recortes. Recortes, GOSTs y normas urbanísticas GOSTs para la construcción vigentes

¡La construcción de una casa privada, así como su diseño, realizada de acuerdo con los requisitos de la documentación reglamentaria y técnica reglamentaria, es el mayor recurso para ahorrar costos!

Ya que, en primer lugar, de acuerdo con las normas y reglamentos técnicos, reduce al mínimo la posibilidad de cometer errores de construcción, cuya corrección siempre asciende a muchos miles de rublos. En segundo lugar, muchos matrimonios realizados durante la construcción de una casa solo pueden revelarse durante su funcionamiento. Las alteraciones de las estructuras de los edificios durante la residencia causan los mayores inconvenientes y los obligan a soportar gastos imprevistos impresionantes. Por ejemplo: una pared húmeda, un techo con goteras, cableado eléctrico sobrecalentado, un piso helado, etc.

Si desea lograr el máximo ahorro, debe controlar de manera competente el progreso del trabajo de construcción. Para hacer esto, necesita conocer los puntos clave de control y los criterios de evaluación de la calidad. Esta sección contiene una breve selección de los principales documentos normativos necesarios para el diseño y construcción de una vivienda particular.

1. Diseño, preparación para construir una casa.

1.1. Arquitectónico, normas generales de construcción.

Primero debe familiarizarse con el Código de Reglas de Diseño SP 11-III-99. Después de revisar este documento, definitivamente sabrá qué documentos se requieren para comenzar la construcción en su sitio individual. Durante la construcción de un edificio residencial y varias dependencias, existen normas para su ubicación en el sitio, de acuerdo con los siguientes documentos:
- "Código de Planificación Urbana de la Federación Rusa" del 29 de diciembre de 2004 N 190-FZ;
- "Planificación y desarrollo de asociaciones hortícolas de ciudadanos, edificios y estructuras" SNiP 30-02-97;
- "Edificios residenciales" SNiP 2.08.01-89 * y SP II 106-97;
- "Casas residenciales de un solo apartamento" SNiP 31-02-2001;
- Urbanismo. Planificación y desarrollo de asentamientos urbanos y rurales "SNiP 2.07.01-89;

Así es como se ve el diseño aproximado de los edificios en el sitio según RSN 70-88.

Habiendo estudiado cuidadosamente el RSN 70-88 (códigos de construcción republicanos), SNiP 31-02-2001 y SNiP 2.08.01-89 (Normas y reglas de construcción), descubrirá cuáles son las restricciones en el área y la altura de las instalaciones. de un edificio residencial.

Existen restricciones mínimas en la altura de los pisos (SNiP 2.08.01-89). La casa puede ser declarada no apta para residencia permanente si la altura de los pisos residenciales es inferior a 2,5 m desde el piso hasta el techo. En el piso del ático, la norma de altura es de 2,3 m. El número de plantas de la casa suele estar determinado por las plantas sobre rasante, que incluye la planta del ático. No está permitido colocar salas de estar en el sótano o planta sótano. La planta sótano puede equipararse a las plantas sobre rasante si la parte superior de su techo se encuentra al menos a 2 metros sobre el nivel del suelo. Si se decide colocar cuartos de servicio en el sótano o en el sótano, la altura del piso al techo debe ser de al menos 2 metros.

El área de un edificio residencial se define como la suma de las áreas de todas las habitaciones de los pisos. Los balcones y logias también se incluyen en el área total. Se considera el área de huecos de escalera a nivel de un piso determinado.

Si planea construir una casa en el territorio de una asociación de jardines, definitivamente debe tener en cuenta los requisitos de SNiP 30-02-97 "Planificación y desarrollo de asociaciones de ciudadanos, edificios y estructuras de jardinería" enmendado en 2011.

1.2. Estructuras de hormigón.

1.3. Estándares de ingeniería térmica. Resistencia a la transferencia de calor de las estructuras de cerramiento.

1.4. Ingeniería de la Comunicación.

Los cables eléctricos desde el poste de la calle hasta la entrada del edificio residencial deben correr a una altura de al menos 2,75 m del suelo. Si la retirada se realiza por el otro lado de la calle por la que circula el vehículo, la altura permitida es de 6 m. La longitud del ramal desde la línea principal hasta el edificio residencial no debe exceder los 25 m, si resulta más, se instala un soporte adicional. Todos los puntos de contacto del cable con la superficie del edificio, y que atraviese las paredes, deben ser ignífugos y estar debidamente aislados, y en los puntos de entrada, el extremo exterior del tubo aislante debe mirar hacia abajo para evitar la entrada de precipitaciones atmosféricas. allá.

En caso de violación de las reglas para instalar redes de alcantarillado, el desarrollador está amenazado con su obstrucción regular. Está condenado a la limpieza frecuente de tuberías obstruidas con desagües. Según las normas, los costos diarios de alcantarillado por persona son de unos 200 litros. El diámetro menor de la tubería de alcantarillado externo debe ser de 100 mm, con una pendiente al colector común de al menos 8%. La profundidad más pequeña de la tubería en el suelo es de 0,3 metros. Si no hay alcantarillado centralizado en la calle, se permite construir pozos de filtro y zanjas con la instalación obligatoria de un tanque séptico frente a ellos (dispositivo de tratamiento industrial). La base de los filtros artificiales debe estar a 1 metro por encima del nivel freático.

Si tiene el conocimiento y la experiencia adecuados, está permitido instalar redes de ingeniería de forma independiente, con la excepción de las comunicaciones de gas. Existen requisitos muy estrictos para la aceptación de un sistema de suministro de gas. Solo una organización especializada tiene derecho a instalar una tubería de gas y conectar aparatos de gas.

Las tuberías de gas se pueden introducir en un edificio residencial solo desde el lado del horno o la cocina. Si la casa es antigua y tiene una estufa de calefacción, se permite ingresar la comunicación a la sala de estar, siempre que el dispositivo de desconexión se coloque fuera del edificio. En ningún caso se debe introducir la tubería de gas en la vivienda a través de los cimientos o debajo de los mismos. Si la tubería se coloca a lo largo de la pared exterior de la casa, su diámetro condicional no debe exceder los 50 mm. No está permitido organizar conexiones desmontables de la tubería debajo de aberturas de ventanas y balcones. En general, todas las conexiones deben ser conexiones roscadas y soldadas, solo en los sitios de instalación de válvulas y aparatos de gas. Si la tubería de gas, según el proyecto, pasa por caminos peatonales, entonces debe fijarse a una altura de al menos 2,2 metros del suelo.

No está permitido instalar más de dos dispositivos de calefacción en una habitación. Está estrictamente prohibido instalar un calentador de agua en el baño, de lo contrario, puede obtener una maravillosa cámara de gas.

El espacio para la caldera de gas y el calentador de agua debe tener al menos 2 metros de altura. Al instalar un dispositivo, la habitación tiene un volumen de al menos 7,5 metros cúbicos y con dos dispositivos, al menos 13,5 metros cúbicos.

2. Construir una casa.

2.1. Cimientos y estructuras de hormigón

2.1.10. El resto de la información necesaria para la construcción de la fundación se puede encontrar en: SNiP 2.02.01-83; SNiP 31-02; SNiP 2.02.03-85; SNiP 2.02.04-88; SNiP 2.02.01.

2.2. Las paredes de la casa.

2.2.18. GOST 24454-80 - Madera blanda, GOST 9685-61 - Piezas de madera blanda.

La función primordial del Estado -la protección de la vida y la salud de sus ciudadanos- debe realizarse de manera incondicional y estricta, asegurando todos los procesos del funcionamiento de la sociedad y los procedimientos sociales con absoluta seguridad y estricto cumplimiento de las exigencias de la actual legislación.

Construcción segura y estado general de edificios y estructuras.(especialmente los edificios residenciales) se refiere a los sectores del funcionamiento de la sociedad y los ciudadanos, especialmente en la necesidad de control por parte del estado y la aplicación de las normas y reglamentos establecidos.

Las normas y reglas que deben cumplir todas las etapas de la construcción (abreviadas como SNIP) son conjunto de actos jurídicos que regulan determinadas ramas del urbanismo, estudios de ingeniería, trabajos de diseño y construcción directa.

Los SNIP para la construcción desarrollados en los días de la existencia de la URSS se aplicaron y observaron con éxito en la implementación de proyectos de construcción y otras medidas complejas relacionadas con la construcción de edificios y estructuras.

Sin embargo, la Ley de Reglamentos Técnicos de Seguridad de Edificios y Estructuras, aprobada el 30 de diciembre de 2009, estableció obligatoriedad de solo algunos SNIP para su implementación por parte de las personas que participan en el proceso de construcción.

La lista de normas y códigos de práctica está determinada por actos, cuya ejecución es obligatoria y garantiza el cumplimiento de los requisitos del reglamento técnico sobre la seguridad de edificios y estructuras.

Los códigos de práctica son documentos que contienen reglas técnicas y describen los procedimientos para el diseño, así como la fabricación y construcción, instalación, operación, transporte, eliminación y venta del producto. Este documento, en el sentido de la ley, se aplica con carácter voluntario. y tiene como objetivo cumplir con los requisitos de la normativa.

A su vez, el legislador se refirió a los conjuntos de reglas aquellas normas y reglas que fueron aprobadas antes de la entrada en vigencia de la ley sobre reglamentos técnicos.

Al mismo tiempo, las autoridades públicas están llevando a cabo un proceso de actualización de aquellos SNIP que se incluyen en la lista anterior de códigos de normas y estándares. La actualización debe completarse a más tardar el 1 de julio de 2012.

Según los expertos, la actualización de los SNIP no debe conducir a la pérdida de la calidad de los desarrollos del pasado, pero al mismo tiempo debe tener en cuenta los requisitos de los procesos económicos modernos y las características de las últimas tecnologías para la construcción de edificios residenciales y otras estructuras.

El 15 de agosto de 2012, el Ministerio de Desarrollo Regional de la Federación Rusa emitió una carta explicando el estado y estatus de los SNIP actualizados. Esta carta indicó el hecho de que la seguridad de las estructuras y edificios en la Federación de Rusia se garantiza sobre la base de la aplicación de los requisitos de la lista de normas y códigos de práctica (de forma obligatoria), así como la lista de documentos en el ámbito de la normalización (aplicado de forma voluntaria). Además, el Ministerio de Desarrollo Regional informó que continúa el proceso de actualización de los SNIP.

Muchos sitios de Internet sobre temas de construcción ofrecen una lista de SNIP actualizados requeridos para cada organización o persona relacionada con la construcción de edificios residenciales. El SNIP de seguridad de edificios y estructuras, que es de particular importancia, puede descargarse de sitios especializados.

Habiendo decidido descargar las listas de SNIP actualizados, así como los SNIP para la seguridad de edificios y estructuras, primero debe asegurarse de que el sitio que ofrece el servicio tenga una reputación adecuada, así como la relevancia de la información que brinda.

A pesar de la ambigüedad de la situación actual en el campo de la regulación de la construcción y los procesos y procedimientos relacionados, los códigos y reglamentos de construcción son bastante capaces de garantizar la seguridad de los bienes inmuebles que se están diseñando y en construcción. Los participantes conscientes y concienzudos del mercado se esfuerzan por cumplir con los códigos y estándares de construcción actuales y recomendados.

Recorte- representa: Construyendo regulaciones", que incluye documentos reglamentarios en el campo de la construcción, adoptados por las autoridades ejecutivas.

Como regla general, los códigos de construcción constan de 4 partes:

• provisiones generales;
• estándares de diseño;
• reglas para la producción y aceptación del trabajo;
• normas y reglas contables.

GOST- una norma regional adoptada por el Consejo Interestatal de Normalización, Metrología y Certificación de la Comunidad de Estados Independientes.

En esta sección, hemos recopilado los SNiP y GOST actuales para la industria del diseño y la construcción, que nos guían, que también puede descargar para revisar o imprimir.

GOST R 51872-2002 “DOCUMENTACIÓN GEODÉSICA EJECUTIVA. REGLAS DE RENDIMIENTO ”fue desarrollado por el Instituto Central de Investigación y Diseño y Experimental para la Organización, Mecanización y Asistencia Técnica para la Construcción (F.V. Andreeva) con la participación de ...

SP 42.13330.2011 URBANISMO. PLANIFICACIÓN Y DESARROLLO DE ASENTAMIENTOS URBANOS Y RURALES. Diseñado por el equipo de autores: líder del tema - P.N. Davidenko, Ph. D. arquitecto, corr. RAASN; L.Ya. Herzberg, Dr. técnico. Ciencias, Corr. RAASN; BV Cherepanov,...

SNiP 02-11-96 “Encuestas de ingeniería para la construcción. Disposiciones Básicas". SP (Código de Normas) del 29 de octubre de 1996 N° 47.13330.2010 SNiP del 29 de octubre de 1996 N° 11-02-96. Información sobre el conjunto de reglas DESARROLLADO por el Departamento de Producción e Investigación...

CÓDIGO DE NORMAS "INGENIERÍA Y LEVANTAMIENTOS GEODÉSICOS PARA LA CONSTRUCCIÓN". Fecha de introducción 1998-01-01. DESARROLLADO por el Instituto de Producción e Investigación para Estudios de Ingeniería en Construcción (PNIIIS) del Comité Estatal de Construcción de Rusia, GO "Rosstroyizyskaniya", ...

SP 47.13330.2012 “Encuestas de ingeniería para la construcción. Disposiciones básicas.» CÓDIGO DE NORMAS DE ENCUESTAS DE INGENIERÍA PARA LA CONSTRUCCIÓN. DISPOSICIONES PRINCIPALES Fecha de introducción 2013-07-01 DESARROLLADO POR NOIZ (L.G. Kushnir, Candidato a Ciencias Geológicas y Mineralógicas B.S. Sokolov,…

Antes de continuar con la construcción de la futura casa, debe intentar estudiar completamente los requisitos de SNiP y GOST que regulan el proceso de construcción de estructuras para la construcción de viviendas individuales. Por supuesto, es poco probable que pueda estudiarlos a fondo todos, para esto necesita ser un especialista, pero esto no es necesario. Basta con hacerse una idea general de las leyes básicas que rigen todo el proceso de construcción de una casa.

Quién controla el cumplimiento de las normas para la construcción de casas particulares

El cumplimiento de las normas y reglamentos de construcción generales y especiales que rigen la construcción de viviendas individuales está controlado por varias autoridades locales que otorgan licencias. El documento principal que determina la secuencia de desarrollo y aprobación de todo el paquete de documentación de construcción y diseño en la construcción de viviendas individuales son las Normas Republicanas de Construcción. RSN 70-88.

Es RSN 70-88 que prescribe las reglas para construir un sitio IZHS, el diseño de su casa, la ubicación de las estructuras técnicas y de servicios como una casa de baños, un granero, una bodega, etc.

El diseño de la casa planificada y todo el patio debe considerarse cuidadosamente ya en esta etapa, ya que después de la aprobación del plan de construcción, cualquier cambio en él se considerará una violación de la ley y se corregirá, y los edificios ilegales serán demolido o adicionalmente legalizado.

¿Qué documentos se necesitan para construir una casa privada?

Con base en el "Código de Reglas para el Diseño y Construcción de SP 11-III-99", es posible determinar claramente qué documentos deben prepararse para comenzar el proceso de trabajo de diseño de construcción.

Muy a menudo, los propietarios impacientes de las parcelas IZHS no esperan la emisión de todo el paquete de permisos en sus manos y comienzan la construcción. Tal prisa en la mayoría de los casos conduce a un "dolor de cabeza" adicional para el constructor impaciente.

El primer paso hacia el inicio de la preciada construcción de la casa será redactar una solicitud de permiso de construcción, respaldada por:

• Resolución del jefe de la administración local sobre proporcionarle un terreno de construcción de vivienda individual o documentos que confirmen la propiedad del terreno en caso de su adquisición,
• plan maestro del sitio,
• pasaporte del sitio,
• un acto sobre el establecimiento natural de sus límites y el desglose de los edificios, líneas rojas y ejes de la edificación.

Sobre la base del paquete de documentos proporcionado por usted, se le emitirá una Decisión de Permiso de Construcción y se redactará un "Pasaporte para el proyecto de un edificio residencial privado", que incluirá:

• decisión de la administración sobre la emisión de un permiso de construcción;
• un documento que confirme el derecho del desarrollador a usar (propiedad) de la parcela de tierra;
• copia del plan maestro de la documentación urbanística pertinente;
  plano situacional del tramo IZHS;
• condiciones técnicas (TS) para la conexión a servicios públicos con un diagrama;
  planos de planta de edificios, secciones de fachada;
• un acto relativo al establecimiento natural de los límites de la parcela de tierra y el desmantelamiento de edificios (con un esquema para llevar a cabo en la naturaleza).

Qué documentos están incluidos en el "Proyecto de una casa privada individual"

El paquete de permisos "Proyecto de casa particular individual" incluye:

• plano situacional a escala 1:500, que representa la ubicación de todos los proyectos de construcción en relación con los asentamientos, instalaciones de infraestructura y comunicaciones más cercanos: redes eléctricas, redes de suministro de calor y agua, redes de alcantarillado;
• impresión de imágenes de levantamiento topográfico de la sección IZhS con la parte adyacente de la calle (M 1:500);
• plan maestro del sitio con un diseño vertical y vinculando el proyecto de construcción al terreno (M 1:200, 1:1000);
• plano del sótano de la casa en construcción (sótano técnico y planta sótano);
• planos de planta de la casa (M 1:100, 1:50);
• las fachadas principal y lateral de la estructura (M 1:50, 1:100);
• secciones características (M 1:100, 1:50);
• planos de pisos y revestimientos de pisos no recurrentes (M 1: 100);
• plano del sistema de vigas del techo (M 1:100);
• plano de cubierta (M 1:100, 1:200);
• plano de fundación (M 1:100, 1:50);
• sección de cimientos, unidades arquitectónicas y constructivas características y detalles (M 1:10, 1:20);
• nota explicativa general e indicadores técnicos y económicos;
• estimación y cálculos financieros del costo de construcción;
• planos de ingeniería de apoyo (según la asignación de diseño).

¿A qué distancia debe estar la casa de otras estructuras?

Los requisitos para la ubicación de los edificios en el sitio en el marco legislativo están inextricablemente vinculados con el concepto de "Línea Roja". La línea roja es una línea condicional que recorre el borde del sitio y la calzada de la calle, así como los límites de los sitios vecinos.

De acuerdo con las normas de seguridad contra incendios, la distancia entre edificios residenciales ubicados en áreas adyacentes debe ser de al menos 6 (edificios de ladrillo) o 15 (edificios de madera) metros.

Las cercas instaladas alrededor del sitio deben indicarse en el proyecto, su ubicación no debe ir más allá de la línea roja establecida por el plan.

Si planea criar animales domésticos o aves de corral en su sitio, sería útil consultar sobre los requisitos para la construcción y ubicación de las instalaciones para criar ganado y aves de corral. Por ejemplo, la altura del gallinero y el corral no puede ser inferior a 2,4 metros desde el suelo (o el suelo, si el suelo es de tierra) hasta el techo.

Del mismo modo, existen reglas para la ubicación de los árboles y arbustos del jardín en el sitio. La distancia mínima de los árboles a los edificios es de 5 metros, y a los bordes de la parcela vecina: 3 metros. Además, los árboles no pueden estar a menos de 4 metros de los soportes de las redes eléctricas y a menos de 1,5 metros de los servicios públicos subterráneos. Para arbustos, la distancia máxima permitida de plantación es de 1,5 metros desde los edificios y 1 metro hasta los límites del sitio.

Requisitos para la altura y el área de un edificio residencial individual en construcción

Las restricciones en el área de la casa que se está construyendo se relacionan, en primer lugar, con las áreas mínimas de sus salas de estar. SNiP 2.08.01-89, RSN 70-88 son responsables de determinar estos estándares.

No recibirá un permiso de construcción si indica que el área estimada de la sala de estar es inferior a 12 m 2. Para un dormitorio, este límite es de 8 m 2, para una cocina - 6 m 2, un baño - 0,96 m 2. Las excepciones al área mínima de las habitaciones son los requisitos para las habitaciones del ático, aquí el área mínima de un dormitorio es de 7m 2.

La legislación no prevé tamaños máximos de locales.

Sobre la base de SNiP 2.08.01-89, las alturas mínimas de las habitaciones de la casa también están claramente definidas: 2,5 metros, excepto las habitaciones del ático (2,3 m). Además, todavía hay muchos requisitos para las dimensiones de los elementos estructurales funcionales de una casa en construcción, por ejemplo, el ancho de las escaleras y pasillos entre pisos de la casa no puede ser inferior a 0,9 metros.

Cuantos pisos de la casa se permite construir

Con una casa particular individual, se permite construir no más de 3 plantas sobre rasante. La planta sótano no está destinada a alojamiento de salas de estar si la altura de su planta superior es inferior a 2 m sobre el nivel del suelo. Si su altura es superior a 2 metros sobre el nivel del suelo, dicha base se equipara a los pisos sobre el suelo.

Atención: ¡no confunda la altura del piso superior sobre el nivel del suelo con la altura del sótano mismo!

Si el sótano termina a una altura inferior a 2 m sobre el nivel del suelo, pero su altura supera los 2 metros, puede usarse para fines domésticos y técnicos. En el caso de destinar la planta sótano a garaje, sus techos y paredes deberán ser de materiales refractarios.

A menudo, el desarrollador mismo no puede calcular con precisión el área de la casa que se está construyendo, luego se determina utilizando SNiP 2.08.01-89.

Al calcular el área total de la casa, es posible que se produzcan errores. Vale la pena recordar que el área sobreestimada del edificio generará costos adicionales en el futuro: sobrevaloración del impuesto a la propiedad, pago excesivo de servicios públicos.

Vale la pena recordar que al determinar el área total de la casa, se suman las áreas de balcones, logias y escaleras. Pero las áreas de cuartos de servicio sin calefacción, subterráneos y áticos no se tienen en cuenta.

La construcción de viviendas individuales (IZHS) implica la construcción de edificios privados de poca altura destinados a vivir, criar ganado, almacenar materiales y productos.

El edificio y el sitio en el que se ubicará deben cumplir con los códigos y reglamentos de construcción especificados en la legislación.

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Si ignora estos requisitos, puede quedarse sin una casa y sin el dinero gastado en su construcción.

Reglas existentes

La parcela para IZHS debe cumplir varios requisitos:

• ubicación conveniente cerca de carreteras;
• comunicaciones realizadas;
• infraestructura desarrollada de la región.

El sitio debe cumplir con los requisitos de los propietarios de futuras viviendas.

Una de las condiciones importantes para la construcción individual es el suelo fértil, la lejanía de las plantas industriales y el buen desarrollo de la zona.

Pero la construcción también es posible si no se cumplen estos requisitos, lo que no afecta la resistencia de los cimientos y la seguridad de vivir en la casa.

Por lo tanto, en primer lugar están - códigos y reglamentos de construcción.

Sin su observancia, es imposible construir un edificio privado y comercial.

La construcción de viviendas individuales debe llevarse a cabo en estricta conformidad con las normas existentes.

Su negligencia puede dar lugar a la obligación de demoler el edificio en los tribunales, y el propietario deberá pagar una multa.

Si el edificio se construyó sin obtener el apropiado, entonces la construcción deberá ser legalizada en la corte, demostrando que la casa fue construida de acuerdo con todas las reglas de construcción y las normas de seguridad contra incendios.

Reflexión en derecho

Al diseñar y construir casas residenciales, debe centrarse en las reglas previstas por SNiP 31.02.2001.

Indican los requisitos técnicos para edificios, terrenos y su uso previsto.

Obtener permiso

Para obtener una casa particular, debe comunicarse con el BTI del distrito municipal o el departamento de arquitectura de la ciudad.

Video: un nuevo procedimiento para construir bienes raíces suburbanos

Debe tener un documento con usted, según el cual se emite una parcela de tierra.

Los propietarios de los terrenos deberán proporcionar los siguientes documentos:

En los órganos de BTI, se escribe una solicitud, a la que se deben adjuntar copias y originales:

1. sitio.
2. sobre la cesión de la propiedad de la tierra.
3. edificio futuro, compilado por empleados de BTI.

Se tarda, en promedio, unos 14 días en revisar los documentos y emitir un permiso.

Se puede rechazar a un solicitante si se proporcionó un paquete incompleto de documentos.

El permiso se expide en forma de documento válido por 10 años a partir de la fecha de recepción.

Durante este tiempo, el solicitante puede construir una casa, de acuerdo con el proyecto existente.

SNiP para la construcción de viviendas individuales

Si el sitio se llama IZHS, solo se pueden erigir edificios residenciales en él.

Estos incluyen casas, así como edificios adicionales necesarios para una estadía cómoda (granero, casa de baños, etc.).

Está prohibido llevar a cabo la construcción de organizaciones industriales.

Al construir una casa privada para vivir, es necesario centrarse en las reglas previstas.

Establece que los materiales utilizados para la construcción son refractarios, resistentes al moho y al deterioro, y no ponen en peligro la vida y la salud de las personas.

SNiP implica el comienzo de la construcción de una casa, sujeto a varias reglas:

Se permite la construcción de otros edificios en el territorio:

• sitios de compostaje;
• armarios secos;
• retretes de fosa;
• cobertizos

Colocación de edificios

Los edificios deben estar ubicados a una distancia de más de 5 metros de la carretera y al menos 3 metros de calles con poco tráfico.

Las dependencias están ubicadas en las profundidades del sitio, la primera, en relación con la carretera, siempre se convierte en un edificio residencial.

Se presta especial atención a la distancia entre los edificios y la cerca. En su mayor parte, el aspecto higiénico del problema importa, no la seguridad contra incendios.

La razón es el posible oscurecimiento del área vecina si las casas están demasiado cerca de su territorio.

El SNiP indica las siguientes normas para la ubicación de edificios cerca de la cerca:

La mejor opción es la ubicación de los edificios a una distancia de 3 metros. Esto evitará conflictos con los vecinos debido a la sombra de su sitio.

Arbustos y árboles merecen una atención especial. Deben estar ubicados en el territorio del sitio para no ocultar el sitio vecino.

Hay varias reglas para esto:

No confíe en el hecho de que los espacios verdes o los edificios no causarán daño si están ubicados de manera caótica.

Un árbol alto en el sitio puede crecer durante mucho tiempo, hasta que una persona a la que no le gusta la sombra de una planta alta se instala en una casa vecina.

Y en este caso, no solo es posible un conflicto, sino también un juicio, que termina con una demanda para eliminar el objeto que interfiere y pagar una multa por violar las reglas de SNiP.

Distancia entre edificios

La ubicación de las dependencias está regulada por SNiP 30-02-97. Especifica las reglas para la colocación de casas para la seguridad contra incendios.

En caso de incendio de un edificio, el fuego se extenderá rápidamente al área vecina, lo que provocará la ignición de un edificio residencial.

Por lo tanto, durante la construcción, es importante seguir las normas estipuladas por las normas legislativas.

La distancia entre edificios residenciales se determina según el material del edificio:

Se permite la ubicación de casas cercanas entre sí si el edificio tiene un sistema de "2 propietarios por 1 casa".

La distancia se mide en línea recta, partiendo de la casa, y no del cerco de los vecinos.

Si no hay edificios en el territorio adyacente, entonces la construcción primaria es una prioridad. En el futuro, los vecinos tendrán que medir la distancia entre casas.

La distancia entre los edificios en el sitio también se indica en el SNiP.

Sin embargo, el incumplimiento de las normas descritas puede generar dificultades en el área residencial, por lo que se recomienda seguir las reglas con respecto a la ubicación de los edificios:

El SNiP contiene información sobre la ubicación de los objetos entre sí.

Por ejemplo, el pozo debe estar ubicado a más de 20 metros del pozo de compostaje, el baño y lejos de la cerca.

Esto se explica por la probabilidad de que entren sustancias tóxicas en el agua utilizada para beber.

Los baños reciben una atención especial. En la mayoría de los casos, están hechos de madera, lo que aumenta el riesgo de incendio en el sitio.

Por esta razón, el baño debe ubicarse a una distancia de más de 8 metros de los edificios residenciales (incluidos los vecinos).

construyendo un garaje

Anteriormente, no había requisitos para la construcción de un garaje. En 2019, se introdujeron cambios en el SNiP.

El garaje debe estar a más de 1 metro de distancia de la cerca. Si está dispuesto dentro de un edificio residencial, entonces se debe equipar ventilación adicional.

Altura de la barandilla

Los reglamentos de construcción contienen algunos requisitos para el cercado del sitio.

La cerca entre áreas adyacentes no debe tener más de 1,5 metros de altura.

Se permite crear una cerca continua, pero solo la mitad para evitar la sombra del área vecina.

En cuanto a la cerca externa, no existen requisitos especiales para ella.

Pero no debe tener más de 2 metros de altura, de lo contrario, será necesario coordinar adicionalmente la estructura con las autoridades reguladoras.

Se puede utilizar cualquier material para hacer una cerca.

Normas para la construcción de viviendas individuales.

Las reglas de construcción regulan no solo la ubicación de los edificios en el sitio, sino también la naturaleza de los edificios mismos.

Habiendo estudiado los documentos reglamentarios, puede familiarizarse con las normas existentes:

El sótano debe tener más de 2 metros de altura si se planea utilizar para almacenar cosas e inventario. Está prohibido equipar salas de estar en sótanos.

Comunicación de ingeniería

Para una estadía cómoda en una casa privada, es necesario traer comunicaciones de ingeniería o pensar en la posibilidad de instalar sus análogos.

Calefacción

Depende del propietario de la casa decidir cómo instalar la calefacción. Puede ser una estufa de leña, chimenea, caldera de gas.

Los radiadores de calefacción se instalan debajo de las ventanas de la casa para aumentar la transferencia de calor.

Si es posible, la casa, con el permiso de la organización de servicios, está conectada al sistema de calefacción general.

Suministro de gas

El suministro de gas se puede utilizar en una casa privada de dos maneras:

1. Mediante la conexión a una carretera común.
2. de cilindros de gas.

Al conectarse a la red central de gas, es necesario colocar correctamente las tuberías y realizar las conexiones de las partes. Está prohibido realizar comunicación a través de las salas de estar de la casa.

Las tuberías deben llevarse a la cocina o estufa de calefacción. Las excepciones son las casas donde se instala una llave de paso cerca de la entrada de la vivienda.

La comunicación se establece fuera del edificio, y no a través de los cimientos. Los elementos están conectados por soldadura.

Las válvulas de cierre se pueden instalar utilizando piezas roscadas.

Si planea usar cilindros de gas para cocinar o calentar espacios, entonces necesita comprar recipientes con un volumen de no más de 12 litros.

La operación de cilindros de mayor volumen solo se permite si se mantienen en un edificio especialmente designado ubicado lejos de un edificio residencial.

Un requisito previo para la instalación del suministro de gas es el uso de al menos dos dispositivos alimentados por este combustible.

Como regla general, estos incluyen una estufa para cocinar y una caldera de calefacción.

Fuente de alimentación

La electricidad se suministra a las casas particulares mediante la instalación de líneas eléctricas aéreas (líneas eléctricas).

La condición principal es que los cables no deben estar en las carreteras e interferir con el área de tráfico.

En una calle poco transitada, se permite la instalación de cables a una altura de 2,75 metros.

Si el sitio está ocupado, la gente suele caminar cerca de la casa y los automóviles pasan, entonces la distancia desde el suelo debe ser de al menos 6 metros.

Esto previene amenazas y no interfiere con el movimiento de personas y vehículos.

La distancia entre soportes no debe ser superior a 25 metros. Si la casa está ubicada a una distancia mayor, entonces es necesario establecer un pilar intermedio adicional.

Se observa una distancia de 20 cm entre los cables.Al resumir la línea eléctrica, se instalan dispositivos de medición. Se montan en una caja especial fuera de la casa o en el interior.

El cableado del edificio debe romperse con material aislante y sujetarse en las esquinas de las habitaciones o en el techo.

¡Los trabajos de cableado solo deben ser realizados por electricistas profesionales!

Abastecimiento de agua y saneamiento

El suministro de agua en una casa privada se lleva a cabo de varias maneras:

• a través del sistema central;
• método de perforación de pozos;
• suministro de agua.

El agua fría las 24 horas sin manipulaciones adicionales es una conexión al sistema central de suministro de agua.

Si se requiere agua caliente, se instalan calentadores de agua.

La disposición del alcantarillado se lleva a cabo teniendo en cuenta varios requisitos:

Si se está instalando un inodoro en la casa, entonces se está considerando la cuestión de organizar un pozo negro.

Puede ser separado del alcantarillado de la cocina o combinado.

En una casa privada, no se requiere ventilación. Ventanas y respiraderos abiertos para ventilación.

La ventilación está instalada en el baño y el inodoro, siempre que no haya entrada de aire fresco, es decir, no haya ventanas en la habitación.

normas de seguridad contra incendios

El SNiP no proporciona un capítulo separado para las normas de seguridad contra incendios.

Pero las reglas básicas se pueden distinguir de los requisitos básicos para construir una casa: