Kiinteät asiat sisältävät (Venäjän federaation siviililain 130 §:n 1 kohta):

• maa;
• maaperän tontteja;
• rakennus;
• keskeneräiset rakennuskohteet;
• asuin- ja muut tilat;
• pysäköintipaikat;
• lentokone jne.

Lista ei ole suljettu, ja kiinteistöihin voi kuulua myös muita asiaankuuluvia ominaisuuksia.

Oikeudellisessa kirjallisuudessa luetellaan kiinteistön merkkejä, kuten:

• sen olennaisuus;
• yksilöllinen varmuus;
• kaikkien ihmisten tarpeiden tyydyttäminen;
• välttämättömyys;
• valtion rekisteröinnin saatavuus tämän omaisuuden osalta.

Artiklan 1 kohdassa Venäjän federaation siviililain 130 §:ssä on sanamuoto "esineitä on mahdotonta siirtää ilman suhteetonta vahinkoa niiden tarkoitukselle". Tämä voi johtua myös kiinteistöjen merkeistä, vaikka oikeustieteilijöiden kesken onkin kiistaa tästä lausunnosta.

Esimerkiksi professori E. A. Sukhanov väittää, että kiinteistö on laillinen, ei fyysinen luokka. Koska nykyaikainen tekniikka voi siirtää melkein mitä tahansa esinettä, myös itse maata, luvaton rakennus, jolla ei ole valtion rekisteröintiä, ei voi olla siviilioikeudellisten suhteiden kohde art. Venäjän federaation siviililain 222.

Toinen sanamuoto on merkki kiinteistöstä Art. Venäjän federaation siviililain 130 § on sen erottamaton yhteys maahan. Huomaa, että tällainen yhteys tarkoittaa sekä fyysistä että laillista.

Kiinteistötyypit Venäjän federaation siviililain mukaan

Joten Art. Venäjän federaation siviililain 130 § sisältää kiinteistön käsitteen ja tyypit. Jälkimmäiset voidaan luokitella seuraavasti:

1. Kiinteistö luonteeltaan. Tämä luokitus perustuu todelliseen kriteeriin - läheiseen yhteyteen maan kanssa. Tämä sisältää tontit, asuinrakennukset, rakennukset, metsät, erilliset vesistöt, pysäköintipaikat (viimeiset - heinäkuusta 2016) jne.
2. Kiinteistöt lain nojalla. Esineet, jotka ovat luonnollisessa fyysisessä mielessä liikuteltavia, mutta joita pidetään kiinteänä lain erityismääräyksen nojalla. Näitä ovat lentokoneet, merialukset, sisävesialukset, avaruuskohteet.

Ulkomaisessa laissa kiinteistön käsite eroaa jonkin verran kotimaisesta.

Joten Saksassa (Venäjän kanssa samaan juridiseen perheeseen kuuluva maa) kiinteistö sisältää:

• maa;
• maan omistukseen liittyvät oikeudet.

Asuntoja, taloja jne. ei pidetä kiinteistöinä Saksan laissa.

Tonttien oikeudellinen järjestelmä

Tontti on ensimmäinen kiinteistökohdeluettelossa ja ehkä tärkein kaikista muista listatuista. Artiklan 3 lauseke Venäjän federaation maalain 6 §.

Maan oikeudellinen järjestelmä (maa-alueen oikeuksien sisältö) määritetään riippuen:

1. Omaisuuden tyypistä: se voi kuulua valtiolle (Venäjän federaatio, subjekti, kunta), oikeushenkilö, kansalainen.
2. Tarkoitus, joka määräytyy Art. Venäjän federaation maalain 7 §: asutusmaat, metsät, vesivarat jne.

1. Luokittajan määrittämä sallittu käyttötapa (on liite Venäjän talouskehitysministeriön 1.9.2014 antamaan määräykseen nro 540).

Tontin ominaisuuksille esineenä voidaan omistaa erillinen materiaali, koska ne ovat erittäin monipuolisia ja ne on vahvistettu Venäjän federaation maalain lisäksi myös erityisillä liittovaltion laeilla (esim. maatalousmaan liikevaihto” 24. heinäkuuta 2002 nro 101-FZ, ”Venäjän federaation merisatamista…”, 8.11.2007 nro 261-FZ), sekä alueelliset lait.

Mikä on asuinkiinteistö

Kohdassa 3 s. 1 art. Venäjän federaation siviililain 130 §:ssä on sanamuoto "kiinteistö sisältää asuintilat ja muut tilat ...".

Mikä on asunto, saat selville Art. 2:sta. Venäjän federaation asuntolain 15 kohta: tämä on eristetty huone, joka sopii pysyvään asumiseen.

Soveltuvuus pysyvään asumiseen, kuten samassa määräyksessä todetaan, määräytyy saniteetti- ja teknisten standardien sekä muiden lakisääteisten vaatimusten noudattamisen perusteella.

Mitkä voivat olla asuintilat (Venäjän federaation asuntolain 16 artikla):

• asuinrakennus tai sen osa;
• asunto tai osa siitä;
• huone.

Käsitteelle "muut kuin asuintilat" ei ole laillista määritelmää, mutta on selvää, että sellainen on asuintilan vastakohta - ei sovellu pysyvään asumiseen, ei asuinrakennukseen, ei asuntoon eikä huoneeseen.

Yritys kiinteistön kohteena

Harkitse tällaista kiinteistöä erikseen yrityksenä.

Käsitettä "yritys" nykyisessä lainsäädännössä käytetään sekä siviilioikeuden kohteena että kohteena:

1. Yritys (siviilioikeuden subjekti) on oikeushenkilö, jonka oikeudet ja velvollisuudet määritellään Venäjän federaation siviililain 4 luvun 4 kohdassa.
2. Yritys (valtioyrityksen kohde) on kiinteistökompleksi (rakennus, tontit, laitteet, inventaario, tavaramerkki, vaateoikeus, asiakaskunta jne.), jota käytetään yritystoimintaan (Venäjän federaation siviililain 132 artikla). ).

Kiinteistökompleksina yritystä pidetään kiinteistönä.

Yritys voi olla minkä tahansa liiketoimien kohteena sekä kokonaisen kiinteistökompleksin muodossa että sen osana.

Yrityksellä ei saa olla luonteeltaan kiinteistöä, vaan ainoastaan ​​oikeuksia, velvollisuuksia ja muita aineettomia esineitä. Mutta sitä pidetään edelleen kiinteistönä suoraan lain perusteella.

Onko osakehuoneisto kiinteistö?

Osakehuoneiston käsite sisältyi 15.6.1996 päivättyyn lakiin "Yhteistyösuhteista ..." nro 72-FZ. Se ymmärrettiin yhdeksi kiinteistökompleksiksi, johon kuuluu tontti ja sen päällä oleva rakennus, joista osa on kansalaisten (järjestöjen jne.) omistuksessa ja yhteinen omaisuus on yhteisomistuksessa.

Tämä laki on rauennut, eikä Venäjän federaation nykyinen asuntolaki sisällä asunnon käsitettä.

Oikeuskäytännössä ilmaisua ”osakehuoneisto” käytetään kuitenkin edelleen edelleen samassa merkityksessä kuin mitättömässä laissa nro asiassa nro 2-3428/2017.

Yksi kiinteistökompleksi: konsepti ja ominaisuudet

Suhteellisen uusi käsite, joka ilmestyi Venäjän federaation siviililakiin, on yksittäinen kiinteä kompleksi (ENC). Tämä on kokoelma rakennuksia, rakenteita ja muita asioita, joita yhdistää yksi tarkoitus ja jotka liittyvät fyysisesti (teknologisesti) toisiinsa.

Esimerkkejä:

• verkkotilat (rautatiet, joihin kuuluvat raiteet, vaihteet, laiturit; viemäriverkot, mukaan lukien pumppuasemat ja putkistot jne.);
• huoltoasemat (mukaan lukien rakennukset, vajat, polttoainesäiliöt).

Kaikkien näiden asioiden kokonaisuutta pidetään yhtenä kiinteistöyksikkönä (Venäjän federaation siviililain 133.1 artikla).

ENC:n osat voivat sijaita eri tontilla, eikä tämä voi olla syynä liittovaltion veroviranomaiselle kieltäytyä rekisteröimästä kiinteistöjä (Venäjän federaation PPVS:n 23.6.2015 pykälä 39, nro 25).

Artiklan säännökset Venäjän federaation siviililain 133 § - säännöt jakamattomista asioista. Sen vuoksi sen osat eivät ole itsenäisiä kiinteistökohteita (Venäjän federaation korkeimman oikeuden puheenjohtajiston 20. joulukuuta 2016 hyväksymän katsauksen nro 4 kohta 1), eivätkä ne voi olla siviilioikeudellisten suhteiden itsenäinen kohde. kunnes laki tai tuomioistuin määrää mahdollisuuden erottaa ne osasta (Venäjän federaation siviililain 133 §:n 3 kohta).

Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinti

Kiinteistöjen oikeudellisen järjestelmän piirre on niiden pakollinen valtion rekisteröinti.

Rekisteröintimenettely vahvistetaan erilliselle kiinteistötyypille tai välittömästi kiinteistöryhmälle.

Esimerkiksi Art. 6 osan mukaan. 13. heinäkuuta 2015 päivätyn lain "Valtiosta rekisteröintiä ..." nro 218-FZ 1, omistusoikeus ja muut esineoikeudet kiinteistöihin sekä liiketoimet sen kanssa ovat valtion rekisteröinnin alaisia. Tämä laki säätelee luonteeltaan kiinteistöihin liittyviä suhteita (muistakaamme, nämä ovat tontteja, rakennuksia, pysäköintipaikkoja jne.).

Toinen esimerkki on Art. 14. maaliskuuta 2009 päivätyn lain "Valtiosta rekisteröintiä ..." nro 31-FZ, jonka mukaan ainoa todiste ilma-aluksen oikeuden olemassaolosta on sen oikeuksien valtion rekisteröinti. Tämä laki koskee vain ilmassa olevia, miehittämättömiä ja miehitettyjä siviilialuksia sekä kaupallisiin tarkoituksiin käytettäviä valtion aluksia.

Siten kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinti on pakollinen elementti. Hänen poissa ollessaan kiinteistö lakkaa olemasta kiinteistöä.

Kiinteiden asioiden ominaisuudet talouskohteina

Kiinteistöä voidaan pitää paitsi kansalaisoikeuksien kohteena, myös taloudellisena yksikkönä, hyödykkeenä. Tässä tapauksessa sille on ominaista:

• hintava;
• rajoitettu määrä;
• sijoitusten rooli, eli mahdollinen tulolähde;
• ainutlaatuisuus - yksilöllisten ominaisuuksien hallussapito;
• ylläpitokustannusten olemassaolo (alkaen kiinteistöverosta jne.);
• kysyntää vain vakaassa taloudessa (kuten tiedätte, kalliiden kiinteistöjen kysyntä laskee kriisin aikana);
• sijoitus, koska se on kestävä tuote, joka ei menetä arvoa tai menettää sitä vähitellen.

Kiinteistöjen maksuvalmius on alhainen, sillä asiointi sen kanssa on vaikeampaa ja pidempään kuin irtainta.

Kiinteistön käsitteen ja sen ominaisuuksien määritelmä esitetään lyhyesti Art. Venäjän federaation siviililain 130 pykälässä on kuvattu yksityiskohtaisesti oikeuskirjallisuudessa. Juristien keskuudessa ei ole yksiselitteistä mielipidettä siitä, mitä kiinteistöistä voidaan katsoa ja mitkä ominaisuudet ovat sille ominaisia.

Yleisten kiinteistötyyppien lisäksi lainsäätäjä nosti esiin erityisiä, jotka yhdistävät useita asioita yhdeksi - yrityksen ja UNK:n. Lue lisää kiinteistökaupoista

Käsite "kiinteistö" tarkoittaa perinteisesti maata ja kaikkia siihen pysyvästi liittyviä parannuksia (rakennukset, rakenteet, keskeneräiset rakennukset). Taide. Venäjän federaation siviililain 130 §:ssä annetaan seuraava määritelmä.

Kiinteistöt(Kiinteistöt) - maa. pohjamaapalstat ja kaikki, mikä on kiinteästi yhteydessä maahan, eli esineet, joita ei voida siirtää ilman niiden käyttötarkoituksen suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien rakennukset, rakenteet, keskeneräiset rakennukset .

Kiinteistöihin kuuluvat myös valtion rekisteröidyt lento- ja merialukset, sisävesialukset ja avaruuskohteet.

Asiat, jotka eivät ole kiinteistöjä, mukaan lukien raha ja arvopaperit. tunnistettu irtainta omaisuutta .

Kiinteistön ominaisuudet:

• kiinteistöä ei saa siirtää vahingoittamatta esinettä;
• kiinteässä yhteydessä maahan sekä fyysisesti että laillisesti;
• sijoituskohteen kestävyys;
• kiinteistöjen arvot ovat korkeat;
• jokainen kiinteistöyksikkö on ainutlaatuinen fyysisiltä ominaisuuksiltaan;
• kulutusominaisuuksien menetys tapahtuu vähitellen kulumisen myötä;
• uudisrakentaminen vaikuttaa erityisesti lähikiinteistöjen arvoon;
• kiinteistökauppojen tiukka valtion sääntely.
• kyky tyydyttää henkilön asuin- ja muun tilan tarve määräytyy kiinteistön hyödyllisyyden perusteella;

Kiinteistön ominaisuudet:

• hyödyllisyys (kiinteistöjen tulee vastata omistajan tarpeita mahdollisimman paljon);
• perusluonteisuus (tavallisissa olosuhteissa kiinteistöä ei voi kadota, rikkoa tai varastaa);
• paikallaanolo (kiinteistöt liittyvät läheisesti maahan);
• omaperäisyys (jokainen ominaisuus on ainutlaatuinen);
• likviditeetti (kiinteistöillä on alhainen likviditeetti)

Alla Kiinteistöt se ymmärretään ensinnäkin yrityksenä kokonaisuutena kiinteistökompleksina ja toiseksi maa-alueena, jonka erottamaton osa voi olla:

• rakenteet);
• eristettyjä vesistöjä;
• monivuotiset istutukset;
• tekniset rakenteet ja verkot;
• taloudellisen, liikenteen ja teknisen tuen osat;

Kiinteistöjen luokittelu ja tyypit

Voidaan erottaa kolme pääasiallista kiinteistötyyppiä. maa, asunnot ja muut kuin asuintilat.

Maapallo jaettu:

• kehittämiseen tarkoitetut tontit;
• luonnonkompleksit, jotka on tarkoitettu niiden hyödyntämiseen.

Asuminen- rakennus kaikilla mukavuuksilla, suunniteltu ihmisasutukseen.

Asunto voi olla:

Tyyppijaon ohella kiinteistöt luokitellaan useiden kriteerien mukaan, mikä edesauttaa kiinteistömarkkinoiden menestyksekkäämpää tutkimusta.

Kiinteistöjen yleinen luokitus

Kiinteistötyypit ja -tyypit, niiden taloudellinen komponentti

Tällä hetkellä kiinteistömarkkinat kehittyvät Venäjällä aktiivisesti ja yhä useammat kanssakansalaiset, yritykset ja organisaatiot ovat mukana kiinteistökaupoissa. Venäjän federaatiossa ja kaikkialla maailmassa kiinteistöt ovat kansalaisten henkilökohtaisen olemassaolon perusta ja toimivat perustana taloudelliselle toiminnalle sekä yritysten ja organisaatioiden kehitykselle.

Millaisia ​​ja tyyppejä kiinteistöjä on olemassa

Tällä hetkellä kiinteistömarkkinat kehittyvät Venäjällä aktiivisesti ja yhä useammat kanssakansalaiset, yritykset ja organisaatiot ovat mukana kiinteistökaupoissa.

Venäjän federaatiossa ja kaikkialla maailmassa kiinteistöt ovat kansalaisten henkilökohtaisen olemassaolon perusta ja toimivat perustana taloudelliselle toiminnalle ja kaikenlaisten omistusmuotojen yritysten ja organisaatioiden kehitykselle. Siksi uskon, että tutustuminen Venäjän federaatiossa oleviin kiinteistötyyppeihin sekä kiinteistöjen oikeudellisen käsitteen alkuperään ja muodostumiseen ei ole kiinnostavaa.

Kiinteistötyypit: retki historiaan

Omaisuuden oikeudellinen jako tyyppeihin, ts. Rooman valtakunnan ajalta peräisin olevista irtainta esineistä ja kiinteistöistä. Roomalainen oikeus käytti esineiden luokittelua liikkuviin ja kiinteisiin tyyppeihin soveltaen kriteeriä fyysisen mahdottomuudesta siirtää kiinteää tavaraa, ensisijaisesti maata ja kaikkea siihen erottamattomasti liittyvää. Muinaisen Rooman lakien mukaan liikuteltavia esineitä voitiin siirtää vapaasti avaruudessa ilman vaurioita.

Näin ollen fyysinen kriteeri kohteen vahvasta yhteydestä maan kanssa ja sen liikkumisen mahdottomuus määräsi kiinteistöjen luokittelun ensin roomalaisessa oikeudessa ja sitten kaikkialla valtion perusdoktriinin tasolla. Nykyään kiinteistöt ovat perusta, jota ilman minkään kehittyneen yhteiskunnan ja valtion olemassaolo on mahdotonta.

Kiinteistötyypit Venäjällä

Termi "kiinteistö" ilmestyi Venäjällä 1600-luvulla, mutta sille ei vieläkään ole tarkkaa laillista määritelmää missään. Joten Venäjän federaation siviililain mukaan kiinteät asiat (kiinteistöt, kiinteistöt) sisältävät:

• maa,
• maaperän tontit,
• eristettyjä vesistöjä,
• metsät,
• monivuotiset istutukset,
• rakennus,
• rakennukset,
• rakennustyö käynnissä,
• kaikki, mikä on kiinteästi yhteydessä maahan, toisin sanoen esineet, joita ei voida siirtää ilman, että niiden tarkoitus on suhteettomasti vahingoittunut.

Myös Venäjän kiinteistötyyppejä ovat valtion rekisteröidyt lento- ja merialukset, sisävesialukset ja avaruuskohteet. Lisäksi muu omaisuus voidaan lain mukaan luokitella kiinteäksi.

Esimerkiksi yritys kokonaisuutena kiinteistökompleksina tunnustetaan myös yhdeksi kiinteistötyypeistä. Venäjän federaation siviililain mukaan yritystä ei pidetä subjektina, vaan suoraan kansalaisoikeuksien kohteena. Yritys kokonaisuudessaan tai osa siitä voi olla myynti-, pantti-, vuokra- ja muiden esineoikeuksien syntymiseen, muuttamiseen ja päättymiseen liittyvien liiketoimien kohteena.

Kiinteistötyyppien taloudellinen olemus

Kiinteistöillä on erityinen paikka markkinatalouden pääelementtien joukossa. joka toimii tuotantovälineenä - nämä voivat olla:

• Maa,
• hallinto-, teollisuus-, varasto-, kauppa- ja muut rakennukset ja tilat,
• käyttökohteen tai -kohteen rakenteet (tontit, asuinrakennukset, kesämökit, asunnot, autotallit).

Kiinteistötyyppien tärkeimpiä ominaisuuksia ovat seuraavat:

• harvinaisuus (ei ole täysin identtisiä ominaisuuksia),
• viereisen maan, rakennusten arvo,
• alueelliset piirteet (alueellisten mieltymysten muutokset voivat lisätä tai vähentää kiinteistötyyppien arvoa jopa ilman fyysisiä muutoksia),
• käyttötarkoitus, jota ei pääsääntöisesti voida muuttaa ilman merkittäviä kustannuksia.

Kiinteistötyyppien jakautuminen käytön luonteen ja alkuperän mukaan

Edellä olevan perusteella on selvää, että kiinteistöt jaetaan kolmeen päätyyppiin: maa, asunto ja muut kuin asuintilat. Käytön luonteesta riippuen kiinteistötyypit jaetaan käytettyihin:

• asumiseen (talot, mökit, asunnot, kesämökit),
• kaupalliseen toimintaan (hotellit, toimistorakennukset, kaupat jne.),
• tuotantotarkoituksiin (varastot, tehtaat, tehtaat jne.),
• maatalouden tarpeisiin (maatilat, hedelmätarhat, hedelmätarhat jne.),
• erityistarkoituksiin (koulut, kirkot, sairaalat, päiväkodit, päiväkodit jne.).

Kiinteistötyypit eroavat myös alkuperästään:

• luonnon luoma ilman ihmisen työtä,
• ovat ihmisen työn tulosta,
• ihmisen työllä luotuja, mutta siinä määrin yhdistettyjä luonnolliseen perustaan, että ne eivät voi toimia erillään siitä.

Kiinteistö sisältää siis arvokkaimman ja yleisesti merkittävin käyttöomaisuuden. Ja sellaisilla kiinteistötyypeillä kuin maalla ja maaperällä on suuri taloudellinen ja strateginen merkitys mille tahansa valtiolle.

Missä tahansa julkisessa rakenteessa oleva kiinteistö on taloudellisten ja valtion etujen kohde, ja siksi tälle omaisuusluokalle on otettu käyttöön pakollinen valtion oikeuksien rekisteröinti, jonka avulla voit tunnistaa lain kohteen ja kohteen, koska. yhteys kiinteistön ja siihen liittyvien oikeuksien kohteen välillä on näkymätön, ja kiinteistön luovutus fyysisellä siirrolla on mahdotonta.

Sekä muissa maissa että Venäjällä tärkeimpien kiinteistötyyppien määrittelyssä ei ole vakavia eroja ja se on periaatteessa sama. Kiinteistöjen erottuva piirre ympäri maailmaa on sen erottamaton yhteys maahan. Tonttien välisen yhteyden ulkopuolella kiinteistötyypit menettävät tavanomaisen käyttötarkoituksensa.

Kummallista kyllä, laki sisältää myös laivat ja lentokoneet sekä avaruuskohteet, kuten avaruussatelliitit, kiinteistöiksi. Tämä johtuu tällaisten laitteiden monimutkaisesta rekisteröintimenettelystä. Mutta erityisten taimitarhojen ja purettavaksi tarkoitettujen talojen puut eivät ole kiinteistöjä.

Mutta harvat meistä ovat kohdanneet tarpeen ostaa tai vuokrata satelliitti. Joten useimmille ihmisille kiinteistöt ovat maata, asuntoja ja muita kuin asuintiloja.

Toiminnot, alkuperä, valmius

Ensimmäinen luokittelu erottaa kiinteistöt sen ominaisuuksien perusteella. Sen mukaan kiinteistöt eroavat toisistaan ​​toiminnaltaan, alkuperältään ja käyttövalmiudeltaan.

Toiminnallisen tarkoituksen mukaan kiinteistöt on jaettu kehittämiseen tarkoitettuihin tontteihin, luonnonkokonaisuuksiin (puistot, puutarhat), asuinrakennuksiin, kaupallisiin rakennuksiin (toimistot, ostoskeskukset, hotellit), yksityisiin asuinrakennuksiin (dachat, mökit, maalaistalot, joissa on maa ), sekä teollisuustilat (tehtaita, parkkipaikkoja, varastoja).

Alkuperän mukaan tällaiset kiinteistötyypit erotellaan maa-alueista, tonteista, asuntokompleksista, kerrostaloista, kerrostalojen huoneistoista ja huoneista, yksittäisistä asuinrakennuksesta, hallintorakennuskompleksista ja liikerakennuksesta.

Ja käyttövalmiuden suhteen erotetaan kolmen tyyppisiä esineitä: valmiita, jälleenrakennuksen tarpeessa olevia ja rakenteilla olevia.

Erikoistuminen

Venäjän arvioijayhdistyksen uuden standardin luokitus on yksinkertaisempi. Siinä erotetaan kaksi kiinteistötyyppiä - erikoistunut ja erikoistunut.

Ensimmäiseen kiinteistötyyppiin kuuluvat kohteet, joiden toiminnot ovat suunnitteluominaisuuksiensa vuoksi hyvin rajalliset - esimerkiksi kirkko, koulu, pumppuasema tai kattilatalo. Tällaisia ​​rakennuksia myydään erittäin harvoin, koska niitä voidaan käyttää vain alkuperäiseen tarkoitukseen.

Lue myös: Hae avioeroa julkisten palvelujen kautta

Toinen ryhmä sisältää kaikki muut kohteet, joita voidaan käyttää moniin eri tarkoituksiin. Niillä on jatkuva kysyntä avoimilla markkinoilla.

Business center -luokat

Ja lopuksi on olemassa kolmas järjestelmä, jota olemme kutsuneet "länsiseksi" ja joka on tarkoitettu kaupallisten kohteiden luokitteluun. Se jakaa kiinteistöt kolmeen luokkaan - "A", "B" ja "C".

Nämä ovat kaikki arvostettuja yrityskeskuksia määränpäästä riippumatta. Tähän kategoriaan kuuluvat sekä liiketilat ja toimistot että tehdaslattiat, tehtaat, sairaalat ja varastot. Kaikki ne tulisi erottaa viimeistelyn ja teknisen viestinnän laadusta sekä modernista ulkoasusta.

Sisältää kohteet, jotka on tarkoitettu sijoittamiseen eli vuokralle. Ne eivät ole yhtä arvostettuja kuin luokan "A" kiinteistöt, niistä voi puuttua joitain palveluelementtejä - esimerkiksi ilmastointi tai pysäköinti.

Tämä on niin sanottu "ylimääräinen kiinteistö" - maa, jossa on rakennuksia tai tyhjiä tontteja, joita ei tarvita liiketoiminnalle. Maassamme tällaisia ​​kohteita voidaan pitää eri tutkimuslaitosten ja teollisuuskompleksien vuokraamina tiloina.

Ensi silmäyksellä on helppo hämmentää kaikissa näissä järjestelmissä. Mutta erilaisten kiinteistötyyppien luokittelujen olemassaolo on melko plussaa. Ne kaikki edistävät kiinteistömarkkinoiden tutkimusta ja edistävät asianmukaisten kohteiden arviointimenetelmien kehittämistä.

1. Asuin- ja muun kiinteistön tyypit.
2. Kaupallinen Kiinteistö. Tyypit, merkitys.
3. Julkinen kiinteistö. Tyypit, merkitys.

16. Seitsemän kiinteistömarkkinoiden peruselementtiä.

17. Kymmenen kiinteistömarkkinoiden yhteistä piirrettä.

4. Asuin- ja muun kiinteistön tyypit.
Asuinkiinteistöt- on joukko asuntoja (asuttuja ja asumattomia).

asuinyksikkö(asunto) on yhden perheen asumiseen tarkoitettu asuintalo, asuintaloasunto tai muussa rakennuksessa oleva asunto, josta on pääsy rakennuksen yhteisiin tiloihin tai tontille. Asuntoyksikkö on kirjanpitoyksikkö asuntokannan valtion kirjanpitojärjestelmässä.

Talo- Tämä on pysyvän tyyppinen rakennus, jossa asuintilat muodostavat yli puolet rakennusten tilojen pinta-alasta. Asuinrakennukset on jaettu monikerroksisiin ja yksikerroksisiin.

Asuinkiinteistö sisältää:

matala rakennus (enintään kolme kerrosta), kerrostalo (4 - 9 kerrosta), kerrostalo (10 - 20 kerrosta), kerrostalo (yli 20 kerrosta).

Asuinkiinteistö voi myös olla osakehuoneisto. osa (sisäänkäynti), kerros sisäänkäynnissä, asunto, huone, maalaistalo.

Asunto - yksittäinen kiinteistökokonaisuus, mukaan lukien määrättyjen rajojen sisällä oleva tontti ja sillä sijaitseva asuinrakennus, muut kiinteistökohteet, joissa yksittäiset tilat ovat yksityisessä, valtion, kunnallisessa ja muussa omistuksessa, ja loput osat ovat heidän yhteisen yhteisomistuksensa

Asuinkiinteistöt luokitellaan myös tyypin mukaan:

• Tyyppi I - pysyvä asuinpaikka;
• Tyyppi II - esikaupunkiasunto, jota käytetään rajoitetun ajan;
• Tyyppi III - tarkoitettu lyhytaikaiseen majoitukseen (hotellit, motellit jne.).

Asuinkiinteistöjen luokitus on myös rakennuksen ulkoseinissä käytetyn materiaalin mukaan:

Maapallo(mukaan lukien maatalousmaat (pelto, heinäpellot, laitumet, monivuotiset istutukset, neitseelliset maat), asutusmaat (kaupungit, työläiset, loma- ja kesämökit, maaseutualueet) sekä teollisuus-, liikenne-, viestintä- ja muiden alojen maat kansantalous, luonnonsuojelualueet, luonnonsuojelualueet, terveyttä parantavat, virkistys- ja historialliset ja kulttuuriset maat, metsärahaston maat, metsätalous, vesirahaston maat, suojelualueen maat);

kaupallinen Kiinteistö(toimisto, vähittäiskauppa, baarit, ravintolat, hotellit, urheilu- ja virkistyskeskukset jne.);

teollisuuskiinteistöt(tuotanto ja varasto);

5. Liikekiinteistöt. Tyypit, merkitys.

konsepti kaupallinen Kiinteistö sisältää liiketoiminnassa käytettävät tilat, kuten toimisto- ja liiketilat, jotka muodostavat

suurin osa kiinteistösijoitussalkusta.
Liikekiinteistöjä ovat myös ravintolat, kaupat, varastot, rakennukset ja rakennelmat, hotellit, baarit, urheilu- ja virkistyskeskukset sekä viihdetilat, joiden käyttöön liittyy tulonmuodostus ;

Toimistotilat. Ne luokitellaan sijainnin, rakennuksen laadun (viimeistelytaso, julkisivun kunto, keskussisäänkäynti, hissien saatavuus), johdon laadun (hallintoyhtiö, vuokralaisten lisäpalvelujen saatavuus) jne.

Hotellit. Venäjän federaation hotelliprojektit ovat nykyään vaikeimpia investointeja kannattavaan kiinteistöön. Uusien tai vanhojen korkeimman luokan hotellien rakentamista, niiden varustelu- ja käyttökustannuksia pidetään varsin riskialttiina investoinneina, koska tällaisten projektien kustannukset ovat useita kertoja korkeammat kuin trendikkäiden kauppakeskusten tai toimistokeskusten rakentamisen kustannukset.

Pysäköintihallit (parkkipaikat) koska kaupalliset kiinteistöt maassa eivät käytännössä kehity, vaikka näkymiä on. Loppujen lopuksi jokaista tuhatta asukasta kohden tarvitaan normien mukaisesti noin 150 pysäköintipaikkaa.

Kaupat ja ostoskeskukset. Kuten Euroopan suurkaupunkien kokemukset ovat osoittaneet, hyvät edellytykset monitoimikeskusten sijoittumiselle ovat: suurten teiden risteys, metroasemien ja maaliikenteen pysäkkien läheisyys. Ostoskeskuksissa on erityisen tärkeää tarjota palveluita vuokralaisilleen (esimerkiksi alueen jatkuva puhdistus, vaakojen korjauspalvelu, ympärivuorokautinen turvallisuus jne.).
Teollinen (teollinen) kiinteistö.

Muodostuneilla länsimaisilla markkinoilla on otettu käyttöön seuraava kiinteistökohteiden luokittelu luokkiin A, B ja C.

Luokka C. Ylijäämäkiinteistö on maata, jossa on rakennuksia tai tyhjiä tontteja, joita ei enää tarvita liiketoimintaan tänään tai tulevaisuudessa ja joka on siksi ilmoitettu ylijäämäkiinteistöksi.
Venäjän liiketoiminnan jatkuvan kehityksen olosuhteissa uusille yrityksille tarvitaan jatkuvasti toimistotiloja. Vakaasti toimivat yritykset tarvitsevat myös ajoittain lisätilaa kalustolle ja kasvavalle henkilöstölle.

6. Julkinen kiinteistö. Tyypit, merkitys.

TO julkinen rakennuksia ja rakenteita ovat mm.

• terveyden parantaminen (sairaalat, poliklinikat, hoitokodit ja lastenkodit, sanatoriot, urheilukeskukset jne.);
• koulutus (päiväkodit ja lastentarhat, koulut, korkeakoulut, tekniset koulut, instituutit, lasten luovuuden talot jne.);
• kulttuuri- ja koulutusala (museot, näyttelykompleksit, kulttuuri- ja virkistyspuistot, kulttuuritalot ja teatterit, sirkukset, planetaariot, eläintarhat, kasvitieteelliset puutarhat jne.);

• erikoisrakennukset ja -rakennukset - hallinnolliset (poliisi, tuomioistuin, syyttäjänvirasto, viranomaiset), muistomerkit, muistorakenteet, rautatieasemat, satamat jne.;

Julkisen kiinteistön arvo on siinä, että sen esineitä käytetään suoraan koko yhteiskunnan hyödyksi, ts. kaikki sen kerrokset tulotasosta ja sosiaalisesta asemasta riippumatta.

16. Seitsemän kiinteistömarkkinoiden peruselementtiä.

Kiinteistömarkkinat- tämä on kansallisen markkinatalouden sektori, joka on joukko kiinteistökohteita, markkinoilla toimivia taloudellisia kokonaisuuksia, markkinoiden toimintaprosesseja eli kiinteistöjen tuotanto- (luomis-), kulutus- (käyttö-) ja vaihtoprosesseja sekä markkinoiden hallinta ja mekanismit, jotka varmistavat markkinoiden toiminnan (markkinoiden infrastruktuuri).

Kiinteistömarkkinat koostuvat seitsemästä pääelementistä:

1. Kysyntä
2. Tarjous
3. Hallinto
4. Markkinointi
5. Infrastruktuuri
6. liiketoimintamenettelyt

Kysyntä- tämä on tonttien, kiinteistökompleksien ja niihin liittyvien oikeuksien määrä, jotka ostajat ovat valmiita ostamaan vallitsevilla hinnoilla tietyn ajan. Ceteris paribus, kiinteistöjen kysyntä vaihtelee käänteisesti hinnan mukaan. Kysyntä muodostuu useiden tekijöiden – taloudellisten, sosiaalisten, demografisten, luonnon ja ilmastollisten – vaikutuksesta.

Tarjous- tämä on määrä maata ja muuta kiinteistöä, jonka omistajat ovat valmiita myymään tietyllä hinnalla tietyksi ajaksi.

Hinta on suoritetuissa liiketoimissa kiinteistöyksikköä kohti maksettu rahamäärä. Hinta on kiinteistön todennäköisin rahallinen arvo. Tämä on korkein hinta, jonka sivuston myynti kilpailukykyisillä ja avoimilla markkinoilla tuo.

Hallinto - kiinteistöihin kohdistuvien vaikutusten sääntely markkinakokonaisuuksilla (myyjät, ostajat, ammattimaiset markkinatoimijat).

Markkinointi- sosiaalinen prosessi, jonka tavoitteena on vastata yksilöiden ja ryhmien tarpeisiin ja vaatimuksiin luomalla ja tarjoamalla kiinteistöjä sekä vaihtamalla niitä muiden ihmisten kanssa.

Tietoinfrastruktuuri- kaikkien markkinoiden, mukaan lukien kiinteistömarkkinat, olemassaolon tärkein osatekijä. Sen tulee sisältää oikeat tiedot:

• markkinoilla vallitsevista normeista ja työsäännöistä;
• eri kohteiden kysynnän ja tarjonnan rakenteesta;
• hintojen tasosta ja dynamiikasta.

Liiketoimintamenettelyt - joukko kiinteistömarkkinayksiköiden toimia liiketoimien (osto ja myynti, arvostus jne.) dokumentaariseksi tueksi.
17. Kymmenen kiinteistömarkkinoiden yhteistä piirrettä.
Yhdistämällä loputtomasti erilaisia ​​kiinteistöjen fyysisiä ominaisuuksia ja toisaalta monia erilaisia ​​kiinteistöoikeuksia, syntyy ainutlaatuisen monimutkaiset markkinat. Toisin kuin muilla markkinatyypeillä, kiinteistömarkkinoilla on niillä liikkuvien tavaroiden erityispiirteiden lisäksi joukko yhteisiä piirteitä, jotka on otettava huomioon kauppoja tehtäessä:

• markkinoiden lokalisointi. koska sen tavarat ovat kiinteitä, ainutlaatuisia ja niiden arvo riippuu suurelta osin ulkoisesta ympäristöstä;
• julkista tietoa markkinoiden tilasta se on epätäydellinen eikä aina luotettava, koska kiinteistökaupat ovat usein yksinomaisia ​​ja luottamuksellisia;
• kiinteistön omistus ja liiketoimiin sen kanssa liittyy yleensä neljän tyyppisiä kustannuksia: kertakorvaukset, suhteellisen suuret investoinnit; säilyttää esine toiminnallisessa tilassa; kiinteistövero; valtion tullit ja muut maksut liiketoimista;
• kysyntää ei määritä vain eikä niinkään itse esineiden kuluttajaominaisuudet, vaan niiden sijainti;
• alhainen tarjonnan joustavuus. koska useista syistä on mahdotonta rakentaa välittömästi monia uusia asuntoja;
• kiinteistötavarat voidaan määrittää kolmansien osapuolten oikeuksilla erilaisissa yhdistelmissä;
• suhteellisesti korkea hallituksen sääntely markkinoiden ja alueiden kaavoitus;
• kiinteistömarkkinoiden tavarat eivät ole vain keino tyydyttää ostajien omia tarpeita, vaan myös heidän sijoitustoiminnan kohteena;
• suhteellisen pieni määrä markkinatoimijoita;
• suuri kysynnän vaihtelu alueiden, piirien ja mikropiirien mukaan

Lue myös: Säännöt kunnan omaisuuden hallinnointi- ja luovutusmenettelystä

4. Asuin- ja muun kiinteistön tyypit

40. Kiinteistön kustannukset. Parametrit ja kustannustyypit

Jos tarkastelemme valtion kiinteistörekisterin määritelmää, näemme, että valtion omaisuuslaki on systematisoitu tietojoukko erilaisista kiinteistörekisteröintikohteista, mukaan lukien rekisteröidyt kiinteistöt. 1)

TO kiinteitä asioita(kiinteistö, kiinteistö) sisältää tontit, pohjatontit ja kaikki, mikä kiinteästi liittyy maahan eli esineitä, joita ei voida siirtää ilman käyttötarkoitukseensa kohdistuvaa suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien rakennukset, rakenteet, keskeneräinen rakentaminen. 2)

Samalla tätä määritelmää sovellettaessa on otettava huomioon se, että kiinteistökohteen tulee olla kiertokykyinen. Jos se edustaa tontin tai muun kiinteistön parannusta ja sillä on apuarvo, Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain määräysten mukaista rakennuslupaa ei vaadita. 3)

Väliaikaiset rakennukset, kioskit, vajat ja muut vastaavat rakennukset eivät kuulu kiinteistöihin (kiinteistöt), eivätkä oikeudet tällaisiin väliaikaisiin esineisiin ole valtion rekisteröinnin alaisia. 4)

Siviililain mukaan kiinteistöihin kuuluvat myös valtion rekisteröidyt ilma- ja merialukset, sisävesialukset sekä avaruuskohteet. 5)

pääomarakennushankkeet

keskeneräiset rakennuskohteet;

maanalaiset rakenteet (kunnes erityiset liittovaltion lait on hyväksytty)

Valtion kiinteistörekisteri ei siis ota huomioon sellaisia ​​kiinteistötyyppejä kuin maanalaiset tontit, lento- ja merialukset, sisävesialukset ja avaruuskohteet, yritykset kiinteistökokonaisuuksina. Harkitse peruskäsitteitä. 6)

Tontin käsite on yksi peruskäsitteistä. Useissa länsimaissa (Iso-Britannia, Ruotsi, USA) maan keskipisteestä lähtevä kartio otetaan tonttina, joka leikkaa maan pinnan tontin rajaa pitkin ja ulottuu ylöspäin avaruuteen (kuva 1). Tontti (Iso-Britannia, Ruotsi, USA)). 7)

Maa (Yhdistynyt kuningaskunta, Ruotsi, USA)

Maalain mukaan tontti- osa maan pinnasta, jonka rajat määritetään liittovaltion lakien mukaisesti, joista tärkein on liittovaltion laki "Valtion kiinteistörekisteristä". 8)

On myös huomattava, että maalainsäädännön mukaan erotetaan seuraavat maasuhteiden kohteet:

maa luonnonkohteena ja luonnonvarana;

maan osia.

Mitä nyt koskee rakennuksia, rakenteita, tiloja ja rakenteilla olevia kohteita. 9)

On asuin- ja muita rakennuksia (synonyymit: rakennus, talo).

Asuinrakennus- pysyvän tyyppinen asuinrakennus, joka on suunniteltu pitkää käyttöikää varten.

muu kuin asuinrakennus- tarkoitettu käytettäväksi tuotanto-, kauppa-, kulttuuri- ja koulutus-, lääkintä- ja terveys-, kunnallis-, hallinto- jne. (lukuun ottamatta vakituista asumista) tarkoituksiin. 10) 11)

TO tilat sisältää suunnittelu- ja rakennustilat, jotka on suunniteltu luomaan tarvittavat olosuhteet tuotantoprosessin toteuttamiseksi suorittamalla tiettyjä teknisiä toimintoja, jotka eivät liity työkohteen vaihtamiseen, tai suorittamaan erilaisia ​​tuotantoon liittymättömiä toimintoja: kuljetustilat (tiet ja rautatiet laitoksen sisäiset käyttötarkoitukset, ylitykset jne.), siirtolaitteet (voimajohdot, putkistot ja muut siirtolaitteet, joilla on itsenäinen merkitys ja jotka eivät ole kiinteä osa rakennusta tai rakennelmaa jne.), hydrauliset rakenteet (padot, altaat, jäähdytystornit) ), varastotilat (kaikenlaiset säiliöt, säiliöt jne.), kaivoskuilut, öljylähteet jne. 12)

huone- talon sisällä oleva tila, jolla on tietty toiminnallinen tarkoitus ja jota rakennusrakenteet rajoittavat.

Tilat ovat asuin- ja ei-asuntoja.

asuintilat tunnustetaan eristetty toimitila, joka on kiinteä omaisuus ja soveltuu kansalaisten pysyvään asumiseen (täyttää vahvistetut saniteetti- ja tekniset määräykset ja määräykset, muut lain vaatimukset).

Muut kuin asuintilat ei ole tarkoitettu kansalaisten pysyvään asumiseen. 13)

Rakenteilla olevat kohteet- kiinteät esineet (kiinteistöt), jotka eivät ole voimassa olevan rakennusurakan kohteena. 14)

Maasuhteita harkittaessa voi esiintyä myös muita käsitteitä.

Kiinteistöt arvostetaan yrityksenä kokonaisuutena yritystoimintaan käytettäväksi kiinteistökokonaisuudeksi. Yritys kokonaisuudessaan tai osa siitä voi olla myynti-, pantti-, vuokra- ja muiden omistusoikeuden syntymiseen, muuttamiseen ja päättymiseen liittyvien liiketoimien kohteena Yrityksen kokoonpano kiinteistökokonaisuudena sisältää kaiken tyyppisen omaisuuden, joka on tarkoitettu sen toiminta, mukaan lukien tontit, rakennukset, rakenteet, laitteet, varastot, raaka-aineet, tuotteet jne. 16)

Laki määrittelee luvattoman rakentamisen.

Luvaton rakentaminen on asuintalo, muu rakennus, rakennelma tai muu kiinteä omaisuus, joka on luotu tontille, jota ei ole osoitettu tähän tarkoitukseen laissa ja muissa säädöksissä säädetyllä tavalla tai joka on luotu hankkimatta tähän tarvittavia lupia tai loukkaa merkittävästi kaupunkiympäristöä suunnittelu- ja rakennusmääräykset ja säännöt. 17)

Pohjatontit - geometrisoidut pohjan ja maan pinnan lohkot. Tarkoitettu käytettäväksi kaivos- tai geologisen alueen muodossa. Pohjapalojen tulee olla mahdollisimman kompakteja ja mahdollisuuksien mukaan rajattuja suorilla viivoilla - rajoilla, joilla on yksityiskohtainen kuvaus ja koordinaatit.

Kiinteistöjä harkitessa on mainittava ajettu. Nämä ovat asioita, jotka eivät liity kiinteistöihin, mukaan lukien raha ja arvopaperit. 18)

jakamaton asia- esine, jonka jakaminen luontoissuorituksessa on mahdotonta muuttamatta sen tarkoitusta, tunnustetaan jakamattomaksi. 19)

1) " Valtion kiinteistörekisteri on systematisoitu kokoelma tietoja kiinteistöistä, jotka on rekisteröity tämän liittovaltion lain mukaisesti, sekä» Liittovaltion laki 221-FZ, 2007-07-24 valtion kiinteistörekisteristä

2) " Kiinteää omaisuutta (kiinteistöä, kiinteistöä) ovat tontit, pohjatontit ja kaikki, mikä kiinteästi liittyy maahan, eli esineet, joita ei voida siirtää ilman käyttötarkoituksensa suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien rakennukset, rakenteet, keskeneräiset rakennukset.

3)" Samalla tätä määritelmää sovellettaessa on otettava huomioon se, että kiinteistökohteen tulee olla kiertokykyinen. Jos se edustaa tontin tai muun kiinteistön parannusta ja sillä on apuarvo, Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain määräysten mukaista rakennuslupaa ei vaadita.» Kirje D23-349, 2010-02-04 Venäjän federaation maa- ja kaupunkisuunnittelulainsäädännön tiettyjen normien selventämisestä

4) " Väliaikaiset rakennukset, kioskit, vajat ja muut vastaavat rakennukset eivät kuulu kiinteistöihin (kiinteistöt), eivätkä oikeudet tällaisiin väliaikaisiin esineisiin ole valtion rekisteröinnin alaisia.» Kirje D23-1307 10.4.2010 Joistakin kiinteistöilmoituksen täyttämiseen liittyvistä kysymyksistä

5) " Kiinteää tavaraa ovat myös valtion rekisteröidyt lento- ja merialukset, sisävesialukset sekä avaruuskohteet. Myös muu omaisuus voidaan lain mukaan luokitella kiinteäksi.» Liittovaltion laki 51-FZ, 1994-11-30 Venäjän federaation siviililaki (osa ensimmäinen)

6) " pääomarakennuskohde - rakennus, rakennelma, rakennelma, esineet, joiden rakentaminen ei ole valmis (jäljempänä - keskeneräiset rakennuskohteet), lukuun ottamatta tilapäisiä rakennuksia, kioskeja, vajaita ja muita vastaavia rakenteita;» Koodi 190-FZ, päivätty 29.12.2004 Venäjän federaation kaupunkisuunnittelusäännöstö

7) " Tontin käsite on yksi peruskäsitteistä. Useissa länsimaissa (Iso-Britannia, Ruotsi, USA) maan keskipisteestä lähtevä kartio otetaan tonttina, joka leikkaa maan pinnan tontin rajaa pitkin ja ulottuu ylöspäin avaruuteen.» Kirja päivätty 0000-00-00 Oppikirja kurssin "Kiinteistökatastrin perusteet" luennoille S. A. Grigoriev

8) " Tontti on osa maan pintaa, jonka rajat määräytyvät liittovaltion lakien mukaisesti.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

9) " Maasuhteiden kohteita ovat: 1) maa luonnonkohteena ja luonnonvarana; 2) tontit; 3) tonttien osat.» 136-fz_zemelnyiy_kodeks

yksitoista)" Muu kuin asuinrakennus - tarkoitettu käytettäväksi tuotanto-, kauppa-, kulttuuri- ja koulutus-, lääkintä- ja saniteetti-, kotitalous-, hallinto- jne. (paitsi pysyvään asumiseen) tarkoituksiin.» Ohje 37, 1998-08-04 asuntokannan kirjanpidosta Venäjän federaatiossa

12) " Rakenteisiin kuuluvat suunnittelu- ja rakennustilat, jotka on suunniteltu luomaan tarvittavat olosuhteet tuotantoprosessin toteuttamiseksi suorittamalla tiettyjä teknisiä toimintoja, jotka eivät liity työkohteen vaihtamiseen, tai suorittamaan erilaisia ​​tuotantoon liittymättömiä toimintoja: kuljetustilat (tiet ja rautatiet) laitoksen sisäisiin tarkoituksiin , ylikulkusillat jne.), siirtolaitteet (voimajohdot, putkistot ja muut siirtolaitteet, joilla on itsenäinen merkitys ja jotka eivät ole kiinteä osa rakennusta tai rakennelmaa jne.), hydrauliset rakenteet (padot, altaat, jäähdytystornit jne.), varastotilat (kaikenlaiset säiliöt, säiliöt jne.), kaivoskuilut, öljylähteet jne.» Asetus GG-181, päivätty 12.12.2002 Asetus menettelystä, joka koskee taloudellisia kannustimia talouden aktivoimiseksi valmistelemiseksi

Uusi painos Art. Venäjän federaation siviililain 130 §

1. Kiinteää omaisuutta (kiinteistöä, kiinteistöä) ovat tontit, pohjatontit ja kaikki, mikä liittyy kiinteästi maahan, eli esineet, joita ei voida siirtää ilman käyttötarkoituksensa suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien rakennukset, rakenteet, keskeneräiset rakennukset.

Kiinteää tavaraa ovat myös lento- ja merialukset, valtion rekisteröidyt sisävesialukset. Myös muu omaisuus voidaan lain mukaan luokitella kiinteäksi.

Kiinteää tavaraa ovat asuin- ja muut tilat sekä ajoneuvojen sijoittamiseen tarkoitetut rakennuksen tai rakennelman osat (autotilat), jos tällaisten tilojen, rakennuksen osien tai rakenteiden rajat on kuvattu viraston vahvistaman menettelyn mukaisesti. valtion kiinteistörekisteröintiä koskeva lainsäädäntö.

2. Irtaimeksi omaisuudeksi luetaan asiat, jotka eivät liity kiinteistöihin, mukaan lukien raha ja arvopaperit. Irtaimen omaisuuden oikeuksien rekisteröintiä ei vaadita, paitsi laissa säädetyissä tapauksissa.

Kommentti Art. Venäjän federaation siviililain 130 §

Kiinteistöt ja ennen kaikkea maa, Jumalan välitön luoma, joka sisältää sinänsä yhteisen tuotantovoiman lähteen, yhteisen omaisuuden säiliön, ei sinänsä ole luonteeltaan henkilökohtaisen ihmisen omistuksen kohde. Maa on liikkumaton, ja ihmiset liikkuvat ja muuttuvat sillä, he kääntyvät maan ympäri (luonnollisesti).

K.P. Pobedonostsev

1. Kansalaisoikeuksien aineelliset kohteet jaetaan sisällön, oikeudellisen merkityksen ja oikeudellisen sääntelyn mukaan kahteen suureen ryhmään:

kiinteät tavarat;

Siirrettävät tavarat.

Kommentoitu Venäjän federaation siviililain 130 § sisältää perinteisen ei-tyhjentävän luettelon luonteeltaan (rakennukset, rakenteet jne.) ja lain (ilma- ja merialukset, avaruusesineet jne.) kiinteistöistä. antaa yleisen määritelmän yhteenlasketuista kriteereistä, joiden mukaan muut asiat, joita ei ole määritelty esineessä, voidaan luokitella kiinteäksi:

a) vahva yhteys maahan ja

b) liikkumattomuus, ts. liikkumisen mahdottomuus ilman tarkoitukseen kohdistuvaa suhteetonta vahinkoa.

Pykälässä tarkoitettujen erien lisäksi Siviililain 130 §:n mukaan kiinteistöihin kuuluvat yritykset, asuin- ja muut tilat jne.

2. Kiinteät tavarat eroavat irtainta fyysisiltä (luonnollisilta) ja laillisilta ominaisuuksiltaan.

Fyysisiä (luonnollisia) ominaisuuksia ovat kiinteistöiksi luokiteltujen asioiden luonnolliset ominaisuudet. Näitä ovat erityisesti lujuus, välttämättömyys, kestävyys, statiivisuus, perusluonteisuus, yksilöllinen varmuus, joka johtuu muun muassa kiinteän esineen kohdistamisesta jne.

Kiinteistöjen oikeudelliset ominaisuudet ovat erityisesti seuraavat:

Kiinteistöjen esineoikeudet, niiden syntyminen, rajoittaminen, siirto ja päättyminen ovat julkisen valtion rekisteröinnin alaisia ​​määrätyllä tavalla;

Kiinteän omaisuuden sijainti määrää perintöjärjestyksen, riita-asian tuomiovallan, velvoitteiden täyttämispaikan;

Kiinteistöille on asetettu pidempi vanhentumisaika;

Omistamattoman kiinteistön ja kiinteistön, josta omistaja on luopunut, erityinen omistusoikeusmenettely.

3. Kaikki muut tavarat ovat liikuteltavia.

On sanomattakin selvää, että kysymystä rakenteen lujuudesta ja yhteydestä maahan ei voida periaatteessa ratkaista täysin tarkasti. Sen ratkaisu riippuu tilanteesta kussakin tapauksessa erikseen... Epäilemättä monikerroksisten rakennusten siirtämisen mahdollistavat rakennuskalusto voivat vaikeuttaa irtaimen ja kiinteistön erottamista, mikä ei ole erityisen kiinteää.

G. F. Shershenevich

Kiinteistöillä on erityinen paikka siviilikäytössä, se on olennainen perusta subjektien omaisuudelle, heidän "varallisuudelleen" ja oikeusvarmuudelle (turvallisuudelle), vaikuttaa tietyn alueen, sektorin taloudellisen kehityksen suuntaan ja luonteeseen. taloutta, koko maata. Tämän mukaisesti niiden siirto, lopettaminen, kiinteistöoikeuksien rajoittaminen edellyttää valtion rekisteröintiä.

S.S. Alekseev

Arbitraasi käytäntö.

Artiklan 1 kohdan mukaan Mainitun lain 130 §:n mukaan kiinteään omaisuuteen (kiinteistöihin, kiinteistöihin) kuuluvat maa-alueet, maanalaiset tontit, eristyneet vesistöalueet ja kaikki, mikä liittyy kiinteästi maahan, eli esineet, joita ei voida siirtää ilman niiden käyttötarkoituksen suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien metsät, monivuotiset istutukset, rakennukset, rakenteet.

Rautatien sivuraiteet työn tuloksena ja todellisena aineellisena hyödynä ovat. Samalla tämä kiinteistö on toiminnallisen käyttötarkoituksensa vuoksi kiinteästi yhteydessä maahan ja sen liikkuminen on mahdotonta ilman tarkoitukseen kohdistuvaa suhteetonta vahinkoa.

Siten rautatien sivuraidet luokitellaan kiinteistöiksi. Samanaikaisesti Jaroslavlin alueen Jaroslavlin alueella sijaitsevan pääradan "Filinon asema - Krasny Profinternin asema" rautatien sivuraiteet, joiden pituus on 7592,07 metriä, ovat samalla tavalla kiinteistöjä, samoin kuin rautatie. tämän linjan sivuraiteet, joiden pituus on 30 054,07 metriä (FAS Volgo - Vyatka piirin päätös 12. maaliskuuta 2004 N A82-141 / 2003-G / 3).

Toinen kommentti Art. Venäjän federaation siviililain 130 §

Asioiden jakaminen irtain ja kiinteään omaisuuteen perustuu maan yksityisomistukseen, koska kiinteät asiat määräytyvät ensisijaisesti niiden yhteydestä maahan. Samalla maa on rajoitustensa ja yhteiskunnallisen merkityksensä vuoksi väistämättä sellaisten rajoitusten alainen, jotka ovat vieraita irtaimelle esineelle. Erityisesti puhumme tonttien käytön kohdennetuista luonteesta, niiden enimmäiskoosta jne.

Kuvataan niin sanottu perinteinen kiinteistö, eli. Kiinteistö, joka on kiinteästi liitetty maahan, on osoitettava seuraavilla sen merkeillä:

1) se on esine, joka on käytännössä korvaamaton ja luonnon itsensä rajoittama (maa, maaperä jne.), joka edellyttää tiettyjen rajoitusten käyttöönottoa sen liikevaihdolle, koska on välttämätöntä noudattaa tiukasti sen käyttötarkoitusta ja ottaa huomioon ympäristövaatimukset;

2) kiinteistöt on liitetty maahan siten, että niiden siirtäminen vahingoittaa niiden käyttötarkoitusta tai on erittäin kallista (maa-alueen ulkopuolella näitä esineitä ei pidetä kiinteistöinä);

3) kiinteistökohteet määräytyvät yksilöllisten ominaisuuksien mukaan. Ne yksilöidään ensisijaisesti niiden sijainnin perusteella tietyllä tontilla;

4) tietyntyyppisiä kiinteistöjä voidaan käyttää yksinomaan niiden käyttötarkoituksen mukaisesti. Puhumme erityisesti sellaisista kiinteistötyypeistä kuin tontit, asuintilat jne.;

5) kiinteistön osalta kaupankäynnille sen kanssa on erityisiä sääntöjä, jotka määräävät tonttioikeuksien riippuvuuden kiinteistöoikeuksista. Kiinteän omaisuuden pantti (kiinnitys) on siten sallittu vain, kun samaan sopimukseen kiinnitetään tontti, jolla se sijaitsee, tai sen käyttöön tarvittava osa tai pantinantajan käyttöoikeus. tai osa siitä.

Kohdassa Kommentoidun Venäjän siviililain 130 §:n 2 momentin 1 momentissa viitataan siinä määritellyn omaisuuden (ilma- ja merialukset, sisävesialukset, avaruusesineet) oikeudelliseen tunnustamiseen kiinteäksi, vaikka se on fyysisesti irtainta. .

Mainittujen kiinteistöiksi katsottavien ajoneuvojen käsite ja tyypit on kerrottu asiaa koskevissa kuljetussopimuksissa ja -koodeissa, joista käy myös ilmi, minkä ajoneuvojen oikeudet on rekisteröity ja niiden rekisteröintimenettely on vahvistettu.

Liittovaltion lailla nro 213-FZ 30. joulukuuta 2004 muutettiin siviililain kommentoitavan pykälän 130 pykälää, jonka mukaan keskeneräiset rakennuskohteet lisättiin kiinteistökohteiden luetteloon. Keskeneräisten rakennuskohteiden luokittelu kiinteistöiksi vahvistettiin aiemmin sekä oikeuskäytännössä (katso Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden täysistunnon 25. helmikuuta 1998 antaman päätöksen N 8 kohta 16 "Joistain tuomioistuimen kysymyksistä). käytäntö omistusoikeuksien ja muiden esineoikeuksien suojaamiseen liittyvien riitojen ratkaisemiseksi"), niin ja jotkin säädökset (katso lain 25 §:n 2 momentti kiinteistöjen ja sen kanssa suoritettavien oikeuksien valtion rekisteröinnistä).

• Ylös

Tilat, kuten minijalkapallokenttä ja jalkapallokenttä, ovat maan parannuksia, mikä tarkoittaa sen mukauttamista sivustoa käyttävien ihmisten tarpeisiin. Nämä rakenteet eivät ole itsenäisiä kiinteistöjä, vaan ne ovat kiinteä osa maata, jolla ne sijaitsevat. Koska mainitut rakenteet eivät ole esineitä, niihin ei voida rekisteröidä omistusoikeutta - omistusoikeutta.

Tämän johtopäätöksen teki Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajisto 28. toukokuuta 2013 antamassaan päätöslauselmassa nro 17085/12, joka sisälsi varauksen mahdollisuudesta tarkistaa uusien olosuhteiden vuoksi ja joka julkaistiin 22. lokakuuta. 2013 korkeimman välitystuomioistuimen virallisilla verkkosivuilla.

Puheenjohtajisto huomautti, että Venäjän federaation siviililain 135 pykälän "Pääasia ja kuuluvuus" osalta tällaisten rakenteiden oikeudellinen kohtalo ja omistus määräytyvät vastaavan tontin omistuksen perusteella. Samalla puheenjohtajisto totesi, että se ilmaisi samanlaisen oikeudellisen kannan myös Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden puheenjohtajiston 17. tammikuuta 2012 päivätyssä päätöksessä nro 4777/08.

Muista, että asetuksessa nro 4777/08 (jossa on myös lauseke mahdollisuudesta tarkistaa uusien olosuhteiden vuoksi) esitetään SAC:n oikeudellinen asema, jonka mukaan hydrauliset rakenteet (raudoitetuilla altailla vuoratut ojat ja suljettu salaojitus) verkko, joka koostuu halkaisijaltaan erikokoisista 0,9 metrin syvyyteen sijoitetuista putkista, jotka ovat selkeytysjärjestelmiä, vaikka ne ovatkin tiukasti yhteydessä maahan (niiden liikkuminen ilman tarkoitukseen kohdistuvaa kohtuutonta vahinkoa on mahdotonta), mutta niillä ei ole itsenäistä toiminnallista tarkoitusta, ne luotiin yksinomaan parantamaan maan laatua ja palvelemaan vain maata, jolla ne sijaitsevat, joten ne ovat olennainen osa sitä ja suhteessa Art. Venäjän federaation siviililain 135 §:n on seurattava tämän maan kohtaloa.

On huomattava, että välimiestuomioistuimet soveltavat melko usein oikeudellista kantaa, jonka mukaan kiinteistöiksi ei tunnusteta rakenteita, jotka vaikka ne ovat kiinteästi yhteydessä maahan, mutta joilla ei ole itsenäistä toiminnallista tarkoitusta. Vastaavia rakenteita pidetään parannuksina maasta, jota varten ne on pystytetty, ja siksi ne seuraavat sen laillista kohtaloa.

Tämän lähestymistavan mukaisesti aidat ja muut aidat eivät kuulu kiinteistöihin, ja ne suorittavat pääsääntöisesti tonttien rajaamisen, eli niitä ei voida käyttää itsenäisesti. Tällaisen kohteen tarkoitus on merkitä rajat ja rajoittaa pääsyä maalle.

Samaan aikaan väliaikaiset aidat, jotka eivät ole kiinteästi kiinni maassa tämän lähestymistavan mukaan, luokitellaan irtaimeksi omaisuudeksi, eikä kiinteitä aidat, joilla on syvä perustus, voida pitää itsenäisenä kansalaisoikeuksien kohteena, koska ne ovat kiinteä osa. osa tonttia, jolla ne sijaitsevat (esimerkiksi Volga-Vjatkan piirin liittovaltion välimiesoikeuden päätös 6. heinäkuuta 2011 asiassa A11-14125 / 2009, liittovaltion välimiesoikeuden päätös Moskovan piiri 11. huhtikuuta 2013 nro A40-75848 / 12-64-704).

Siviililaki, N 51-FZ | Taide. Venäjän federaation siviililain 130 §

Venäjän federaation siviililain 130 artikla. Kiinteät ja liikkuvat tavarat (nykyinen painos)

1. Kiinteää omaisuutta (kiinteistöä, kiinteistöä) ovat tontit, pohjatontit ja kaikki, mikä liittyy kiinteästi maahan, eli esineet, joita ei voida siirtää ilman käyttötarkoituksensa suhteetonta vahinkoa, mukaan lukien rakennukset, rakenteet, keskeneräiset rakennukset.

Kiinteää tavaraa ovat myös lento- ja merialukset, valtion rekisteröidyt sisävesialukset. Myös muu omaisuus voidaan lain mukaan luokitella kiinteäksi.

Kiinteää tavaraa ovat asuin- ja muut tilat sekä ajoneuvojen sijoittamiseen tarkoitetut rakennuksen tai rakennelman osat (autotilat), jos tällaisten tilojen, rakennuksen osien tai rakenteiden rajat on kuvattu viraston vahvistaman menettelyn mukaisesti. valtion kiinteistörekisteröintiä koskeva lainsäädäntö.

2. Irtaimeksi omaisuudeksi luetaan asiat, jotka eivät liity kiinteistöihin, mukaan lukien raha ja arvopaperit. Irtaimen omaisuuden oikeuksien rekisteröintiä ei vaadita, paitsi laissa säädetyissä tapauksissa.

• BB koodi
• Teksti

Asiakirjan URL-osoite [kopioi ]

Kommentti Art. Venäjän federaation siviililain 130 §

Venäjän federaation siviililain 130 artiklan mukainen oikeuskäytäntö:

• Korkeimman oikeuden päätös: päätös N 310-ES16-14116, talousriitoja käsittelevä tuomarikollegio, kassaatio

  Myös muu omaisuus voidaan lain mukaan luokitella kiinteäksi. Esine on kiinteä joko sen luonnollisten ominaisuuksiensa perusteella (Venäjän federaation siviililain 130 §:n 1 momentin ensimmäinen kohta) tai sen perusteella, että laissa on suora viittaus siihen, että tällainen esine on järjestelmän alainen. kiinteät asiat (Venäjän federaation siviililain 130 §:n 1 momentin toinen kohta). Venäjän federaation siviililain 131 §:ssä tarkoitetulla tavalla siviililiikkeen vakauden varmistamiseksi laissa säädetään kiinteistön omistusoikeuden ja muiden esineoikeuksien valtion rekisteröinnistä, näiden oikeuksien rajoituksista, niiden esiintymisestä. , siirto ja irtisanominen...

• Korkeimman oikeuden päätös: tuomio N 304-ES16-20773, talousriitoja käsittelevä tuomarikollegio, kassaatio

  Asia on kiinteä joko sen luonnollisten ominaisuuksiensa vuoksi (Venäjän federaation siviililain 130 §:n 1 momentin ensimmäinen kohta tai sen perusteella, että laissa on suora viite, jonka mukaan tällainen esine on kiinteän omaisuuden järjestelmän alainen). Venäjän federaation siviililain 130 §:n 1 momentin 2 kohta). Venäjän federaation korkeimman oikeuden täysistunnon 23. kesäkuuta 2015 antaman päätöslauselman nro 25 38 kohta "Tietyiden määräysten soveltamisesta tuomioistuimissa Venäjän federaation siviililain ensimmäisen osan 1 pykälässä selvennettiin, että Venäjän federaation siviililain 131 §:ssä tarkoitetussa laissa säädetään siviililiikkeen vakauden varmistamiseksi omistusoikeuksien ja muiden kiinteistöjen esineoikeuksien valtion rekisteröinnin tarve, näiden oikeuksien rajoitukset, niiden syntyminen, siirto ja päättyminen ...

• Korkeimman oikeuden päätös: Päätös N 71-KG17-10, Siviiliasioita käsittelevä tuomarikollegio, kassaatio

  Samalla oikeudellisesti merkityksellinen ja todistettava seikka on se, että esineessä, johon vastaajalla on omistusoikeus, puuttuu asuinlain 130 §:n 1 momentissa säädetty kiinteän asian merkit. Venäjän federaation siviililaki. Tyydyttäessään vastakanteen GO "Kaliningradin kaupungin hallinto, tuomioistuimet viittasivat siihen, että kantajan oikeuksia loukattiin rekisteröimällä Knyazeva N.A. oikeudet autotalliin kiinteistönä...