Kiinteistörekisteröinti 1. tammikuuta alkaen. Uudet säännöt kiinteistöjen ja tonttien kiinteistörekisteriin

Laki "Yhdistetystä valtion kiinteistörekisteristä" (EGRN) tuli voimaan 1. tammikuuta 2017. Sen päätehtävänä on yhdistää kiinteistökohteiden kirjanpito- ja oikeuksien rekisteröintijärjestelmät. Ota selvää, miten asiakirjojen ja kiinteistön omistusoikeuden rekisteröintimenettely on muuttunut vuonna 2017.

✔ Miten rekisteröintiasiakirjojen toimittamista koskeva menettely on muuttunut?

Uusi laki tarjoaa useita tapoja saada palveluja: V sähköisessä muodossa , ja henkilökohtaisesti toimistolla Rosreestrin liittovaltion kiinteistökamari ja monitoimikeskus "Omat asiakirjat". Lisäksi voit saada uuden lain mukaisia ​​asiakirjoja etänä. kautta kuriiri toimitus . Jotta voit käyttää tätä menetelmää, sinun on tehtävä erityinen merkintä hakemukseen asiakirjojen lähettämisen yhteydessä. Tässä tapauksessa valmiit asiakirjat toimitetaan kiinteistön omistajalle sopivaan paikkaan ja aikaan.

Muutokset vaikuttivat kiinteistöjen kiinteistörekisteriin liittyvien asiakirjojen toimittamismenettelyyn. Jos aiemmin kiinteistön rekisteröintihakemuksen sai jättää kuka tahansa, niin nyt uudessa laissa vahvistetaan luettelo henkilöistä, joiden hakemusten mukaan kiinteistöt otetaan huomioon ja niihin liittyvät oikeudet rekisteröidään. Näin ollen hakemuksen luodusta (eli rakennetusta) kiinteistökohteesta voi lain säännösten mukaan jättää sen tontin omistaja tai muu oikeudenhaltija, jolla tällainen kiinteistö sijaitsee.

Hakemus kiinteistörekisteriin tai valtion rekisteröintiin ja Vaaditut dokumentit, kuten ennenkin, on mahdollista esittää:

SISÄÄN paperimuoto- henkilökohtaisesti (Rosreestrille, MFC:n kautta, paikan päällä olevassa vastaanotossa) tai postitse (Rosreestr);
- sähköisten asiakirjojen muodossa - yhden julkisten palvelujen portaalin tai Rosreestrin virallisen verkkosivuston kautta.

Uuden lain mukaan vain Rosreestr ja sen alueelliset elimet. Ennen tätä Rosreestr suoritti kiinteistöjen oikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion rekisteröinnin, ja kiinteistörekisteröintikamari suoritti sen alaisuudessa oleville Venäjän federaation alamaille.

✔ Mitä asiakirjoja sinun on kerättävä hakeaksesi omistusoikeuden rekisteröintiä

Lista asiakirjoista:

Omistusoikeuksien rekisteröintihakemus (Rosreestrin tai MFC:n työntekijän täyttämä);
- Asiakirja on omistusoikeuden siirron perusta (myyntisopimus, lahjoitus, vaihto, tuomioistuimen päätös jne.);
- Edustajien valtakirja (jos asiakirjoja toimitetaan edustajien kautta);
- Kuitti valtionveron maksamisesta (2 tuhatta ruplaa yksilöitä, 22 tuhatta ruplaa oikeushenkilöille);
- Uuden lain mukaan Rosreestr pyytää itsenäisesti sellaisen oikeushenkilön perustamisasiakirjoja, joka on hakenut esineen kirjanpitoa ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröintiä. Järjestöllä on oikeus toimittaa tällaiset asiakirjat omasta aloitteestaan.

Tarkka asiakirjojen luettelo riippuu tapahtuman tyypistä ja aiheista.

✔ Innovaatioita oikeuksien rekisteröinnin ja kirjanpidon menettelyissä

Tämä on erittäin kätevää varsinkin tonttien tapauksessa. Esimerkiksi jos tontin omistaja ei myy sitä kokonaan, vaan tietyn osan. Aikaisemmin hänen oli myytäväksi joko myytävä osa tonttioikeudesta tai ensin jaettava tonttistaan ​​osa (suoritettava maanmittaus, tehtävä kiinteistörekisteriin) ja saatuaan osa tontista kiinteistörekisteröinti ja tekemällä muutoksia USRR:ään, myydä tuloksena oleva tontti. Nyt riittää, että myönnetään tietty osa siitä tekemällä maa-alueen kartoitus ja toimitetaan yhdessä laaditun mittaussuunnitelman ja myyntisopimuksen kanssa asiakirjat oikeuksien siirron ja kiinteistörekisterin rekisteröimiseksi.

✔ Onko mahdollista hakea rekisteröintiä ilman kohteen rekisteröintiä kiinteistörekisteriin?

Kiinteistörekisteröinti ilman oikeuksien rekisteröintiä on mahdollista myös laissa säädetyissä poikkeustapauksissa. Esimerkiksi kiinteistön olemassaolon päättymisen yhteydessä, jonka oikeuksia ei ole rekisteröity Unified State Register of Real Estate -rekisteriin (EGRN), tai kiinteistön pääominaisuuksien muutoksen yhteydessä. esine.

✔ Kuinka kauan odottaa asiakirjojen toimittamisesta - ovatko omistusoikeuksien rekisteröintiehdot muuttuneet?

Uusi laki lyhentää myös omaisuutta koskevan otteen saamisaikaa. Tiedot USRN:stä voidaan saada 3 päivän kuluessa. Menettely tietojen saamiseksi USRN:stä ei poikkea nykyisestä menettelystä, eli kuka tahansa kiinnostunut voi pyytää siltä julkisesti saatavilla olevia tietoja kiinteistöstä hänelle sopivalla tavalla.

Vuodesta 2017 lähtien uusi kiinteistöjen rekisteröintiä säätelevä laki tulee voimaan. Innovaatiot luovat yhden mekanismin, jossa kiinteistörekisteröinti ja oikeuksien valtion rekisteröinti suoritetaan. Tämän seurauksena käynnistetään mekanismi kiinteistön rekisteröintiprosessin yksinkertaistamiseksi.

Uusi kiinteistörekisterilaki vuonna 2017

Osana uutta lakia ollaan luomassa Unified State Register of Real Estate (EGRN) -rekisteriä. Tämä rekisteri yhdistää tiedot kiinteistörekisteristä ja yhtenäisestä valtion kiinteistöoikeusrekisteristä. Tämän seurauksena EGRN sisältää:

• maarekisteri ja maarekisterikartat;
• Oikeusrekisteri, kirjanpito ja rekisteritiedostot;
• rajarekisteri (mukaan lukien alueet, joilla on erityiskäyttö);

Oikeuksien rekisteröintitehtävät ja vastaava esineiden kirjanpito on osoitettu Rosreestrin edustajille. Samaan aikaan innovaatiot mahdollistavat kaikkien menettelyjen samanaikaisen kulun, mikä yksinkertaistaa prosessia huomattavasti.

Voit toimittaa asiakirjat tarvittavan menettelyn läpäisemiseksi kahdessa muodossa:

1. Paperi - henkilökohtaisesti tai postitse Rosreestrin viranomaisille; käyttää monitoimikeskuksen palveluja; valtuutettu henkilö.
2. Sähköinen - Rosreestrin verkkosivuston tai vastaavan julkisten palvelujen portaalin kautta.

Rekisteriä ylläpidetään pääosin sähköisessä muodossa, mikä lisää tiedon suojaa ja turvallisuutta. Aiemmin syötettyjä tietoja ei poisteta, kaikki versiot rekistereihin tehdyistä muutoksista ja muokkauksista tallennetaan USRN:ään. Tämä säännös koskee myös rekistereitä. Rekisteröityminen ei-sähköisessä muodossa on mahdollista vain Erikoistilanteet- asiakirjat toimitettiin paperimuodossa, kun taas valtion elinten edustajilla ei ole alkuperäisiä.

Ote USRN:stä vahvistaa oikeuksien siirron kiinteistörekisteröinnin tai valtion rekisteröinnin. Tässä tapauksessa asiakirjassa oleva vastaava merkintä osoittaa sopimuksen rekisteröinnin. Uudessa laissa ei säädetä ylimääräisestä todistuksesta, joka vahvistaa kiinteistörekisterin tai valtion rekisteröinnin.

Lisäedut

Lainsäätäjät ovat luoneet mekanismin osastojen välistä vuorovaikutusta varten, mikä minimoi oikeudenhaltijan osallistumisen. Rekisterin muutokset, jotka tehdään lain nojalla (mukaan lukien oikeudelliset toimet) tapahtuvat ilman erillistä ilmoitusta. Tiedot Rosreestrille tulevat asianomaiselta osastolta.

Uusi laki mahdollistaa tietojen luovuttamisen henkilökohtaisesti viittaamatta esineen sijaintiin. Ne, jotka haluavat käydä läpi valtion rekisteröintimenettelyt, voivat ottaa yhteyttä kätevään Rosreestrin tai IFC:n osastoon.

Toinen muutos oli kaksinkertainen kaikkien tarvittavien toimenpiteiden läpäisyaika. Kiinteistörekisteröinti suoritetaan 5 työpäivän kuluessa asiakirjojen toimittamisesta, samanlainen aika on varattu oikeuksien valtion rekisteröinnille. Tämä jakso lisätään 2 työntekijällä. päivää saada kiinteistörekisteri ja 4 orjaa. päivää oikeuksien valtion rekisteröinnille, jos tietoja ei toimiteta suoraan, vaan monitoimikeskuksen avulla. On mahdollista suorittaa kaksi prosessia samanaikaisesti, kun kokonaissuoritusaika on 10 työpäivää. päivää (12 työpäivää, jos rekisteröinti tapahtuu MFC:n kautta). Ilmoittautumisen määräaika ei riipu asiakirjojen toimittamismuodosta.

Laki selventää Rosreestrin vastuuta, jos on tehty virhe tai rekisteröinti evätty laittomasti. Samanaikaisesti Rosreestr voi hakea muutosta, jos toinen elin tulee tämän tilanteen syylliseksi.

Lisäksi uusi laki määrittelee kertakorvauksen ehdot asunnonomistajalle, joka ei objektiivisista syistä voi vaatia sitä vilpittömältä ostajalta. Tämä maksu rahoitetaan liittovaltion budjetista, ja se ei voi ylittää 1 miljoonaa ruplaa.

Kiinteistöjen rekisteröintilain innovaatiot vuonna 2017

Vuodesta 2017 lähtien kiinteistöjen rekisteröintiprosessiin on tehty merkittäviä muutoksia, mikä näkyy uudessa laissa. Tämän seurauksena luodaan EGRN, joka yhdistää kiinteistörekisteriin ja omistusoikeusrekisteriin liittyvät tiedot. Innovaatiot yksinkertaistavat rekisteröintiprosessia:

1. Kiinteistön rekisteröinnin ja vastaanottamisen ehdot puolitetaan.
2. Voit toimittaa tarvittavat asiakirjat paperilla tai sähköisessä muodossa. Samanaikaisesti ei tarvitse olla sidottu paikkaan (henkilökohtaisen yhteydenpidon mukaan), mikä tekee tietojen toimittamisesta helpompaa.
3. Vuorovaikutus eri osastojen välillä mahdollistaa muutosten tekemisen oikeudellisiin toimiin ilman tekijänoikeuden haltijan ilmoitusta.
4. Rosreestrin vastuu virheistä tai laittomasta rekisteröinnin epäämisestä on selvitetty.
5. Tietoja ei poisteta USRN-tietokannasta.

Tämän seurauksena kiinteistöjen rekisteröinti suoritetaan yksinkertaistetulla menettelyllä, ja se tulee entistä helpommin saavutettavaksi useammalle henkilölle, joka haluaa käyttää tätä mekanismia.

Tammikuun 1. päivästä 2017 alkaen 13. heinäkuuta 2015 annettu liittovaltion laki N 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä" (jäljempänä "laki") tulee voimaan, lukuun ottamatta tiettyjä säännöksiä, joille on säädetty muita ehtoja. . Kiinteistön kiinteistörekisteröinti ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinti yhdistetään yhdeksi kirjanpito- ja rekisteröintijärjestelmäksi. Materiaalissa esitellään tärkeimmät käsiteltävänä olevan lain muutokset verrattuna voimassa olevaan kiinteistörekisterilakiin ja kiinteistöoikeuksien rekisteröintilakiin. Uusi laki ei sisällä säännöksiä mitätöimisestä sanoi lait tai tehdä niihin muutoksia. Uskomme, että tämä asia ratkaistaan ​​lisäksi ennen lain voimaantuloa.

1. Uusi kiinteistörekisteri tulee näkyviin

Muodostetaan yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri (jäljempänä EGRN), joka yhdistää tällä hetkellä kiinteistörekisterin ja EGRP:n tiedot.

USRN sisältää erityisesti kiinteistörekisterin (kiinteistörekisteri), rekisterin oikeuksista, niiden rajoituksista ja kiinteistöjen rasituksista (kiinteistöoikeusrekisteri) sekä rekisterin rajoista. Tiedot tämän päivän rajoista sisältyvät kiinteistörekisteriin.

USRN-osoite on sähköisessä muodossa. Rekisteritapaukset ovat poikkeus. He säilyttävät yksinkertaisessa kirjallisessa muodossa täytetyt ja paperimuodossa toimitetut paperipohjaiset hakemukset sekä asiakirjat, joiden alkuperäiskappaleita ei ole saatavilla muissa valtion viranomaisissa, toimielimissä paikallishallinto ja arkistot.

Tällä hetkellä kiinteistörekisteriä ja USRR-rekisteriä ylläpidetään sähköisessä ja paperimuodossa, jälkimmäisellä on etusija.

2. Selvitetty kiinteistökohteet, joihin sovelletaan

kiinteistörekisteröinti ja oikeudet, joihin on rekisteröity

Uuden lain mukaan kiinteistörekisteriin kirjataan tiedot yksittäisestä kiinteistöstä ja yrityksestä kiinteistökokonaisuutena.

Kiinteistörekisterilain mukaan tällaisia ​​komplekseja koskevia tietoja ei kirjata kiinteistörekisteriin. Samalla niihin liittyvät oikeudet on rekisteröitävä (mikä on mahdotonta ilman rekisteröintiä kiinteistörekisteriin), joten ne lasketaan rakenteiksi. Lisäksi yksittäistä kiinteistökompleksia laskettaessa voidaan ottaa huomioon kaikki siihen kuuluvat kiinteistökohteet.

Yhden kiinteistökompleksin kirjanpito ja sen oikeuden valtion rekisteröinti suoritetaan seuraavissa tapauksissa:

Kiinteistökohteiden rakentamisen valmistuminen, projektin dokumentaatio joka mahdollistaa niiden toiminnan tällaisena kompleksina;

Yhdistys omistajan pyynnöstä tallennettujen ja rekisteröityjen kiinteistöjen, joilla on yksi käyttötarkoitus ja jotka liittyvät fyysisesti tai teknisesti erottamattomasti toisiinsa tai sijaitsevat samalla tontilla, omistajan pyynnöstä.

Yrityksen omistusoikeus on mahdollista rekisteröidä kiinteistökompleksiksi vasta sen jälkeen, kun jokaiseen siihen kuuluvaan esineeseen on kirjattu ja valtion rekisteröity oikeudet.

Mitä tulee maanaisiin tontteihin, niitä ei kiinteistörekisterilain mukaan oteta huomioon kiinteistörekisterissä. Uudella lailla ne myös jätettiin pois niiden kiinteistökohteiden luettelosta, joiden oikeudet ovat tällä hetkellä valtion rekisteröimiä.

3. Ota huomioon kiinteistöt ja suorita valtion rekisteröinti

oikeudet siihen ovat Rosreestr

Uuden lain mukaan vain Rosreestrin ja sen alueellisten elinten (jäljempänä Rosreestr) tulee suorittaa kiinteistöjen kiinteistörekisteröinti ja rekisteröidä siihen liittyvät oikeudet. Näitä valtuuksia ei voida siirtää alisteisille laitoksille. Tällä hetkellä Rosreestr suorittaa kiinteistöjen oikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinnin, ja kiinteistörekisteröintikamari suorittaa sen alaisuudessa oleville Venäjän federaation alamaille.

4. Objektien kiinteistörekisteröinti ja oikeuksien valtion rekisteröinti tehdään

suoritetaan sekä samanaikaisesti että erikseen

4.1. Kun kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti

Rekisteröi oikeudet kiinteistöihin kuten nytkin yleissääntö eivät ole mahdollisia, jos ne eivät sisälly kiinteistörekisteriin.

Uuden lain mukaan, jos USRN:ssä ei ole tietoa omaisuudesta, sen rekisteröinti kiinteistörekisteriin ja valtion oikeuksien rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti. Poikkeuksia ovat tilanteet, joissa kiinteistörekisteröinti voidaan suorittaa ilman samanaikaista valtion rekisteröintiä ja päinvastoin. Tällä hetkellä kirjanpidon ja valtion rekisteröinnin samanaikaista täytäntöönpanoa ei tarjota.

Kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti seuraavissa tapauksissa:

Kiinteistön luominen (poikkeuksena tilanteet, joissa kiinteistörekisteröinti voidaan suorittaa ilman samanaikaista valtion oikeuksien rekisteröintiä);

Kiinteistön muodostaminen (paitsi silloin, kun tontti tai sillä sijaitseva kiinteistö poistetaan valtion ja kuntien tarpeisiin);

Kiinteistön olemassaolon lopettaminen, jonka oikeudet on rekisteröity USRN:ään;

Esineen osan muodostaminen tai olemassaolon päättyminen, johon sovelletaan esineen oikeuksia ja rasitteita, valtion rekisteröinnin edellytyksenä.

4.2. Kun kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan erikseen

Laissa säädetään tapauksista, joissa kiinteistöoikeudet, joista tiedot ovat saatavilla USRN:ssä, rekisteröidään ilman samanaikaista kiinteistörekisteröintiä. Näitä ovat esimerkiksi omistusoikeuden siirron valtion rekisteröinti, aiemmin syntyneiden oikeuksien vahvistaminen.

Laki määrittelee myös poikkeustilanteet, joissa kiinteistörekisteröinti suoritetaan ilman samanaikaista kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröintiä. Tällainen kirjanpito on mahdollista erityisesti seuraavissa tapauksissa:

Kiinteistön perustaminen pääomarakennuskohteen käyttöönottoluvan perusteella, jonka valtion viranomainen, kunta tai Rosatom-yhtymä esittää tavalla virastojen välinen yhteistyö;

Objektin olemassaolon lopettaminen, jonka oikeuksia ei ole rekisteröity USRN:ään;

Objektin pääominaisuuksien muuttaminen.

5. Muutettiin kiinteistörekisterin hakemista koskevia sääntöjä

kiinteistökirjanpito ja oikeuksien valtion rekisteröinti

Uudessa laissa vahvistetaan luettelo henkilöistä, joiden hakemusten mukaan kiinteistökohteet otetaan huomioon ja niihin liittyvät oikeudet rekisteröidään. Kuka tarkalleen voi toimittaa asiakirjoja, riippuu siitä, kuinka kirjanpito ja valtion rekisteröinti suoritetaan - samanaikaisesti tai erikseen.

Näin ollen lain säännösten mukaan luotua (eli rakennettua) kiinteistökohdetta koskeva hakemus voi jättää:

Tontin, jolla tällainen omaisuus sijaitsee, omistaja tai muu oikeuden haltija - samanaikaisesti kirjanpidon ja valtion rekisteröinnin kanssa;

Pääomarakennuslaitoksen käyttöönottoluvan myöntänyt valtion viranomainen, paikallinen itsehallinto tai Rosatom-yhtiö - kun se on merkitty kiinteistörekisteriin ilman samanaikaista valtion rekisteröintiä.

Tällä hetkellä kuka tahansa voi hakea tällaisen kiinteistön rekisteröintiä.

Hakemus kiinteistörekisteröintiä tai valtion rekisteröintiä varten ja tarvittavat asiakirjat, kuten nyt, voidaan toimittaa:

Paperimuodossa - henkilökohtaisesti (Rosreestrille, MFC:n kautta, paikan päällä olevassa vastaanotossa) tai postitse (Rosreestr);

Sähköisten asiakirjojen muodossa - yhden julkisten palvelujen portaalin tai Rosreestrin virallisen verkkosivuston kautta.

Lain uutuus on, että henkilökohtaisen muutoksenhaun yhteydessä (paitsi paikan päällä tapahtuvia vastaanottotapauksia) hakemuksen ja asiakirjojen jättöpaikka ei riipu kiinteistön sijainnista. Toisin sanoen voit hakea (lähettää asiakirjat postitse) mihin tahansa Rosreestrin osastoon tai lähettää asiakirjat henkilökohtaisesti minkä tahansa MFC:n kautta. Luettelo näistä osastoista ja MFC:stä julkaistaan ​​Rosreestrin verkkosivuilla.

Toistaiseksi kiinteistörekisteröintihakemus jätetään kiinteistön sijaintipaikassa kiinteistörekisterialueella, ja hakemus oikeuksien valtion rekisteröimiseksi pääsääntöisesti jätetään kiinteistön sijaintipaikassa rekisteröintipiirissä. Tällainen säännös sisältyi kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä annettuun lakiin aiemmin, mutta se julistettiin pätemättömäksi. Tästä huolimatta käytännössä hakemus ja asiakirjat toimitetaan myös kiinteistön sijaintipaikalla.

5.1. Oikeushenkilön perustamisasiakirjojen pakollinen esittämisvaatimus on kumottu

Uuden lain mukaan Rosreestr pyytää itsenäisesti sellaisen oikeushenkilön perustamisasiakirjat, joka on hakenut esineen kirjanpitoa ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröintiä. Järjestöllä on oikeus toimittaa tällaiset asiakirjat omasta aloitteestaan.

Tähän mennessä oikeushenkilön on toimitettava organisaation perustamisasiakirjat (niiden kopiot) oikeuksien valtion rekisteröinnin aikana. Niitä ei vaadita vain, jos ne on lähetetty aikaisemmin eikä niihin ole tehty muutoksia.

5.2. Ainoa tapaus kieltäytyä vastaanottamasta asiakirjoja on todettu

Asiakirjojen vastaanottaminen evätään, jos asiakirjoilla suoraan hakeneen hakijan henkilöllisyyttä ei selvitetä (esimerkiksi passia ei esitetä).

Nykyisessä kiinteistörekisteriä koskevassa laissa ei määrätä asiakirjojen hyväksymisestä kieltäytymistä, ja kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröintiä koskevan lain mukaan se on kielletty.

5.3. Selvennetyt tapaukset, joissa asiakirjat palautetaan vastikkeetta

Laki selventää perusteita hakemuksen ja asiakirjojen palauttamiselle ilman harkintaa. Näitä ovat erityisesti:

Hakemuksen ja sähköisessä muodossa toimitettujen asiakirjojen muodon epäjohdonmukaisuus vakiintuneen muodon kanssa;

Hakemuksessa ja paperimuodossa esitetyissä asiakirjoissa on poistoja, lisäyksiä, yliviivauksia ja muita määrittelemättömiä korjauksia, mukaan lukien lyijykynällä tehdyt korjaukset, sekä vaurioiden esiintyminen, jotka eivät salli niiden sisällön yksiselitteistä tulkintaa;

Hakijan allekirjoituksen puuttuminen kohteen kiinteistörekisteröintiä tai oikeuksien valtion rekisteröintiä koskevassa hakemuksessa.

Tällä hetkellä hakemus oikeuksien valtion rekisteröimiseksi voidaan palauttaa, mukaan lukien:

Jos valtiossa tietojärjestelmä valtion ja kuntien maksuista ei ole tietoa valtionveron maksamisesta eikä sen maksamisen vahvistavaa asiakirjaa ole toimitettu;

USRR:ssä on tietue, että on mahdotonta rekisteröidä kiinteistön siirtoa, oikeuksien rajoitusta ja rasitusta ilman omistajan tai hänen laillisen edustajansa henkilökohtaista osallistumista.

Nämä perusteet sisältyvät uusi laki, samalla on määritelty ajanjakso, jolle valtionveron maksamisesta ei ole tietoa - viisi päivää hakemuspäivästä.

6. Lyhennetty kiinteistörekisterin kokonaisaikaa

ja oikeuksien valtion rekisteröinti

Uuden lain mukaan kiinteistön rekisteriin rekisteröinnin ja valtion oikeuksien rekisteröinnin kokonaisaikaa on lyhennetty.

Kun lähetät asiakirjoja Rosreestrille, se on:

5 työpäivää - kiinteistörekisteriin;

10 työpäivää - samanaikaisen kirjanpidon ja valtion rekisteröinnin tapauksessa;

7 työpäivää - oikeuksien valtion rekisteröintiin.

Jos asiakirjat toimitetaan MFC:n kautta, kiinteistörekisteröinnin ja oikeuksien valtion rekisteröinnin ajoitus kasvaa kahdella työpäivällä.

Tällä hetkellä kiinteistön kiinteistön rekisteriin rekisteröinnin ja siihen liittyvien oikeuksien valtion rekisteröinnin kokonaisaika on 10 työpäivää kutakin menettelyä kohti. Kun asiakirjat toimitetaan kiinteistörekisteriin ja valtion rekisteröintiin samanaikaisesti, oikeuksien valtion rekisteröinnin määräaika lasketaan päivästä, jona tiedot on merkitty kiinteistörekisteriin, ts. enimmäisaika on 20 työpäivää.

6.1. Kuinka kauan asuntolainan rekisteröiminen kestää?

Uusi laki säilyttää vain asuntolainojen valtion rekisteröinnille vahvistetun ajanjakson (5 työpäivää).

Siksi tonttien, rakennusten, rakenteiden ja muiden kuin asuintilojen kiinnitysten valtion rekisteröinti suoritetaan kokonaisajan (7 työpäivän) kuluessa edellyttäen, että asiakirjat toimitetaan Rosreestrille. Se kuitenkin lyhenee viiteen arkipäivään, jos valtion rekisteröinti tehdään notaarin vahvistaman kiinnityssopimuksen tai notaarin vahvistaman sopimuksen perusteella, joka edellyttää lain nojalla kiinnityksen syntymistä (esimerkiksi kiinteistön myyntisopimus). omaisuus pankin luottovarojen kustannuksella).

Tähän mennessä tonttien, rakennusten, rakenteiden ja muiden kuin asuintilojen kiinnitysten valtion rekisteröinnin määräaika on 15 työpäivää ja asuinkiinnitykset - 5 työpäivää.

7. Kiinteistörekisterin keskeyttämisen perusteet

kirjanpito ja valtion rekisteröinti valtion rekisterinpitäjän päätöksellä

Uusi laki sisältää yksityiskohtaisen luettelon perusteista, joiden perusteella kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti voidaan keskeyttää. Nykyiseen perusteeseen verrattuna tämä luettelo on huomattavasti laajennettu (51 perustetta on lueteltu).

Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä voimassa olevan lain mukaan keskeyttämisen syynä ovat erityisesti osavaltion rekisterinpitäjän epäilykset valtion oikeuksien rekisteröinnin perusteiden olemassaolosta, asiakirjojen aitoudesta tai kiinteistössä annettujen tietojen luotettavuudesta. niitä.

Uudessa laissa luetellut keskeyttämisperusteet määrittelivät oikeudellisen asiantuntemuksen rajat, joka suoritetaan vain kiinteistörekisteröinnin tai valtion oikeuksien rekisteröinnin keskeyttämis- tai epäämisperusteiden olemassaolosta tai puuttumisesta. Näin ollen, jos näitä perusteita ei ole, kiinteistörekisteröintiä ja (tai) oikeuksien valtion rekisteröintiä ei voida keskeyttää.

Jos keskeyttämisen perusteena olleita syitä ei poisteta keskeytyksen aikana, kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti evätään.

7.1. Ehdot, joiden osalta rekisteröinti ja valtion rekisteröinti keskeytetään

Uudessa laissa vahvistettiin pidemmät määräajat valtion rekisteröinnin keskeyttämiselle. Kiinteistörekisteröinnin keskeyttämisen määräaika ei ole muuttunut. Samalla määrätään määräaika sen keskeyttämiselle ilmoitusmenettelyssä.

Siten esineiden kirjanpidon ja valtion rekisteröinnin keskeyttämisen ehdot ovat:

Kolme kuukautta - valtion rekisterinpitäjän päätöksellä (lukuun ottamatta tiettyjä syitä, joille on säädetty muita keskeytysaikoja);

Kuusi kuukautta - hakijan aloitteesta. Samalla laissa selvennetään, että hakemuksesta keskeyttäminen on mahdollista vain kerran.

Tällä hetkellä oikeuksien valtion rekisteröinti valtion rekisterinpitäjän päätöksellä voidaan keskeyttää yhdeksi kuukaudeksi ja hakijan aloitteesta - kolmeksi kuukaudeksi.

8. Todistusta oikeuden valtion rekisteröinnistä ei anneta

Uuden lain mukaan kiinteistörekisteröinti, oikeuksien syntymisen ja siirron valtion rekisteröinti vahvistetaan USRN-otteella ja sopimuksen tai muun tapahtuman valtion rekisteröinti - erityisellä rekisteröintimerkinnällä asiakirjassa, joka ilmaisee asiakirjan sisällön. kauppaa. Uudessa laissa ei säädetä kirjanpidon ja oikeuksien valtion rekisteröinnin varmentamisesta todistuksella.

Tällä hetkellä oikeuksien valtion rekisteröinti on varmennettu muun muassa todistuksella oikeuksien valtion rekisteröinnistä, joka myönnetään paperiasiakirjan muodossa.

9. Kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti voidaan suorittaa

ilman tekijänoikeuksien haltijan osallistumista

Laissa säädetään, että tiedot syötetään USRN:ään, myös virastojen välisen yhteistyön kautta. Velvollisuus lähettää tällä tavalla kirjanpitoon ja valtion rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat on asetettu valtion viranomaisille, kunnille, tuomioistuimille ja notaareille, kun he tekevät päätöksiä (toimia). Esimerkiksi:

Valtion viranomaisten ja kuntien on lähetettävä asiakirjat, jos ne päättävät hyväksyä kiinteistön valtion kiinteistöarvioinnin tulokset, vahvistaa tai muuttaa tontin sallittua käyttöä, kohdistaa sen tiettyyn maaluokkaan tai siirtää tontin tontti maaluokista toiseen;

Venäjän FMS - tiedot henkilötietojen muutoksista;

Venäjän liittovaltion veropalvelu - tiedot organisaatioita ja yksittäisiä yrittäjiä koskevien tietojen muutoksista;

Tuomioistuimet tai valtuutetut elimet, jotka ovat nostaneet kanteen - oikeaksi todistettu kopio tällaisesta toimesta;

Notaarit - tiedot perintötodistuksen myöntämisestä.

Vastaanotettuaan asiakirjat (niiden sisältämät tiedot) osastojen välisessä vuorovaikutuksessa Rosreestr syöttää niiden perusteella tiedot USRN:ään (paitsi tapauksia, joissa niitä on mahdotonta syöttää) ja ilmoittaa pääsystä oikeudenhaltijalle.

10. Kuka on vastuussa mistäkin toteutuksessa

kiinteistörekisteröinti ja valtion rekisteröinti

Lain mukaan vastuu toimista (toimimattomuudesta) kiinteistörekisteröinnin ja valtion rekisteröinnin aikana jaetaan Rosreestrin, valtion rekisterinpitäjän ja muiden henkilöiden kesken.

Näin ollen osavaltion rekisterinpitäjä on vastuussa eroista hänen USRN:ään syöttämiensä tietojen ja toimitettujen asiakirjojen sisältämien tietojen välillä (lukuun ottamatta tietoja, jotka on syötetty muista tietolähteitä), kiinteistörekisteröinnin tai oikeuksien valtion rekisteröinnin kohtuuttomasta keskeyttämisestä ja epäämisestä tai niiden täytäntöönpanon kiertämisestä.

Rekisteri on vastuussa virheellinen suoritus valtuuksistaan, mukaan lukien USRN:n sisältämien tietojen katoaminen ja vääristäminen, annettujen tietojen täydellisyys ja luotettavuus, kiinteistörekisteröinnin tai oikeuksien valtion rekisteröinnin laiton epääminen, joka on todettu voimaan tulleella tuomioistuimen päätöksellä. Samanaikaisesti on tapauksia, joissa Rosreestrillä on oikeus nostaa vaatimuksia elimiä ja henkilöitä vastaan, joiden syytä rikkomukset tapahtuivat.

11. Korvauksen maksamisen ehdot menetyksestä

asumisoikeudet

Korvaus asunnosta - ainoana pysyvään asumiseen sopivasta - maksetaan kerran omistajalle, jolla ei ole hänestä riippumattomista syistä oikeutta vaatia sitä vilpittömältä ostajalta, sekä vilpittömälle ostajalle, jolta se väitettiin. Lain mukaan sen maksamisen ehtona on voimaan tulleella tuomioistuimen päätöksellä todettu kyvyttömyys saada korvausta kolmansilta osapuolilta esimerkiksi toimeenpanoasiakirjan mukaisen takaisinperinnän päättymisen vuoksi. merkintä velallisorganisaation poissulkemisesta yhtenäisestä valtion oikeushenkilöiden rekisteristä.

USRN:ään rekisteröidyn oikeuden menettämisen korvaamisesta annetun lain säännös tulee voimaan 1.1.2020.

Tässä artikkelissa tarkastelemme, mitä muutoksia valtion kiinteistörekisteriin ja kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröintiin tapahtui vuonna 2017.
On huomattava, että nämä muutokset olivat merkittäviä ja voisi jopa sanoa, että vallankumouksellisia. Ymmärtääksemme, mistä nämä merkittävät muutokset oikein muodostuvat, on ensin tarkasteltava, mikä tilanne oli ennen niiden toteuttamista.

Kuten ennenkin: USRR ja GKN

Vuoteen 2017 asti oli olemassa kaksi valtion rekisteriä: Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion yhtenäinen rekisteri, joka otti huomioon omaisuuden oikeudelliset ominaisuudet (oikeudenhaltija, oikeuden tyyppi, asiakirjat, joiden perusteella oikeus syntyi) jne.) ja valtion kiinteistörekisteri, joka otti huomioon tekniset tiedot kohde (rajakoordinaatit, rajakaavio, pisteiden väliset etäisyydet, suojattujen vyöhykkeiden rajojen koordinaatit jne.).
Tietojen syöttämiseksi kiinteistörekisteriin oli tarpeen ottaa yhteyttä kiinteistöinsinööriin ja laatia vastaavasti rajasuunnitelma tontin rajojen määrittämiseksi ja kartta (suunnitelma) suojeltujen vyöhykkeiden, alueellisten rajojen määrittämiseksi. vyöhykkeitä, rajoja siirtokunnat jne. Lisäksi rajasuunnitelma ja kiinteistörekisteröinnin täytäntöönpanoa koskeva hakemus toimitettiin kiinteistömaksulle tai MFC:lle ja tiedot kirjattiin kiinteistörekisteriin.

Kun omaisuus on asetettu päälle (GKU), oli mahdollista mennä rekisteröimään oikeuksia, vastaava hakemus lähetettiin Rosreestrille tai MFC:lle. Tämän hakemuksen perusteella annettiin tiedot Unified State Register of Rightsista (USRP-ote).

Uusi menettely USRN:n ylläpitämiseksi

Mukaisesti liittovaltion laki päivätty 13. heinäkuuta 2015 N 218-FZ "Kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä", kaksi yllä olevaa rekisteriä yhdistetään ja niitä kutsutaan "yhtenäiseksi valtion kiinteistörekisteriksi". Nyt useimmissa tapauksissa oikeuksien rekisteröinti ja kiinteistöjen valtion kiinteistörekisteröinti suoritetaan samanaikaisesti. Poikkeuksen muodostavat tapaukset, joissa esineen kiinteistörekisteriin merkitsemisen luonne ei edellytä oikeuksien rekisteröintiä (esimerkiksi tontin rajojen selventämisessä). Tai päinvastoin, oikeuksien rekisteröinti ei vaadi lainkaan kiinteistörekisteröintiä (esimerkiksi rekisteröitäessä oikeuksien siirtoa kiinteistöön omistajalta toiselle).

Uuden lain mukaan yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri sisältää seuraavat osiot:

1) "Kiinteistörekisteri", ts. rakennukset, rakennukset, tontit jne.;

2) "Kiinteistön oikeuksien, oikeuksien rajoitusten ja rasitteiden rekisteri", ts. kiinteistöoikeusrekisteri, tonttien vuokraoikeusrekisteri, suojeluvyöhykkeiden ja rasitteiden perustamisen yhteydessä syntyvien oikeuksien rajoitusten rekisteri;

3) "Tietojen rekisteri vyöhykkeiden rajoista erityisolosuhteet alueiden käyttö, alueelliset vyöhykkeet ... ”(jne.);

4) "rekisteritiedostot", joihin on tallennettu kaikki saatavilla olevat tekijänoikeuksien haltijoiden ja kiinnostuneiden osapuolten toimittamat esineitä koskevat asiakirjat;

5) "kiinteistökartat", joissa on topografinen pohja, johon sovelletaan tonttien ja maanhoitokohteiden rajat;

6) "Asiakirjakirjat".

Toivomme, että rekisterien yhdistäminen auttaa ratkaisemaan useita usein esiintyviä ongelmia, kuten rekisteripassin alueen ja oikeuksien rekisteröintitodistuksen välisen ristiriidan.

Huomautus!
USRN:n sisältämät tiedot ovat yhdistetyn valtion kiinteistöoikeuksia ja niiden kanssa tehtyjä liiketoimia koskevan rekisterin ja valtion kiinteistörekisterin yhdistettyjä tietoja.

USRN-lain 2017 tärkeät määräykset

Alla yritämme puhua mielestämme uuden kiinteistörekisteröintilain pääkohdista, kiinnittää huomiota lain ja kiinteistörekisteröinnin alan perustavanlaatuisiin muutoksiin. Lisäksi pohdimme varmasti myös tärkeitä vanhoja sääntöjä, jotka ovat siirtyneet tähän lakiin voimassa olevista ja edelleen voimassa olevista normatiivisista säädöksistä.

Kattava kiinteistörekisteröinti

Tontit voidaan panna kokonaisvaltaisesti kiinteistörekisteriin maanmittaushankkeen mukaisesti. Tämä säännös sisältyi aiemmin voimassa olevaan lakiin "Kiinteistöjen valtionrekisteristä". Uusi muoto rekisteröinti on erittäin kätevää, kun kartoitetaan puutarhataloutta tai tonttien rajojen massaselvitystä millä tahansa alueella, rekisteröitäessä tontteja tutkimusprojektin mukaisesti. Tällainen lausunto tehdään kartan (suunnitelman) perusteella. Tätä asiakirjaa ei pidä sekoittaa karttaan (suunnitelmaan), jonka perusteella USRN:ään syötetään tiedot maanhoitokohteista (suojelualueiden rajat, asutukset jne.).

Ennen integroitua kiinteistörekisteröintiä koskevien sääntöjen käyttöönottoa useita tontteja voitiin laittaa CCU:hun vain yhdellä kiinteistönumerolla. Tällaista useaa maankäyttöä sisältävää tonttia kutsuttiin monisilmukaksi.

Rekisteröinnin vastalauseet

Melko mielenkiintoinen ja hyödyllinen kohta on mahdollisuus esittää edellisen tekijänoikeuden haltijan vastalauseita oikeuksien rekisteröinnistä. Tämä merkintä ilmestyy tilattaessa tietoja USRN:stä kenen tahansa kiinnostuneen henkilön toimesta, mutta sellaisen USRN:n vastalauseen esittäminen ei sinänsä ole syy oikeuksien rekisteröinnin keskeyttämiseen. Tämän säännön tarkoituksena on suojella tulevia ostajia odottamattomilta oikeudenkäyntikuluilta aiempien kiinteistönomistajien kanssa. Jos siis joku vastusti rekisteröintiä, seuraavaan otteeseen tehdään vastaava merkintä. Jos vastustaja ei aloita oikeustoimia, tietue lakkaa kolmen kuukauden kuluttua rekisteröinnistä.

Esittelemme turvavyöhykkeen itse

Laki antaa kaikille kiinnostuneille oikeuden syöttää puskurivyöhykettä koskevia tietoja USRN:ään, jos tiedetään luotettavasti, että päätöksen tällaisen vyöhykkeen perustamisesta ovat tehneet valtuutetut viranomaiset (lain 1 osa, 33 §). Maa-alueiden omistajien, jotka ovat vaarassa joutua kaasuputkien, voimalinjojen, erityisalueiden jne. suoja-alueelle, on oltava tietoisia tästä. Jos lähistöllä on jokin luetelluista kohteista, eikä siitä ole tietoa USRN-otteessa, voit tehdä vastaavan pyynnön Rosreestrille ja vaatia puskurivyöhykkeen syöttämistä.

Alas hylkäyksiä

Aiemmin vuoteen 2017 saakka sekä oikeuksien rekisteröinnin että valtion kiinteistörekisterin osalta tietoja syötettäessä oli mahdollista saada hylkäys valtuutetulta elimeltä. Kieltäytyminen liittyi pääsääntöisesti epätäydelliseen asiakirjasarjaan tai väärin muotoiltuihin asiakirjoihin. Nyt uudessa laissa kiinteistöjen valtion rekisteröinnistä sinänsä ei ole ehdotonta kieltäytymistä. On olemassa vain jousituksen käsite. Keskeytys suoritetaan lähes kaikkien toimitettujen asiakirjojen puutteiden vuoksi.

Jos rekisterinpitäjän huomautuksia ei poisteta keskeytyksen aikana, rekisteröinti hylätään.

Haluan muistuttaa, että keskeyttäminen on valtion rekisterinpitäjän toimenpide kiinteistön valtion rekisteröinnin lykkäämiseksi, koska on tarpeen toimittaa lisäasiakirjoja tai oikeita asiakirjoja.

Lisäksi laissa otettiin käyttöön asiakirjojen hyväksymättä jättämisen käsite ilman niiden harkintaa, tällainen kieltäytyminen myönnetään, jos hakemusta ei ole allekirjoittanut tai allekirjoittanut asiaton henkilö, jos rekisteröintihakemusta ei ole jätetty vahvistetun lomakkeen mukaisesti, jos hakemuksessa on korjauksia, jos asiakirjojen toimittamisen jälkeen valtiomaksua ei ole maksettu. Tässä tapauksessa valtion rekisterinpitäjä ei hyväksy hakemusta käsiteltäväksi ja palauttaa sen hakijalle.

Jokaisella kiinteistöinsinöörillä on henkilökohtainen tili

Kiinteistönhoitajalla on verkossa henkilökohtainen tili, johon hän voi lisätä rajasuunnitelmien luonnokset ja tarkistaa ne valtuutetulta taholta ennen toimittamista. Tämä toimisto tulee olemaan eräänlainen arkisto rajasuunnitelmien säilyttämistä varten. Sen käyttö on maksullista. Ehkä tässä yhteydessä kiinteistöinsinöörin palvelut nousevat hieman. Uskomme, että työ tällaisen toimiston kanssa on apulaisrekisteri-insinöörin vastuulla.

Missä haluan, siellä rekisteröidyn

Voit nyt hakea rekisteröintiä millä tahansa alueella Venäjän federaatio. Tämä hetki yksinkertaistaa huomattavasti satojen tai jopa tuhansien kilometrien päässä kotoaan sijaitsevien kiinteistöjen omistajien elämää. Tämän innovaation pitäisi myös vähentää juridisten henkilöiden kustannuksia ja säästää työntekijät matkustamasta toiselle Venäjän alueelle yksinomaan oikeuksien rekisteröintiä tai kiinteistörekisteröintiä koskevien asiakirjojen toimittamista varten.

Alueet voivat myös ilmoittautua

Valtion kiinteistörekisterin ylläpito voidaan siirtää alueellisella tasolla Vielä ei kuitenkaan tiedetä, kuinka tämä toteutetaan ja mille subjektin toimeenpanoviranomaisille uskotaan tietyt Rosreestrin tehtävät. Se oli mahdollista aiemmin (aikaisemman kiinteistörekisterilain puitteissa), mutta käytännössä tätä normia ei ole pantu täytäntöön.

Rekisterinpitäjä - vastuussa

Taide. Lain 60 § sisältää luettelon tapauksista, joissa rekisteröintiviranomainen ja rekisterinpitäjä itse voidaan saattaa vastuuseen niiden virheellisestä suorittamisesta tai laiminlyönnistä. virallisia tehtäviä. Tässä tapauksessa me puhumme siviilioikeudellisesta vastuusta eli tapauksista, joissa rekisterinpitäjän tai rekisteriviranomaisen laittomat toimet kokonaisuudessaan aiheuttivat todellista vahinkoa kiinteistön omistajalle. Erityisesti rekisterinpitäjän vastuu vahvistetaan siitä, että omistajan tai kiinnostuneen henkilön rekisteröintiä varten toimittamat tiedot ovat ristiriidassa USRN:n sisältämien tietojen kanssa.

Abstrakti esimerkki voidaan antaa, kun voimansiirtolinjan rakentamisen yhteydessä perustettiin turvavyöhyke ja tiedot siitä siirrettiin sisällytettäväksi yhtenäiseen valtion kiinteistörekisteriin. Valtion rekisterinpitäjä ei syöttänyt puskurivyöhykkeen tietoja, samalla kun ostettiin yksi voimalinjan puskurivyöhykkeelle jääneistä tonteista. Ottaessaan yhteyttä arkkitehtuuriviranomaisiin tontin uusi omistaja totesi, että tontille ei voida rakentaa mitään. Vastaavasti sivuston markkina-arvo putoaa lähes nollaan. Tällainen maanomistaja voi kääntää taloudelliset vaatimuksensa valtion rekisterinpitäjälle, joka jätti suojellun alueen sisällyttämisen maarekisteriin.

Kenellä on oikeus rekisterivirheeseen?

Nyt niillä on rekisterivirheiden tila ja nimi, mutta niiden korjausmenettely ei ole muuttunut paljon. Useimmissa tapauksissa, jos omistajan kanssa ei päästä sopimukseen, rekisterivirhe korjataan tuomioistuimen päätöksen perusteella. Ilmeisesti kiinteistövirheen korjaus ulkopuolella oikeusjärjestys nyt etenee hieman eri tavalla. Kiinteistörekisterilaissa sanotaan nyt, että virheet voivat korjata vain tuomioistuimet, jos on syytä uskoa, että virheen korjaaminen loukkaisi kiinteistön omistajan oikeuksia. Todennäköisesti tällainen oikeuksien loukkaus oletetaan 99,9 prosentissa tapauksista. Asian tarkempaan tarkasteluun suosittelemme tutustumaan lain 61 §:ään, jossa määritellään teknisten ja rekisterivirheiden korjaamisen ehdot ja menettely.

Jos on pari ylimääräistä osiota

Mielestämme uusi laki antaa yksityiskohtaisemman ja loogisemman kuvauksen kiinteistön omistusoikeuden luopumismenettelystä.

Taide. Lain 55 §:ssä kuvataan yksityiskohtaisesti menettelyä kiinteistön omistuksesta luopumiseksi ja henkilöt, joille tämä omaisuus siirtyy kieltäytymisen jälkeen.
Muistan nollavuoden ajan, jolloin tämä menettely oli melko epämääräinen ja siviililain 236 §:ssä oli vain yleinen normi, joka edellytti jokaisen kansalaisen oikeutta tai laillinen taho Luopumaan omaisuudestaan ​​ja Venäjän federaation maasäännöstöstä Tarkemmin sanottuna lait tai ohjesäännöt eivät tuolloin säänneet tätä menettelyä.

Vakuuden poistaminen maa-alueen poiston yhteydessä

Art. Lain 60 pykälän mukaan rauhoitus, pantti, vuokraoikeus, jos tontti peruutetaan viranomaisten hyväksi valtion valtaa ja paikallishallinto vedetään pois automaattisesti.

Ennakkovaroitettu on vartioitu

Varsin mielenkiintoinen ja hyödyllinen kohta laissa on rekisteröintiviranomaisen velvollisuus ilmoittaa kiinteistön omistajalle, että joku on tilannut otteen USRN:stä koskien hänen omaisuuttaan. Erittäin hyödyllinen asia, joka voi valmistaa maan tai talon omistajan etukäteen siihen, että hänen omaisuutensa ympärillä tapahtuu jonkinlainen petos. Tätä varten rekisteröintiviranomaisella on kuitenkin oltava yhteystietosi. Toivon, että rekisteröintiä suorittavien valtion elinten määritelty velvollisuus ilmoittaa kiinteistönomistajille pelastaa heidät "mukavilta" yllätyksiltä. Ja epärehellisiä kiinteistönvälittäjiä varoitetaan harkitsemattomista toimista.

Lisäksi, jos sinulla on syytä huoleen, että joku on nähnyt kiinteistösi, voit tilata todistuksen kiinteistösi viime aikoina kiinnostuneista henkilöistä.

Talon ja maan kohtalon yhtenäisyys

Artiklan määräysten nojalla. Lain 57 pykälän mukaan rekisteröitäessä rakennuksen, rakennuksen, rakennuksen siirto-oikeuksia, rekisteröidään samanaikaisesti oikeuksien siirtyminen maa-alueelle, jolla ne sijaitsevat. Tässä on periaate talon ja tontin kohtalon yhtenäisyydestä, joka on vahvistettu Venäjän federaation siviililain toiminnassa. Itse asiassa tämä käytäntö otettiin käyttöön kauan sitten, mutta uskon, että muistutus tästä ei ole tarpeeton. Jos rekisteröit asunnon oikeuden siirron, älä unohda sivustoa.

Perustusasiakirjat voidaan nyt unohtaa kotiin

Oikeushenkilöiden asiakirjoja toimitettaessa perustamisasiakirjoja ei enää vaadita, vaan rekisteriviranomainen pyytää niitä tietovuorovaikutuksen järjestyksessä. Sinun ei kuitenkaan pidä luottaa tähän, koska ensinnäkin tämä voi itse asiassa pidentää rekisteröintiprosessia huomattavasti, ja toiseksi asiakirjoja ei ehkä toimiteta, jolloin sinulle tulee jäädytys.

Viime kesä 2016 vaaleanpunaiselle paperille

Oikeus kiinteistöön vahvistetaan USRN-otteella ja vain ote USRN:stä, toisin sanoen omistustodistukset menettävät tosiasiallisesti voimansa tonttien, rakennusten, tilojen jne. omistusasiakirjoina. Vaikka itse asiassa tämä tapahtui jo kesällä 2016, siitä hetkestä vuoteen 2017 asti USRR:n ote vahvisti kiinteistön omistuksen.

Lisätietoja perheenjäsenistä

EGRN sisältää tiedot aluevyöhykkeestä, kuvauksen rakennuksen pisteiden koordinaateista, rakennuksen 3d-mallin (valinnainen), tietoja asunnon omistajan perheenjäsenistä, pääomasopimukseen sisällyttämistavat .

USRN:n tietojen toimittamisen määräajat

Kuten edellä totesimme, kiinteistörekisteripassi korvataan nyt USRN-otteella
Yhtenäisen valtion kiinteistörekisterin tietojen toimittamisen määräajat ovat muuttuneet alaspäin suhteessa Valtion omaisuuslautakunnalle ja Kiinteistörekisteriin. Uusien sääntöjen mukaan Rosreestre-virasto laatii otteen USRN:stä kolmeksi työpäiväksi. Jos tilaat MFC:n kautta, lisää kaksi päivää lisää. Otteen hinta nousee vastaavasti, mikä johtuu siitä, että annetuista tiedoista on tullut paljon informatiivisempia ja ne edustavat tietoja kahdesta yhdistetystä rekisteristä kerralla.

Kuinka kauan USRN-ote on voimassa

Kuten ennenkin, kaikki USRN:ltä saadut tiedot ovat voimassa silloin, kun rekisteröintiviranomainen toimittaa ne. Mutta tämä ei millään tavalla tarkoita, että ote on voimassa vain yhden päivän ja sen jälkeen sitä ei voida enää toimittaa minnekään. Otteen voimassaoloajat, jotka tietyt viranomaiset asettavat toimitettaviksi, on jo ilmoitettu tällaisten viranomaisten toimintaa säätelevissä ohjesäännöissä (hallinnollisissa määräyksissä).

USRN-otteen muoto

USRN-otteen lomakkeet on hyväksytty talouskehitysministeriön määräyksellä nro 378, päivätty 20.6.2016.
Uskomme, että suosituin ote on ote yhtenäisestä valtion kiinteistörekisteristä kiinteistön pääominaisuuksista ja rekisteröidyistä oikeuksista, joka sisältää osiot: Tiedot kiinteistön pääominaisuuksista, tiedot oikeuksista, kuvaus kohteen sijainnista, kuvaus kiinteistön sijainnista (rakennukset, rakenteet), pohjapiirros. Yleisesti ottaen määräyksessä määrätään melko laajemmasta valikoimasta otteita, joista haluaisin myös jakaa otteen turvavyöhykkeelle.

Muuten!!
Kiinteistörekisteriotteen tilaaminen tontille ei ole enää mahdollista 1.1.2017 jälkeen, koska tällainen ote, kiinteistöpassi ja itse valtion kiinteistörekisteri poistetaan.

Kuka pitää kirjaa

Tekijä: alustavia tietoja liittovaltion kiinteistökappi Rosreestr siirtää rekisterin ja kiinteistörekisterin ylläpitotehtävänsä takaisin Liittovaltion palvelu julkinen palvelu maarekisterirekisteröinti ja kartografia. Miten tämä käytännössä tulee näyttämään, on vielä vaikea sanoa.

Lopuksi haluan todeta, että monet talousministeriön USRN:n ylläpitoa koskevat määräykset tulevat voimaan, ja vastaavasti sama määrä määräyksiä valtion omaisuuskomitean ja USRR:n ylläpidosta tulee voimaan. menettävät lainvoimansa 1.1.2017 alkaen.
Erityisesti yhtenäisen valtion rekisteriin sisältyvien tietojen toimittamista koskeva menettely, lomake tietojen pyytämiseksi yhtenäisestä valtionrekisteristä, vahvistetaan talouskehitysministeriön määräyksellä.

Tarjoamme laadukkaita kiinteistöinsinöörin ja kiinteistöasiamiehen palveluita.

kontrastwerkstatt/Fotolia

1. Luotettavampi suojaus DDU:n mukaisille ostoille

Tietenkin sinun on aloitettava uusien rakennusten alan päälaillaek. 1. tammikuuta 2017lietteen vaikutus päivitetty214-FZ"Osallistumisesta kerrostalojen ja muiden kiinteistöjen yhteisrakentamiseen". Lakimuutokset sisältävät uusia vaatimuksia kehittäjille. SISÄÄNyleisestiselvennyksiä ja lisäyksiätavoitteena on suojella kansalaisten oikeuksia, jotka ovatosallistujaami yhteistä rakentamista. Tnyt rakennusyhtiöt heidän on jatkuvasti päivitettävä tietoja toiminnastaan. Lisäksi kehittäjän osakepääoman on vastattava suunniteltua kehittämisvolyymiä.yki ja se ei voi olla alle 2,5 miljoonaa ruplaa."NaibTärkeämmät muutokset koskevat "suojelua"velallisen varat.Ftaloudestatulee houkutella joko erityisille sulkutileille (eli käyttää niitä ennen valmiin asunnon siirtoaomistaja, käyttämälläraharakenteilla,kehittäjä ei ole voi) tai olla vakuutettu, sanoo hallituksen puheenjohtajaoja PARHAISTA-Uusi rakennus» IrinaDobrokhotov. — TOLisäksi vähintään 1 % määritetyistä rakennuskustannuksistathhankeilmoituksessa on tarkoitus siirtää korvausrahastoon (viimeisimpien tietojen mukaanTämäprosenttiosuutta voidaan nostaa 3:een% ). Täten, rahaa dollareitalaatikoista tulee paljon kalliimpia, ja varmasti vaikuttaahinnallasqmetra» . Paradoksaalista kyllä, muttaSe käy ilmi muutosten takia, Toisaalta,lisääntynyt vastuukehittäjät ja toisaaltaasunnon ostajatpohjimmiltaan taasitse« tulee maksamaan» rakennusturvallisuustakuu.

2. Maavero: mitä ajattelemme vuonna 2017?

Itse asiassa säännöt muuttuivat vuonna 2016, ja nyt on jo mahdollista tehdä johtopäätöksiä. Maavero lasketaan nyt kohteen kiinteistöarvosta, ja se on itse asiassa sama kuin markkina-arvo. Tontin kiinteistöarvon määrittämisen jälkeen omistajia kehotetaan arvioimaan sen markkina-arvo (kuten käytäntö osoittaa, jälkimmäinen on huomattavasti alhaisempi kuin valtion määrittelemä; joskus se on alle puolet).

On kaksi tapaakiistää kiinteistöarvonmaa: mene oikeuteentai sisäänkomissio käsittelee kiinteistöarvon määrittämisen tuloksia koskevat riidat.« NOINväittää kiinteistöarvon määrittämisen tuloksetmahdollista viiden sisällävuotta siitä hetkestä, kun kiinteistöarvon määrittämisen tulokset on kirjattu valtion kiinteistörekisteriin, mutta siihen asti, kun uusi määritetäänkiinteistöarvo. Tämä on sanottuartiklan 24.18 135-FZ osassa 10 "Tietoja arviointitoiminnasta VenäjälläVenäjän federaatio" . Toimikuntaan hakemiseen tarvitaan asianmukainen hakemus, josta käy ilmi tontin omistajan nimi, hänen asuinpaikkansa osoite ja syyt, joiden vuoksi kiinteistöarvo on kiistanalainen., Vanhempi lakimies sanoot yritys "My Family Lawyer"DmitriSmakovsky.

3. Uudet kaupunkisuunnittelustandardit

Toinen innovaatiokiinteistömarkkinoilla vuonna 2017— uudet vaatimukset rakennusten ensimmäisten kerrosten asuin- ja muulle rakennukselle. Moskovan alueella aikana2016toistuvastikiellosta keskusteltiin vakavastirakentamiseenasunnot ensimmäisissä kerroksissayli kolme asuinrakennustalattiat.« Vaikka asuntojen kysyntä ensimmäisissä kerroksissa on yleensä alhainen, kaikki rakennuttajat eivät pitäneet näitä muutoksia tervetulleina, koska juuri Moskovan alueella monet suuret mikropiirit ja korttelit suuri numero rakennukset. Jos tällaisissa hankkeissa kaikki pohjakerrokset tehdään kaupallisiksi, niitä tulee osittain olemaan liikaatiloissapitkä silmueTtyhjäkäynnillä.Lisäksi on tiettyjä ostajaryhmiä, jotka haluavatkaikki muutse on ensimmäinenelattiaJa(esimJaliikuntarajoitteisia ihmisiä )» , muistiinpanojaIrinaDobrokhotov. Uusien kaupunkisuunnittelustandardien luonnoksen lopullisessa tekstissäalueen viranomaiset ottivat huomioon yrityksen toiveet: neljän korkuisissa taloissajopa 12 kerrokseenvainon suositeltavaa jättää 6% pinta-alasta muiden kuin asuinalueiden sijoittamiseen, mutta tiukkaa normia ei ole. Tämä pitää tasapainon asumisen jakaupallinen infrastruktuuri uusissa rakennuksissa Moskovan lähellä.

4. Muutokset kiinteistöjen rekisteröintisäännöissä

1. tammikuuta2017todellakin218-FZ ”Osavaltioistakiinteistörekisteröinti",hyväksyttiin jo heinäkuussa 2015(mutta ei vielä kokonaan - jotkut säännökset tulevat voimaan myöhemmin). Tämä on valtava innovaatio, joka edellyttää kauan odotettuavai niinyksinkertaistaminen ja uudelleenjärjestelyjärjestelmätsasiakirjojen rekisteröinti. Itse järjestelmä- kaikki sen vaiheet - pitäisi tulla ymmärrettävämmäksiei-asiantuntijat.

Luodaan yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri (EGRN), joka yhdistää nykyisen Unified State Register of Rights to Estate and Transactions with It (EGRP) ja valtion kiinteistörekisterin (GKN)."Nyt (Unified StaterekisteriA kiinteistö) on tärkein asiakirja, joka vahvistaa omistusoikeutesi kiinteistöön. Julkisten palvelujen vastaanottamisaika lyhenee: oikeuksien rekisteröinti kestää enintään seitsemän päivää ja kiinteistörekisteröintiin enintään viisi päivää., — kommentteja 218-FZ:stäDmitriSmakovsky.

Lopuksi kiinteistökohteilla on yksi historia— kaikki objektiin liittyvät toiminnot tallennetaan rekisteriin. Näin ollen tietoa tästä voidaan saada yhdessä otteessa.

Mitämuuttaa?"Nyt esim.tiedot on tallennettu kahteen rakenteeseen — GKNja EGRP— yhdistetäänVYksiohmosavaltioohmrekisterieKiinteistöt,jonka koko asiakirjavirta on käännettyelektroninennäkymä. Kiinteistörekisteröinti suoritetaan nyt vainRosreestrja sen paikallisviranomaiset. Toinentärkeä muutos: nyt omistusoikeuden siirtoa ei vahvisteta todistuksella rekisteröinti, mutta ote USRR:stä", - muistiinpanojaLakiasioiden apulaisjohtaja, MIEL— Kiinteistötoimistoverkosto »OlgaBalbek.

On tärkeää huomata, että EGRN-tiedot (samoin kuin nykyiset EGRP-tiedot) ovat merkityksellisiävain edellisen kerranasetusta. TämäajankohtainenSelvennys kiinteistölaissa, koska jo asiakirjan antopäivänä rekisterin tiedot voivat muuttua.TOak jaaikaisemmin,kauppaa tehdessä on tarpeen saada ote oikeuksista ja rasituksista ja verrata vastaanottoaikoja sopimuksen allekirjoituspäivään (lahjoitus, osto ja myynti)ja niin edelleen.).

"Muuten, nyt puolisoiden yhteisen omaisuuden jakamista koskevan sopimuksen notaarin vahvistaminen tulee pakolliseksi (aiemmin se oli vapaaehtoista ja tehtiin hakijoiden pyynnöstä) » , — lisääDmitriSmakovsky.

5. Uudet verosäännöt kiinteistöjen ostoon ja myyntiin

Hieman yli vuosi nyt (1.1.2016 lähtien)sovelletaan uusia tuloverosääntöjä,otettu vastaanfyysistähenkilöt kiinteistöjen myynnistä(asunnot, taloa, huoneetJaa,toimistotaiasunnot). Nämä säännöt liittyvät 382-FZ:ään (joka olisiHyväksyin jo vuoden 2014 lopussa)ja lisättyJaVenäjän federaation verolaki vuonna 2016artikla 217.1.

Aikaisemminverotettavavaintulot kiinteistön myynnistä, joka olija omistaa alle kolmevuotta (myyjän jälkeenvapautettiin kokonaanalkaenverojen maksaminen).Nytuseita kaavioita jasataloon tärkeää, miten omaisuus on hankittu.

Ensimmäinenvaihtoehto— tämä on kiinteistö, joka on mennytmyyjäperintönä, sukulaisten lahjoituksina, yksityistämisen seurauksena jajoko huollettavan kanssa tehdyn annuiteettisopimuksen perusteella. Hänen täytyy olla omistuksessavähintään kolmevuotta.

Toinenvaihtoehto— tämä on kiinteistö, joka on hankittu kiinteistöön millä tahansa muulla tavalla.Hänen täytyyollaomistettuvähintään viisivuotta.

Jos kiinteistö myydään ennen määräaikaac, tuloa verotetaan.

”Kuten näemme, liiketoimen verotaakan laskenta-algoritmi on monimutkaistunut. Lisää hankaluuksia aiheuttaa se, että uudet säännöt eivät koske kaikkia myyntiä, vaan vain niitä kiinteistöjä, jotka ovat siirtyneet myyjän omaisuuteen 1.1.2016 jälkeen. Tämä ehto verolainsäädäntö luo tilanteen, jossa kaksi verotusjärjestelmää toimii rinnakkain: vanha (ennen 1.1.2016 omistukseen siirtyneille kiinteistöille) ja uusi (1.1.2016 jälkeen omistukseen siirtyneille kiinteistöille). Tämä kaksinaisuus jatkuu vuoteen 2020 asti (kunhan kiinteistön omistusaika, jossa on omaisuutta ennen 1.1.2016, ei ylitä viittä vuotta). Silloin ei tarvitse määrittää omistusehtoja mukaisesti erilaisia ​​järjestelmiä verotus", Sivuston artikkelien kirjoittaja

Artikkelit eivät ole oikeudellisia neuvoja. Mahdolliset suositukset ovat tekijöiden ja kutsuttujen asiantuntijoiden yksityisiä mielipiteitä.