges en perjuicio del otro. Esto sucederá si se presenta evidencia ante el tribunal de que la mayor parte del dinero fue invertido por el cónyuge (usted) de la venta de bienes adquiridos en la propiedad antes del matrimonio. También importa cuál de los cónyuges criará al niño y la presencia de otros factores.

7 (812) 925-39-24

2. Hipoteca de divorcio: obtener una hipoteca y divorciarse

   Mi esposo y yo estamos planeando solicitar el divorcio. Para mantenerme mientras todavía esté casado, quiero obtener una hipoteca. Yo, como mujer con marido, lo aprobaré al 100%. Después de eso, nos divorciaremos. ¿Cómo hacer esto correctamente? ¿Es cierto que hipoteca en caso de divorcio¿Y el apartamento quedará para mí? Inga, San Petersburgo

   Después de un divorcio, la hipoteca se divide en partes iguales entre los ex cónyuges. Si su marido no paga su parte, los intereses del pago atrasado también se dividen entre los dos prestatarios. Pero después de un divorcio, incluso si su marido no paga la hipoteca, no tiene que renunciar a su parte del apartamento. Tendrá la oportunidad de tomar posesión de la mitad del apartamento y vivir en él.

   Si su cónyuge rechaza su parte, deberá pagarle la mitad del dinero que pagó por la hipoteca durante el período del matrimonio.

3. Hipoteca durante el divorcio: el marido exige ceder una parte del apartamento

   Mi marido y yo nos vamos a divorciar. En matrimonio, compraron un apartamento de una habitación. Mi marido quiere quitarme por completo mi apartamento. Pero no quiero darle mi parte. Me amenaza con que si no le doy la mitad de la acción gratis dejará de pagar el préstamo y todo. hipoteca en caso de divorcio caerá sobre mí. ¿Puede hacer esto? ¿Tiene razón? Katerina.

   Tu marido está violando tus derechos. No dejes que haga esto. Dado que el apartamento fue adquirido durante el matrimonio, es propiedad matrimonial conjunta. En caso de divorcio, se divide entre vosotros en 1/2 partes.

   En caso de divorcio, usted deberá pagar la hipoteca por su parte del apartamento y su marido por la suya. No se le puede privar del derecho a esta acción de ninguna manera, excepto por decisión judicial. Pero puedes rechazarlo y recibir una compensación: la mitad del dinero que pagaste por la hipoteca mientras estabas casado.

4. Hipoteca durante el divorcio: cómo dividir una casa

   Mi esposa y yo hipotecamos un terreno y una casa. Registraron la propiedad en partes iguales. Cinco años después, nos divorciamos. Mi esposa quiere venderme su parte por el doble de su valor o exige que le dé la mía. Además, por una cantidad insignificante, varias veces inferior a lo que cuesta. ¿Es posible de alguna manera, a través del tribunal o de otra manera, obligarla a venderme una parte de la casa por el precio real? ¿Es posible ordenar una tasación, un examen y comprar su parte exactamente por el valor que mostrará la tasación? Pavel, San Petersburgo

   No, el tribunal no tiene derecho a obligar a su esposa a fijar un precio más bajo por su propiedad. Salida: vendes tu parte. Puede fijar cualquier precio y ofrecerle comprar su acción (ella tiene derecho de preferencia para comprar su acción). Si ella se niega, usted puede vender su parte de la casa a un tercero, pero por un precio no inferior al que le ofreció a su cónyuge. Usted tiene el mismo derecho si ella le ofrece comprar la acción. Si ella vende su parte a un tercero por menos de lo que le ofrecieron, usted puede considerar que la transacción no es válida.

5. Hipoteca durante el divorcio: 1/2 cada uno

   Mi esposo y yo vivíamos en un matrimonio civil antes de casarnos. Luego compramos un apartamento con una hipoteca de 1/2 parte por cada persona. Un año después, la relación quedó registrada oficialmente. Tuvimos una niña y también una hija de nuestro primer matrimonio. Nos vamos a divorciar por su borrachera. Necesitamos compartir piso, pero todavía está hipotecado. Tengo capital de maternidad incumplido. ¿Quizás me resultaría más rentable invertirlo en una hipoteca para que mi participación en el apartamento fuera mayor? Ana.

   Anna, no te apresures a invertir tu capital de maternidad en la hipoteca de este apartamento. Si hace esto, tendrá que asignar una parte a los niños. Habla con tu cónyuge, tal vez él acepte dar su parte a los niños.

6. Hipoteca durante el divorcio: división de la hipoteca con un parásito

   Saqué una hipoteca para mi apartamento antes de casarme. Antes de casarme, pagué la mitad de la hipoteca. El resto del dinero se pagó después de la boda. No hubo contrato matrimonial. Pero mi marido ganaba poco y yo era la única que luchaba con la hipoteca. Estuvo varios meses sin trabajar, consiguió un trabajo por un corto tiempo y renunció. De nuevo en casa me tumbé en el sofá y bebí cerveza. Cuando me cansé, pedí el divorcio. Presentó una contrademanda para la división de la propiedad: quiere la mitad del apartamento. ¿Qué derecho tiene sobre mi propiedad legal? Irina, San Petersburgo

   Irina, si durante tu matrimonio pagaste la mitad de la hipoteca, las exigencias de tu marido están parcialmente justificadas. Pero se equivocó en el tamaño de sus afirmaciones.

   Tiene derecho a la mitad del dinero que usted aportó a la hipoteca durante el período de matrimonio o convivencia y de gestión de un hogar común. Es decir, él, por supuesto, no recibirá la mitad del apartamento, pero la mitad del dinero que se pagó "en conjunto" es muy posible.

   Si demuestra ante el tribunal que pagó el préstamo con el dinero que recibió en virtud de un acuerdo de donación, ese es un asunto diferente. Este dinero no es adquirido conjuntamente, sólo tuyo. En este caso, no tiene derecho a indemnización.

7. Hipoteca durante el divorcio: no puedo pagar la hipoteca después del divorcio

   Nos vamos a divorciar. No quiero pagar una hipoteca después de un divorcio; no tengo esa oportunidad. Si renuncio a mi mitad y mi esposa acepta tomarla y pagar la hipoteca en su totalidad después del divorcio, ¿quedaré liberado de la obligación de pagar las contribuciones? ¿Y es cierto que si renuncio a la propiedad de mi parte, mi esposa me pagará una compensación por el apartamento? Ilya, San Petersburgo.

   Sí, tienes derecho a una indemnización al dividir tu hipoteca en un divorcio.

8. Hipoteca durante el divorcio y derechos de propiedad.

   Tengo una hipoteca sobre mi apartamento. La hipoteca aún no está saldada, pero quiero casarme. ¿Cuáles son mis riesgos si mi futuro matrimonio se rompe? ¿Qué diferencia hay si registro la propiedad de un apartamento antes del matrimonio o si estoy casado? Sasha.

   Si usted toma posesión de un apartamento antes de casarse y paga la hipoteca durante el matrimonio, su esposa tendrá derecho a la mitad del dinero que pagó por el apartamento durante el matrimonio. No importa si usted registró la propiedad del apartamento antes o durante el matrimonio.

9. Hipoteca en caso de divorcio: acuerdo prenupcial

   Mi esposa y yo nos vamos a divorciar y dividir nuestra propiedad. Sacaron una hipoteca para vivir juntos. Ahora estamos intentando llegar a un acuerdo: redactar un contrato matrimonial. ¿Es posible indicar en él que compense a mi esposa con 1/3 del coste del apartamento y me dé derecho a vivir en el apartamento durante 1 año después del divorcio? Nicolás.

   Sí, en tu caso necesitas firmar un acuerdo de división de propiedad. Es necesario anotar todos los términos y condiciones con el mayor detalle y precisión posible y certificar su contrato ante notario.



10. Hipoteca durante el divorcio: ¿cómo conseguir tu dinero?

    Mis padres vendieron nuestro apartamento y dividieron el dinero entre ellos y yo. Recibí 2.000.000 de rublos. Mi marido y yo invertimos este dinero en una hipoteca para un apartamento como pago inicial. Ahora nos estamos divorciando. Quiero recuperar mi dinero, ¿cómo puedo confirmar que mis padres me dieron dos millones? Polina, San Petersburgo.

    Deja que tus padres te escriban un acuerdo de donación para transferirte dinero para comprar un apartamento. Que te indiquen la dirección exacta del apartamento. En el caso de un acuerdo de donación convincente, el tribunal no considerará este dinero como propiedad común. No participarán en la división de bienes.

    Incluso si su marido recibe algo durante la división, será una cantidad mucho menor.

    Pero usted puede, en el tribunal, ofrecerle dejar el apartamento y las obligaciones del préstamo a su marido. Sus condiciones son el pago de una compensación por la cantidad de la mitad del dinero depositado en la cuenta de crédito durante el matrimonio.

11. Hipoteca durante el divorcio: ¿vamos a los tribunales?

    Hace dos años, mi marido y yo contratamos una hipoteca, él es el prestatario, yo soy el coprestatario. Se necesitarán otros 13 años para liquidar la hipoteca, pero nos vamos a divorciar. ¿Qué debemos hacer? ¿Cómo separar una hipoteca y un apartamento? Natalia, San Petersburgo.

    En caso de divorcio, la hipoteca se divide a través del tribunal. Además, es necesario llevar al banco ante los tribunales como tercero. Este proceso concierne directamente al banco, ya que hasta que se pague el préstamo, el apartamento es propiedad del banco. Con el consentimiento del banco, puede volver a registrar el contrato directamente ante el tribunal para uno de los cónyuges. En este caso, el tribunal decidirá sobre la indemnización para el segundo cónyuge.

12. Hipoteca durante el divorcio: ¿qué hacer?

    Mientras estábamos casados, obtuvimos una hipoteca de 1/2 para mi esposo y para mí durante 15 años. Hay un niño pequeño. Quiero conseguir mi parte del apartamento, pero no puedo pagar la hipoteca ni siquiera la mitad del coste. La hipoteca sólo está pagada desde hace un año. Tengo que pagar otros 14 años, pero no tengo dónde vivir y todavía necesito encontrar trabajo. ¿Qué hacer? Olesya, San Petersburgo.

    El propietario del apartamento hasta que se pague la deuda hipotecaria es el banco. Necesita ser llevado a juicio. En caso de divorcio, el piso hipotecado se divide entre los cónyuges a partes iguales. O se transfiere a uno de los cónyuges y el segundo recibe una compensación. Si no puedes pagar la hipoteca, elige la opción en la que la propiedad y obligación de la hipoteca pasará a tu exmarido y recibirás una compensación.

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7 (812) 925-39-24 División de la hipoteca en caso de divorcio de cónyuges en San Petersburgo

13. Hipoteca durante el divorcio: ¿cómo dividir un apartamento?

    Mi marido y yo compramos un apartamento con hipoteca. Lo pagué el 60% con el dinero de la venta de un apartamento en Moscú. Después de eso, el marido no trabajó en ningún lado y recibió ingresos de trabajos ocasionales y raros. Nos divorciaremos en un mes. Estoy dispuesto a seguir pagando la hipoteca, él no acepta dejarme el piso, está intentando quedarse con la mitad, la mitad de la parte. Vamos a demandar. Tengo una pregunta: ¿puede el tribunal adjudicarme el apartamento en su totalidad? Nina, Gátchina.

    Y las obligaciones crediticias surgen sólo con la participación del banco en los tribunales. Si el banco acepta dividir el apartamento y renovar el contrato de préstamo en un caso judicial, usted puede, a través del tribunal, establecer el monto de la compensación monetaria para su cónyuge y resolver la cuestión de dividir la hipoteca. Pero, para demostrar ante el tribunal que pagó la hipoteca con sus propios fondos y no con dinero de la familia, deberá mostrar al tribunal los documentos pertinentes.

    Para dicho proceso, le recomendamos que contrate a un abogado con experiencia en división de propiedades. Capítulo hipotecas de divorcio tiene una serie de matices complejos. Un buen negociador y especialista con experiencia en este tipo de asuntos le ayudará. Al final se pagarán solos.

14. Hipoteca durante el divorcio: banco contra decisión judicial

    Durante el divorcio, existía un tribunal para la división de bienes y la división de la hipoteca. La decisión judicial declaró que me fueron adjudicadas las obligaciones del apartamento y del préstamo. Se me otorgó la propiedad del apartamento y Rosreestr lo registró. El banco fue un tercero en el proceso. Pero sus representantes no acudieron al juicio. El banco no modificó el contrato de préstamo, aunque se le envió una demanda por escrito y una decisión judicial. Pago mi hipoteca sin infracciones. ¿Cómo obligar al banco a modificar el contrato de acuerdo con la decisión judicial? Kirill, San Petersburgo.

    Si ya tiene una decisión judicial, todas las partes en el caso, incluido el banco, están obligadas a cumplirla. Póngase en contacto con el servicio de alguacil, que está obligado a controlar y facilitar la ejecución de la decisión judicial. Para obligar a todos los participantes en el caso a actuar, obtenga una decisión sobre el caso del tribunal y llévela a los alguaciles. Luego simplemente supervise el progreso de la ejecución.

15. Hipoteca en caso de divorcio sin acuerdo prenupcial

    Compramos un apartamento con hipoteca. Mi salario es mucho más que el salario de mi esposa. Pagué la hipoteca en su totalidad, de la cual tengo los documentos pertinentes: recibos de pago de las cuotas de la hipoteca. Sobre esta base me gustaría obtener la propiedad del apartamento o al menos 3/4 de la parte del mismo. Tamir, San Petersburgo.

    Por ley, incluso si usted y su cónyuge no tienen los mismos ingresos, o si uno de ustedes no trabajó en absoluto, todos los ingresos del marido y la mujer son conjuntos (a menos que exista un acuerdo prenupcial que indique lo contrario). En su caso, lo más probable es que siga siendo prestatario de una hipoteca por decisión judicial. Si el apartamento le es transferido por decisión judicial, deberá pagarle a su esposa una compensación: la mitad de los fondos que se transfirieron bajo la hipoteca durante todo el tiempo del matrimonio.

16. Hipoteca durante el divorcio: división por acuerdo

    Mi esposa y yo nos vamos a divorciar, tenemos un hijo juntos y estamos pagando la hipoteca. Ella accedió a dejarme el apartamento. ¿Qué documentos debemos firmar para que ella no solicite el apartamento en el futuro? Dmitry E., San Petersburgo.

    En primer lugar, debe volver a emitir un préstamo hipotecario del banco solo a su nombre. Si el banco rechaza tu solicitud, tendrás que resolver el asunto en los tribunales. Si eres capaz de pagar tu hipoteca y puedes acreditar tu solvencia, puedes contar con una decisión judicial positiva.

    En segundo lugar, si le transfieren el apartamento y el préstamo, establezca el importe y pague a su cónyuge una compensación monetaria.

17. Hipoteca en caso de divorcio y matrimonio ficticio

    Después de la boda vivimos en el apartamento de mi esposa y sus padres. Luego alquilé un apartamento y pedí una hipoteca. La coprestataria era mi esposa, aunque le pedí al banco que designara a otra persona como coprestataria. Mi esposa y yo no vivíamos juntos en un departamento alquilado. No había hogares comunes. Mis familiares me dieron el dinero para el pago inicial. Un año después se divorciaron. Después y antes del divorcio, la esposa no participó en el pago de la deuda del préstamo. ¿Cómo puedo conseguir todo el apartamento sin darle una parte a mi exmujer? Mijaíl, Víborg.

    Caso por hipoteca en caso de divorcio decidido a través del tribunal. Es necesario presentar un reclamo ante el tribunal para la división de bienes y la división de la hipoteca durante un divorcio. Si puede demostrar que el dinero fue un regalo, se aumentará su participación en el apartamento. Si puede demostrar que no vivían juntos en el hogar y que tenían un presupuesto diferente, es posible que se aumente la parte del apartamento. Dependiendo de la decisión del tribunal, se podrá conceder una indemnización a la ex esposa.

18. Hipoteca durante el divorcio: deuda hipotecaria, ¿qué hacer?

    Estoy divorciado. Tener un bebé. La hipoteca se contrató mientras estaba casada con mi marido. Al dividir la propiedad, firmaron un acuerdo de que él pagaría la mitad. hipotecas de divorcio. Soy el principal prestatario. Yo pago la hipoteca con regularidad, pero él no, tiene muchas deudas. En principio, estoy dispuesta a pagar mi parte íntegramente antes de lo previsto, pero temo que el banco me obligue a pagar la parte de mi marido, sus pagos atrasados ​​y sus multas. Elena P., Agalatovo.

    Necesitamos actuar rápidamente y sin demora. Presentar una demanda por división de bienes conyugales. En caso contrario, el banco tiene derecho a presentarle exigencias de pago de la deuda.

    Para proteger sus intereses, contacte y encuentre un buen abogado.

19. Hipoteca durante el divorcio: ¿qué porcentaje?

    Mi esposa y yo compramos un apartamento de tres habitaciones con una hipoteca. Para realizar el primer pago, 3.000.000 de rublos, vendí mi apartamento. El resto (dos millones) se contrató como hipoteca de media acción. ¿Qué porcentaje de la hipoteca pagaré en un divorcio? Oleg, San Petersburgo.

    A través del tribunal se puede lograr una división justa de la propiedad. Demuestre ante el tribunal que invirtió en el apartamento el dinero recibido por la venta de su apartamento personal. El tribunal no incluirá este dinero en la división.

20. Hipoteca durante el divorcio: ¿cómo rechazar una hipoteca?

    La hipoteca se contrajo durante el matrimonio. Nos vamos a divorciar y nos gustaría rescindir el contrato hipotecario, sobre todo porque soy coprestatario. ¿Se puede aprobar judicialmente o de otra manera la opción de sustituir a un coprestatario? Iván.

    La cuestión se está resolviendo en los tribunales. Pero es probable que el tribunal no le excluya de ser coprestatario. Pero puedes firmar un acuerdo con tu cónyuge para renunciar a los derechos sobre el apartamento y pagarte una compensación. La compensación puede asignarse arbitrariamente o como el 50% de los fondos hipotecarios pagados durante el matrimonio.

21. Hipoteca durante el divorcio: el marido perdió su trabajo

    Hace seis años contratamos una hipoteca. Yo, la esposa, soy la principal prestataria, mi marido es el coprestatario. Después del divorcio, pagamos la hipoteca a partes iguales. Ahora mi marido ha perdido su trabajo y no puede pagar. La propiedad no fue dividida, mi hija y yo vivimos en otra región. Tampoco paga manutención de los hijos. ¿Qué hacer? Alina, San Petersburgo

    Dividir la propiedad a través del tribunal. En el tribunal, puede recuperar la deuda de su cónyuge o transferirse todas las obligaciones a usted mismo, transferirse el derecho al apartamento y determinar el monto de la compensación para su exmarido. Exíjale que presente un reclamo por separado.

22. Hipoteca durante el divorcio: ¿cómo dividir si hay un hijo?

    Mi marido exige una indemnización por su apartamento hipotecado. Estoy listo para asumir la hipoteca después del divorcio. Mi marido está dispuesto a dejarlo si le pago una indemnización. Pero tenemos un hijo que, en caso de divorcio, vivirá conmigo. ¿Cómo afecta el hecho de que estoy criando a nuestro hijo común?¿Existe la opción de pagar una compensación menor de la que sería sin un hijo? catalina

    Por regla general, la presencia de hijos no afecta la división de bienes entre los cónyuges. Independientemente de con quién se quede el niño, su participación en el apartamento es del 50%. Una excepción es si usted invirtió capital de maternidad para pagar la hipoteca, el niño tendrá una parte del apartamento. En este caso, la división se producirá en distintas acciones.