Snips. Snips, GOST ja kaavoitusnormit GOST:t rakentamista varten voimassa

Omakotitalon rakentaminen sekä sen suunnittelu, joka suoritetaan säädöstenmukaisten ja teknisten asiakirjojen vaatimusten mukaisesti, on suurin kustannussäästöresurssi!

Koska ensinnäkin standardien ja teknisten määräysten mukaisesti vähennät minimiin mahdollisuutta tehdä rakennusvirheitä, joiden korjaaminen on aina useita tuhansia ruplaa. Toiseksi, monet talon rakentamisen aikana solmitut avioliitot paljastuvat vasta sen toiminnan aikana. Rakennusrakenteiden muutokset asumisen aikana aiheuttavat eniten haittaa ja joutuvat maksamaan vaikuttavia suunnittelemattomia kuluja. Esimerkiksi: kostea seinä, vuotava katto, ylikuumenevat sähköjohdot, jäinen lattia jne.

Jos haluat saavuttaa suurimmat säästöt, sinun on valvottava asiantuntevasti rakennustöiden edistymistä. Tätä varten sinun on tunnettava keskeiset valvontakohdat ja laadunarviointikriteerit. Tämä osio sisältää lyhyen valikoiman tärkeimmistä säädösasiakirjoista, joita tarvitaan omakotitalon suunnitteluun ja rakentamiseen.

1. Suunnittelu, talon rakentamisen valmistelu

1.1. Arkkitehtoniset, yleiset rakennusstandardit.

Ensin sinun tulee tutustua Suunnittelusääntöjen koodiin SP 11-III-99. Kun olet tutustunut tähän asiakirjaan, tiedät varmasti, mitä papereita tarvitaan rakentamisen aloittamiseen yksittäisellä tontillasi. Asuinrakennuksen ja erilaisten ulkorakennusten rakentamisen aikana on olemassa normit niiden sijainnille tontilla seuraavien asiakirjojen mukaisesti:
- "Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö", päivätty 29. joulukuuta 2004 N 190-FZ;
- "Kansalaisten, rakennusten ja rakenteiden puutarhayhdistysten suunnittelu ja kehittäminen" SNiP 30-02-97;
- "Asuinrakennukset" SNiP 2.08.01-89 * ja SP II 106-97;
- "Yhden asunnon asuintalot" SNiP 31-02-2001;
- Kaupunkisuunnittelu. Kaupunkien ja maaseutualueiden suunnittelu ja kehittäminen "SNiP 2.07.01-89;

Tältä näyttää likimääräinen rakennusten asettelu tontilla RSN 70-88:n mukaan.

Tutkittuasi huolellisesti RSN 70-88 (tasavallan rakennusmääräykset), SNiP 31-02-2001 ja SNiP 2.08.01-89 (rakennusnormit ja -säännöt) saat selville, mitkä ovat rajoitukset tilojen pinta-alalle ja korkeudelle asuinrakennuksesta.

Lattioiden korkeudelle on olemassa vähimmäisrajoituksia (SNiP 2.08.01-89). Talo voidaan julistaa pysyvään asumiseen soveltumattomaksi, jos asuinkerrosten korkeus on alle 2,5 m lattiasta kattoon. Ullakkokerroksessa korkeusnormi on 2,3 m alkaen. Talon kerrosten lukumäärä määräytyy yleensä maanpäällisistä kerroksista, joihin kuuluu ullakkokerros. Olohuoneita ei saa sijoittaa kellariin tai kellarikerrokseen. Kellarikerros voidaan rinnastaa maanpäällisiin kerroksiin, jos sen katon yläosa on vähintään 2 metriä maanpinnan yläpuolella. Jos kodinhoitohuoneita päätetään sijoittaa kellariin tai kellarikerrokseen, korkeuden lattiasta kattoon on oltava vähintään 2 metriä.

Asuinrakennuksen pinta-ala määritellään kerrosten kaikkien huoneiden pinta-alojen summana. Myös parvekkeet ja loggiat sisältyvät kokonaispinta-alaan. Portaikkojen pinta-ala tietyn kerroksen tasolla otetaan huomioon.

Jos aiot rakentaa talon puutarhakumppanuuden alueelle, sinun on ehdottomasti otettava huomioon vuonna 2011 muutetun SNiP 30-02-97 "Kansalaisten, rakennusten ja rakenteiden puutarhayhdistysten suunnittelu ja kehittäminen" vaatimukset.

1.2. Betonirakenteet.

1.3. Lämpötekniikan standardit. Suojarakenteiden lämmönsiirtokestävyys.

1.4. Tekninen viestintä.

Sähköjohtojen katupylväästä asuinrakennuksen sisäänkäyntiin tulee kulkea vähintään 2,75 metrin korkeudella maasta. Jos poisto tehdään toisella puolella katua, jota pitkin ajoneuvo liikkuu, sallittu korkeus on 6 m. Haaran pituus päälinjasta asuinrakennukseen ei saa ylittää 25 m, jos se osoittautuu enemmän, asennetaan lisätuki. Kaikkien kaapelin kosketuskohtien rakennuksen pintaan ja seinien läpi tulee olla palonkestäviä ja luotettavasti eristettyjä ja eristysputken ulkopään tulee olla sisääntulokohdissa alaspäin, jotta ilmasateet eivät pääse sisään siellä.

Jos viemäriverkkojen asentamista koskevia sääntöjä rikotaan, kehittäjää uhkaa niiden säännöllinen tukkeutuminen. Hän on tuomittu viemäreihin tukkeutuneiden putkien usein puhdistamiseen. Standardien mukaan päivittäinen jätevesikustannukset henkilöä kohden ovat noin 200 litraa. Ulkoisen viemäriputken pienimmän halkaisijan tulee olla 100 mm ja kaltevuuden yhteiskeräimeen vähintään 8 %. Putken pienin syvyys maassa on 0,3 metriä. Jos katujen keskitettyä viemäröintiä ei ole, on sallittua rakentaa suodatinkaivoja ja kaivoja, joiden eteen asennetaan pakollinen septisäiliö (teollinen käsittelylaite). Keinotekoisten suodattimien pohjan tulee olla 1 metri pohjaveden pinnan yläpuolella.

Jos sinulla on asianmukaiset tiedot ja kokemus, on sallittu itsenäisesti asentaa teknisiä verkkoja, lukuun ottamatta kaasuviestintää. Kaasunsyöttöjärjestelmän hyväksymiselle on asetettu erittäin tiukat vaatimukset. Vain erikoistuneella organisaatiolla on oikeus asentaa kaasuputki ja kytkeä kaasulaitteita.

Kaasuputket voidaan viedä asuinrakennukseen vain uunin tai keittiön sivulta. Jos talo on vanha ja siinä on lämmityskiuas, viestintä on sallittu olohuoneeseen, jos irrotuslaite on sijoitettu rakennuksen ulkopuolelle. Kaasuputkea ei saa missään tapauksessa viedä taloon perustusten kautta tai sen alle. Jos putki asetetaan talon ulkoseinää pitkin, sen ehdollinen halkaisija ei saa ylittää 50 mm. Putkilinjan irrotettavia liitoksia ei saa järjestää ikkuna-aukkojen ja parvekkeiden alle. Yleensä kaikki liitännät on hitsattava, kierreliitännät - vain venttiilien ja kaasulaitteiden asennuspaikoissa. Jos kaasuputki hankkeen mukaan kulkee kävelyteiden yli, se tulee kiinnittää vähintään 2,2 metrin korkeudelle maasta.

Yhdessä huoneessa ei saa asentaa enempää kuin kahta lämmityslaitetta. Vedenlämmittimen asentaminen kylpyhuoneeseen on ehdottomasti kielletty, muuten voit saada upean kaasukammion.

Kaasukattilan ja vedenlämmittimen tilan tulee olla vähintään 2 metriä korkea. Kun asennat yhden laitteen, huoneen tilavuus on vähintään 7,5 kuutiometriä ja kahdella laitteella - vähintään 13,5 kuutiometriä.

2. Talon rakentaminen.

2.1. Perustukset ja betonirakenteet

2.1.10. Loput perustuksen rakentamiseen tarvittavista tiedoista löytyvät: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. Talon seinät.

2.2.18. GOST 24454-80 - Havupuutavara, GOST 9685-61 - Havupuuaihiot.

Valtion ensisijainen tehtävä - kansalaistensa elämän ja terveyden suojeleminen - on suoritettava ehdoitta ja tiukasti varmistaen kaikki yhteiskunnan toimintaprosessit ja sosiaaliset menettelyt ehdottomalla turvallisuudella ja noudattaen tiukasti voimassa olevan lainsäädännön vaatimuksia.

Turvallinen rakentaminen ja rakennusten ja rakenteiden yleinen kunto(erityisesti asuinrakennukset) tarkoittaa yhteiskunnan ja kansalaisten toiminnan sektoreita, erityisesti valtion valvonnan ja vakiintuneiden sääntöjen ja määräysten toimeenpanon tarpeessa.

Normit ja säännöt, joita kaikkien rakennusvaiheiden on noudatettava (lyhennettynä SNIP:t), ovat joukko säädöksiä, jotka säätelevät tiettyjä kaupunkisuunnittelun aloja, suunnittelutyöt, suunnittelutyöt ja suora rakentaminen.

Neuvostoliiton olemassaolon aikana kehitettyjä rakentamisen SNIP:itä sovellettiin menestyksekkäästi ja niitä noudatettiin rakennushankkeiden ja muiden rakennusten ja rakenteiden rakentamiseen liittyvien monimutkaisten toimenpiteiden toteuttamisessa.

Rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevista teknisistä määräyksistä 30. joulukuuta 2009 annetussa laissa vahvistettiin kuitenkin vain joidenkin SNIP-ohjeiden pakollisuus rakennusprosessiin osallistuvien henkilöiden toteuttamiseksi.

Standardien ja toimintaohjeiden luettelo määräytyy säädöksillä, joiden täytäntöönpano on pakollista ja varmistaa rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevan teknisen määräyksen vaatimusten täyttymisen.

Käytännöt ovat asiakirjoja, jotka sisältävät tekniset säännöt ja kuvaavat tuotteen suunnittelun, valmistuksen ja rakentamisen, asennuksen, käytön, kuljetuksen, hävittämisen ja myynnin menettelytavat. Tätä asiakirjaa sovelletaan laissa tarkoitetulla tavalla vapaaehtoisesti. ja sen tavoitteena on noudattaa määräysten vaatimuksia.

Samalla lainsäätäjä viittasi säännöstöihin niitä normeja ja sääntöjä, jotka on hyväksytty ennen teknisistä määräyksistä annetun lain voimaantuloa.

Samaan aikaan viranomaiset suorittavat prosessia, joka päivittää ne SNIP:t, jotka sisältyvät yllä olevaan sääntö- ja standardiluetteloon. Päivityksen on oltava valmis viimeistään 1.7.2012.

Asiantuntijoiden mukaan SNIP-päivitys ei saisi johtaa menneisyyden laatukehityksen menettämiseen, mutta samalla on otettava huomioon nykyaikaisten taloudellisten prosessien vaatimukset ja uusimpien tekniikoiden ominaisuudet asuinrakennusten ja muiden rakenteiden rakentamisessa.

Venäjän federaation aluekehitysministeriö julkaisi 15. elokuuta 2012 kirjeen, jossa selitettiin päivitettyjen SNIP:ien tila ja tila. Tässä kirjeessä todettiin, että rakenteiden ja rakennusten turvallisuus Venäjän federaatiossa varmistetaan standardiluettelon ja käytännesääntöjen (pakollisesti) sekä asiakirjaluettelon vaatimusten soveltamisen perusteella. standardoinnin alalla (sovelletaan vapaaehtoisesti). Lisäksi aluekehitysministeriö ilmoitti, että SNIP-päivitysprosessi jatkuu.

Monet rakennusaiheita käsittelevät Internet-sivustot tarjoavat luettelon päivitetyistä SNIP:istä, joita tarvitaan jokaiselle asuinrakennusten rakentamiseen liittyvälle organisaatiolle tai henkilölle. Rakennusten ja rakenteiden SNIP-turvallisuus, joka on erityisen tärkeä, voidaan ladata erikoistuneilta sivustoilta.

Kun olet päättänyt ladata päivitetyt SNIP-luettelot sekä rakennusten ja rakenteiden turvallisuutta koskevat SNIP-luettelot, sinun tulee ensin varmistaa, että palvelua tarjoavalla sivustolla on asianmukainen maine sekä niiden tarjoamien tietojen asianmukaisuus.

Huolimatta nykytilanteen epäselvyydestä rakentamisen ja siihen liittyvien prosessien ja menettelyjen sääntelyn alalla, rakennusmääräykset ja -määräykset pystyvät varsin varmistamaan suunniteltavien ja rakenteilla olevien kiinteistökohteiden turvallisuuden. Tietoiset ja tunnolliset markkinatoimijat pyrkivät noudattamaan voimassa olevia ja suositeltuja rakennusmääräyksiä ja -standardeja.

Leikata- tarkoittaa: Rakennusmääräykset", joka sisältää toimeenpanoviranomaisten hyväksymät rakennusalan sääntelyasiakirjat.

Pääsääntöisesti rakennusmääräykset koostuvat 4 osasta:

• yleiset määräykset;
• suunnittelustandardit;
• työn tuottamista ja vastaanottamista koskevat säännöt;
• kirjanpitonormit ja säännöt.

GOST- Alueellinen standardi, jonka on hyväksynyt itsenäisten valtioiden yhteisön standardointi-, metrologia- ja sertifiointineuvosto.

Tähän osioon olemme koonneet nykyiset suunnittelu- ja rakennusteollisuuden SNiP- ja GOST-standardit, joita ohjaamme ja jotka voit myös ladata tarkastelua tai tulostamista varten.

GOST R 51872-2002 “TOIMINNALLINEN GEODEETTINEN DOKUMENTAATIO. SUORITUSSÄÄNNÖT ”kehitti Rakentamisen organisoinnin, mekanisoinnin ja teknisen avun keskustutkimus- ja suunnitteluinstituutti (F.V. Andreeva), johon osallistui ...

SP 42.13330.2011 KAUPUNKISUUNNITTAMINEN. KAUPUNKI- JA MAASEUTUSTEN SUUNNITTELU JA KEHITTÄMINEN. Kirjoittajaryhmän suunnittelema: aiheen johtaja - P.N. Davidenko, Ph.D. arkkitehti, korr. RAASN; L.Ya. Herzberg, Dr. tech. Sciences, Corr. RAASN; B.V. Tšerepanov,...

SNiP 11-02-96 “Rakentamisen tekniset tutkimukset. Perussäännökset". SP (Code of Rules), 29. lokakuuta 1996, nro 47.13330.2010 SNiP, 29. lokakuuta 1996, nro 11-02-96. Tietoa Tuotanto- ja tutkimusyksikön KEHITTÄMÄT säännöt...

SÄÄNNÖSTÖ "RAKENNUKSEN TEKNISET JA GEODEETISET MITTAUKSET". Käyttöönottopäivä 1998-01-01. KEHITTÄMÄ Venäjän valtion rakennuskomitean rakennusteknisten tutkimusten tuotanto- ja tutkimuslaitos (PNIIIS), GO "Rosstroyizyskaniya", ...

SP 47.13330.2012 "Rakentamisen tekniset selvitykset. Perussäännökset.» SÄÄNNÖKSET RAKENTAMISEN TEKNISET TUTKIMUKSET. TÄRKEIMMÄT SÄÄNNÖKSET Käyttöönottopäivä 2013-07-01 KEHITTÄJÄ NOIZ (L.G. Kushnir, geologisten ja mineralogisten tieteiden kandidaatti B.S. Sokolov,…

Ennen kuin jatkat tulevan kodin rakentamista, sinun on yritettävä tutkia täysin SNiP- ja GOST-vaatimukset, jotka säätelevät yksittäisten asuntorakentamisen rakenteiden pystytysprosessia. Tietenkin et todennäköisesti pysty tutkimaan niitä kaikkia perusteellisesti, tätä varten sinun on oltava asiantuntija, mutta tämä ei ole välttämätöntä. Riittää, kun saa yleiskäsityksen koko talon rakentamisprosessia säätelevistä peruslaeista.

Kuka valvoo yksityistalojen rakentamista koskevien sääntöjen noudattamista

Yleisen rakentamisen ja yksittäisten kotitalouksien rakentamista koskevien erityisten normien ja määräysten noudattamista valvovat useat paikalliset lupaviranomaiset. Pääasiakirja, joka määrittää koko rakennus- ja suunnitteludokumentaatiopaketin kehittämis- ja hyväksymisjärjestyksen yksittäisessä asuntorakentamisessa, on tasavallan rakennusnormit RSN 70-88.

Juuri RSN 70-88 määrää IZHS-paikan rakentamista koskevat säännöt, talosi ulkoasun, apuohjelmien ja teknisten rakenteiden sijainnin, kuten kylpylä, navetta, kellari jne.

Suunnitellun talon ja koko pihan pohjaratkaisua on harkittava huolellisesti jo tässä vaiheessa, sillä rakennussuunnitelman hyväksymisen jälkeen siinä tapahtuvat muutokset katsotaan lain vastaiseksi ja korjataan sekä laittomat rakennukset purettu tai lisäksi laillistettu.

Mitä asiakirjoja tarvitaan yksityisen talon rakentamiseen

"SP 11-III-99:n suunnittelua ja rakentamista koskevien sääntöjen koodin" perusteella on mahdollista määrittää selkeästi, mitä asiakirjoja on laadittava rakentamisen suunnitteluprosessin aloittamiseksi.

Melko usein kärsimättömät IZHS-tonttien omistajat eivät odota koko lupapaketin myöntämistä käsissään ja aloittavat rakentamisen. Tällainen kiire johtaa useimmissa tapauksissa ylimääräiseen "päänsärkyyn" kärsimättömälle rakentajalle.

Ensimmäinen askel kohti vaalittua talon rakentamisen alkua on rakennuslupahakemuksen kirjoittaminen, jota tukevat:

• Paikallisen hallinnon päällikön päätös yksittäisen asuntorakentamisen tontin tai maan omistusoikeuden vahvistavien asiakirjojen toimittamisesta sinulle sen hankinnan yhteydessä,
• sivuston yleissuunnitelma,
• sivuston passi,
• laki sen rajojen luonnollisesta muodostumisesta ja rakennusten hajoamisesta, rakennuksen punaisista viivoista ja akseleista.

Toimittamasi asiakirjapaketin perusteella sinulle myönnetään rakennuslupapäätös ja laaditaan ”Yksityisen asuinrakennuksen hankkeen passi”, joka sisältää:

• hallinnon päätös rakennusluvan myöntämisestä;
• asiakirja, joka vahvistaa rakennuttajan oikeuden käyttää (omistusoikeutta) tonttiin;
• asiaankuuluvien kaupunkisuunnitteluasiakirjojen kopiointi yleissuunnitelmasta;
  IZHS-osion tilannesuunnitelma;
• tekniset ehdot (TS) sähköverkkoon liittämiseksi kaaviolla;
  rakennusten pohjapiirrokset, julkisivun osat;
• tontin rajojen luonnollista muodostumista ja rakennusten purkamista koskeva laki (luonnossa toteuttamissuunnitelmalla).

Mitkä asiakirjat sisältyvät "Yksittäisen omakotitalon projektiin"

Lupapaketti "Yksittäisen omakotitalon projekti" sisältää:

• tilannesuunnitelma mittakaavassa 1:500, joka edustaa kaikkien rakennushankkeiden sijaintia suhteessa lähimpään asutukseen, infrastruktuuritiloihin ja tietoliikenneyhteyksiin: sähköverkot, lämpö- ja vesiverkot, viemäriverkot;
• tuloste topografisista mittauskuvista IZhS-osuudesta viereisen kadun osan kanssa (M 1:500);
• tontin yleissuunnitelma pystyasettelulla ja rakennushankkeen yhdistäminen maastoon (M 1:200, 1:1000);
• rakenteilla olevan talon kellarin suunnitelma (tekninen maanalainen ja kellarikerros);
• talon pohjapiirrokset (M 1:100, 1:50);
• rakenteen pää- ja sivujulkisivut (M 1:50, 1:100);
• tunnusomaiset osat (M 1:100, 1:50);
• ei-toistuvien lattioiden lattioiden ja päällysteiden suunnitelmat (M 1: 100);
• kattopalkkijärjestelmän suunnitelma (M 1:100);
• kattosuunnitelma (M 1:100, 1:200);
• perustussuunnitelma (M 1:100, 1:50);
• perustukset, tunnusomaiset arkkitehtoniset ja rakennuselementit ja yksityiskohdat (M 1:10, 1:20);
• yleinen selittävä huomautus ja tekniset ja taloudelliset indikaattorit;
• rakennuskustannusarvio ja taloudelliset laskelmat;
• teknisen tuen piirustukset (suunnittelutoimeksiannon mukaan).

Kuinka kaukana talon tulisi olla muista rakenteista?

Lainsäädäntökehyksen vaatimukset rakennusten sijoittamisesta tontille liittyvät erottamattomasti "punaisen linjan" käsitteeseen. Punainen viiva on ehdollinen viiva, joka kulkee tontin rajalla ja kadun ajoradalla sekä naapurialueiden rajoilla.

Paloturvallisuusstandardien mukaan vierekkäisillä alueilla sijaitsevien asuinrakennusten välisen etäisyyden on oltava vähintään 6 (tiilirakennukset) tai 15 (puurakennukset) metriä.

Kohteen ympärille asennetut aidat on ilmoitettava hankkeessa, niiden sijainti ei saa ylittää suunnitelman mukaista punaista viivaa.

Jos aiot kasvattaa kotieläimiä tai siipikarjaa sivustollasi, kannattaa tiedustella karjan ja siipikarjan pitotilojen rakentamisen ja sijainnin vaatimuksia. Esimerkiksi siipikarjatalon ja navetan korkeus ei saa olla alle 2,4 metriä lattiasta (tai maasta, jos lattia on maata) kattoon.

Vastaavasti on olemassa säännöt puutarhapuiden ja pensaiden sijoittamisesta sivustolle. Minimietäisyys puista rakennuksiin on 5 metriä ja naapuritontin rajoihin - 3 metriä. Lisäksi puut eivät saa olla lähempänä kuin 4 metriä sähköverkkojen kannattimia ja lähempänä kuin 1,5 metriä maanalaisia ​​​​verkkoja. Pensaiden suurin sallittu istutusetäisyys on 1,5 metriä rakennuksista ja 1 metri tontin rajoihin.

Rakenteilla olevan yksittäisen asuinrakennuksen korkeutta ja pinta-alaa koskevat vaatimukset

Rakennettavan talon pinta-alaa koskevat rajoitukset koskevat ennen kaikkea sen olohuoneiden vähimmäispinta-alaa. SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88 ovat vastuussa näiden standardien määrittämisestä.

Et saa rakennuslupaa, jos ilmoitat, että olohuoneen arvioitu pinta-ala on alle 12 m 2. Makuuhuoneessa tämä raja on 8m 2, keittiössä - 6m 2, wc:ssä - 0,96m 2. Poikkeuksena huoneiden vähimmäispinta-alaan ovat ullakkohuoneiden vaatimukset, tässä makuuhuoneen vähimmäispinta-ala on 7m 2.

Laki ei säädä tilojen enimmäiskokoja.

SNiP 2.08.01-89 perusteella talon huoneiden vähimmäiskorkeudet on myös selkeästi määritelty - 2,5 metriä, paitsi ullakkohuoneet (2,3 m). Lisäksi rakenteilla olevan talon toiminnallisten rakenneosien mitoille on edelleen monia vaatimuksia, esimerkiksi talon kerrosten välisten portaiden ja käytävien leveys ei saa olla pienempi kuin 0,9 metriä.

Kuinka monta kerrosta talossa saa rakentaa

Yksittäisellä omakotitalolla on sallittua rakentaa enintään 3 maanpäällistä kerrosta. Kellarikerrosta ei ole tarkoitettu olohuoneen majoittamiseen, jos sen yläkerroksen korkeus on alle 2 m maanpinnasta. Jos sen korkeus on yli 2 metriä maanpinnan yläpuolella, tällainen pohja rinnastetaan maanpäällisiin kerroksiin.

Huomio: älä sekoita yläkerroksen korkeutta maanpinnasta itse kellarin korkeuteen!

Jos kellari päättyy alle 2 metrin korkeuteen maanpinnasta, mutta sen korkeus on yli 2 metriä, sitä voidaan käyttää kotitalous- ja teknisiin tarkoituksiin. Jos kellarilattiaa käytetään autotalliin, sen kattojen ja seinien on oltava tulenkestäviä materiaaleja.

Usein kehittäjä itse ei voi laskea tarkasti rakennettavan talon pinta-alaa, sitten se määritetään SNiP 2.08.01-89: n avulla.

Laskettaessa talon kokonaispinta-alaa, virheet ovat mahdollisia. Kannattaa muistaa, että rakennuksen yliarvioitu pinta-ala aiheuttaa jatkossa lisäkustannuksia - kiinteistöveron liioittelua, liiallista laitosten maksamista.

On syytä muistaa, että talon kokonaispinta-alaa määritettäessä parvekkeiden, loggioiden ja portaikkojen pinta-alat lasketaan yhteen. Mutta lämmittämättömien kodinhoitohuoneiden, maanalaisen ja ullakon alueita ei oteta huomioon.

Yksittäinen asuntorakentaminen (IZHS) käsittää yksityisten matalakerrostalojen rakentamisen, jotka on tarkoitettu asumiseen, karjan kasvattamiseen, materiaalien ja tuotteiden varastointiin.

Rakennuksen ja sen sijoituspaikan tulee olla laissa määriteltyjen rakennusmääräysten ja määräysten mukaisia.

Hyvät lukijat! Artikkelissa puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on yksilöllinen. Jos haluat tietää miten ratkaise juuri sinun ongelmasi- ota yhteyttä konsulttiin:

HAKEMUKSET JA SOITOT Otetaan vastaan ​​24/7 ja 7 päivää viikossa.

Se on nopea ja ILMAISEKSI!

Jos jätät nämä vaatimukset huomiotta, voit jäädä ilman taloa ja sen rakentamiseen käytettyjä rahoja.

Olemassa olevat säännöt

IZHS:n tontin on täytettävä useita vaatimuksia:

• kätevä sijainti lähellä teitä;
• johdettu viestintä;
• alueen kehittynyt infrastruktuuri.

Kohteen on täytettävä tulevien asuntojen omistajien vaatimukset.

Yksilöllisen rakentamisen yksi tärkeistä edellytyksistä on hedelmällinen maaperä, etäisyys teollisuuslaitoksista ja alueen hyvä kehitys.

Mutta rakentaminen on myös mahdollista, jos nämä vaatimukset eivät täyty, mikä ei vaikuta perustan lujuuteen ja talon asumisen turvallisuuteen.

Siksi ensinnäkin - rakennusmääräykset ja määräykset.

Ilman niiden noudattamista on mahdotonta rakentaa yksityistä ja liikerakennusta.

Yksittäinen asuntorakentaminen on toteutettava tiukasti olemassa olevien sääntöjen mukaisesti.

Heidän laiminlyöntinsä voi johtaa vaatimukseen rakennuksen purkamisesta oikeudessa, ja omistaja joutuu maksamaan sakkoa.

Jos rakennus rakennettiin hankkimatta sopivaa, rakentaminen on laillistettava tuomioistuimessa, mikä osoittaa, että talo on rakennettu kaikkien rakennussääntöjen ja paloturvallisuusstandardien mukaisesti.

Heijastus laissa

Kun suunnittelet ja rakennat asuintaloja, sinun on keskityttävä SNiP:n 31.02.2001 antamiin sääntöihin.

Ne osoittavat rakennuksia, maa-alueita ja niiden käyttötarkoitusta koskevat tekniset vaatimukset.

Luvan saaminen

Yksityisen talon saamiseksi sinun on otettava yhteyttä kunnan alueen sitovaan tariffiin tai kaupungin arkkitehtuuriosastoon.

Video: uusi menettely esikaupunkikiinteistöjen rakentamiseen

Mukaan tulee olla asiakirja, jonka mukaan tontti myönnetään.

Maanomistajien on toimitettava seuraavat asiakirjat:

STT-elimissä kirjoitetaan hakemus, johon on liitettävä kopiot ja alkuperäiskappaleet:

1. sivusto.
2. maan omistusoikeuden luovuttamisesta.
3. tuleva rakennus, BTI:n työntekijöiden kokoama.

Asiakirjojen tarkistamiseen ja luvan myöntämiseen kuluu keskimäärin noin 14 päivää.

Hakija voidaan evätä, jos toimitettiin puutteellinen asiakirjapaketti.

Lupa myönnetään asiakirjana, joka on voimassa 10 vuotta vastaanottamispäivästä.

Tänä aikana hakija voi rakentaa talon olemassa olevan hankkeen mukaan.

SNiP yksittäisten asuntojen rakentamiseen

Jos sivustoa kutsutaan IZHS:ksi, sille voidaan rakentaa vain asuinrakennuksia.

Näitä ovat talot sekä mukavaan oleskeluun tarvittavat lisärakennukset (lato, kylpylä jne.).

Teollisuusorganisaatioiden rakentaminen on kiellettyä.

Kun rakennat omakotitalon asumista varten, sinun on keskityttävä säädettyihin sääntöihin.

Siinä todetaan, että rakentamiseen käytetyt materiaalit ovat tulenkestäviä, hometta ja lahoamista kestäviä eivätkä vaaranna ihmisten henkeä ja terveyttä.

SNiP tarkoittaa talon rakentamisen alkua useiden sääntöjen mukaisesti:

Muiden rakennusten rakentaminen alueelle on sallittua:

• kompostipaikat;
• kuivauskaapit;
• kuoppakäymälät;
• vajaita.

Rakennuksen sijoitus

Rakennukset tulee sijoittaa yli 5 metrin etäisyydelle valtatiestä ja vähintään 3 metrin etäisyydelle vähäliikenteisistä kaduista.

Ulkorakennukset sijaitsevat tontin syvyyksissä, ensimmäisestä tien suhteen tulee aina asuinrakennus.

Erityistä huomiota kiinnitetään rakennusten ja aidan väliseen etäisyyteen. Suurimmaksi osaksi asian hygieniapuoli ratkaisee, ei paloturvallisuus.

Syynä on lähialueen mahdollinen tummuminen, jos talot ovat liian lähellä aluettaan.

SNiP osoittaa seuraavat normit rakennusten sijainnille aidan lähellä:

Paras vaihtoehto on rakennusten sijainti 3 metrin etäisyydellä. Tämä estää ristiriidat naapureiden kanssa heidän sivustonsa varjostuksen vuoksi.

Pensaat ja puut ansaitsevat erityistä huomiota. Niiden tulisi sijaita sivuston alueella, jotta ne eivät peitä naapuripaikkaa.

Tätä varten on useita sääntöjä:

Älä luota siihen, että viheralueet tai rakennukset eivät aiheuta haittaa, jos ne sijaitsevat kaoottisesti.

Alueella oleva korkea puu voi kasvaa pitkään, kunnes henkilö, joka ei pidä korkean kasvin varjosta, asettuu naapuritaloon.

Ja tässä tapauksessa ei ole mahdollista vain konflikti, vaan myös oikeudenkäynti, joka päättyy vaatimukseen poistaa häiritsevä esine ja maksaa sakko SNiP:n sääntöjen rikkomisesta.

Etäisyys rakennusten välillä

Ulkorakennusten sijaintia säätelee SNiP 30-02-97. Siinä määritellään talojen sijoittamista koskevat säännöt paloturvallisuuden vuoksi.

Rakennuspalon sattuessa tuli leviää nopeasti lähialueelle, mikä johtaa asuinrakennuksen syttymiseen.

Siksi rakentamisen aikana on tärkeää noudattaa lainsäädännöllisten normien määräämiä normeja.

Asuinrakennusten välinen etäisyys määräytyy rakennuksen materiaalin mukaan:

Talojen sijoittaminen lähellä toisiaan on sallittua, jos rakennuksessa on "2 omistajaa per 1 talo" -järjestelmä.

Etäisyys mitataan suoraan talosta alkaen, ei naapureiden aidalta.

Jos viereisellä alueella ei ole rakennuksia, ensisijainen rakentaminen on etusijalla. Jatkossa naapureiden on mitattava talojen välinen etäisyys.

Alueen rakennusten välinen etäisyys ilmoitetaan myös SNiP:ssä.

Kuvattujen standardien noudattamatta jättäminen voi kuitenkin johtaa vaikeuksiin asuinalueella, joten on suositeltavaa noudattaa rakennusten sijaintia koskevia sääntöjä:

SNiP sisältää tietoa objektien sijainnista suhteessa toisiinsa.

Esimerkiksi kaivon tulisi sijaita yli 20 metrin etäisyydellä kompostikuopasta, wc:stä ja kaukana aidasta.

Tämä selittyy todennäköisyydellä, että myrkyllisiä aineita pääsee juomaveteen.

Kylpyihin kiinnitetään erityistä huomiota. Ne on useimmiten valmistettu puusta, mikä lisää palovaaraa työmaalla.

Tästä syystä kylpy tulisi sijaita yli 8 metrin etäisyydellä asuinrakennuksista (mukaan lukien naapurirakennukset).

Autotallin rakentaminen

Aikaisemmin autotallin rakentamiselle ei ollut asetettu vaatimuksia. Vuonna 2019 SNiP:iin tehtiin muutoksia.

Autotallin on oltava yli 1 metrin päässä aidasta. Jos se on järjestetty asuinrakennuksen sisälle, tulee varustaa lisätuuletus.

Suojakaiteen korkeus

Rakennusmääräykset sisältävät joitain vaatimuksia tonttien aitauksille.

Vierekkäisten alueiden välinen aita ei saa olla korkeampi kuin 1,5 metriä.

On sallittua luoda jatkuva aita, mutta vain puoli, jotta estetään naapurialueen varjostus.

Mitä tulee ulkoiseen aidaan, sille ei ole erityisiä vaatimuksia.

Mutta sen ei tulisi olla yli 2 metriä korkea, muuten rakenne on lisäksi koordinoitava sääntelyviranomaisten kanssa.

Mitä tahansa materiaalia voidaan käyttää aidan valmistukseen.

Normit omakotitalon rakentamiseen

Rakennussäännöt eivät säätele vain rakennusten sijaintia tontilla, vaan myös itse rakennusten luonnetta.

Kun olet tutkinut säädösasiakirjoja, voit tutustua olemassa oleviin normeihin:

Kellarin tulee olla yli 2 metriä korkea, jos sitä on tarkoitus käyttää tavaroiden ja tavaran säilytykseen. Olohuoneiden varustaminen kellareihin on kielletty.

Tekninen viestintä

Mukavaa oleskelua varten omakotitalossa on tarpeen tuoda tekninen viestintä tai miettiä mahdollisuutta asentaa niiden analogit.

Lämmitys

Talon omistaja päättää, kuinka lämmitys asennetaan. Se voi olla puuhella, takka, kaasukattila.

Talon ikkunoiden alle asennetaan lämpöpatterit lämmönsiirron lisäämiseksi.

Mikäli mahdollista, talo liitetään huoltoorganisaation luvalla yleiseen lämmitysjärjestelmään.

Kaasun syöttö

Kaasua voidaan käyttää omakotitalossa kahdella tavalla:

1. Yhdistämällä yhteiselle moottoritielle.
2. kaasupulloista.

Kun kytketään keskuskaasuverkkoon, on tarpeen asentaa putket oikein ja tehdä osien liitännät. Kommunikointi talon olohuoneiden kautta on kielletty.

Putket tulee tuoda keittiöön tai lämmitysuuniin. Poikkeuksena ovat talot, joissa asunnon sisäänkäynnin lähelle on asennettu sulkuhana.

Viestintä on sijoitettu rakennuksen ulkopuolelle, ei perustusten kautta. Elementit yhdistetään hitsaamalla.

Sulkuventtiilit voidaan asentaa käyttämällä kierreosia.

Jos aiot käyttää kaasupulloja ruoanlaittoon tai tilan lämmittämiseen, sinun on ostettava astioita, joiden tilavuus on enintään 12 litraa.

Suuremman tilavuuden sylintereiden käyttö on sallittua vain, jos niitä säilytetään erityisesti nimetyssä rakennuksessa, joka sijaitsee kaukana asuinrakennuksesta.

Kaasunsyötön asennuksen edellytyksenä on vähintään kahden tällä polttoaineella toimivan laitteen käyttö.

Yleensä näihin kuuluvat liesi ruoanlaittoon ja lämmityskattila.

Virtalähde

Sähkö toimitetaan omakotitaloihin asentamalla ilmajohtoja (voimalinjoja).

Pääehto on, että johdot eivät saa olla teillä ja häiritä ajorataa.

Vähän vilkkaalla kadulla johtojen asentaminen 2,75 metrin korkeuteen on sallittu.

Jos sivusto on kiireinen, ihmiset kävelevät usein talon lähellä ja autot kulkevat, etäisyyden maasta tulee olla vähintään 6 metriä.

Tämä estää uhkia eikä häiritse ihmisten ja ajoneuvojen liikkumista.

Tukien välinen etäisyys saa olla enintään 25 metriä. Jos talo sijaitsee kauempana, on tarpeen perustaa ylimääräinen välipilari.

Johtojen väliin merkitään 20 cm:n etäisyys Sähkölinjaa laskettaessa asennetaan mittalaitteet. Ne on asennettu erityiseen laatikkoon talon ulkopuolelle tai sisälle.

Rakennuksen johdot on katkaistava eristemateriaalilla ja kiinnitettävä huoneiden kulmiin tai kattoon.

Johdotustyöt saa suorittaa vain ammattimainen sähköasentaja!

Vesihuolto ja sanitaatio

Omakotitalon vesihuolto suoritetaan useilla tavoilla:

• keskusjärjestelmän kautta;
• kaivon porausmenetelmä;
• vesihuolto.

Ympärivuorokautinen kylmä vesi ilman lisäkäsittelyjä on yhteys keskusvesijärjestelmään.

Jos kuumaa vettä tarvitaan, asennetaan vedenlämmittimet.

Viemärijärjestelyt suoritetaan ottaen huomioon useita vaatimuksia:

Jos taloon asennetaan wc, harkitaan jätealtaan järjestämistä.

Se voi olla erillinen keittiön viemäristä tai yhdistetty.

Omakotitalossa ilmanvaihtoa ei tarvita. Ikkunat ja tuuletusaukot avautuvat tuuletusta varten.

Kylpyhuoneeseen ja wc:hen asennetaan ilmanvaihto, mikäli raitista ilmaa ei tule sisään, eli huoneessa ei ole ikkunoita.

Paloturvallisuusstandardit

SNiP:ssä ei ole erillistä lukua paloturvallisuusstandardeista.

Mutta perussäännöt voidaan erottaa talon rakentamisen perusvaatimuksista: