Kuinka päästä eroon asuntolainasta avioeron yhteydessä. Asuntolaina entisten puolisoiden avioeron yhteydessä: tapoja päästä eroon lainaajista. Kuinka aloittaa avioeromenettely

Kysy lakimieheltä ilmaiseksi!

Kuvaile ongelmaasi lyhyesti lomakkeessa, asianajaja ILMAISEKSI valmistelee vastauksen ja soittaa sinulle takaisin 5 minuutin kuluessa! Me ratkaisemme kaikki ongelmat!

Säälimättömät tilastot kertovat suuresta avioerojen prosentista: jopa 18 % perheistä hajoaa kolmen ensimmäisen vuoden aikana.

Suhteiden virallisen katkon aikaan monet perheet olivat hankkineet asuntolainalla lapsia, omaisuutta ja asunnon.

Ongelma on riittävän ajankohtainen. Asuntolaina-asunnon jakaminen avioeron aikana herättää usein monia kysymyksiä ja kiistoja.. Miten tämä tehdään vuonna 2019, ymmärrämme tarkemmin.

Tämä sana on "Avioero"!

Jos molemmat puolisot ovat vihdoin päättäneet lähteä ja päättää mitä tehdä asuntolainalle avioeron aikana.

Asuntolainan myöntämisajankohta on tärkeä.. Tässä on useita vaihtoehtoja.

Jos asuntolaina otettiin ennen avioliittoa, sen ratkaiseminen ei yleensä ole vaikeaa. Virallisen avioliiton purkamisen jälkeen asunto siirtyy sen puolison omistukseen, joka osti sen ennen avioliittoa. Hän maksaa loput velat pankille.

Toinen puoliso ei voi vaatia kiinteistöä, vaikka hän asuisi tässä asunnossa. Hän voi tyydyttää vaatimuksensa rahallisesti.

Tätä varten sinun on todistettava, että olet osallistunut asuntolainamaksuihin, tehnyt korjauksia omilla rahoillasi.

Mutta samassa perhelaissa sanotaan, että toisella puolisolla on oikeus osuuteen asunnosta, koska maksut velan maksamiseksi pankille tulivat perheen yleisestä budjetista.

Samanaikaisesti ihmisen ei tarvitse tehdä töitä: yhden palkka katsotaan kokonaistuloksi.

Tuomioistuimen päätös riippuu todisteista (kuitit, tarkastukset) ja asianajajan kokemuksen tasosta.

Asunnon osa siviiliavioliitossa

Tämä on helpoin vaihtoehto.

Asunnon kaikkine kiinnitysvelvoitteineen omistaa henkilö, joka lainaa pankista tätä asuntoa.

Asuntolainakiinteistöt voivat kuulua omistusoikeuden jakoon, jos entiset avopuolisot ovat asuntolainan yhteislainaajia.

Kysymys siitä, kuinka avioliiton asuntolaina jakautuu avioeron aikana, on monimutkaisempi kuin muut, ja sitä pahentavat usein tätä prosessia hidastavat tekijät.

Avioliiton aikana hankittu omaisuus luokitellaan yhteisesti hankituksi.. Lisäksi ei ole väliä, kumpi entisistä puolisoista on merkitty omistustodistukseen.

Mutta useimmissa tapauksissa pankki yrittää suojella itseään ja ottaa toisen puolison lainanottajaksi. Näin ollen molemmat puolisot saavat avioeron aikana samat velat pankille.

Jos asuntolainassa olevan asunnon jakautumiseen avioeron aikana ei ole muita tekijöitä, prosessi tapahtuu useiden skenaarioiden mukaan:

1. Entiset puolisot voivat tehdä omaisuudenjakosopimuksen, jonka mukaan he jatkavat asuntolainaa yhdessä, kunnes he maksavat sen kokonaan pois. Molemmat ovat edelleen asunnon omistajia. Mutta pankille itselleen tulisi ilmoittaa, että avioeroprosessi on tapahtunut.
2. Toinen tapa on yleisin. Entiset puolisot haluavat uusia asuntolainan ja päättävät jakaa asunnon tasaosuuksiksi ja asuntolainavelan tasan. Pankki on haluton tekemään tällaisia ​​liiketoimia: yhden lainan sijaan se saa kaksi kerralla. Lisäksi on olemassa riski, että lainanottajat eivät maksa. Joskus pankki vaatii sinua maksamaan velan sille kokonaan, jos puolisot eroavat.
3. Kolmas vaihtoehto sopii niille, joilla on pieni asuntolaina. Pankin luvalla (pantataan pankille, kunnes asuntolaina maksetaan takaisin) asunto myydään, velka pankille maksetaan takaisin ja jäljellä oleva määrä jaetaan puoliksi entisten puolisoiden, asuntolainan omistajien kesken. asunto.
4. Joskus he tapaavat, kun toinen puolisoista kieltäytyy osuudestaan ​​asunnossa, mikä tarkoittaa, että hän pääsee eroon velkasitoumuksista pankille. Siinä on saalis - pankki ei välttämättä hyväksy tällaista ulospääsyä tilanteesta, koska asunnosta lähtevä puoliso ei ehkä selviä yksin maksuista pienten tulojen vuoksi.

Huolimatta siitä, kuinka entiset puolisot haluavat ratkaista kysymyksen siitä, mitä tehdä asuntolainalle avioerossa, kaikki riippuu pankin mielipiteestä.

Hän ei ole velvollinen muuttamaan sopimusehtoja, jos yhteislainaajat (osa-aikaiset puolisot) ovat avioerossa.

Tuomioistuin ottaa huomioon pankin mielipiteen kolmannena asianosaisena.

Avioliiton aikana asuntoa ostettaessa on mahdollista käyttää käsirahana henkilökohtaisia ​​varoja, jotka ovat olleet toisen puolison pankkitilillä esiavioliitosta lähtien.

Avioeron sattuessa hän voi vaatia heidän palauttamistaan ​​tai tulla asunnon ainoaksi omistajaksi. Toinen myönnetään korvauksena puolet maksetusta asuntolainasta avioliiton ajalta.

Asuntolaina-asunnon jakamiseen vaikuttavat tekijät

Yllä tarkastellaan vaihtoehtoja asunnon jakamiseksi asuntolainassa, jotka entiset puolisot ratkaisevat melko helposti itse rauhansopimuksella tai tuomari päättää, jos jompikumpi osapuoli vaatii.

Vaikeuksia syntyy, kun perheellä on lapsia, asuntolaina myönnettiin erityisehdoilla: äitiyspääomalla, avioliittosopimuksella tai sotilaslainalla.

Lapsia saavien puolisoiden avioeron tapauksessa asuntolainat jaetaan usein tuomioistuimessa. Alaikäisten lasten läsnäolo vaikuttaa tuomioistuimen päätökseen asunnon jakamisesta asuntolainassa.

Osuuden enemmän kuin toisella puolisolla saa se, jonka luona lapset jäävät.

Jos entinen aviomies ja vaimo päättivät myydä asunnon (ei ilman pankin suostumusta), lapsi (lapset) on poistettava tästä asunnosta toiseen paikkaan.

Muussa tapauksessa huoltajuus puuttuu asiaan ja voi nostaa esiin kysymyksen vanhemmuuden oikeuksien menettämisestä, jos lapsen normaalit elinolosuhteet eivät vastaa todellisuutta.

Äitiyspääoma on valtiontuki äidille toisen ja sitä seuraavan lapsen syntymästä tai adoptiosta.

Äitiyspääoman myöntäminen edellyttää, että entisillä puolisoilla on vähintään kaksi lasta, joiden oikeuksia on kunnioitettava.

Tämä on mainittu edellä. Äitiyspääoma myönnetään toiselle puolisoista, eikä sitä voida jakaa avioeron yhteydessä.

Mutta on hetkiä, kun asunto jaetaan äitiyspääoman kanssa:

• asunnosta tulee molempien puolisoiden ja heidän lastensa yhteinen omaisuus;
• lasten osuudet jaetaan asuntolainan takaisinmaksun jälkeen;
• avioeromenettelyssä asunto jaetaan olemassa oleviin osakkeisiin.

Asuntolainalla ostetun asunnon jakaminen voi kestää kauan. Tehtävän helpottamiseksi voit tehdä avioliittosopimuksen.

Se allekirjoitetaan milloin tahansa ennen avioliiton purkamista: ennen avioliittoa, koko avioliiton aikana sekä ennen asunnon ostamista asuntolainalla tai sen jälkeen.

Jälkimmäisessä tapauksessa puolisoiden on ilmoitettava pankille, että heillä on notaarin allekirjoittama avioliittosopimus.

Luottolaitos voi riitauttaa asuntolaina-asunnon jakamista koskevan lausekkeen vain nostamalla kanteen tuomioistuimelle.

Joskus pankit vaativat avioehtosopimuksen allekirjoittamista vastaanottaessaan varoja asunnon ostoon.. Tämä ehto selittyy sillä, että toinen puolisoista estää pankkia antamasta myönteistä päätöstä.

Useimmiten tämä johtuu huonosta luottohistoriasta, useiden lainojen olemassaolosta, virallisten tulojen puutteesta.

Avioehtosopimuksessa on ilmoitettava, mikä on pankille tärkeää kolmannena asianosaisena: toinen puolisoista luopuu kaikista kiinnitysvelvoitteista ja -vaatimuksista. Tuomioistuimen päätös tällaisen sopimuksen läsnä ollessa on päälainaajan eduksi.

Erikoisuutena on, että asuntolainan ja itse asunnon omistaja on avioeron jälkeen itse sotilas. Sillä ei ole väliä, onko hänellä vaimo ja lapsia.

Asunnon jakaminen tapahtuu ilman jälkimmäisen osallistumista. Sotilas ei myöskään voi uusia asuntolainaa, vaikka se olisi tarpeen, jakaakseen sotilaslainalla ostetun asunnon.

Tällaisella asuntolainalla on toinenkin puoli. Sotilaslaina tarkoittaa itsessään sitä, että asuntolainan maksamatta jättämisestä on vastuussa kokonaan sotilas itse. Vaimo, jopa entinen, on vapautettu tällaisesta velvoitteesta.

Päätettäessä asuntolainan jakamisesta avioeron aikana ja onko laina mahdollista jakaa kahteen itsenäiseen asuntoon, on noudatettava seuraavia sääntöjä:

Tämä on vastaus kysymykseen siitä, kuinka asuntolaina uusitaan ja miten päästä eroon lainaajista. Usein pankit kieltäytyvät tällaisesta päätöksestä, koska he eivät halua ottaa riskejä.

Asunnossa, johon on myönnetty kaksi lainaa, voi asua yhdessä rekisteröimällä sen kunnallisiksi ja jokainen saa erillisen asuintilan (huoneen), erilliset sähkölaskut.

Puolisoiden kysymykseen "Onko mahdollista jakaa yhden huoneen asunto tällä tavalla?" vain negatiivinen. Eikä yhden huoneen asunnon sijaan kahden erillisen lainan saaminen pankista onnistu.

Tässä on lisää juridisia neuvoja:

Voit vaihtaa useamman huoneen asunnon kahdelle. Niiden kokonaiskustannukset ovat yhtä suuret kuin asuntolainasta tarjottava summa. Mutta vaihtoprosessi voi kestää kauan.

Avioeromenettelyssä puolisot, jotka eivät ole suostuneet maksamaan velkaa, voivat sallia epätäydellisen takaisinmaksun, maksujen viivästymisen.

Jos asuntolainaa ei ole maksettu useaan kuukauteen, pankki voi ottaa asunnon ja myydä sen huutokaupassa.

Usein, kun asunto ja asuntolaina jaetaan kahteen itsenäiseen lainaan, entiset puolisot eivät tule toimeen keskenään ja toinen heistä jää asumaan asuntoon. Asunnosta lähtenyt voi jättää lainanmaksut huomioimatta ja viitata siihen, ettei hän enää asu.

Kuinka suojautua tässä tapauksessa? Toinen joutuu maksamaan osan siitä, jos hän haluaa estää huutokauppa-asunnon osuuden myynnin halvemmalla.

Hän voi vaatia asuntolainan uudelleenkirjoittamista itselleen ja vapauttaa entisen puolisonsa velkasitoumuksista ja osuudesta itse asunnosta.

Toinen tapa on myydä asunto huutokaupassa ja maksaa lainavelka pankille. Loput rahat jaetaan sitten entisten puolisoiden kesken.

Rajattu asunto maksaa vähemmän kuin muut, koska sille ei ole juurikaan kysyntää.

Kaikki eivät suostu ostamaan asuntoa, jonka asuntolainaa ei makseta. Korvaus haitasta on alennus sen ostosta.

Jos et voi jakaa tai myydä asuntoa, etkä ole mahdotonta asua yhdessä, voit mennä väliaikaiseen asuntoon.

Lain mukaan asuntolaina-asunnon vuokraaminen ja lainan lakkauttaminen sen avulla on mahdotonta, koska siihen ei ole kolmannen osapuolen (pankin) suostumusta. Käytännössä tällaisia ​​asuntoja vuokrataan onnistuneesti.

Tähän mennessä asuntolaina-asunnon jakamista koskevat kysymykset ratkaistaan ​​useammin tuomioistuimessa.

Oikeuskäytäntö tällaisissa tapauksissa on eri puolilla maata hyvin erilainen, ja oikeuden päätökset maan eri alueilla voivat vaihdella dramaattisesti.

Asunnon etujen suojaamisen onnistuminen riippuu usein entisten puolisoiden itsensä oikeudellisista tiedoista, asianajajan lukutaidosta ja kokemuksesta.

Video: Miten asuntolaina jaetaan avioeron aikana?

Mitä tahansa voi tapahtua elämässä, etenkin perhe-elämässä. Onnellisilta näyttäviä avioliittoja seuraa avioerot ja hankitun omaisuuden jakaminen. Yleensä omaisuuden jakaminen tapahtuu entisen aviomiehen ja vaimon suostumuksella tai tuomioistuimessa.

Jakomenettely on paljon monimutkaisempi, jos molemmilla puolisoilla tai toisella heistä on asuntolaina - omaisuuden jakaminen avioeron aikana tapahtuu tässä tapauksessa pankin osallistuessa, jonka asemasta paljon riippuu.

Perhesuhteissa oleville ihmisille voi olla useita vaihtoehtoja asuntolainan saamiseksi, joista jokainen ratkaistaan ​​avioeron yhteydessä omalla tavallaan.

Tapoja tehdä asuntolainasopimus perheen kanssa:

• sopimus voidaan tehdä yhdelle laillisesti avioliitosta toisen suostumuksella;
• aviomies ja vaimo ovat yhteislainanottajia;
• henkilöt ovat siviiliavioliitossa, yhdellä heistä on asuntolaina;
• asuntolainasopimuksen toinen puoliso allekirjoitti ennen avioliittoa;
• avioliitto solmitaan miehen ja vaimon välillä.

Kaikki toimet kiinnitetyn asunnon kanssa puolisoiden avioeron yhteydessä voidaan suorittaa vain pankin suostumuksella, koska omaisuus on pantattu pankille.

Avioeron aikana pankki voi vaatia velan ennenaikaista takaisinmaksua, koska omistajien lukumäärän muuttuessa voi ilmaantua lainanottaja, jonka tulot eivät täytä pankin vaatimuksia.

Jos pankki kieltäytyy maksamasta velkaa etuajassa, pankki voi laittaa kiinteistön myyntiin huutokaupalla. Loput pankin kiinteistöjen myynnistä keräämät varat, josta on vähennetty asuntolainat, pankki palauttaa puolisoille.

Puolisot - yhteislainaajat

Suurin osa asuntolainoista on pankkien järjestämiä siten, että puolisot ovat lainaajia.

Näin perhe voi lainata suuremman summan ja pankki vakuuttaa jonkun lainanottajan maksukyvyttömyyden varalta. Omaisuutta jaettaessa asunto jaetaan tasan tai alaikäisten lasten edut huomioon ottaen.

Puolisoiden ja yhteislainaajien avioerossa on useita vaihtoehtoja asuntolainan velkojen ja velvoitteiden jakamiseen:

• Avioeron jälkeen puolisot jatkavat lainan maksamista yhdessä, velan maksamisen jälkeen kumpikin saa osuutensa asunnosta.
• Toinen heistä jatkaa velan kuolettamista, ja sitten hän saa takaisin maksetun osan rahoista toiselta tai nostaa osuuden asunnosta, josta hän maksoi. Tämä tehdään osapuolten sopimuksella tai tuomioistuimen määräyksellä.
• Pankin suostumuksella asuntolainasopimus toteutetaan uudelleen ja jokainen lainanottaja on vastuussa oman osan velasta takaisinmaksusta.
• Puolisoiden ja pankin suostumuksella asuntolaina myönnetään uudelleen yhdelle heistä, ja toiselle maksetaan hänen osuutensa ennen avioeroa maksamista varoista. Tässä tapauksessa pankki arvioi lainanottajan maksukyvyn. Saattaa käydä niin, että tulot eivät riitä tekemään sopimusta vain yhdelle henkilölle.

Pankin provisio asiakirjojen uudelleen myöntämisestä on 0,5–1,5% lainasummat. Myös vakuutussopimukset on tehtävä uudelleen.

Asunnon jakaminen

Avioerossa puolisot voivat sopia asunnon jakamisesta maksaakseen asuntolainavelan.

Jos asunto on kiinnitettynä, omaisuuden jakaminen avioeron aikana tapahtuu yhteisellä sopimuksella ja puolisot ovat saaneet pankin hyväksynnän, he voivat vuokrata tämän asunnon. Asuntolainasopimus ja sen mukaiset velvoitteet eivät tässä tapauksessa muutu.

Asunnon vuokratulot käytetään velan takaisinmaksuun, ja sen maksamisen jälkeen asunto voidaan jakaa puolisoiden kesken tai myydä ja saadut varat jaetaan puoleen.

Tämä vaihtoehto on mahdollista, jos avioeron jälkeen kummallakin puolisolla on mahdollisuus muuttaa toiseen kotiin.

Myynti

Jos asuntolainan uusiminen on ongelmallista tai kumpikaan puolisoista ei suostu maksamaan lainaa yksin, asunto on mahdollista saattaa pankin suostumuksella myyntiin.

Tässä tapauksessa useita vaihtoehtoja on mahdollista.

1. Pariskunta löytää ostajan, joka on valmis maksamaan koko velan pankille. Pankki vapauttaa kiinteistön vakuuksista, jolloin on mahdollista saada kauppa loppuun ja rekisteröidä asunnon oikeudet. Saadut varat, josta on vähennetty pankkiin talletettu summa, jaetaan tasan.
2. Jos ostajaa on vaikea löytää yksin, voit ottaa yhteyttä kiinteistönvälitykseen. Se maksaa puuttuvan summan pankille, poistaa omaisuuden pantista ja auttaa myymään sen. Virasto ottaa tietyn palkkion palveluistaan, puolisoille tämä vaihtoehto on kannattamaton.
3. Maksa laina pankin suostumuksella takaisin etuajassa, poista asunto pantista ja laita se omatoimisesti myyntiin.
4. Vaihda velallinen pankin suostumuksella. Tällöin pankki tekee asunnon ostajalle asuntolainasopimuksen ja ostaja palauttaa myyjille sopimuksen perusteella maksamansa summan.
5. Jos lainan maksut loppuvat, pankki voi itse laittaa kiinteistön myyntiin ja palauttaa lainan takaisinmaksun jälkeen loput lainanottajille.

Video: avioliitto ja asuntolaina

Jos laina myönnetään toiselle puolisoista

Huolimatta siitä, että asuntolaina on myönnetty yhdelle naimisissa olevista puolisoista, asunto on heidän yhteistä omaisuuttaan ja jaetaan yhtä suuriin osuuksiin.

Jos asunto voidaan todella jakaa osakkeiksi (huoneiksi), laina myönnetään pankin suostumuksella uudelleen kummallekin puolisolle erikseen. Jos osakkeita ei voida jakaa huoneittain (yhden huoneen asunnossa), puoliso, jolle laina on myönnetty, on velvollinen jatkamaan maksuja.

Maksujen päätyttyä hän voi periä takaisin toiselta puolisolta puolet avioeron jälkeen pankkiin tallettaneista varoista tai uusia asuntolainasopimuksen vain itselleen toisen osapuolen ja pankin suostumuksella.

Ennen avioliittoa

Puolison ennen avioliittoa ostama asunto on hänen henkilökohtaista omaisuuttaan. Jos toinen puolisoista otti asuntolainaa ennen avioliittoa, hänen ennen avioliittoa maksamansa asunto-osuuden omistus kuuluu hänelle.

Avioliiton jälkeen pankki rekisteröi hakemuksesta toisen puolison lainanottajaksi tai takaajaksi.

Avioerossa avioliiton aikana yhteisesti maksettu osuus asunnosta jaetaan tasan, loput asuntolainamaksut voidaan antaa jollakin yllä olevista vaihtoehdoista.

Avioliiton jälkeen

Lahjaksi tai perinnöksi saatu omaisuus on saajan omaisuutta, eikä sitä voida jakaa avioeron sattuessa.

Kun osapuolet ovat solmineet avioliiton, lainasopimus voidaan antaa uudelleen miehelle tai vaimolle tai molemmat voivat olla lainaajia. He vastaavat velvoitteistaan ​​yhteisvastuullisesti, eikä sillä ole väliä, ovatko he yhteislainaajia vai eivät.

Avioeron aikana asuntolainan määrä jaetaan yleensä kahteen yhtä suureen osaan, vaikka joskus jako voi olla tuomioistuimen päätöksellä erilainen ottaen huomioon pankin asema sekä jos on alaikäisiä lapsia.

Avioliittosopimus

Puolisoiden ennen oikeussuhteen solmimista tai avioliitossa solmimista solmima avioliittosopimus ratkaisee monia omaisuuden jakoon liittyviä ongelmia.

Notaarin vahvistama avioliittosopimus on asiakirja, jossa määritellään omaisuuden jakamismenettely, myös jos se on hankittu lainasopimuksilla.

Avioehtosopimuksessa kuvataan, kuinka kiinnitys omaisuus jaetaan ja miten jommankumman osapuolen kustannukset korvataan

Se voi osoittaa:

• velkakorvauksen määrä muulla omaisuudella ja sen arvo;
• kummankin puolison osuuden suuruus;
• kummankin puolison asuntolainamaksun määrä;
• korvauksen määrä, jos jompikumpi sopimuspuolista luopuu oikeudestaan ​​ostetun asunnon osaan.

Siviiliavioliitto

Rekisteröimättömässä avioliitossa oleviin kansalaisiin ei sovelleta perhelain määräyksiä ja normeja. Jos siviiliavioliitossa olevat ovat allekirjoittaneet asuntolainasopimuksen, pankki tekee sopimuksen lainaajien kanssa. Velan takaisinmaksu voi olla yksilöllistä tai solidaarista.

Muodollisesti asunto kuuluu henkilölle, jolle asuntolainasopimus on tehty..

Kun asuntolaina-asuntoa ei jaeta tasan avioeron aikana

On tapauksia, joissa avioeron aikana asuntolaina-asuntoa ei jaeta tasan.

• Näihin kuuluvat sotilaslainat. Avioeron tapauksessa jaetaan vain se osa, joka maksetaan perheen budjetista. NIS-rahastot katsotaan kohdistetuksi, eikä niitä voida jakaa.
• Henkilökohtaisilla varoilla ostettuja asuntolaina-asuntoja ei jaeta. Henkilökohtaiset varat sisältävät varat, jotka on saatu perintönä, lahjana henkilökohtaisen omaisuuden myynnistä. Lahjat, testamentit, yksityistämisasiakirjat jne. toimivat todisteena siitä, että varat kuuluvat yhdelle perheenjäsenelle.

johtopäätöksiä

Kun perhe hajoaa, omaisuuden jakaminen asuntolainassa on monimutkainen ja monimuotoinen menettely, joka on mahdotonta ilman pankin osallistumista. Osapuolten asemasta ja maksukyvystä riippuen sopimusta voidaan jatkaa, toteuttaa uudelleen, toteuttaa etuajassa tai irtisanoa. Joskus asuntoja myydään velan maksamiseksi.

Avioliiton solmiminen, joka sisältää tulevia ongelmia ja ratkaisuja niistä, auttaa välttämään omaisuuden jakamiseen liittyvät ongelmat perhesuhteiden katketessa.

Ja huolimatta erinomaisesta suhteesta ennen avioliittoa ja parhaista ideoista tulevasta elämästä yhdessä, on erittäin järkevää tehdä avioehtosopimus ennen häitä.

Avioero on sinänsä epämiellyttävä asia. Ja kun puolisoilla on alaikäisiä lapsia ja asunto kiinnitettynä, prosessi muuttuu paljon monimutkaisemmaksi. Jos sinulla on lapsia, voit saada avioeron vain tuomioistuimen kautta. Siellä huomioidaan ennen kaikkea lasten ja sen vanhemman edut, jonka luona he jäävät.

Avioeroprosessin suurin vaikeus kiinnitysvelvoitteiden ja alaikäisten lasten läsnä ollessa on se, että on tarpeen ottaa huomioon kolmen osapuolen edut kerralla (entiset puolisot ja velkoja).

Kuinka aloittaa avioeromenettely

Asuntolainaa haettaessa toinen puolisoista toimii pääasiallisena lainanottajana ja toinen takaajana. Tästä eteenpäin olemus ei muutu, koska molemmilla on sama vastuu velkojaa kohtaan.

Jos päätös avioerosta tehdään, siitä on ilmoitettava asunnon lainan myöntäneelle organisaatiolle. Pankki tarjoaa parhaat vaihtoehdot itse kiinnitetyn asunnon jakamiseen ja lainan takaisinmaksuun liittyvien riita-asioiden ratkaisemiseen. Mutta on syytä huomata, että tässä tapauksessa pankki toimii sille hyödyllisillä vaihtoehdoilla. Jos puolisot eivät avioeron aikana ole tyytyväisiä heihin, on järkevää harkita muita mahdollisuuksia tilanteen ratkaisemiseksi.

Parhaat vaihtoehdot asuntolaina-asunnon jakamiseen avioeron aikana

Lainan kuukausierät jaetaan tasan. Kumpikin puoliso on henkilökohtaisesti vastuussa asuntolainan maksamisesta. Puolisoilla on yhtäläiset oikeudet omaisuuteen, mutta kumpikin maksaa osuutensa. Tämä vaihtoehto ei ole aina kätevä ja luotettava: ensinnäkin, jos puolisoilla ei ole muuta asuntoa, heidän on pakko jatkaa asumista saman katon alla. Toiseksi, yksi omistajista voi yksinkertaisesti lopettaa osuutensa lainasta eri olosuhteiden vuoksi:

• puoliso ei asu tässä asunnossa, joten hän ei pidä tarpeellisena maksaa siitä;
• puolisolla on taloudellisia ongelmia, jotka eivät anna hänen maksaa osuuttaan lainasta;
• puoliso keskeytti maksut tarkoituksella pakottaakseen luottolaitoksen laittamaan omaisuuden myyntiin.

Kahdessa ensimmäisessä tapauksessa, jos toinen lainanottajista hyvässä uskossa maksaa osuutensa ja entisen puolison osuuden, hän voi luottaa joihinkin etuihin. Se, että tulevaisuudessa asuntoa ei jaeta yhtä suuriin osuuksiin, vaan otetaan huomioon se, että toinen puoliso maksoi enemmän.

Huomaa: pankki ei välitä kuka maksaa ja kuka ei. Tietystä asuntolainasta on maksettava joka kuukausi kiinteä summa, jos sitä ei saada pitkään aikaan, pankilla on oikeus laittaa asunto huutokauppaan.

Huutokauppaan tuominen on erittäin epätoivottavaa, koska asunto myydään huomattavasti sen todellista arvoa alhaisempaan hintaan. On mahdollista, että tämä summa ei riitä edes asuntolainan maksamiseen ja puolisot jäävät velkaa avioeron aikana, mutta jo olemattomaan omaisuuteen.

Toinen skenaario on mahdollinen. Yksi omistajista sulkee lainavelvoitteensa etuajassa. Hänellä ei kuitenkaan ole oikeutta määrätä osuudestaan, koska asunto on edelleen pantattu pankille. Tässä tapauksessa luottolaitos tutkii huolellisesti molempien lainanottajien maksukyvyn ja jos tulokset ovat tyydyttäviä, maksu jaetaan erillisiin osiin, jolloin on edelleen mahdollisuus määrätä vapaasti asunnon osuudesta, josta asuntolaina on maksettu takaisin. .

Yksi lainanottajista kieltäytyy maksamasta lainaa takaisin ja luopuu omistusoikeudesta toisen lainanottajan hyväksi. Tätä vaihtoehtoa käytetään melko usein. Pankki suostuu rekisteröimään asuntolainaa uudelleen toiselle puolisoista, jos tämä tunnustetaan vakavaraiseksi.

Tärkeää: asuntolainasopimuksen uusimisesta luottolaitoksella on oikeus periä välityspalkkio 0,5-1 prosenttia jäljellä olevasta velasta. Mutta yleensä pankit ovat melko haluttomia suostumaan tähän menettelyyn.

Myy asunto, maksa lainan velka ja jaa jäljellä oleva raha puolisoiden kesken. Erinomainen vaihtoehto, jonka avulla voit ratkaista useita ongelmia kerralla: ensinnäkin puolisot pääsevät eroon tarpeesta jatkaa elämäänsä yhdessä. Toiseksi lainan takaisinmaksua koskeva kysymys päätetään. Mutta tämä vaihtoehto ei ole aina mahdollista useista syistä:

• Asuntolaina-asunnon myyntiin tulee saada lupa lainan myöntäneeltä pankilta. Luottolaitokset eivät ota tällaista askelta suurella ilolla, koska ne menettävät lainojen koron. Ja tämä on huomattava määrä. Mutta jos molemmat puolisot ovat maksukykyisiä ihmisiä, pankki hyväksyy yhden asuntolaina-asunnon myynnin tarjoten ottamaan kaksi erillistä asuintilaa samoilla lainaehdoilla.
• Asuntolainassa olevan asunnon kanssa on melko vaikea löytää ostajaa, joka olisi valmis käsittelemään asuntoa.
• Asuntolaina-asunnon myynti on kahden lainanottajan-puolison yhteistä toimintaa. Mutta harvat ihmiset, jotka ovat päättäneet avioerosta, haluavat viettää niin paljon aikaa yhdessä tehdäkseen yhteisiä askareita, vieraillessaan kaikkien tarvittavien viranomaisten luona.

Lisää mahdollisia vaihtoehtoja

Hyvät lukijat! Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudellisia ongelmia, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen. Jos haluat tietää, kuinka ratkaista ongelmasi, käytä oikealla olevaa online-konsulttilomaketta tai soita ilmaiseen vihjelinjaan:

8 800 350-13-94 - Liittovaltion numero

8 499 938-42-45 - Moskova ja Moskovan alue.

8 812 425-64-57 - Pietari ja Leningradin alue.

Pankin ja puolisoiden kannalta paras vaihtoehto on asuntolainamaksun ennenaikainen takaisinmaksu (maksu jaetaan tasaosuuksiin tai oikeudessa). Voit löytää varoja tähän eri tavoilla:

• myydä muuta yhteisessä avioliitossa hankittua omaisuutta;
• hakea uutta lainaa toiselle entiselle puolisolle.

Huomaa: ilmoitettuaan pankille puolisoiden avioerosta, hän voi vaatia asuntolainan takaisinmaksua etuajassa.

Kumpikin pankista mahdollistaa tällaisen tilanteen kehittymisen jopa sopimuksessa - ne määräävät maksun pakollisen ennenaikaisen takaisinmaksun avioeron yhteydessä tai vaativat avioehtosopimuksen laatimista, jossa kaikki vivahteet täsmennetään. On syytä huomata, että avioliittosopimus auttaa paitsi kiistanalaisissa tilanteissa asuntolaina-asumisen kanssa, myös muissa, ei vähemmän vaikeissa tilanteissa. Määrätyt velvoitteet auttavat välttämään skandaaleja, ajan ja rahan tuhlausta sekä säästämään sekä puolisoiden itsensä että heidän lastensa hermoja.

Mutta on myös pareja, jotka avioeron jälkeenkin ilman oikeuden päätöstä jatkavat lainan maksamista tasa- tai sovittuina osuuksina. Näin tapahtuu, jos puolisot erosivat ja pysyivät ystävällisissä suhteissa tai heidän yhteinen lapsensa asuu asuntolaina-asunnossa (jos on alaikäisiä lapsia).

Avioero asuntolaina lasten kanssa

Jos asuntolaina-asunnon eroavilla omistajilla on alaikäisiä lapsia, tuomioistuimella on oikeus poiketa lainojen jakoa koskevista vakiosäännöistä. Tapahtumien kehittymiselle voi olla useita skenaarioita:

Vanhempi, jonka elatuksessa alaikäinen lapsi jää, saa useimmiten suuren osuuden asuntolaina-asunnosta.

Tärkeää: yhden huoneen asunnon jakaminen asuntolainassa ei ole mahdollista, jos siellä on alaikäisiä lapsia.

Vain lapsen vanhempi voi asua asuntolaina-asunnossa, toisen on vapautettava asuintila saatuaan korvauksen. Avioero asuntolainalla ja alaikäisten lasten kanssa voi olla paljon helpompaa, jos kumpikin puolisoista pääsee yhteisymmärrykseen. Tämä ei koske vain lasten asuinpaikan määrittämistä, vaan myös velkojen maksamista pankille.

Huomio! Viimeaikaisten lakimuutosten vuoksi tämän artikkelin oikeudelliset tiedot voivat olla vanhentuneita! Asianajajamme voi neuvoa sinua maksutta - kirjoita kysymys alla olevaan lomakkeeseen:

: asunnon osuudet ja velvoitteet jaetaan entisten puolisoiden kesken. Toimistollemme soittaa ja vierailee usein pariskunnat, kenelle asuntolaina kysymys tuli tosielämän testi. Tosiasia on, että velkojen jakamiseen tässä tapauksessa liittyy riitaan myös kolmas osapuoli: asuntolainan myöntänyt pankki.

Havainnollistaaksesi riskit ja ongelmat selkeästi, lue kansalaisten tärkeimmät kysymykset ja lakimiehen vastaukset niihin. Ota yhteyttä asuntolainajuristeihimme saadaksesi oikeudellisia neuvoja. Oikeudellinen neuvonta on ilmaista.

Esitä kysymys, olemme verkossa!

Jätä viesti!

Usein kysytyt lakimiehet avioeroasuntolainoista

1. Asuntolaina avioeron aikana: asunnon osa

   

   Ennen avioliittoa ostin asunnon Pietarista. Vasta sitten hän tapasi tulevan vaimonsa. He menivät naimisiin, saivat lapsen, asuivat yhdessä 3 vuotta. Avioliiton aikana myin odnushkan ja sijoitin myynnistä saadut rahat kolmen huoneen asunnon kiinnitykseen Shusharyssa. Nyt asuntolaina on maksettu pois 45 prosentilla, mutta avioliitto on hajonnut. Kuinka voimme jakaa asunnon, kun otetaan huomioon, että vaimo ei ole sijoittanut ruplaakaan asuntolainaan? Semyon.

   Lain mukaan puolisoiden yhteisesti hankkimaa omaisuutta jaettaessa heille jaetaan 1/2 osuudesta, ellei aviosopimusta ole, joka määrää muita jakamisen ehtoja.

   Tuomioistuin voi kuitenkin harkintansa mukaan korottaa toisen puolison osuutta toisen vahingoksi. Näin tapahtuu, jos tuomioistuimelle esitetään todisteita siitä, että puoliso (sinä) on sijoittanut suurimman osan rahoista kiinteistöön ennen avioliittoa hankitun omaisuuden myynnistä. Sillä on myös merkitystä, kumpi puolisoista kasvattaa lasta ja muiden tekijöiden olemassaolo.

7 (812) 925-39-24

2. Avioerolaina: Hae asuntolaina ja eroa

   Mieheni ja minä suunnittelemme avioerohakemusta. Haluan saada asuntolainan elatukseni, kun olen vielä naimisissa. Minä naisena miehensä kanssa hyväksyn hänet 100%. Sen jälkeen eroamme. Miten se tehdään oikein? Onko se totta avioeron asuntolaina ja asunto jää minulle? Inga, Pietari.

   Avioeron jälkeen asuntolaina jaetaan tasan entisten puolisoiden kesken. Jos miehesi ei maksa osuuttaan, myös viivästyskorko jaetaan kahden lainanottajan kesken. Mutta avioeron jälkeen, vaikka miehesi ei maksaisi asuntolainaa, hänen ei tarvitse luopua osuudestaan ​​asunnosta. Hänellä on mahdollisuus ottaa 1/2 asunnosta omistukseen ja asua siinä.

   Jos puolisosi kieltäytyy osuudestaan, sinun on maksettava hänelle 1/2 asuntolainasta avioliiton aikana maksetusta rahasta.

3. Asuntolaina avioeron aikana: aviomies vaatii antamaan osuuden asunnosta

   Mieheni ja minä olemme eronneet. Avioliitossa he ostivat yhden huoneen asunnon. Mieheni haluaa viedä asunnoni kokonaan pois. Mutta en halua antaa hänelle osuuttani. Hän uhkaa, että jos en anna hänelle 1/2 osakkeesta ilmaiseksi, hän lakkaa maksamasta lainaa ja kaikki avioeron asuntolaina makaa minun päälleni. Voiko hän tehdä niin, onko hän oikeassa? Katerina.

   Miehesi loukkaa oikeuksiasi. Älä anna hänen tehdä sitä. Koska asunto on ostettu avioliiton aikana, se on yhteistä avioliittoa. Avioerossa se jaetaan teidän kesken 1/2 osuuteen.

   Avioerossa sinun on maksettava asuntolaina omasta asunnostasi ja miehesi hänen osuudestaan. Sinulta ei voida riistää oikeutta tähän osakkeeseen millään tavalla, paitsi tuomioistuimen määräyksellä. Mutta voit kieltäytyä siitä ja saada korvausta: 1/2 asuntolainasta maksetusta rahasta, kun olit naimisissa.

4. Asuntolaina avioeron aikana: kuinka jakaa talo

   Otimme vaimoni kanssa asuntolainan tontille ja talolle. Myönnetään tasaosuuksina kiinteistöstä. Eroamme viiden vuoden kuluttua. Vaimo joko haluaa myydä minulle osuutensa kaksinkertaisella hinnalla tai haluaa minun antavan hänelle osani. Lisäksi merkityksettömällä summalla, useita kertoja halvemmalla kuin mitä se maksaa. Onko mahdollista, tuomioistuimen kautta tai jollain muulla tavalla, pakottaa hänet myymään minulle osa talosta todelliseen arvoon? Onko mahdollista tilata arviota, asiantuntemusta ja ostaa sen osuus täsmälleen sillä hinnalla, jonka arvio näyttää? Pavel, Pietari

   Ei, tuomioistuimella ei ole oikeutta velvoittaa vaimoasi määrittämään omaisuudelleen alhaisempaa hintaa. Poistu: myyt osakkeesi. Voit asettaa minkä tahansa hinnan ja tarjota hänelle osuuden ostamista (hänellä on etuoikeus ostaa osakkeesi). Jos hän kieltäytyy, voit myydä osuutesi talosta kolmannelle osapuolelle, mutta hintaan, joka ei ole alhaisempi kuin mitä tarjosit puolisolle. Sinulla on myös sama oikeus, jos hän tarjoaa sinulle osuuden. Jos hän myy osuutensa kolmannelle osapuolelle halvemmalla kuin mitä sinulle tarjottiin, saatat mitätöidä tämän kaupan.

5. Asuntolaina avioeron aikana: 1/2 kumpikin

   Mieheni ja minä asuimme siviiliavioliitossa ennen avioliittoa. Sitten ostimme asunnon asuntolainalla 1/2 osuudella kullekin. Vuotta myöhemmin suhde rekisteröitiin virallisesti. Meillä oli tyttö ja tytär ensimmäisestä avioliitostamme. Eroamme hänen juopumuksensa vuoksi. Sinun täytyy jakaa asunto, mutta se on edelleen asuntolainassa. Minulla on realisoimaton äitiyspääoma. Ehkä minun on kannattavampaa sijoittaa se asuntolainaan, jotta osuuteni asunnosta on suurempi? Anna.

   Anna, älä kiirehdi sijoittamaan äitiyspääomaa tämän asunnon asuntolainaan. Jos teet tämän, sinun on jaettava osuus lapsille. Keskustele puolisosi kanssa, ehkä hän suostuu lahjoittamaan osuutensa lapsille.

6. Asuntolaina avioeron aikana: asuntolainaosio loisella

   Hän otti asuntolainan ennen naimisiinmenoa. Ennen avioliittoa maksoin puolet asuntolainasta. Loput rahat maksettiin häiden jälkeen. Avioehtosopimusta ei ollut. Mutta mieheni ei ansainnut paljon, minä yksin vedin asuntolainaa. Hän ei työskennellyt moneen kuukauteen, sai työpaikan lyhyeksi ajaksi ja erosi. Kotona hän makasi taas sohvalla ja juo olutta. Kun kyllästyin siihen, hain avioeroa. Hän teki vastakanteen omaisuuden jakamisesta - hän haluaa puolet asunnosta. Mikä oikeus hänellä on lailliseen omaisuuteeni? Irina, Pietari

   Irina, jos maksoit avioliiton aikana puolet asuntolainasta, aviomies esittää vaatimuksensa osittain perusteltuina. Mutta hän oli väärässä väitteidensä määrässä.

   Hän on oikeutettu puoleen niistä rahoista, jotka olet maksanut asuntolainaan avioliiton tai avoliiton ja yhteisen kotitalouden aikana. Eli hän ei tietenkään saa puolta asunnosta, mutta puolet "yhteisesti" maksetusta rahasta on täysin mahdollista.

   Jos todistat oikeudessa, että maksoit lainan takaisin lahjoitussopimuksen perusteella saamistasi rahoista, se on toinen asia. Näitä rahoja ei hankita yhteisesti, vain sinun. Tässä tapauksessa hänellä ei ole oikeutta korvaukseen.

7. Avioerolaina: en voi maksaa asuntolainaa avioeron jälkeen

   Olemme eroamassa. En halua maksaa asuntolainaa avioeron jälkeen, minulla ei ole sellaista mahdollisuutta. Jos luovun puolikkaastani ja vaimoni suostuu ottamaan sen ja maksamaan asuntolainan kokonaisuudessaan eron jälkeen, poistuuko maksuvelvollisuus minulta? Ja onko totta, että jos luovun osakkeeni omistajuudesta, vaimoni maksaa minulle korvauksen asunnosta? Ilja, Pietari.

   Kyllä, sinulla on oikeus korvaukseen asuntolainasta erotessa.

8. Avioero asuntolaina ja omistus

   Minulla on asuntolaina. Asuntolainaa ei ole vielä maksettu, mutta haluan mennä naimisiin. Mitä riskejä minulla on, jos avioliitto hajoaa? Mitä väliä sillä on, rekisteröinkö asunnon kiinteistöksi ennen avioliittoa vai naimisissa? Sasha.

   Mikäli rekisteröit asunnon omaisuudeksi ennen avioliittoa ja maksat asuntolainan takaisin avioliitossa, vaimosi on oikeutettu puoleen avioliitossa maksamastasi asunnosta. Sillä ei ole väliä, rekisteröitkö asunnon omaisuudeksi ennen avioliittoa vai avioliiton aikana.

9. Asuntolaina avioeron aikana: avioehtosopimus

   Vaimoni ja minä eroamme ja jaamme omaisuuden. Otimme asuntolainaa yhteistä elämää varten. Nyt yritämme neuvotella: laatia avioliittosopimus. Voiko siihen kirjoittaa, että korvaan vaimolleni 1/3 asunnon hinnasta ja annan oikeuden asua asunnossa 1 vuodeksi avioeron jälkeen? Nikolay.

   Kyllä, sinun tapauksessasi sinun on allekirjoitettava sopimus omaisuuden jakamisesta. Kaikki ehdot ja ehdot on määriteltävä mahdollisimman yksityiskohtaisesti ja tarkasti ja vahvistettava sopimuksesi notaarin kanssa.



10. Asuntolaina avioeron aikana: kuinka saada rahasi?

    Vanhempani myivät asuntomme ja jakoivat rahat heidän ja minun kesken. Sain 2 000 000 ruplaa. Mieheni ja minä sijoitimme nämä rahat käsirahaksi asuntolainaan. Nyt ollaan eroamassa. Haluan rahani takaisin, kuinka voin vahvistaa, että vanhempani antoivat minulle kaksi miljoonaa? Polina, Pietari.

    Pyydä vanhempiasi kirjoittamaan sinulle lahjoitussopimus, josta saat rahaa asunnon ostamiseen. Anna heidän ilmoittaa huoneiston tarkka osoite. Jos lahjoitussopimus on vakuuttava, tuomioistuin ei pidä näitä rahoja yhteisenä omaisuutena. He eivät osallistu omaisuuden jakamiseen.

    Jos miehesi saa jotain jaon aikana, mutta jo paljon pienemmän summan.

    Mutta voit oikeudessa tarjoutua jättämään asunnon ja lainavelvoitteet miehellesi. Sinun ehdot - korvauksen maksaminen sinulle 1/2 avioliiton aikana luottotilille talletetusta rahasta.

11. Asuntolaina avioeron aikana: mennä oikeuteen?

    Kaksi vuotta sitten mieheni ja minä otimme asuntolainan, hän on lainanottaja, minä olen lainanottaja. Asuntolainat maksaa vielä 13 vuotta, mutta olemme eroamassa. Kuinka voimme olla? Kuinka erottaa asuntolaina ja asunto? Natalia, Pietari.

    Asuntolaina avioeron aikana jaetaan tuomioistuimen kautta. Lisäksi pankki on saatettava oikeuteen kolmantena osapuolena. Tämä prosessi koskee suoraan pankkia, sillä asunto on pankin omistuksessa, kunnes laina on maksettu takaisin. Pankin suostumuksella voit rekisteröidä sopimuksen uudelleen toisen puolison puolesta suoraan tuomioistuimessa. Tässä tapauksessa tuomioistuin päättää korvauksesta toiselle puolisolle.

12. Asuntolaina avioeron aikana: mitä tehdä?

    Avioliitossa myönsimme 1/2 asuntolainaa miehelleni ja minulle 15 vuodeksi. Siellä on pieni lapsi. Haluan saada osani asunnosta, mutta en pysty maksamaan edes puolta asuntolainasta. Asuntolaina maksettu vain vuodeksi. Toiset 14 vuotta maksaa, mutta ei paikkaa asua ja silti pitää löytää työ. Mitä tehdä? Olesya, Pietari.

    Asunnon omistaja on pankki, kunnes asuntolaina on maksettu. Hänet on saatettava oikeuden eteen. Avioeron aikana asuntolaina jaetaan puolisoiden kesken yhtä suuriin osiin. Tai siirretään yhdelle puolisolle, kun taas toinen saa korvauksen. Jos et pysty maksamaan asuntolainaa, valitse vaihtoehto, jossa asuntolainan omistus ja velvoite siirtyvät entiselle miehellesi ja saat korvauksen.

Esitä kysymys, olemme verkossa!

Jätä viesti!

7 (812) 925-39-24 Asuntolainan osa puolisoiden avioeron varalta Pietarissa

13. Asuntolaina avioeron aikana: kuinka jakaa asunto?

    Ostimme mieheni kanssa asunnon asuntolainalla. Annoin siihen 60 % Moskovan asunnon myynnistä saaduilla rahoillani. Sen jälkeen aviomies ei työskennellyt missään, hän sai tuloja harvinaisista satunnaisista töistä. Erotaan kuukauden päästä. Olen valmis maksamaan asuntolainaa lisää, hän ei suostu jättämään minulle asuntoa, hän yrittää saada puolet, 1/2 osuuden. Me haastamme oikeuteen. Minulla on kysymys: voiko tuomioistuin myöntää minulle asunnon kokonaan? Nina, Gatchina.

    Ja lainan velvoitteet syntyvät vain pankin tuomioistuimen osallistuessa. Jos pankki oikeudenkäynnissä hyväksyy asunnon jakamisen ja lainasopimuksen uusimisen, voit asettaa puolisollesi rahakorvauksen määrän tuomioistuimen kautta ja ratkaista ongelman asuntolainan jakamisella. Mutta todistaaksesi tuomioistuimelle, että maksoit asuntolainaa omista varoistasi, etkä perheen rahoista, sinun on esitettävä asiaankuuluvat asiakirjat tuomioistuimelle.

    Tällaista prosessia varten suosittelemme, että palkkaat kokeneen omaisuudenjakojuristin. Luku avioerolainat siinä on useita monimutkaisia ​​vivahteita. Hyvä neuvottelija ja asiantuntija, jolla on kokemusta tällaisista asioista, auttaa sinua. Lopulta he maksavat itsensä takaisin.

14. Asuntolaina avioeron aikana: pankki oikeuden päätöstä vastaan

    Avioeron aikana oli tuomioistuin omaisuuden jakoa ja kiinnityksen jakamista varten. Oikeuden päätöksessä todettiin, että asunto ja luottovelvoitteet määrättiin minulle. Asunnon omistusoikeus myönnettiin minulle ja Rosreestr rekisteröi sen. Pankki oli tässä prosessissa kolmas osapuoli. Mutta hänen edustajansa eivät saapuneet oikeuteen. Pankki ei tehnyt lainasopimusta uudelleen, vaikka sille lähetettiin kirjallinen pyyntö ja oikeuden päätös. Maksan asuntolainan ilman rikkomuksia. Kuinka pakottaa pankki korjaamaan sopimusta tuomioistuimen päätöksen mukaisesti? Kirill, Pietari.

    Jos sinulla on jo tuomioistuimen päätös, kaikki asian osapuolet, mukaan lukien pankki, ovat velvollisia noudattamaan sitä. Ota yhteyttä ulosottolaitokseen, joka on velvollinen valvomaan ja helpottamaan tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpanoa. Pakottaaksesi kaikki asian osapuolet ryhtymään toimiin, hanki tapauksesta tuomioistuimen päätös ja vie se ulosottomiehille. Sitten - vain valvoa suorituksen edistymistä.

15. Asuntolaina avioeron aikana ilman avioliittosopimusta

    Ostimme naimisissa asunnon asuntolainalla. Minun palkkani on paljon enemmän kuin vaimoni palkka. Maksoin asuntolainan kokonaisuudessaan, josta minulla on asiaankuuluvat asiakirjat: kuitit asuntolainamaksujen maksusta. Tällä perusteella haluaisin saada asunnon omistusoikeuden tai vähintään 3/4 asunnon osuudesta. Tamir, Pietari.

    Lain mukaan vaikka sinulla ja puolisollasi ei olisi samat tulot tai toinen teistä ei olisi työskennellyt ollenkaan, aviomiehen ja vaimon koko tulot ovat yhteisiä (ellei ole avioehtosopimusta, jossa on eri ehdot). Sinun tapauksessasi jäät todennäköisesti lainanottajaksi asuntolainassa tuomioistuimen päätöksellä. Jos asunto siirtyy samalla oikeuden päätöksellä sinulle, olet velvollinen maksamaan vaimollesi korvausta: 1/2 asuntolainalle siirretyistä rahoista koko avioliiton ajalta.

16. Asuntolaina avioeron aikana: suostumusosa

    Vaimoni ja minä eroamme, meillä on yhteinen lapsi, maksoimme asuntolainaa. Hän suostui jättämään asunnon minulle. Mitä asiakirjoja meidän pitäisi allekirjoittaa, jotta hän ei hae asuntoa tulevaisuudessa? Dmitry E., Pietari.

    Ensin sinun on rekisteröitävä asuntolaina uudelleen pankissa vain sinua varten. Jos pankki kieltää tämän vaatimuksen, sinun on ratkaistava asia tuomioistuimessa. Jos pystyt maksamaan asuntolainasi ja pystyt osoittamaan maksukykysi, voit luottaa myönteiseen tuomioistuimen päätökseen.

    Toiseksi, jos asunto ja laina rekisteröidään uudelleen sinulle, määritä summa ja maksa puolisollesi rahallinen korvaus.

17. Asuntolaina avioeron ja kuvitteellisen avioliiton varalta

    Häiden jälkeen asuimme vaimoni ja hänen vanhempiensa asunnossa. Sitten vuokrasin asunnon ja otin asuntolainaa. Yhteislainaaja oli vaimoni, vaikka pyysin pankkia nimeämään jonkun muun lainanottajaksi. Vaimoni ja minä emme asuneet yhdessä vuokra-asunnossa. Yhteisiä kotitalouksia ei ollut. Rahat käsirahaan antoivat minulle sukulaiset. Eronnut vuotta myöhemmin. Avioeron jälkeen ja ennen häntä vaimo ei osallistunut lainavelan takaisinmaksuun. Miten saan koko asunnon, en jakaa osuutta entiselle vaimolleni? Mikael, Viipuri.

    Tapauskohtaisesti avioeron asuntolaina tuomioistuimen päättämä. On tarpeen nostaa kanne tuomioistuimessa omaisuuden jakamisesta ja kiinnitysten jakamisesta avioerossa. Jos pystyt todistamaan, että rahat on lahjoitettu, osuuttasi asunnosta korotetaan. Jos pystyt todistamaan, että heillä ei ollut yhteistä kotitaloutta ja heillä oli eri budjetti, on mahdollista, että asunnon osuutta korotetaan. Oikeuden päätöksestä riippuen entiselle vaimolle voidaan määrätä korvaus.

18. Asuntolaina avioeron aikana: asuntolaina, mitä tehdä?

    Olen eronnut. Saada lapsi. Asuntolaina otettiin avioliitossa miehensä kanssa. Omaisuutta jaettaessa he allekirjoittivat sopimuksen, että hän maksaa puolet avioerolainat. Olen pääasiallinen lainanottaja. Maksan asuntolainaa säännöllisesti, mutta hän ei - hänellä on suuri velka. Periaatteessa olen valmis maksamaan osuuteni täysimääräisesti etuajassa, mutta pelkään, että pankki pakottaa minut maksamaan myös osuuden mieheni ja hänen viivästymisensä, sakot. Elena P., Agalatovo.

    Meidän on toimittava nopeasti, viivytyksettä. Nosta kanne aviovarallisuuden jakamisesta. Muutoin pankilla on oikeus esittää sinulle velan maksuvaatimuksia.

    Suojellaksesi etujasi ota yhteyttä ja etsi hyvä asianajaja.

19. Asuntolaina avioeron aikana: kuinka monta prosenttia?

    Ostimme vaimoni kanssa kolmen huoneen asunnon asuntolainalla. Jotta voisin maksaa ensimmäisen erän - 3 000 000 ruplaa, myin asuntoni. Loput (kaksi miljoonaa) - otti kiinnityksen 1/2 osakkeelle. Kuinka monta prosenttia asuntolainasta maksan avioeron yhteydessä? Oleg, Pietari.

    Tuomioistuimen kautta voit saavuttaa oikeudenmukaisen omaisuuden jaon. Todista tuomioistuimelle, että sijoitit asuntoon henkilökohtaisen asunnon myynnistä saadut rahat. Tuomioistuin ei sisällytä näitä rahoja jaksoon.

20. Asuntolaina avioeron aikana: kuinka kieltäytyä asuntolainasta?

    Saimme asuntolainan, kun olimme naimisissa. Olemme eroamassa ja haluaisimme erota asuntolainasopimuksesta, varsinkin kun olen lainanottajana. Voidaanko yhteislainaajan korvaaminen hyväksyä tuomioistuimen kautta tai muuten? Ivan.

    Asia ratkaistaan ​​oikeudessa. Mutta on todennäköistä, että tuomioistuin ei sulje sinua pois lainanottajien joukosta. Mutta voit solmia puolisosi kanssa sopimuksen asunto-oikeudesta luopumisesta ja korvauksen maksamisesta. Korvaus voidaan määrätä mielivaltaisesti tai 50 %:na avioliitossa maksetuista asuntolainavaroista.

21. Avioerolaina: Aviomies menetti työnsä

    Otimme asuntolainan kuusi vuotta sitten. Olen vaimo - päälainaaja, aviomies - yhteislainaaja. Avioeron jälkeen he maksoivat asuntolainan tasavertaisesti. Nyt mies on menettänyt työnsä eikä voi maksaa. Emme jakaneet omaisuutta, asun tyttäreni kanssa toisella alueella. Hän ei myöskään maksa elatusapua. Mitä tehdä? Alina, Pietari

    Jaa omaisuus tuomioistuimen kautta. Oikeudessa voit joko vaatia velkaa puolisoltasi tai siirtää kaikki velvoitteet itsellesi, siirtää oikeuden asuntoon itsellesi, määrittää korvauksen suuruuden entiselle miehellesi. Vaadi häneltä erillinen vaatimus.

22. Asuntolaina avioeron aikana: kuinka jakaa, jos on lapsi?

    Aviomies vaatii korvausta asuntolainasta. Olen valmis ottamaan asuntolainan eron jälkeen. Mieheni on valmis luopumaan siitä, jos maksan hänelle korvauksen. Mutta meillä on lapsi, joka avioeron sattuessa asuu kanssani. Miten se, että kasvatan yhteistä lastamme vaikuttaa, onko mahdollista maksaa vähemmän korvausta kuin ilman lasta? Catherine

    Lasten läsnäolo ei pääsääntöisesti vaikuta puolisoiden väliseen omaisuuden jakoon. Riippumatta siitä kenen luona lapsi asuu, sinun osuutesi asunnosta on 50 %. Poikkeuksena on, että jos olet sijoittanut äitiyspääoman asuntolainaan, asunnossa on lapsen osuus. Tässä tapauksessa jakautuminen tapahtuu eri osakkeissa.