Ilmapuolustusjoukot ilmapuolustusjoukot. "Buksin" ja "Torovsin" kehitys: mikä on ainutlaatuista Venäjän ilmapuolustuksen "sotilaallisessa sateenvarjossa". Uusi sotilaallinen "Gadfly"

Vuodesta 2015 lähtien maa on siirtynyt kiinteistöjen kiinteistörekisteriarvoon. Sille on laadittu erityinen arviointialgoritmi ja käyttötarkoitus. Tänään puhumme siitä, miten kiinteistöarvo eroaa markkina-asunnosta, missä se nähdään ja miten sitä alennetaan.

Kiinteistöjen kiinteistörekisteri- ja markkina-arvot eroavat usein merkittävästi. Hintojen välinen ero voi ylittää 100 %, varsinkin jos me puhumme kaupallisiin tarkoituksiin tarkoitetusta maasta. Joissakin tapauksissa kiinteistön mukainen hinta voi olla yhtä suuri kuin markkinahinta - tämä on myönteisin vaihtoehto asunnon omistajalle.

Hintojen ero johtuu eroista niiden määritysmenetelmissä. Kysymys kuuluu, miksi asunnon kiinteistöarvo on korkeampi tai alhaisempi kuin markkina-arvo - tarkastelemme alla syitä tähän tilanteeseen.

Huomio! Korkea kiinteistöarvo ei tarkoita, että ostaja olisi velvollinen ostamaan asunnon tällä hinnalla. Ratkaiseva rooli kaupassa on aina markkina-arvolla, joka saavutetaan neuvottelemalla.

Markkinahinta

Kiinteistön markkina-arvo on määrä, jolla myyjä on valmis myymään ja ostaja on valmis ostamaan asunnon. Se määräytyy vapaasti kaupan osapuolten omien ideoiden perusteella. Saavutettu sopimus kirjataan suoraan sopimukseen - tämä on markkinahinta. Normatiivisen markkinahinnan käsite löytyy Art. Venäjän federaation verolain 40 §.

Tärkeä! Venäjän markkinahinnat ovat ilmaisia. Veroviranomaisten suora valvonta on sallittua vain useissa tapauksissa, joihin tavanomainen neliömetrien osto ja myynti ei koske. Epäsuora valvonta tapahtuu juuri markkina- ja kiinteistöarvon eron vuoksi.

Jos kaupan osapuolet laskevat itse markkina-arvon, he voivat asettaa sen vapaasti ja täysin oman harkintansa mukaan. Yleensä kauppahinta riippuu:

• koko asunnon pinta-ala, yksittäisten huoneiden lukumäärä ja kuvamateriaali;
• kylpyhuoneen tyyppi, kodinhoitohuoneiden saatavuus, parvekkeet, loggiat;
• viestinnän käytettävyys - sähköasentajat, vesi- ja kaasuputket, viemäri, lämpö;
• korjausten laatu ja määräys, huonekalujen saatavuus;
• kerrosten lukumäärä, talon rakennusvuosi, sisäänkäynnin kunto.

Erittäin hyvin tärkeä on alue, jolla asuintila sijaitsee. Asuminen on kalliimpaa keskustassa, halvempaa reunalla. Hinta laskee myös, jos tulee koordinoimaton saneeraus, asunnon vakuus tai asumisvaaran riski.

Markkina-arvo on välttämätön liiketoimille: osto ja myynti, vaihto, asuntolainan rekisteröinti,. Lahjoitus voi myös olla hyödyllinen - jotta lahjansaajalla on perusta, josta hän myöhemmin laski tuloveron.

Ammattimainen laskelma

Ammattimaisempaa laskelmaa varten voit ottaa yhteyttä riippumattomaan arvioijaan missä tahansa arviointitoimistossa. Asiantuntijan arsenaalissa on kolme kiinteistön arvostusmenetelmää:

• Kannattava. Sopii asuntojen kaupalliseen myyntiin. Tässä tapauksessa otetaan huomioon odotettavissa olevien tulojen arvo, jonka tämä omaisuus voi tuoda tulevaisuudessa. Ei sovellu yksityiseen myyntiin
• Kallista. Voimassa, jos myydään omakotitalo maassa. Siinä otetaan huomioon kiinteistön poistot ja sen palauttamiseen tarvittava määrä.
• Vertaileva - vertailu, samalla alueella sijaitsevien kiinteistöjen arvon suhteen tunnistaminen. Soveltuu parhaiten asuntojen myyntiin ja ostoon jälkimarkkinoilla. Täällä verrataan samanlaisia ​​kohteita, ja lopputulos on mahdollisimman lähellä todellisuutta.

Tärkeä! Arvioijan tulee käydä paikalla ja katsastaa asunto.

Laskelman hinta riippuu alueella vallitsevista hinnoista. Keskimäärin yhden arvioinnin hinta on noin 10 000 ruplaa.

Maarekisteriarvo

Mieti, mikä on asuntomarkkinoiden kiinteistöarvo. - Tämä on markkina-arvo, jonka kiinteistön arvioijat tekivät valtion tilauksesta. Toisin sanoen tämä on valtion virallinen mielipide asunnon myyntihinnasta. Harvoin asunnon kiinteistörekisteri- ja todelliset markkina-arvot kohtaavat, koska arvostuksessa käytetään eri menetelmää.

Miten se lasketaan ja miksi sitä tarvitaan?

Kiinteistöarvioinnin tilaavat kunnat. Työhön valitaan pätevä arviointitoimisto, joka vastaa lopputuloksen määrittämisestä. Monia esineitä on arvioitava samanaikaisesti, joten käytetään massaarviointimenetelmää - kun johtopäätöksiä sovelletaan objektiryhmään.

Itse arvioinnissa otetaan huomioon:

• kohteen sijainti;
• kulumisaste;
• tilojen tyyppi (asunto, talo, maa);
• teknisen viestinnän saatavuus ja tyyppi;
• asunnon, talon, maan pinta-ala.

Huomio! Kiinteistörekisteröintiä koskevassa arvioinnissa ei oteta huomioon asunnon yksilöllisiä ominaisuuksia, esimerkiksi rasitteita, peruskorjauksia ja kieltoja. visuaalinen arviointi ei myöskään suoriteta - asiantuntija työskentelee vain resursseista otettujen asiakirjojen ja tietojen kanssa.

Siksi asunnon markkina- ja kiinteistöarvot eroavat toisistaan ​​- niiden tunnistamiseen käytetään erilaisia ​​menetelmiä ja lähtötietoja.

Virallisia laskelmia varten tarvitaan kiinteistön mukainen hinta:

• laskea kiinteistöveroa;
• laskea.

Kiinteistövero on aiemmin laskettu varastohinnasta. Vuodesta 2020 alkaen kaikki maan alueet siirtyvät kiinteistörekisterin tietojen laskentaan.

Myyjän vuonna 2016 ja myöhemmin hankkiman asunnon myynnistä saamien tulojen määrä riippuu kiinteistöarvostuksesta. Jos sopimuksen mukainen määrä on yli 70 % virallisesta arviosta, tulovero lasketaan sopimuksen hinnasta. Jos vähemmän, perustaksi otetaan asunnon kiinteistörekisterin mukainen hinta kerrottuna 0,7:lla.

Mistä etsiä

Voit nähdä virallisen summan poistumatta kotoa Rosreestr-palvelun kautta. Tätä varten:

Huomio! Jos tarvitset virallisia tietoja valtion arvioijien työn tuloksista, voit tilata USRN:stä otteen kohteen kiinteistöarvosta MFC:n tai Rosreestrin henkilökohtaisen tilin kautta. Tämä menettely on ilmainen. Älä sekoita tavalliseen asunnon USRN-otteeseen - tämä asiakirja on maksettu.

Mitä tehdä, jos kiinteistöarvo on korkea

On olemassa tietty järjestys siitä, mitä tehdä korkeilla kustannuksilla (Moskova, alueet). Jos kiinteistön kiinteistörekisteri- ja markkina-arvon välinen ero on liian suuri, omistaja maksaa liikaa verovähennyksistä, ja myydessään hän on vaarassa saada lisätuloveroa.

Voit alentaa sitä, jos asunnosta on markkina-arvo. Valtuutettu toimielin on velvollinen vahvistamaan kiinteistöhinnan markkinatasolla. Voit hakea komissioon alueellisessa Rosreestrissä tai aiheen tuomioistuimessa.

Vaiheittaiset ohjeet:

1. Ota yhteyttä riippumattomaan arvioijaan, hanki arviointiraportti.
2. Kirjoita tarkistuspyyntö.
3. Lähetä hakemus komissiolle tai tuomioistuimelle.
4. Komissio käsittelee asiaa kuukauden kuluttua, tuomioistuin - kahden kuukauden kuluttua tai kauemmin.
5. Hanki valtuutetun elimen päätös. Jos tuomioistuin harkitsee, siirrä päätös Rosreestr.
6. Hanki uusi ote asunnosta uusilla kiinteistötiedoilla.

Lue lisää kilpailuun ja lataamiseen liittyvistä menettelyistä Vaaditut dokumentit Voi .

Kiinteistöhinnan ja markkinahinnan välinen ero herättää paljon kysymyksiä jälkimarkkinoiden toimijoiden keskuudessa. Tänä päivänä kaupankäynnissä ratkaiseva merkitys on markkinalla ja veron laskennassa maarekisteri. Jos kiinteistö on paljon markkinaa korkeampi, sitä voidaan alentaa komission tai tuomioistuimen kautta.

Jos sinulla on kysyttävää - kysy chatissa päivystävältä lakimieheltämme.

Portaalitiimi on kiitollinen sinulle, kun tykkäät artikkelista ja julkaiset sen uudelleen!

Toistaiseksi asunnon kiinteistöarvostus on "kirjeenvaihto" -menettely, joka suoritetaan omaisuutta koskevien muodollisten tietojen perusteella. Tammikuun 1. päivään 2013 asti se kuului Rosreestrin tehtäviin ja joutui myöhemmin alueviranomaisten hallintaan. Alueet tekevät sopimuksia erikoistuneiden arviointiorganisaatioiden kanssa, jotka määrittävät. Samalla käytetään matemaattisia ja tilastollisia malleja, jotka ottavat huomioon, kuinka yhden neliömetrin hinta riippuu useista tekijöistä.

Kiinteistöarvon pääkriteerit:

• sijainti (etäisyys keskustasta* sijainti, alkaen rautatieasema jne.)
• rakennusvuosi
• objektialue
• rakennusmateriaali
• maaluokka
• tiedot rasituksista* alueen keskipalkoista jne.

"Arvioinnin laadulle ei ole olemassa lainsäädäntötasolla määrättyjä kriteerejä ja sen seurauksena tällainen arvio tehdään vastaavien kohteiden hinta-analyysin perusteella", kommentoi. toimitusjohtaja Delta-kiinteistöyhtiö Natalia Cheprukova.

Mukaan Pavel Kartsev, MRICS, Ph.D., Valrus Ltd:n toimitusjohtaja, markkinatiedot perustuvat hintoihin tarjouksia asuntojen myyntiin, asunnot ja muut esineet. ”Kootuista mainoksista muodostuu tietokanta, joka kuvaa sekä analogien ominaisuudet ja ominaisuudet että niiden hintatiedot. Luotua näytettä käsittelee tietokoneohjelma, joka luo muunnelmia malleista, jotka kuvaavat hinnan riippuvuutta yksittäisistä indikaattoreista. Osana massaarviointia esineitä ei tietenkään tarkasteta."

Korjauksen laatua, suunnittelun mukavuutta ja muita asunnon yksilöllisiä ominaisuuksia ei vielä oteta huomioon kohteiden luokittelussa. Asiantuntijoiden mukaan se vie liian kauan. On kuitenkin todennäköistä, että tulevaisuudessa kiinteistöarvoa tarkistetaan tapauskohtaisesti.

Asunnon kiinteistörekisterin ja markkina-arvon välinen ero

Maassa keskimäärin kiinteistörekisteriarvo on markkina-arvoa alhaisempi noin 15-20 %. Tämä suhde voi kuitenkin vaihdella huomattavasti kohteen mukaan. Esimerkiksi eniten halvat economy-huoneistot vanhoissa paneelitaloissa sekä nykyaikaisissa standardinmukaisissa uusissa rakennuksissa asiantuntijat arvioivat useimmiten "todellisella arvollaan" - eli mahdollisimman objektiivisesti. Mutta arvostettujen alueiden kalliimmat kiinteistöt ja erityisesti luksusasunnot ovat paperilla silti halvempia kuin todellisuudessa.

"Tällä hetkellä hyväksytty massarekisteriarvon menetelmä tasoittaa kaiken olemassa olevan markkinoiden erilaistumisen", selittää. - Kiinteistön markkina-arvolla on tietysti huomattavasti laajempi hintahaarukka kuin sen todellinen kiinteistöarvo.

Useimmissa tapauksissa likimääräinen arvio on kiinteistönomistajien käsissä. Vaikka otetaan huomioon se tosiasia, että joidenkin kohteiden kiinteistörekisteriarvo voi olla puolet markkina-arvosta, vuoteen 2020 mennessä useimpien venäläisten veron määrä nousee useita kertoja, ja kalliiden ja tilavien asuntojen omistajille se nousee kymmeniin tuhansiin ruplaihin. .

Säästäminen ei kuitenkaan ole mahdollista pitkään aikaan arviointijärjestelmän epätäydellisyyden vuoksi. Useimmat asiantuntijat uskovat, että ajan mittaan kiinteistöjen kiinteistörekisteriarvo on mahdollisimman lähellä markkina-arvoa. "Jo seuraavassa arvonkorotuksessa, joka tehdään vähintään kerran 5 vuodessa, kiinteistöarvoa voidaan muuttaa ylöspäin", kommentoi Elena Shchepkina. Hänen mukaansa tämä tapahtuu kiinteistöarvioinnin tulosten riitauttamisen sekä kiinteistön hinnan arvon siirtämisen vuoksi kauppasopimuksesta kiinteistörekisteriin.

Jossa MIEL-New Buildingsin lakiosaston päällikkö Natalya Shatalina ei sulje pois käänteisen prosessin mahdollisuutta, kun esineiden kiinteistöarvo alkaa vaikuttaa markkina-arvoon. Olen samaa mieltä kollegani kanssa Elena Shchepkina. ”Tämä on mahdollista, jos kertyneet verot iskevät omistajien lompakoihin. Tässä tapauksessa esikaupunkikiinteistöjen hinnat jälkimarkkinoilla "laskevat" - mutta ei todellisuudessa, vaan myyntisopimuksissa. Ja juuri tämä kauppasopimusten hinta tulee olemaan kiinteistön kiinteistörekisterihinta”, asiantuntija kommentoi.

Suunnilleen jokainen omistaja voi verrata asuntansa kiinteistö- ja markkina-arvon vastaavuutta. Nämä arviot ovat saatavilla verkossa Rosreestrin virallisella verkkosivustolla kohteen osoitteessa, ja mikä tahansa kiinteistötietokanta auttaa saamaan käsityksen neliömetrien todellisesta hinnasta.

Perusteet kiinteistön arvonkorotukselle

Kun otetaan huomioon uuden kiinteistöveron melko vaikuttava määrä, useimmat markkinaasiantuntijat ennustavat ihmisten tulvan, jotka ovat valmiita tekemään muutoksia kiinteistörekisteriin. Jo nyt yleisten tuomioistuimien tuomioistuimissa käsitellään monia tällaisia ​​tonttivaateita, joissa tavataan useimmiten kohteen virheellistä arviointia. On mahdollista, että noin 10 % omistajista haluaisi haastaa asumiskustannukset.

”Tietenkin osa väestöstä ei tee tätä riittämättömän laki- ja talouslukutaidon vuoksi. Monet eivät tiedä kiinteistöarvon riitauttamismahdollisuudesta ollenkaan, toiset eivät halua aloittaa oikeudenkäyntiä”, kommentoi. Elena Shchepkina, johtava analyytikko, Premier Group. – Kiinteistöarvosta on kuitenkin tehty paljon karkeita arvioita. Usein kiinteistörekisteriarvo on 3 kertaa korkeampi kuin markkina-arvo.

Lain mukaan kiinteistön virallisen kiinteistöarvon muuttamiselle on kaksi perustetta:

Väärät tiedot asunnosta (pinta-ala, talotyyppi jne.)

Kiinteistöarvon ja markkina-arvon ristiriita

Monien kansalaisten harmiksi tänään kauppasopimuksessa määritellyllä kaupan määrällä ei käytännössä ole vaikutusta kiinteistöarvoon. " Annetut kustannukset voi toimia perusteena kiinteistöarvon riitauttamismenettelyn aloittamiselle, jos kiinteistöarvo on suurempi kuin sopimuksessa määrätty. Se ei kuitenkaan voi olla suora peruste hakemuksen tekemiselle”, selittää Natalya Shatalina, MIEL-uusien rakennusten lakiosaston johtaja.

Mukaan Aleksei Komarov, Pietarin notaarikamarin notaari, vaikka kiinteistön hankintakaupassa osapuolet määrittävät esineen arvon, laki edellyttää kuitenkin omaisuuden markkina-arvoa riippumattoman arvioijan kanssa. "Valtio ei luota siihen, mitä osapuolten tekemässä kaupassa on ilmoitettu, eikä pidä sitä asiakirjana, joka vahvistaa kiinteistön tämänhetkistä arviota", asiantuntija sanoo.

Kuinka alentaa asunnon kiinteistöarvoa

Mukaan Pavel Kartsev, on lähes mahdotonta löytää oikeudellisia porsaanreikiä asuntojen kiinteistöarvon aliarvioimiseksi. Massaarviointimallit osoittavat hyviä tarkkuusindikaattoreita, ja virheellinen tulos liittyy kohteen virheelliseen luokitukseen tai alustavaan tietoon, asiantuntija uskoo.

Venäläisillä on kaksi legitiimiä mekanismia kiinteistönsä kiinteistöarvon alentamiseksi:

• Vetoomus Rosreestrin aluekomissiolle

Omistajan on toimitettava kiinteistörekisteriarvon tarkistushakemus, kiinteistörekisteripassi, kiinteistön markkina-arvoselostus ja eräitä muita asiakirjoja.

• oikeustoimet

Omistajan tulee kääntyä kiinteistön sijaintipaikan yleisen tuomioistuimen puoleen. Hänen on toimitettava kohteen arvioineelle organisaatiolle kannevaatimus, kiinteistörekisteripassi, kopio omistusoikeusasiakirjoista, vahvistus arvioinnissa käytettyjen tietojen epätarkkuudesta tai riippumattoman asiantuntijan johtopäätös markkina-arvosta. asumisesta.

Mukaan Elena Shchepkina, johtava analyytikko, Premier Group, yhteydenotto Rosreestrin komissioon on nopeampi ja kätevämpi tapa arvioida uudelleen. Lain mukaan hakemus on käsiteltävä 1 kuukauden kuluessa, eikä kansalaisen tarvitse maksaa maksua. ”Teidän tulee myös tietää, että ilman tätä kiinteistöarvon riitauttamisen vaihetta tuomioistuin ei ota asiaa käsiteltäväksi. Omistajalla tulee olla kirjallinen kieltäytyminen käsissään”, asiantuntija kommentoi.

Olla eri mieltä Natalia Cheprukova, Delta estate toimitusjohtaja. ”Usein tuomioistuimen puoleen hakeminen vie paljon vähemmän aikaa kuin komissioon hakeminen, sillä heillä ei ole kiirettä ottamaan vastaan ​​kaikkia lain vaatimukset täyttäviä asiakirjoja ja usein kieltäydytään muodollisuuksien vuoksi. Tässä tapauksessa syntyy porsaanreikä korruptiolle, koska toimikunnan jäsenillä on mahdollisuus itsenäisesti päättää, kenen hakemusta tarkastellaan”, asiantuntija sanoo. Pietari asianajaja Boris Kuznetsov, "Accept Consulting" -yrityksen työntekijä, uskoo myös, että mahdollisuus ottaa yhteyttä Rosreestriin on vähemmän lupaava.

Kiinteistön uudelleenarvostuksen edut – kannattaako osallistua?

Halu alentaa kiinteistöarvon määrää kaikin keinoin tulee todennäköisesti käymään monissa venäläisissä lähivuosina. Käytännössä Rosreestrin tietokantaan muutosten tekeminen ei kuitenkaan aina ole asianmukaista.

Helpoin tapa olisi kyseenalaistaa arvioijan asiavirhe, jonka vuoksi kiinteistön kiinteistörekisteriarvo on noussut kohtuuttoman korkeaksi. Lähitulevaisuudessa Rosreestr aikoo käynnistää verkkopalvelu, jonka avulla voit ilmoittaa epätarkkuuksia veronmaksajan henkilökohtaisella tilillä liittovaltion veropalvelun verkkosivustolla. "Jos havaitaan epäjohdonmukaisuuksia, esimerkiksi ilmoitetaan väärä kiinteistön pinta-ala, huonemäärä, omistusosuus tai jotain muuta, niin tekninen virhe korjataan ilman yhteyttä asunnonomistajiin. valtion elimet"- sanoo Elena Shchepkina.

Mutta tilanteessa, jossa uudelleenarvostuksen syy ei ole virheelliset tiedot asunnon kuvamateriaalista, omistajan on käytettävä paljon vaivaa, aikaa ja rahaa perustellakseen väitteensä valtion virastoille. Useimmissa tapauksissa tarvitset kiinteistön tietojen korjaamiseen lakimiesten ja ammattitaitoisten arvioijien apua. positiivinen tulos ponnistelu ei ole mitenkään taattua.

”Ensinnäkin itse arviointi maksaa jonkin verran, ja toiseksi merkittävällä poikkeamalla vaaditaan myös tutkimus. itsesääntelyorganisaatio joka on myös melko kallista. Näin ollen ei ole taloudellista mahdollista kiistaa veron määrästä 2-10 tuhatta ruplaa vuodessa, hakija kuluttaa enemmän asianajajien, arvioijien houkuttelemiseen ja tutkimuksen suorittamiseen. Huomattavia säästöjä voivat saada kalliiden asuntojen omistajat sekä liikekiinteistöjä rekisteröidyt yksilöitä' selittää tilannetta. Pavel Kartsev, MRICS, Ph.D., Valrus Ltd:n pääjohtaja.

"Todennäköisyys alentaa kiinteistöjen kiinteistörekisteriarvoa oikeusjärjestys on korkein, jos rekisterissä oleva määrä on huomattavasti korkeampi kuin kohteen markkina-arvo”, kommentoi Boris Kuznetsov, Accept Consultingin asianajaja. ”Samalla markkina-arvon arviointiraportin tulee olla lainmukaisuuden kannalta moitteeton, sillä useimmissa tapauksissa tuomioistuin määrää oikeudenkäynnin aikana selvityksestä riippumattoman tutkinnan, jonka tulokset usein ovat perustana oikeuden päätös, asiantuntija lisää.

Joka tapauksessa asiantuntijat neuvovat venäläisiä olemaan viivyttelemättä kiinteistöarvioinnin tulosten kyseenalaistamista. Tämä on erityisen tärkeää, jos summa on huomattavasti liioiteltu, koska jo kertynyttä veroa ei voida laskea uudelleen. Oikeuteen kannattaa mennä vuoden ensimmäisellä puoliskolla, sitten voi toivoa riittävää maksulaskelmaa seuraavalla verokaudella.

Kiinteistöjen suhteen nykyään on kaksi arvon käsitettä: kiinteistörekisteri ja markkinat. Niiden välillä on merkittävä ero. Tässä artikkelissa käsitellään asuntojen markkina-arvoon liittyviä kysymyksiä. Se kertoo, kuinka saada selville tämä tai tuo arvo, miksi näitä määriä tarvitaan, mitä eroa niillä on.

Asunnon kiinteistö- ja markkina-arvo ovat eri käsitteitä

Se määräytyy yksinomaan markkinaolosuhteiden mukaan. Asunto on itse asiassa sen arvoinen kuin ostajat ovat valmiita maksamaan siitä. Markkina-arvoon vaikuttaa vaihtokurssi, ja suuret poliittiset tapahtumat, kausivaihtelu ja monet muut tekijät, joiden vaikutuksesta asunnon hinta joko nousee tai laskee.

Asuntojen markkina-arvon epävakaus tekee kiinteistökaupoista erityisen riskialtista. Jos asuntoa vaihtaessasi myyt asuntosi etkä kiirehdi ostamaan uutta, voit jäädä ilman. Loppujen lopuksi hintojen nousu voi yhdessä yössä tehdä uuden kodin ostamisen mahdottomaksi.

Markkinahintaa käytetään erilaisissa kiinteistökaupoissa:

• tarttuminen ;
• vaihto;
• lahjoitus;
• asunnon rekisteröinti;
• perinnöstä.

Asunnon arvoa määritettäessä vaikuttavat monet tekijät. Kukaan ei vain maksa ylimääräistä rahaa asunnosta. Siksi rakennuskustannukset, rakennuksen poistot ja asunnon sijaintialue otetaan huomioon.

SISÄÄN Viime aikoina he alkoivat kiinnittää suurta huomiota nykyaikaisten korjausten, uusien putkistojen ja asettelun yleiseen mukavuuteen. Yhä useammin ehdotetaan asuntojen myyntiä sisäänrakennetuilla kalusteilla, kodinkoneilla, mikä myös nostaa asumisen kustannuksia markkinoilla.

Yleensä asunnon markkina-arvo määritetään likimääräisesti saman alueen samanlaisten asuntojen kustannusten perusteella. On kuitenkin tilanteita, joissa on tarpeen hankkia asiakirjoja tästä arvosta.

Sitten he kääntyvät asiantuntijoiden puoleen, joilla on asianmukainen lisenssi. He tutkivat asuntoa ja antavat mielipiteensä. Totta, tällaisen todistuksen voimassaoloaika on lyhyt. Asuntomarkkinathan ovat liikkuvat, eikä niiden hintoja voi kutsua kiinteiksi.

Kiinteistöarvon ominaisuudet

Asunnon kiinteistöarvo - sen rakentamiskulut

Jos puhumme kiinteistöarvosta, meidän on ymmärrettävä, että sillä on vähän yhteistä markkina-arvon kanssa. Pääkriteeri kiinteistöarvon määrittämisessä on rakennuskustannusten määrä vähennettynä rakennuksen poistoilla.

Alue, mukavuus tai huippukorjaus eivät vaikuta kiinteistöarvoon millään tavalla. Sitä laskettaessa otetaan huomioon vain peruspisteet, jotka ovat merkittäviä tietyn asuintilan kokonaiskustannuksille tietyn rakennuksen alueella.

Kiinteistöarvoa tarvitaan verojen ja asunnon luovutuksen yhteydessä maksettavien maksujen laskentaan. Esimerkiksi haettaessa asuntolainaa, kun peritään, lahjoitetaan, eli lasketaan mitä tahansa asunnon ominaisuuksia rahallisesti ilmaistuna.

Kiinteistörekisterin ja markkina-arvon vertailu

Markkina-arvo kuvastaa markkinoiden todellista tilaa. Se on aina suurempi kuin valtion kiinteistörekisteriin merkitty. Tilanteet, joissa Valtion omaisuuslautakunta antaa asunnolle korkeamman arvosanan kuin mitä se on markkinoilla, ovat erittäin harvinaisia.

Kiinteistö- ja markkina-arvon uskotaan osuvan yhteen vanhoissa taloissa, jotka ovat markkinoilla vähän arvostettuja. Yleensä loppujen lopuksi kolmanneksen tai jopa puolet vähemmän kuin markkinat.

Nämä kaksi arvotyyppiä eivät ole täysin yhteydessä toisiinsa. Ne lasketaan lähes samalla tavalla, vain markkinahintaa määritettäessä otetaan huomioon useampi tekijä. Siksi saman kiinteistöarvon omaavilla asunnoilla voi olla hyvin erilaisia ​​markkina-arvoja. Identtisten asuntojen eliittialueella ja laitamilla voi olla suuri hintaero.

Milloin kiinteistöarvo on korkeampi?

Asunnon markkina-arvo voi olla alempi kuin kiinteistörekisteri

Markkina-arvo voi poikkeustapauksissa olla alempi kuin kiinteistöarvo. Tämä tapahtuu tilanteissa, joissa eliittiasunto sijaitsee uudessa rakennuksessa, joka on rakennettu innovatiivisista materiaaleista.

Tällaisessa talossa käytetään useimmiten kalliita materiaaleja, modernit hissit asennetaan. Valtion omaisuuslautakunnan kallis rakenne arvioidaan vastaavasti. Tämä pätee erityisesti tilanteisiin, joissa rakennuksessa ei ole lainkaan kulumista. Mutta markkina-arvo voi olla huomattavasti jäljessä.

Jos eliittitason uusi rakennus sijaitsee kaukana keskustasta, uudella alueella ei ole kunnollista infrastruktuuria, liikenneyhteydet ovat huonosti järjestetty, niin asunnon markkina-arvo on melko alhainen verrattuna kiinteistörekisteriin.

Kiinteistöarvon ylittäminen markkina-arvoon on erittäin kannattamatonta omistajalle itselleen. Tässä tapauksessa joudut maksamaan liikaa veroja. Järkevin askel tässä tilanteessa on tilata uusi markkinahintaan. Sen tulee kuvastaa asunnon arvoa markkinoilla kiinteistöarvon laskemisajankohtana.

Kiinteistö-/markkina-arvon objektiivisesta vertailusta voidaan puhua, jos ne kuvaavat tilannetta samanaikaisesti. Saatuasi todistuksen asunnon markkina-arvosta kiinteistöarviointihetkellä, voit käyttää sitä oikeudenkäynnissä kiinteistöarvon riitauttamiseen.

Jos tiedot valtion omaisuuskomitean arvioinnista syötettiin Rosreestriin alle kuusi kuukautta sitten, voit yksinkertaisesti lähettää asianmukaisen hakemuksen tälle organisaatiolle. Jos he kieltäytyivät muuttamasta kiinteistöarvoa, niin vain. Sinun tulisi ryhtyä siihen epäröimättä, koska tämä on mahdollisuus puolustaa oikeuksiasi ja vähentää kustannuksia.

Miten markkina-arvo ja kiinteistöarvo liittyvät toisiinsa?

Kiinteistön markkina-arvo antaa käsityksen sen todellisesta hinnasta suoritettaessa ehdottomasti kaikkia toimia - osto, myynti, vaihto, pantti, laina, lahjoitus ja jopa perintö.

Sen määrittävät erityiset organisaatiot, joiden asiantuntijat suorittavat tutkimuksen ja myöntävät asiakirjan - Toimia, jossa numerot vahvistetaan.

Jokainen osapuoli tarvitsee tällaista paperia liiketoimia tai liiketoimia kiinteistöjen kanssa, kuvaamaan sitä, missä numerojärjestyksessä asiallinen keskustelu voi käydä.

Usein pankit, luottoyhtiöt tekevät sopimuksen tietyn yrityksen kanssa, joka täyttää asiakkaiden tilaukset; tässä tapauksessa asiakkaan käsissä olevaa asiakirjaa toisen organisaation asiantuntijalta ei oteta huomioon - täytyy tilata uusi tutkimus mainitussa laitoksessa. Markkinahinta on summa, josta he "tanssivat" neuvotteluissa.

Tutustu nettisivuillamme kiinteistöjen kiinteistöjen kiinteistöarvon määritysmenetelmiin, onko mahdollista laskea kohteen kiinteistöhinta, kiinteistöjen järjestyksestä sekä kiinteistöjen myynnistä hinta alempi kuin kiinteistöarvo.

Kiinteistön käsite

Kiinteistöarvo (jäljempänä KS) - mikä se on? Kun kiinteistövero päätettiin ottaa käyttöön, niin kävi ilmi käytä varaston arvostusta viisaasti: luvut aliarvioidaan kymmeniä kertoja, erityisesti sivuasunnoissa, joiden arvio on tehty kauan sitten.

Siksi päätettiin riittävä asiantuntemus ottaen huomioon kaikki hintaan vaikuttavat tekijät:

• sijainti;
• liikennelinjojen ja infrastruktuurin läheisyys;
• rakentamisessa käytetyt materiaalit;
• rakennuksen ikä;
• mukavuusaste (seinien eristys, hissi, katon kunto, ikkunat jne.);
• neliöt jne.

Suurimmassa osassa tapauksista on tapana sisällyttää maan kokonaismäärä ja hinta rakennuksen alla, perustuen 1 m2 rakennusalaan.

Kiinteistörekisteri on se, joka sisältyy valtion kiinteistörekisteriin (GKN), se riippuu suoraan sen koosta ja.

Voit oppia kiinteistön CC-todistuksen hankkimisesta.

Mikä on ero?

Mitä eroa on CC:n ja kiinteistön markkinahinnan välillä? Ensimmäisessä arvossa ei heijasta vain itse kohteen tila, esimerkiksi asunto: kuinka kauan remontti on tehty, onko siellä ilmastointi, mikä on putkiston ja keittiön kunto jne. sekä sellaiset vivahteet kuten näkymä asunnosta. ikkuna, parveke.

Onhan siinä eroa, näkeekö olohuoneen tai keittiön ikkuna metsään, puutarhaan, puistoon, jokeen vai roskien keräyspaikalle, kauppavarastoon, joutomaalle.

Kuinka paljon kiinteistön kiinteistörekisterin mukainen hinta eroaa markkinahinnasta? Ihannetapauksessa ne ovat molemmat on oltava identtinen, mutta käytännössä käy ilmi, että eroa on, ja se on merkittävä.

Todellisuudessa niitä on erilaisia ​​muunnelmia, mutta siellä oli jatkuva suuntaus kohti CU:n vallitsevuutta markkinoihin verrattuna. Ero voi olla 5-20 %.

Voiko kiinteistöjen arvostus kiinteistön ja markkinoiden mukaan meikki yhtä suuret määrät ? Kyllä, mutta harvoin ja useimmiten yhtäläisiä tuloksia saadaan arvioitaessa kiinteistöjä kokemuksella - Hruštšovissa, Stalinissa jne.

COP:n aliarviointi Yleisesti nähty huippuluokan, kalliiden asuntojen arvostuksissa, selitys on yksinkertainen: korkeatasoinen Arvokkaiden kiinteistöjen kysyntä nostaa markkina-arvoa, minkä seurauksena varastomäärät ovat jäljessä.

Vaikuttaako kiinteistöjen COP markkinoihin?

Vastaus tähän kysymykseen on selvä: käytännössä ei vaikutusta.

Arviointiprosessin asiantuntijaa ohjaavat objektiiviset kriteerit, ja hän voi yksinkertaisesti kysyä valtion tutkintalautakunnalta, kuinka lähellä hänen johtopäätösten tulokset ovat papereissa määrättyä arviointia.

Lisäksi hintojen muutokset ovat niin nopeita, että uudelleenlaskenta on suoritettava vähintään kerran viidessä vuodessa(tämä on myös kirjattu laissa), ja joidenkin lähteiden mukaan kerran kahdessa vuodessa.

Jos verrataan neljän tai viiden vuoden erolla laskettuja summia, voidaan olettaa, että näitä arvoja ei kannata vertailla.

Markkinoiden arvostus "tanssii" kysynnän mukaan ja sillä on merkittävä ero verrattuna tasoittuneempiin kiinteistöihin - teoreettinen.

Löydät kuinka se tapahtuu verkkosivuillamme.

Ylimääräisiä tapauksia

Voiko kiinteistön kiinteistörekisteriarvo ylittää markkina-arvon? Kyllä, tämä vaihtoehto on varsin todellinen.

Se suoritetaan jokseenkin umpimähkään, "kynnykseen asti", eikä sisällä olevaa oteta mukaan laskelmaan, koska tällainen tarkastelu on epärealistista jokaiselle asunnolle, jokaiselle toimistolle.

Miksi kiinteistöjen arvostus tapahtuu kiinteistörekisterin mukaan markkinakorkojen yläpuolella? Jos asunnossa ei ole:

• kalliit korjaukset;
• hyvä tuotu saniteettitavarat;
• innovatiiviset keinot ilmastointi-, turva- ja palohälyttimiin jne.,

Mutta siellä on inhottava asettelu ja täydellinen tuho. Silloin tällaisen kohteen houkuttelevuus markkinoilla kärsii suuresti, ja näissä tapauksissa kiinteistöjen arvostus ohittaa sen. Myös arvioiden aikavälillä on merkitystä.

Mitä teen, jos kiinteistön kiinteistörekisteriarvo ylittää markkina-arvon?

Kiinteistön omistaja on vallitsevissa olosuhteissa voittaja, jos Valtion omaisuuslautakunnan mukaan arvio on markkinoita alhaisempi, tämä mahdollistaa maksaa vähemmän veroja.

Jos päinvastoin on tulos valtion omaisuuslautakunnassa vahvistetusta omistajahinnasta, niin siitä seuraa:

1. Tilaa kohteen arvon laskeminen markkinoilla.
2. Jos ero on todella merkittävä, yritä ratkaista ongelma tuomioistuimen ulkopuolella, nimittäin: hakea tällaisten riitojen käsittelyä käsittelevään Rosreestrin komissioon pyynnöllä tarkistaa valtion omaisuuskirjaan maksettu summa (tämä on mahdollista 6 kuukauden kuluessa siitä päivästä, jolloin tiedot on kirjattu valtion omaisuuskirjaan).
3. Jos aikaa menee hukkaan, hinta on realistista riitauttaa vain tuomioistuimen kautta.

Siitä voit ottaa selvää verkkosivuiltamme.

vastaaja tulee puhumaan liittovaltion palvelu valtion rekisteröinti, maarekisteri ja kartografia.

Yksi tärkeimmistä kanteen liitteenä olevista papereista on asiakirja kohteen markkinahinnan laskemisesta, mutta vasta päivätty samalle ajalle kuin Valtion omaisuuslautakunnan tiedot, niin ne ovat vertailukelpoisia.

Miten lisää aluetta kiinteistökohde, sitä vaikuttavampi summa on vero. Kun olet paljastanut talosi, asuntosi markkina- ja kiinteistöarvon välisen ristiriidan, sinun ei pitäisi laittaa sitä pitkäksi laatikkoon, vaan yrittää pienentää Valtion omaisuuslautakunnalle maksettavaa määrää.

Voit oppia asunnon COP:n selvittämisestä tai sen lisäksi artikkeleistamme.

Jos löydät virheen, korosta tekstinpätkä ja napsauta Ctrl+Enter.